Aktualizacja handlowa

David Sleath, dyrektor naczelny, powiedział:

„Rok 2021 zaczął się dobrze dla SEGRO, z naszą trwającą strategią aktywnego zarządzania aktywami i utrzymującym się silnym popytem najemców, co umożliwiło nam podpisanie nowego czynszu bazowego o wartości 18 milionów funtów w ciągu kwartału poprzez wykorzystanie potencjału rewersyjnego w istniejącym portfelu, wraz z zabezpieczeniem nowych umów przednajmu na rozwój.

„Nasz rozszerzony program deweloperski pozbawiony ryzyka obejmuje obecnie 1,3 mln mkw. nowej powierzchni, zarówno w budowie, jak i zaawansowanych dyskusjach. Udało nam się również zabezpieczyć dalsze grunty, aby przedłużyć nasz plan rozwoju w przyszłości.

„Nasz sektor nadal czerpie korzyści z bardzo wspierających i strukturalnych wiatrów wstecznych i dlatego pozostajemy pewni perspektyw dla biznesu, a także naszej zdolności do napędzania dalszego zrównoważonego wzrostu dochodów z najmu, zysków i dywidend w nadchodzących latach”.

Kontynuacja dobrych wyników leasingu i wykorzystanie potencjału rewersyjnego ( Załącznik 1 )

• 18,0 mln GBP (I kw. 2020 r.: 14,3 mln GBP) nowego czynszu bazowego ² podpisanego w ciągu kwartału. Zaobserwowaliśmy niewielki wzrost wskaźnika pustostanów do 4,4 procent (31 grudnia 2020 r.: 3,9 procent), głównie dzięki temu, że odzyskaliśmy miejsce na remont w naszych bardzo poszukiwanych portfelach w Londynie i Paryżu.
• Nowe czynsze bazowe po przeglądzie i odnowieniu wzrosły o ponad 12 procent w stosunku do poprzedniego czynszu mijającego, ponieważ bieżące zarządzanie aktywami nadal wykorzystywało potencjał rewersyjny z naszego istniejącego portfela. Utrzymanie klientów utrzymuje się na wysokim poziomie 82 procent, co odzwierciedla nasze wysokiej jakości aktywa w najlepszych lokalizacjach i koncentrację na doskonałości w obsłudze klienta.
• 11,3 mln GBP (I kw. 2020 r.: 5,7 mln GBP) nowych, bezwarunkowych umów przednajmu i najmu obiektów spekulacyjnych przed zakończeniem. Obejmowały one umowy przednajmu we Francji, Włoszech i Polsce oraz kolejny magazyn typu big box w SEGRO Logistics Park – East Midlands Gateway w Wielkiej Brytanii.
• 14 200 mkw. (I kw. 2020 r.: 105 200 mkw.) nowych inwestycji ukończonych, które mogą wygenerować 0,7 mln GBP (I kw. 2020 r.: 9,4 mln GBP) czynszu bazowego, z czego 86 procent zostało wynajęte. W całym 2021 roku spodziewamy się ukończenia ponad 800 000 mkw. nowej powierzchni (2020: 835 900 mkw.), z czego 82 proc. zostało wynajęte.

87 mln GBP potencjalnego nowego czynszu bazowego z prawie 1,3 mln mkw. nowej powierzchni w budowie lub w zaawansowanych dyskusjach

• Na dzień 31 marca 2021 r. w budowie znajdowało się ponad 1,1 mln mkw. powierzchni, co odpowiada potencjalnemu przyszłemu czynszowi bazowemu w wysokości 67 mln GBP (31 grudnia 2020 r.: 838 100 mkw., 54 mln GBP), z czego 71 procent zostało zabezpieczone (31 grudnia 2020: 66 proc. Oczekuje się, że po ukończeniu i całkowitym wynajęciu rurociąg przyniesie zysk z całkowitych kosztów rozwoju w wysokości około 6,5%.
• Oczekuje się, że w nadchodzących miesiącach rozpoczną się dodatkowe, krótkoterminowe projekty typu pre-let o powierzchni 170 500 mkw. z potencjalnymi nakładami inwestycyjnymi w wysokości 184 mln GBP i związanym z nimi czynszem w wysokości 20 mln GBP.

Inwestycja netto w wysokości 180 milionów funtów, przy czym większość wydatków jest skoncentrowana na naszym procesie rozwoju ( Załączniki 2 i 3 )

• Działalność inwestycyjna w dalszym ciągu koncentruje się na dostarczaniu bieżącej linii deweloperskiej i zabezpieczaniu gruntów pod projekty w najbliższym czasie. W pierwszym kwartale zainwestowano 143 miliony funtów w nakłady inwestycyjne, przy czym oczekuje się, że łączna wartość inwestycji w 2021 r. przekroczy 700 milionów funtów.
• Zakupiono kolejne 20 milionów funtów gruntu pod przyszły rozwój i sprzedaliśmy małą działkę w Polsce, która nie nadawała się pod zabudowę przemysłową.
• Przejęcia inwestycyjne w tym okresie wyniosły 17 milionów funtów, na które składają się dwa miejskie aktywa magazynowe we Francji (jeden w Paryżu i jeden w Lyonie), z których oba były puste w momencie przejęcia i zostaną przebudowane. Nie było zbycia aktywów.
• Od końca okresu zakończyliśmy przejęcie pozostałych udziałów w Sofibus Patrimoine, dzięki czemu obecnie posiadamy 100 procent jej kapitału zakładowego i został on usunięty z giełdy Euronext Paris.

