Actualització comercial

David Sleath, director executiu, va dir:

“SEGRO ha tingut un inici excel·lent el 2017. Hem signat 16 milions de lliures de lloguer, incloent gairebé 11 milions de lliures d'acords de pre-llotge relacionats amb 300.000 metres quadrats de nous projectes que s'han aprovat o estan en curs. Estem encantats d'adquirir la propietat total dels nostres actius d'Heathrow durant el trimestre i amb el suport dels accionistes per a l'emissió de drets associats, que també va assegurar el finançament necessari per al nostre pipeline de desenvolupament d'alta qualitat.

"La demanda dels inversors d'actius industrials i magatzems segueix sent forta als nostres mercats i això pot provocar una major compressió de rendiment i un creixement del capital durant la primera meitat de l'any".

Excel·lència operativa: impuls continu als mercats ocupacionals ( Annex 1 )

• Durant el primer trimestre, vam contractar 16,3 milions de lliures de lloguer nou (1T 2016: 8,6 milions de £), inclosos 10,6 milions de lliures de lloguer anticipat (1T 2016: 3,6 milions de £).
• La taxa de desocupació es manté baixa en el 5,6% (31 de desembre de 2016: 5,7%), principalment reflectint l'impacte de les adquisicions i alienaments (+0,3%), compensat per l'arrendament urbanístic (–0,3%) i per l'absorció neta. de l'espai existent (–0,1%).
• Durant el primer trimestre s'han completat 32.500 metres quadrats d'urbanitzacions especulatives, capaços de generar un lloguer global d'1,6 milions de lliures esterlines (part de SEGRO) quan es van llogar completament, dels quals el 40 per cent s'havia garantit el 31 de març de 2017. No s'ha completat cap promoció prèvia al lloguer. en el període.
• Durant el primer trimestre, vam aprovar o començar la urbanització de 291.200 metres quadrats d'espai, la majoria dels quals eren projectes classificats en la cartera de desenvolupament a curt termini a finals de 2016. Aquests projectes representen 13,6 milions de lliures de lloguer potencial, dels quals El 76 per cent és pre-arrendament, i inclou una ampliació de 46.000 metres quadrats de les instal·lacions de Leroy Merlin a Milà i una instal·lació de 46.600 metres quadrats per a una cadena de supermercats de descompte a Lió; a més, hem acordat la construcció d'un magatzem de 46.300 metres quadrats prop de Milà, també per a una cadena de supermercats de descompte, que no estava en procés a curt termini el 31 de desembre de 2016.
• A 31 de març de 2017, 799.200 m2 de nou espai estava aprovat o en fase d'urbanització, dels quals el 68 per cent (per lloguer de titular) es troba en prelloguer (31 de desembre de 2016: 540.480 m2, 61 per cent en prelloguer). Aquests projectes equivalen a un lloguer potencial potencial de 39,0 milions de lliures (31 de desembre de 2016: 26,6 milions de lliures), cosa que reflecteix un rendiment previst sobre el cost total de desenvolupament d'aproximadament un 8 per cent.

Assignació de capital disciplinada: activitat d'inversió centrada en el desenvolupament i l'adquisició d'Aeroport Property Partnership ("APP") ( Annexos 2 i 3 )

• Vam prendre la propietat total de l'APP al març, adquirint la participació del 50% d'Aviva en el vehicle d'1.100 milions de lliures. La contraprestació neta pagada va ser de 365 milions de lliures esterlines després de tenir en compte el deute i altres passius assumits dins d'APP. Durant el primer trimestre, hem observat nivells encoratjadors de demanda ocupacional d'espai dins de la cartera d'APP i hem continuat avançant en la readaptació dels lloguers de grans de pebre al centre de càrrega d'Heathrow que vencen el 2019.
• El 31 de març de 2017, la renda transitable dels actius permanents de SEGRO (incloent la participació dels actius en empreses conjuntes) era de 310,9 milions de lliures esterlines i l'ERV (basat en la valoració del 31 de desembre de 2016) era de 380,3 milions de lliures (31 de desembre de 2016: 287,8 milions de lliures i 354,0 milions de lliures, respectivament).
• Des del 31 de març de 2017, hem completat la cessió del polígon industrial de Northfields a St George, membre del Berkeley Group.
• Al Regne Unit, l'índex mensual CBRE va mostrar un creixement del 3,2% en el valor del capital de la propietat industrial durant el primer trimestre, superant la taxa de creixement de l'1,3% de All Property.

