Aktualizace obchodování

David Sleath, generální ředitel, řekl:

„SEGRO mělo skvělý start do roku 2017. Podepsali jsme nové hlavní nájemné ve výši 16 milionů GBP, včetně téměř 11 milionů GBP předpronájmů týkajících se 300 000 m2 nových projektů, které byly schváleny nebo právě probíhají. Byli jsme potěšeni, že jsme během čtvrtletí získali plné vlastnictví našich aktiv na letišti Heathrow as podporou akcionářů pro související emisi práv, což také zajistilo potřebné financování pro náš vysoce kvalitní rozvojový kanál.

"Poptávka investorů po skladových a průmyslových aktivech zůstává na našich trzích silná, což může vést k dalšímu snížení výnosů a růstu kapitálu v první polovině roku."

Provozní dokonalost: pokračující dynamika na pracovních trzích ( příloha 1 )

• V prvním čtvrtletí jsme nasmlouvali nové nájemné ve výši 16,3 milionu GBP (1. čtvrtletí 2016: 8,6 milionu GBP), včetně předpronájmů ve výši 10,6 milionu GBP (1. čtvrtletí 2016: 3,6 milionu GBP).
• Míra neobsazenosti zůstává nízká na 5,6 procenta (31. prosince 2016: 5,7 procenta), což odráží zejména dopad akvizic a prodejů (+0,3 procenta), kompenzováno pronájmy na výstavbu (-0,3 procenta) a čistým obsazením stávajícího prostoru (–0,1 procenta).
• V prvním čtvrtletí bylo dokončeno 32 500 m2 spekulativních projektů, které jsou schopné generovat celkové nájemné ve výši 1,6 milionu GBP (podíl SEGRO) při plném pronájmu, z čehož 40 procent bylo zajištěno k 31. březnu 2017. Nebyly dokončeny žádné předpronájemní projekty v období.
• Během prvního čtvrtletí jsme schválili nebo zahájili výstavbu 291 200 m2 prostor, z nichž většinu tvořily projekty zařazené do seznamu projektů v blízké budoucnosti na konci roku 2016. Tyto projekty představují 13,6 milionů GBP potenciálního nájemného, z toho 76 procent je předpronajato a zahrnuje 46 000 m2 rozšíření závodu Leroy Merlin v Miláně a 46 600 m2 objektu pro síť diskontních supermarketů v Lyonu; kromě toho jsme se dohodli na výstavbě skladu o rozloze 46 300 m2 poblíž Milána, také pro řetězec diskontních supermarketů, který nebyl k 31. prosinci 2016 v nejbližší době připraven.
• K 31. březnu 2017 bylo zkolaudováno nebo ve výstavbě 799 200 m2 nových prostor, z nichž 68 procent (dle celkového nájemného) je předpronajato (31. prosince 2016: 540 480 m2, 61 procent předpronajato). Tyto projekty se rovnají potenciálnímu celkovému nájemnému ve výši 39,0 milionu GBP (31. prosince 2016: 26,6 milionu GBP), což odráží předpokládaný výnos z celkových nákladů na vývoj ve výši přibližně 8 procent.

Disciplinovaná alokace kapitálu: investiční činnost zaměřená na rozvoj a akvizici Airport Property Partnership (“APP”) ( přílohy 2 a 3 )

• V březnu jsme převzali plné vlastnictví APP a získali jsme 50% podíl Aviva na vozidle v hodnotě 1,1 miliardy GBP. Čistá zaplacená protihodnota činila 365 milionů GBP po zohlednění dluhu a dalších závazků převzatých v rámci APP. Během prvního čtvrtletí jsme byli svědky povzbudivých úrovní poptávky po prostoru v rámci portfolia APP a pokračovali jsme v pokroku v přesouvání nájmů zrnka pepře v Heathrow Cargo Center, jehož platnost vyprší v roce 2019.
• K 31. březnu 2017 činilo přechodné nájemné stálých aktiv společnosti SEGRO (včetně podílu na aktivech ve společných podnicích) 310,9 milionu GBP a ERV (na základě ocenění z 31. prosince 2016) 380,3 milionu GBP (31. prosince 2016: 287,8 milionu GBP a 354,0 milionů GBP).
• Od 31. března 2017 jsme dokončili prodej průmyslového parku Northfields společnosti St George, člena Berkeley Group.
• Ve Spojeném království vykázal měsíční index CBRE během prvního čtvrtletí 3,2% růst kapitálových hodnot průmyslových nemovitostí, čímž překonal tempo růstu All Property ve výši 1,3%.

