Aktualizacja handlowa

David Sleath, dyrektor naczelny, powiedział:

„SEGRO ma doskonały początek 2017 roku. Podpisaliśmy 16 milionów funtów nowego czynszu bazowego, w tym prawie 11 milionów funtów umów przednajmu dotyczących 300 000 mkw. nowych projektów, które zostały zatwierdzone lub są w trakcie realizacji. Byliśmy zachwyceni, że w ciągu kwartału nabyliśmy pełną własność naszych aktywów na Heathrow i przy wsparciu akcjonariuszy w związku z emisją praw poboru, co również zapewniło niezbędne finansowanie dla naszego planu rozwoju wysokiej jakości.

„Popyt inwestorów na aktywa magazynowe i przemysłowe pozostaje silny na naszych rynkach, co może prowadzić do dalszej kompresji rentowności i wzrostu kapitału w pierwszej połowie roku”.

Doskonałość operacyjna: ciągła dynamika na rynkach pracy ( Załącznik 1 )

• W pierwszym kwartale zakontraktowaliśmy 16,3 mln GBP nowego czynszu (I kw. 2016: 8,6 mln GBP), w tym 10,6 mln GBP przednajmu (I kw. 2016: 3,6 mln GBP).
• Wskaźnik pustostanów utrzymuje się na niskim poziomie 5,6 procent (31 grudnia 2016: 5,7 procent), odzwierciedlając głównie wpływ przejęć i sprzedaży (+0,3 procent), skompensowany wynajmem deweloperskim (-0,3 procent) i popytem netto istniejącej powierzchni (–0,1 proc.).
• W pierwszym kwartale ukończono 32 500 mkw. projektów spekulacyjnych, które po całkowitym wynajęciu mogą wygenerować czynsz bazowy w wysokości 1,6 mln GBP (udział SEGRO), z czego 40 procent zostało zabezpieczone na dzień 31 marca 2017 r. Nie ukończono projektów przednajmu w okresie.
• W pierwszym kwartale zatwierdziliśmy lub rozpoczęliśmy realizację 291 200 mkw. powierzchni, z czego większość stanowiły projekty, które na koniec 2016 r. znalazły się w planach rozwoju krótkoterminowego. Projekty te stanowią 13,6 mln GBP potencjalnego czynszu bazowego, z czego 76 proc. to umowa przednajmu, obejmująca 46.000 mkw. rozbudowy obiektu Leroy Merlin w Mediolanie oraz 46.600 mkw. obiektu sieci dyskontowych supermarketów w Lyonie; dodatkowo uzgodniliśmy budowę magazynu o powierzchni 46 300 mkw. pod Mediolanem, również dla sieci dyskontów, która na dzień 31 grudnia 2016 r. nie była w przygotowaniu.
• Na dzień 31 marca 2017 r. 799 200 mkw. nowej powierzchni zostało zatwierdzone lub w trakcie realizacji, z czego 68% (według czynszu bazowego) jest przednajem (31 grudnia 2016 r.: 540 480 mkw., 61% przednajmu). Projekty te odpowiadają potencjalnemu czynszowi bazowemu w wysokości 39,0 mln GBP (31 grudnia 2016 r.: 26,6 mln GBP), co odzwierciedla przewidywany zysk z całkowitych kosztów budowy wynoszący około 8 procent.

Zdyscyplinowana alokacja kapitału: działalność inwestycyjna skoncentrowana na rozwoju i nabyciu spółki Airport Property Partnership („APP”) ( Załączniki 2 i 3 )

• W marcu przejęliśmy pełną własność APP, nabywając 50-procentowy udział firmy Aviva w wartym 1,1 miliarda funtów pojeździe. Zapłacone wynagrodzenie netto wyniosło 365 mln GBP po uwzględnieniu zadłużenia i innych zobowiązań zaciągniętych w ramach APP. W pierwszym kwartale zaobserwowaliśmy zachęcający poziom popytu na powierzchnię biurową w portfelu APP i kontynuowaliśmy postępy w odnawianiu umów najmu ziarna pieprzu w Heathrow Cargo Center, które wygasają w 2019 roku.
• Na dzień 31 marca 2017 r. czynsz przejściowy aktywów trwałych SEGRO (w tym udział aktywów we wspólnych przedsięwzięciach) wyniósł 310,9 mln GBP, a ERV (na podstawie wyceny z dnia 31 grudnia 2016 r.) wyniósł 380,3 mln GBP (31 grudnia 2016 r.: 287,8 mln GBP i 354,0 mln GBP).
• Od 31 marca 2017 r. zakończyliśmy sprzedaż Northfields Industrial Estate na rzecz St George, członka grupy Berkeley.
• W Wielkiej Brytanii, CBRE Monthly Index wykazał 3,2 procentowy wzrost wartości kapitału własności przemysłowej w pierwszym kwartale, przewyższając wskaźnik wzrostu All Property wynoszący 1,3 procent.

