Allocazione disciplinata del capitaleUtilizzando la nostra conoscenza approfondita dei nostri clienti e delle tendenze che incidono sulle loro attività, per selezionare mercati e asset che creano la giusta forma di portafoglio, gestirne attivamente la composizione e adattare l'impiego del nostro capitale in base alla nostra valutazione del ciclo immobiliare. | Eccellenza operativaSfruttare la nostra piattaforma operativa per ottimizzare le prestazioni attraverso un servizio clienti dedicato, una gestione patrimoniale esperta, lo sviluppo e l'efficienza operativa. |
Capitale e struttura societaria efficientiSostenere i rendimenti a livello immobiliare del nostro portafoglio con una struttura snella, i migliori processi abilitati dalla tecnologia, una struttura di capitale efficiente e un'adeguata leva finanziaria. | Responsabile SEGROLe nostre priorità strategiche Responsible SEGRO sono integrate nel modo in cui gestiamo la nostra attività quotidiana. Influenzano il modo in cui gestiamo il nostro portafoglio, il modo in cui creiamo nuovo spazio e gli investimenti che effettuiamo nella nostra attività per assicurarci che sia adatta al futuro. |
Indicatori chiave di prestazione
Rendimento totale per gli azionisti (TSR)
La TSR misura la variazione del prezzo delle nostre azioni nel corso dell'anno, presupponendo che i dividendi pagati vengano reinvestiti. Ciò riflette il nostro impegno a fornire maggiori rendimenti ai nostri azionisti attraverso l’attuazione della nostra strategia a medio termine. Il TSR è un parametro chiave utilizzato nella determinazione della remunerazione del piano di incentivazione a lungo termine sia per gli amministratori esecutivi che per i senior manager.
Rendimento totale della proprietà (TPR)
Il TPR rappresenta il reddito e il rendimento del capitale combinati senza vincoli derivanti dal nostro portafoglio di investimenti permanenti detenuti durante tutto l'anno. Si tratta di una misura importante del successo della nostra strategia in termini di selezione e gestione degli asset. MSCI Real Estate prepara il calcolo, oltre a fornire dati TPR di riferimento per proprietà simili nel loro universo più ampio. Puntiamo a sovraperformare il benchmark nel lungo termine. I dettagli sull'impatto del TPR sugli incentivi a breve e lungo termine sono forniti alle pagine da 126 a 128 della nostra relazione annuale.
Rendimento Contabile Totale (TAR)
Il TAR è la crescita del NAV rettificato per azione più i dividendi pagati, espressa come percentuale del NAV rettificato per azione al 31 dicembre 2022. Misura il rendimento del capitale ed è un parametro chiave utilizzato per stabilire la remunerazione del piano di incentivazione a lungo termine per entrambi gli amministratori esecutivi e senior
gestori.
Utile per azione rettificato (EPS)
Il nostro EPS rettificato riflette gli utili derivanti dalla nostra attività operativa: redditi da locazione meno costi operativi, amministrativi e finanziari e tasse. È il fattore determinante principale del livello del dividendo annuale. L'EPS IFRS comprende l'impatto delle variazioni realizzate e non realizzate nella valutazione dei nostri asset, che spesso possono mascherare la performance operativa sottostante. La riconciliazione tra l'EPS base e l'EPS rettificato è disponibile nella Nota 12(i) a pagina 161 della nostra Relazione annuale.
Crescita del rotolo degli affitti
L'affitto annualizzato si è contratto durante l'anno meno la perdita di reddito
riprese. Gli elementi sono due: far crescere il reddito derivante dal nostro patrimonio permanente
riducendo i posti vacanti e aumentando gli affitti derivanti dai rinnovi e dalle revisioni degli affitti; e generare nuova rendita sviluppando edifici, sia su base pre-affittata che speculativa. L'affitto derivante dalle acquisizioni non è incluso.
Prestito al valore (LTV)
Prestiti in proporzione al valore del nostro portafoglio, comprese joint venture e società collegate in quota. La tempistica delle decisioni di investimento e delle cessioni, nonché i movimenti del valore dei nostri asset, possono causare fluttuazioni dell'LTV. Riteniamo che i REIT con una leva finanziaria inferiore durante il ciclo offrano una proposta di investimento a rischio inferiore e meno volatile per gli azionisti.
Leggi il seguito
Questa pagina è stata tradotta automaticamente.