Aktualizace obchodování

David Sleath, generální ředitel, řekl:

„Rok 2021 začal pro společnost SEGRO dobře, s naší pokračující strategií aktivní správy aktiv a pokračující silnou poptávkou nájemců nám umožnily během čtvrtletí podepsat nové nájemné ve výši 18 milionů GBP díky využití potenciálu reverze na stávajícím portfoliu spolu se zajištěním nových předpronájmů na vývoj.

„Náš rozšířený, bezrizikový vývojový program nyní zahrnuje 1,3 milionu m2 nových prostor buď ve výstavbě, nebo v pokročilých jednáních. Podařilo se nám také zajistit další pozemky pro rozšíření našeho budoucího developerského projektu.

„Náš sektor nadále těží z vysoce podpůrných a strukturálních zadních větrů, a proto zůstáváme přesvědčeni o výhledu podnikání a také o naší schopnosti řídit další udržitelný růst příjmů z pronájmu, zisků a dividend v nadcházejících letech.“

Pokračující silná leasingová výkonnost a využití potenciálu zpětného získání ( příloha 1 )

• 18,0 milionu GBP (1. čtvrtletí 2020: 14,3 milionu GBP) nového hlavního nájemného ² podepsaného během čtvrtletí. Zaznamenali jsme malý nárůst míry neobsazenosti na 4,4 procenta (31. prosince 2020: 3,9 procenta), což bylo z velké části způsobeno tím, že jsme si vzali zpět prostor pro renovaci v našich velmi žádaných londýnských a pařížských portfoliích.
• Nové celkové nájemné při revizi a obnově vzrostlo o více než 12 procent oproti předchozímu průchozímu nájemnému, protože pokračující správa aktiv pokračovala v zachycování reverzního potenciálu z našeho stávajícího portfolia. Udržení zákazníků zůstává na vysoké úrovni 82 procent, což odráží naše vysoce kvalitní aktiva v nejlepších lokalitách a naše zaměření na dokonalost v zákaznických službách.
• 11,3 milionu GBP (1. čtvrtletí 2020: 5,7 milionu GBP) nových, bezpodmínečných smluv o předběžném pronájmu a pronájmu spekulativních projektů před dokončením. Jednalo se o předpronájmy ve Francii, Itálii a Polsku a další velký boxový sklad v SEGRO Logistics Park – East Midlands Gateway ve Velké Británii.
• Dokončeno 14 200 m2 (1. čtvrtletí 2020: 105 200 m2) nových staveb, které jsou schopny vygenerovat 0,7 milionu GBP (1. čtvrtletí 2020: 9,4 milionu GBP) hlavního nájemného, z čehož 86 procent bylo pronajato. Během roku 2021 jako celku očekáváme dokončení více než 800 000 m2 nových prostor (2020: 835 900 m2), z nichž 82 procent je předpronajato.

87 milionů GBP potenciálního nového hlavního nájemného z téměř 1,3 milionu m2 nových prostor ve výstavbě nebo v pokročilých diskusích

• K 31. březnu 2021 bylo ve výstavbě přes 1,1 milionu m2 plochy, což odpovídá potenciálnímu budoucímu celkovému nájmu ve výši 67 milionů GBP (31. prosince 2020: 838 100 m2, 54 milionů GBP), z čehož 71 procent bylo zajištěno (31. prosince 2020: 66 procent). Očekává se, že jakmile bude plynovod dokončen a plně propuštěn, přinese výnos z celkových nákladů na vývoj přibližně 6,5 procenta.
• Očekává se, že v nadcházejících měsících budou zahájeny další „krátkodobé“ předpronájemní projekty rovnající se 170 500 m2 plochy s potenciálními investičními náklady 184 milionů GBP a souvisejícím nájemným ve výši 20 milionů GBP.

Čistá investice ve výši 180 milionů GBP, přičemž většina výdajů byla zaměřena na náš vývojový kanál ( přílohy 2 a 3 )

• Investiční činnost se nadále soustředí na dodávku stávajícího developerského potrubí a zajištění pozemků pro krátkodobé projekty. V prvním čtvrtletí bylo investováno 143 milionů GBP do investičních výdajů na rozvoj, přičemž se očekává, že celkové investice pro rok 2021 stále překročí 700 milionů GBP.
• Získali jsme dalších 20 milionů liber pro budoucí rozvoj a zlikvidovali jsme malý pozemek v Polsku, který nebyl vhodný pro průmyslový rozvoj.
• Investiční akvizice během tohoto období činily 17 milionů GBP, skládající se ze dvou městských skladových aktiv ve Francii (jeden v Paříži a jeden v Lyonu), oba byly při akvizici prázdné a budou přestavěny. Nedošlo k žádnému prodeji majetku.
• Od konce období jsme dokončili akvizici zbývajících akcií Sofibus Patrimoine, takže nyní vlastníme 100 procent jejího akciového kapitálu a byla vyřazena z burzy Euronext Paris.

