Actualització comercial

David Sleath, director executiu, va dir:

"El 2021 ha començat bé per a SEGRO, amb la nostra estratègia de gestió d'actius activa i contínua i forta demanda dels ocupants que ens han permès signar 18 milions de lliures de lloguer de nous títols durant el trimestre, capturant el potencial de reversió de la cartera existent, a més d'assegurar nous lloguers previs. desenvolupaments.

"El nostre programa de desenvolupament ampliat i sense risc inclou ara 1,3 milions de metres quadrats d'espai nou, ja sigui en construcció o en discussions avançades. També hem estat capaços d'assegurar més terrenys per ampliar el nostre futur gasoducte de desenvolupament.

"El nostre sector continua beneficiant-se de vents posteriors estructurals i molt favorables i, per tant, continuem confiats en les perspectives del negoci, així com en la nostra capacitat per impulsar un creixement més sostenible dels ingressos de lloguer, guanys i dividends durant els propers anys".

Bon rendiment continuat de l'arrendament i captura del potencial de reversió ( apèndix 1 )

• 18,0 milions de lliures esterlines (1T 2020: 14,3 milions de lliures esterlines) del nou lloguer del títol ² signat durant el trimestre. Vam veure un petit augment de la taxa de vacants fins al 4,4% (31 de desembre de 2020: 3,9%), en gran part impulsat pel fet que vam recuperar espai per a la reforma a les nostres carteres molt buscades de Londres i París.
• Els nous lloguers principals en revisió i renovació van augmentar més d'un 12 per cent respecte els lloguers passats anteriors, ja que la gestió d'actius continuava capturant el potencial de reversió de la nostra cartera existent. La retenció de clients continua sent alta al 82%, cosa que reflecteix els nostres actius d'alta qualitat en ubicacions privilegiades i el nostre enfocament en l'excel·lència en el servei al client.
• 11,3 milions de lliures esterlines (1T 2020: 5,7 milions de lliures esterlines) de nous acords de lloguer previ incondicional i lloguers de desenvolupaments especulatius abans de la finalització. Aquests inclouen lloguers previs a França, Itàlia i Polònia i un altre magatzem de caixes grans a SEGRO Logistics Park – East Midlands Gateway al Regne Unit.
• S'han completat 14.200 metres quadrats (1T 2020: 105.200 metres quadrats) de nous desenvolupaments completats, capaços de generar 0,7 milions de lliures (1T 2020: 9,4 milions de £) de lloguer general, el 86 per cent que s'ha llogat. Durant el conjunt del 2021 esperem completar més de 800.000 metres quadrats de nou espai (2020: 835.900 metres quadrats), dels quals el 82 per cent s'ha prellogat.

87 milions de lliures esterlines de lloguer potencial de nous títols de gairebé 1,3 milions de metres quadrats d'espai nou en construcció o en discussions avançades

• El 31 de març de 2021, més d'1,1 milions de metres quadrats d'espai estaven en construcció, equivalent a un lloguer potencial futur de 67 milions de lliures (31 de desembre de 2020: 838.100 metres quadrats, 54 milions de lliures), dels quals el 71% s'ha assegurat (31 de desembre). 2020: 66 per cent). Un cop completat i deixat completament, s'espera que el gasoducte generi un rendiment sobre el cost total de desenvolupament d'aproximadament el 6,5 per cent.
• S'espera que en els propers mesos comencin projectes addicionals de pre-llotge "a curt termini" equivalents a 170.500 metres quadrats d'espai amb un capex potencial de 184 milions de lliures i un lloguer associat de 20 milions de lliures.

Inversió neta de 180 milions de lliures i la major part de la despesa es va centrar en la nostra cartera de desenvolupament ( annexos 2 i 3 )

• L'activitat d'inversió continua centrant-se en l'execució de la cartera de desenvolupament actual i la garantia de terrenys per a projectes a curt termini. 143 milions de lliures invertides en capex de desenvolupament durant el primer trimestre, amb la inversió total per al 2021 que encara s'espera que superi els 700 milions de lliures.
• Es van adquirir 20 milions de lliures més de terreny per al desenvolupament futur i vam disposar d'un petit terreny a Polònia que no era adequat per al desenvolupament industrial.
• Les adquisicions d'inversió durant el període van ascendir a 17 milions de lliures esterlines, consistents en dos actius de magatzems urbans a França (un a París i un a Lió), tots dos vacants en l'adquisició i seran reurbanitzats. No hi va haver alienacions d'actius.
• Des del tancament del període hem completat l'adquisició de les accions restants de Sofibus Patrimoine, de manera que ara som propietaris del 100 per cent del seu capital social i s'ha retirat de la cotització d'Euronext París.