Čistý dluh se během čtvrtletí snížil o 0,1 miliardy GBP; Poměr LTV přibližně 29 procent

• Získali jsme 556 milionů GBP (čistého) nového vlastního kapitálu v emisi práv na financování hotovostního prvku akvizice APP a na investice do budoucích rozvojových projektů.
• Čistý dluh (včetně našeho podílu na dluhu ve společných podnicích) k 31. březnu 2017 činil 2,0 miliardy GBP (31. prosince 2016: 2,1 miliardy GBP). Snížení v zásadě odráží příjem čistého výnosu z emise práv, kompenzovaný hotovostní protihodnotou ve výši 216 milionů GBP a čistým dluhem ve výši 170 milionů GBP převzatým s akvizicí 50% podílu v APP a o 80 milionů GBP investice do rozvoje.
• Poměr pohledávky k hodnotě úvěru k 31. březnu 2017 byl přibližně 29 procent, na základě hodnoty aktiv k 31. prosinci 2016. Nadále očekáváme, že v průběhu roku 2017 investujeme více než 300 milionů GBP do našeho rozvojového fondu.

Finanční kalendář

Pololetní výsledky 2017 budou zveřejněny v úterý 25. července 2017.

¹ V tomto prohlášení je prostor uveden na 100 procent, zatímco finanční údaje jsou uvedeny odrážející podíl SEGRO na společných podnicích. Finanční údaje jsou uvedeny za tři měsíce do 31. března nebo k 31. březnu, pokud není uvedeno jinak. Směnný kurz dne 31. března 2017 byl 1,18 EUR: 1 GBP (31. prosince 2016: 1,17 EUR: 1 GBP).

Tato aktualizace obchodování, nejnovější výroční zpráva a další informace jsou k dispozici na webových stránkách společnosti SEGRO na adrese www.segro.com/investors. Ani obsah webových stránek SEGRO, ani žádné jiné webové stránky přístupné pomocí hypertextových odkazů z webových stránek SEGRO nejsou začleněny do tohoto oznámení ani nejsou jeho součástí.

Výhledová prohlášení:

Toto oznámení může obsahovat určitá výhledová prohlášení s ohledem na očekávání a plány společnosti SEGRO, strategii, cíle managementu, budoucí vývoj a výkonnost, náklady, výnosy a další informace o trendech. Tato prohlášení a prognózy zahrnují riziko a nejistotu, protože se týkají událostí a závisí na okolnostech, které mohou nastat v budoucnu. Existuje řada faktorů, které mohou způsobit, že se skutečné výsledky nebo vývoj budou podstatně lišit od těch, které jsou vyjádřeny nebo naznačeny v těchto výhledových prohlášeních a prognózách. Některá prohlášení byla učiněna s odkazem na předpokládané změny cen, ekonomické podmínky a současné regulační prostředí. Jakákoli výhledová prohlášení učiněná společností SEGRO nebo jejím jménem hovoří pouze k datu, kdy byla učiněna. SEGRO se nezavazuje aktualizovat výhledová prohlášení tak, aby odrážela jakékoli změny v očekáváních společnosti SEGRO s ohledem na ně nebo jakékoli změny událostí, podmínek nebo okolností, na nichž je takové prohlášení založeno. Nic v tomto oznámení by nemělo být vykládáno jako prognóza zisku. Na výkonnost akcií v minulosti nelze spoléhat jako na vodítko pro budoucí výkonnost.

O společnosti SEGRO

SEGRO je britský realitní investiční fond (REIT) a přední vlastník, manažer a developer moderních skladů a nemovitostí pro lehký průmysl. Vlastní nebo spravuje 6,4 milionů metrů čtverečních (69 milionů čtverečních stop) prostoru v hodnotě 8 miliard GBP (k 31. prosinci 2016), který slouží zákazníkům z celé řady průmyslových odvětví. Její nemovitosti se nacházejí ve velkých městech a jejich okolí a na klíčových dopravních uzlech ve Spojeném království a v devíti dalších evropských zemích.

Kliknutím sem stáhnete tuto tiskovou zprávu ve formátu pdf.