Rozvaha je umístěna tak, aby podporovala další růst vedený rozvojem

• Čistý dluh (včetně našeho podílu na dluhu ve společných podnicích) k 31. březnu 2021 zůstal stabilní na 3,0 miliardy GBP (31. prosince 2020: 3,1 miliardy GBP).
• To se rovná proforma ³ pohledové LTV ve výši 23 procent (31. prosince 2020: 24 procent).

Finanční kalendář

Pololetní výsledky za rok 2021 budou zveřejněny ve čtvrtek 29. července 2021.

¹ V tomto prohlášení je prostor uveden na 100 procent, zatímco finanční údaje jsou uvedeny odrážející podíl SEGRO na společných podnicích. Finanční údaje jsou uvedeny za období do 31. března nebo k 31. březnu, pokud není uvedeno jinak. Použitý směnný kurz je 1,17 EUR: 1 GBP k 31. březnu 2021.
² Celkové nájemné je anualizované hrubé splatné nájemné, jakmile vyprší pobídky, jako jsou období bez nájmu.
³ Na základě hodnot k 31. prosinci 2020, upravených o akvizice, prodeje a další kapitálové výdaje během prvního čtvrtletí.

Ani obsah webových stránek SEGRO, ani žádné jiné webové stránky přístupné pomocí hypertextových odkazů z webových stránek SEGRO nejsou začleněny do tohoto oznámení ani nejsou jeho součástí.

Výhledová prohlášení : Toto oznámení obsahuje určitá výhledová prohlášení s ohledem na očekávání a plány společnosti SEGRO, strategii, cíle managementu, budoucí vývoj a výkony, náklady, výnosy a další informace o trendech. Tato prohlášení podléhají předpokladům, riziku a nejistotě. Mnohé z těchto předpokladů, rizik a nejistot se týkají faktorů, které společnost SEGRO nedokáže přesně kontrolovat nebo odhadovat a které by mohly způsobit, že se skutečné výsledky nebo vývoj budou podstatně lišit od těch, které jsou vyjádřeny nebo naznačeny v těchto výhledových prohlášeních. Některá prohlášení byla učiněna s odkazem na předpokládané změny procesů, ekonomické podmínky a současné regulační prostředí. Jakákoli výhledová prohlášení učiněná společností SEGRO nebo jejím jménem jsou založena na znalostech a informacích dostupných ředitelům k datu tohoto oznámení. V souladu s tím nelze poskytnout žádné ujištění, že budou splněna jakákoli konkrétní očekávání, a akcionáři společnosti SEGRO jsou upozorněni, aby se příliš nespoléhali na výhledová prohlášení. Výhledová prohlášení týkající se minulých trendů nebo aktivit by navíc neměla být brána jako vyjádření toho, že takové trendy nebo aktivity budou pokračovat i v budoucnu. SEGRO se nezavazuje aktualizovat výhledová prohlášení, včetně jakýchkoli nových informací nebo změn události, podmínky nebo okolnosti, na kterých je takové prohlášení založeno. Na výkonnost akcií v minulosti nelze spoléhat jako na vodítko pro budoucí výkonnost. Nic v tomto oznámení by nemělo být vykládáno jako prognóza zisku. Informace v tomto oznámení nepředstavují nabídku k prodeji nebo výzvu k nákupu cenných papírů ve společnosti SEGRO plc ani výzvu či pobídku k zapojení nebo uzavření jakéhokoli smluvního závazku nebo jiných investičních aktivit.

Ani obsah webových stránek SEGRO, ani žádné jiné webové stránky přístupné pomocí hypertextových odkazů z webových stránek SEGRO nejsou začleněny do tohoto oznámení ani nejsou jeho součástí.

O SEGRO

SEGRO je britský realitní investiční fond (REIT), kotovaný na londýnské burze cenných papírů a Euronext Paris, a je předním vlastníkem, správcem a developerem moderních skladů a průmyslových nemovitostí. Vlastní nebo spravuje 8,8 milionů čtverečních metrů prostoru (95 milionů čtverečních stop) v hodnotě 15,3 miliardy GBP a slouží zákazníkům z celé řady průmyslových odvětví. Její nemovitosti se nacházejí ve velkých městech a jejich okolí a na klíčových dopravních uzlech ve Spojeném království a v sedmi dalších evropských zemích.

Již 100 let SEGRO vytváří prostor, který umožňuje dít mimořádné věci. Od moderních velkokapacitních skladů, které se používají především pro regionální, národní a mezinárodní distribuční centra, až po městské sklady v blízkosti hlavních populačních center a obchodních čtvrtí, poskytuje vysoce kvalitní aktiva, která svým zákazníkům umožňují prosperovat.