Dług netto zmniejszony o 0,1 miliarda funtów w ciągu kwartału; Wskaźnik LTV około 29 procent

• Pozyskaliśmy 556 milionów funtów (netto) nowego kapitału w ramach emisji praw poboru, aby sfinansować element gotówkowy przejęcia APP oraz zainwestować w przyszłe projekty rozwojowe.
• Zadłużenie netto (w tym nasz udział zadłużenia we wspólnych przedsięwzięciach) na dzień 31 marca 2017 r. wynosił 2,0 mld GBP (31 grudnia 2016 r.: 2,1 mld GBP). Spadek odzwierciedla przede wszystkim wpływy netto z emisji praw, skompensowane kwotą 216 mln GBP za gotówkę i 170 mln GBP zadłużeniem netto przejętym wraz z nabyciem 50% udziałów w APP oraz 80 mln GBP wydatków na rozwój.
• Przeglądowy wskaźnik wartości kredytu do wartości na dzień 31 marca 2017 r. wynosił około 29 procent, w oparciu o wartości aktywów na dzień 31 grudnia 2016 r. Nadal spodziewamy się, że w 2017 r. zainwestujemy w nasze projekty deweloperskie przekraczające 300 mln GBP.

Kalendarz finansowy

Wyniki za półrocze 2017 zostaną opublikowane we wtorek 25 lipca 2017 r.

¹ W tym zestawieniu powierzchnia jest podana na 100 procent, podczas gdy dane finansowe odzwierciedlają udział SEGRO we wspólnych przedsięwzięciach. Dane finansowe są podane za trzy miesiące do 31 marca lub na dzień 31 marca, chyba że wskazano inaczej. Kurs wymiany na dzień 31 marca 2017 r. wynosił 1,18 EUR: 1 GBP (31 grudnia 2016 r.: 1,17 EUR: 1 GBP).

Niniejsza aktualizacja handlowa, najnowszy raport roczny i inne informacje są dostępne na stronie SEGRO pod adresem www.segro.com/investors. Ani zawartość strony internetowej SEGRO, ani żadnej innej strony internetowej dostępnej za pośrednictwem hiperłączy ze strony internetowej SEGRO nie są włączone do niniejszego ogłoszenia ani nie stanowią jego części.

Wypowiedzi prognozujące:

Niniejsze ogłoszenie może zawierać pewne stwierdzenia dotyczące przyszłości w odniesieniu do oczekiwań i planów SEGRO, strategii, celów zarządu, przyszłego rozwoju i wyników, kosztów, przychodów i innych informacji o trendach. Te stwierdzenia i prognozy wiążą się z ryzykiem i niepewnością, ponieważ odnoszą się do zdarzeń i zależą od okoliczności, które mogą wystąpić w przyszłości. Istnieje szereg czynników, które mogą spowodować, że rzeczywiste wyniki lub zmiany będą się znacznie różnić od tych wyrażonych lub sugerowanych w tych wypowiedziach i prognozach dotyczących przyszłości. Pewne stwierdzenia zostały złożone w odniesieniu do prognozowanych zmian cen, warunków ekonomicznych i aktualnego otoczenia regulacyjnego. Wszelkie wypowiedzi prognozujące składane przez lub w imieniu SEGRO są aktualne wyłącznie w dniu ich sporządzenia. SEGRO nie zobowiązuje się do aktualizowania stwierdzeń dotyczących przyszłości w celu odzwierciedlenia jakichkolwiek zmian w oczekiwaniach SEGRO w odniesieniu do nich lub jakichkolwiek zmian w zdarzeniach, warunkach lub okolicznościach, na których opiera się takie oświadczenie. Nic w tym ogłoszeniu nie powinno być interpretowane jako prognoza zysków. Wyniki akcji w przeszłości nie mogą być traktowane jako wskazówka dotycząca przyszłych wyników.

O SEGRO

SEGRO jest UK Real Estate Investment Trust (REIT) oraz wiodącym właścicielem, zarządcą i deweloperem nowoczesnych magazynów i lekkich obiektów przemysłowych. Jest właścicielem lub zarządza 6,4 miliona metrów kwadratowych (69 milionów stóp kwadratowych) powierzchni o wartości 8 miliardów funtów (stan na 31 grudnia 2016 r.), obsługując klientów z wielu różnych sektorów przemysłu. Jej nieruchomości są zlokalizowane w dużych miastach i wokół nich oraz w kluczowych węzłach komunikacyjnych w Wielkiej Brytanii i dziewięciu innych krajach europejskich.

Kliknij tutaj, aby pobrać tę informację prasową w formacie pdf.