Distribució de capital disciplinadaUtilitzant el nostre coneixement profund dels nostres clients i les tendències que afecten els seus negocis, per triar mercats i actius que creen la forma de cartera adequada, gestionar-ne activament la composició i adaptar el nostre desplegament de capital segons la nostra avaluació del cicle immobiliari. | Excel · lència operacionalAprofitant la nostra plataforma operativa per optimitzar el rendiment mitjançant un servei al client dedicat, una gestió experta d'actius, desenvolupament i eficiència operativa. |
Capital eficient i estructura corporativaSustentar els rendiments a nivell de propietat de la nostra cartera amb una estructura de despeses generals ajustada, els millors processos tecnològics i una estructura de capital eficient i un palanquejament financer adequat. | Responsable SEGROLes nostres prioritats estratègiques de SEGRO Responsable estan integrades en la manera en què gestionem el nostre dia a dia. Influeixen en la manera com gestionem la nostra cartera, com creem espais nous i les inversions que fem en el nostre negoci per assegurar-nos que sigui adequat per al futur. |
Indicadors clau de rendiment
Rendiment total per a accionistes (TSR)
TSR mesura el canvi en el preu de les nostres accions durant l'any, assumint que els dividends pagats es reinverteixen. Això reflecteix el nostre compromís d'oferir rendiments millorats per als nostres accionistes mitjançant l'execució de la nostra estratègia a mitjà termini. El TSR és una mètrica clau que s'utilitza per establir la remuneració del pla d'incentius a llarg termini tant per als directors executius com per als alts directius.
Retorn total de la propietat (TPR)
TPR és la combinació d'ingressos i rendiments de capital no orientats de la nostra cartera d'inversions permanents mantingudes durant tot l'any. És una mesura important de l'èxit de la nostra estratègia en termes de selecció i gestió d'actius. MSCI Real Estate prepara el càlcul, a més de proporcionar dades de referència TPR per a propietats similars en el seu univers més ampli. El nostre objectiu és superar l'índex de referència a llarg termini. A les pàgines 126 a 128 del nostre Informe anual s'ofereixen detalls sobre com afecta el TPR els incentius a curt i llarg termini.
Rendiment total de la comptabilitat (TAR)
El TAR és el creixement del NAV ajustat per acció més els dividends pagats, expressat com a percentatge del NAV ajustat per acció a 31 de desembre de 2022. Mesura la rendibilitat del capital i és una mètrica clau que s'utilitza per establir la remuneració del pla d'incentius a llarg termini per a tots dos. els directors executius i sènior
gestors.
Guany per acció ajustat (EPS)
El nostre BPA ajustat reflecteix els guanys del nostre negoci operatiu: ingressos de lloguer menys costos operatius, administratius i de finançament i impostos. És el principal determinant del nivell del dividend anual. Les NIIF EPS inclouen l'impacte dels canvis realitzats i no realitzats en la valoració dels nostres actius, que sovint poden emmascarar el rendiment operatiu subjacent. La conciliació entre l'EPA bàsic i l'EPA ajustat es pot trobar a la Nota 12(i) a la pàgina 161 del nostre Informe Anual.
Creixement del rotllo de lloguer
El lloguer anualitzat titular es va contractar durant l'any menys ingressos perduts
recuperacions. Hi ha dos elements: augmentar els ingressos dels nostres actius permanents
mitjançant la reducció de les vacants i l'augment dels lloguers a partir de les renovacions i revisions de lloguers; i generar nous lloguers mitjançant la urbanització d'edificis, ja sigui en règim de prelloguer o especulatiu. El lloguer per adquisicions no està inclòs.
Préstec a valor (LTV)
Préstecs com a proporció del valor de la nostra cartera, incloses les empreses conjuntes i les associades per accions. El moment de les decisions d'inversió i l'alienació, així com el moviment en el valor dels nostres actius, poden fer que el LTV fluctuï. Creiem que els REIT amb un palanquejament més baix durant el cicle ofereixen un risc més baix i una proposta d'inversió menys volàtil per als accionistes.
Aquesta pàgina ha estat traduïda automàticament.