El deute net es va reduir en 0.100 milions de lliures durant el trimestre; Relació LTV aproximadament del 29 per cent

• Vam recaptar 556 milions de lliures de capital (net) nou en una emissió de drets per finançar l'element en efectiu de l'adquisició d'APP i per invertir en futurs projectes de desenvolupament.
• El deute net (incloent la nostra part del deute en empreses conjuntes) el 31 de març de 2017 era de 2.000 milions de lliures esterlines (31 de desembre de 2016: 2.100 milions de lliures esterlines). La disminució reflecteix principalment la recepció dels ingressos nets de l'emissió de drets, compensada per la contraprestació en efectiu de 216 milions de lliures i el deute net de 170 milions assumit amb l'adquisició de la participació del 50 per cent d'APP, i per 80 milions de lliures. de capex de desenvolupament.
• El 31 de març de 2017, la ràtio entre préstecs i valors era d'aproximadament el 29%, basat en els valors dels actius el 31 de desembre de 2016. Continuem esperant invertir més de 300 milions de lliures en el nostre programa de desenvolupament durant el 2017.

Calendari financer

Els resultats semestrals de 2017 es publicaran el dimarts 25 de juliol de 2017.

¹ En aquesta declaració, l'espai s'indica al 100 per cent, mentre que les xifres financeres s'indiquen reflectint la participació de SEGRO en les empreses conjuntes. Les xifres financeres s'indiquen per als tres mesos fins al 31 de març o fins al 31 de març, llevat que s'indiqui el contrari. El tipus de canvi el 31 de març de 2017 era d'1,18 €: 1 £ (31 de desembre de 2016: 1,17 €: 1 £).

Aquesta actualització comercial, l'informe anual més recent i altra informació estan disponibles al lloc web de SEGRO a www.segro.com/investors. Ni el contingut del lloc web de SEGRO ni cap altre lloc web accessible mitjançant hipervincles des del lloc web de SEGRO s'incorporen ni formen part d'aquest anunci.

Declaracions prospectives:

Aquest anunci pot contenir determinades declaracions prospectives pel que fa a les expectatives i plans de SEGRO, estratègia, objectius de gestió, desenvolupaments i rendiment futurs, costos, ingressos i altra informació sobre tendències. Aquestes declaracions i previsions impliquen risc i incertesa perquè es relacionen amb esdeveniments i depenen de circumstàncies que es puguin produir en el futur. Hi ha una sèrie de factors que podrien fer que els resultats o desenvolupaments reals difereixin substancialment dels expressats o implicats en aquestes declaracions i previsions prospectives. S'han fet determinades declaracions en referència a les previsions de canvis de preus, les condicions econòmiques i l'entorn normatiu actual. Qualsevol declaració prospectiva feta per o en nom de SEGRO només es refereix a la data en què es fa. SEGRO no es compromet a actualitzar les declaracions prospectives per reflectir cap canvi en les expectatives de SEGRO al respecte ni cap canvi en els esdeveniments, condicions o circumstàncies en què es basa aquesta declaració. Res d'aquest anunci s'ha d'interpretar com una previsió de beneficis. No es pot confiar en el rendiment passat de les accions com a guia per al rendiment futur.

Sobre SEGRO

SEGRO és un Regne Unit Real Estate Investment Trust (REIT) i un propietari, gestor i desenvolupador líder de moderns magatzems i propietat industrial lleugera. Posseeix o gestiona 6,4 milions de metres quadrats (69 milions de peus quadrats) d'espai valorat en 8.000 milions de lliures esterlines (a 31 de desembre de 2016), donant servei a clients d'una àmplia gamma de sectors industrials. Les seves propietats es troben a les principals ciutats i als voltants i als centres de transport clau del Regne Unit i nou països europeus més.

Feu clic aquí per descarregar aquesta nota de premsa en format pdf.