El balanç està posicionat per donar suport al creixement impulsat pel desenvolupament

• El deute net (incloent la nostra part del deute en empreses conjuntes) el 31 de març de 2021 es va mantenir estable en 3.000 milions de £ (31 de desembre de 2020: 3.100 milions de £).
• Això equival a un LTV proforma ³ del 23% (31 de desembre de 2020: 24%).

Calendari financer

Els resultats semestrals de 2021 es publicaran el dijous 29 de juliol de 2021.

¹ En aquesta declaració, l'espai s'indica al 100 per cent, mentre que les xifres financeres s'indiquen reflectint la participació de SEGRO en les empreses conjuntes. Les xifres financeres s'indiquen per al període fins al 31 de març o fins al 31 de març, llevat que s'indiqui el contrari. El tipus de canvi aplicat és d'1,17 €: 1 £ a 31 de març de 2021.
² El lloguer principal és el lloguer brut anual a cobrar un cop han expirat els incentius, com ara els períodes sense lloguer.
³ Sobre la base de valors a 31 de desembre de 2020, ajustats per adquisicions, alienacions i altres despeses de capital durant el primer trimestre.

Ni el contingut del lloc web de SEGRO ni cap altre lloc web accessible mitjançant hipervincles des del lloc web de SEGRO s'incorporen ni formen part d'aquest anunci.

Declaracions prospectives: aquest anunci conté determinades declaracions prospectives pel que fa a les expectatives i plans de SEGRO, estratègia, objectius de gestió, desenvolupaments i rendiments futurs, costos, ingressos i altra informació sobre tendències. Aquestes declaracions estan subjectes a supòsits, risc i incertesa. Molts d'aquests supòsits, riscos i incerteses es relacionen amb factors que estan fora de la capacitat de SEGRO de controlar o estimar amb precisió i que podrien fer que els resultats o desenvolupaments reals difereixin materialment dels expressats o implícits per aquestes declaracions prospectives. S'han fet determinades declaracions en referència a la previsió de canvis en els processos, les condicions econòmiques i l'entorn normatiu actual. Qualsevol declaració prospectiva feta per o en nom de SEGRO es basa en el coneixement i la informació de què disposen els directors en la data d'aquest anunci. En conseqüència, no es pot garantir que es compleixi cap expectativa en particular i s'adverteix als accionistes de SEGRO que no confiïn indegudament en les declaracions prospectives. A més, les declaracions prospectives sobre tendències o activitats passades no s'han de prendre com una representació que aquestes tendències o activitats continuaran en el futur. A part d'acord amb les seves obligacions legals o reglamentàries (incloses les normes de cotització del Regne Unit i les normes de transparència i orientació de divulgació de l'Autoritat de conducta financera), SEGRO no es compromet a actualitzar les declaracions prospectives, inclòs per reflectir cap informació nova o canvis en esdeveniments, condicions o circumstàncies en què es basa aquesta declaració. No es pot confiar en el rendiment passat de les accions com a guia per al rendiment futur. Res d'aquest anunci s'ha d'interpretar com una previsió de beneficis. La informació d'aquest anunci no constitueix una oferta de venda o una invitació per comprar valors de SEGRO plc ni una invitació o incentiu per participar o subscriure cap compromís contractual o altres activitats d'inversió.

Ni el contingut del lloc web de SEGRO ni cap altre lloc web accessible mitjançant hipervincles des del lloc web de SEGRO s'incorporen ni formen part d'aquest anunci.

SOBRE SEGRO

SEGRO és un Regne Unit Real Estate Investment Trust (REIT), que cotitza a la Borsa de Londres i a Euronext París, i és un propietari, gestor i promotor líder de moderns magatzems i propietat industrial. Posseeix o gestiona 8,8 milions de metres quadrats d'espai (95 milions de peus quadrats) valorats en 15.300 milions de lliures esterlines que serveixen a clients d'una àmplia gamma de sectors industrials. Les seves propietats es troben a les principals ciutats i als voltants i als centres de transport clau del Regne Unit i d'altres set països europeus.

SEGRO fa 100 anys que crea l'espai que permet que passin coses extraordinàries. Des de moderns magatzems grans, utilitzats principalment per a centres de distribució regionals, nacionals i internacionals, fins a magatzems urbans situats a prop dels principals nuclis de població i districtes comercials, ofereix actius d'alta qualitat que permeten als seus clients prosperar.