Bilans ukierunkowany na wspieranie dalszego wzrostu napędzanego rozwojem

• Zadłużenie netto (w tym nasz udział zadłużenia we wspólnych przedsięwzięciach) na dzień 31 marca 2021 r. utrzymywał się na stabilnym poziomie 3,0 mld GBP (31 grudnia 2020 r.: 3,1 mld GBP).
• Odpowiada to LTV pro forma ³ na poziomie 23 procent (31 grudnia 2020: 24 procent).

Kalendarz finansowy

Wyniki półroczne 2021 zostaną opublikowane w czwartek 29 lipca 2021.

¹ W tym zestawieniu powierzchnia jest podana na 100 procent, podczas gdy dane finansowe odzwierciedlają udział SEGRO we wspólnych przedsięwzięciach. Dane finansowe są podane za okres do 31 marca lub na dzień 31 marca, chyba że wskazano inaczej. Zastosowany kurs wymiany wynosi 1,17 EUR:1 GBP na dzień 31 marca 2021 r.
² Czynsz bazowy to roczny czynsz przechodni brutto należny w ujęciu rocznym po wygaśnięciu zachęt, takich jak okresy bezczynszowe.
³ Na podstawie wartości na dzień 31 grudnia 2020 r., skorygowane o przejęcia, sprzedaż i inne nakłady inwestycyjne w pierwszym kwartale.

Ani zawartość strony internetowej SEGRO, ani żadnej innej strony internetowej dostępnej za pośrednictwem hiperłączy ze strony internetowej SEGRO nie są włączone do niniejszego ogłoszenia ani nie stanowią jego części.

Stwierdzenia dotyczące przyszłości : Niniejszy komunikat zawiera pewne stwierdzenia dotyczące przyszłości w odniesieniu do oczekiwań i planów SEGRO, strategii, celów zarządu, przyszłego rozwoju i wyników, kosztów, przychodów i innych informacji o trendach. Oświadczenia te podlegają założeniom, ryzyku i niepewności. Wiele z tych założeń, zagrożeń i niepewności wiąże się z czynnikami, których SEGRO nie jest w stanie dokładnie kontrolować lub oszacować i które mogą spowodować, że rzeczywiste wyniki lub zmiany będą się znacznie różnić od tych wyrażonych lub sugerowanych w tych stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Pewne stwierdzenia zostały złożone w odniesieniu do prognozowanych zmian procesów, warunków ekonomicznych oraz aktualnego otoczenia regulacyjnego. Wszelkie wypowiedzi prognozujące składane przez lub w imieniu SEGRO opierają się na wiedzy i informacjach dostępnych Dyrektorom w dniu publikacji niniejszego ogłoszenia. W związku z tym nie można zapewnić, że jakiekolwiek szczególne oczekiwania zostaną spełnione, a akcjonariusze SEGRO są ostrzegani przed nadmiernym poleganiem na stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Ponadto wypowiedzi prognozujące dotyczące przeszłych trendów lub działań nie powinny być traktowane jako oświadczenie, że takie trendy lub działania będą kontynuowane w przyszłości. Poza wymogami prawnymi lub regulacyjnymi (w tym zgodnie z brytyjskimi zasadami notowań oraz wytycznymi dotyczącymi ujawniania informacji i zasadami przejrzystości Urzędu Nadzoru Finansowego), SEGRO nie zobowiązuje się do aktualizowania oświadczeń dotyczących przyszłości, w tym do odzwierciedlenia jakichkolwiek nowych informacji lub zmian w zdarzenia, warunki lub okoliczności, na których opiera się takie oświadczenie. Wyniki akcji w przeszłości nie mogą być traktowane jako wskazówka dla przyszłych wyników. Nic w tym ogłoszeniu nie powinno być interpretowane jako prognoza zysków. Informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu nie stanowią oferty sprzedaży ani zaproszenia do kupna papierów wartościowych w SEGRO plc ani zaproszenia lub zachęty do zaangażowania się lub zawarcia jakiejkolwiek umowy lub innej działalności inwestycyjnej.

Ani zawartość strony internetowej SEGRO, ani żadnej innej strony internetowej dostępnej za pośrednictwem hiperłączy ze strony internetowej SEGRO nie są włączone do niniejszego ogłoszenia ani nie stanowią jego części.

O SEGRO

SEGRO jest brytyjskim Real Estate Investment Trust (REIT), notowanym na Londyńskiej Giełdzie Papierów Wartościowych i Euronext Paris oraz wiodącym właścicielem, zarządcą i deweloperem nowoczesnych magazynów i obiektów przemysłowych. Jest właścicielem lub zarządza 8,8 milionami metrów kwadratowych powierzchni (95 milionów stóp kwadratowych) o wartości 15,3 miliarda funtów, obsługując klientów z wielu różnych sektorów przemysłu. Jej nieruchomości znajdują się w dużych miastach i wokół nich oraz w kluczowych węzłach komunikacyjnych w Wielkiej Brytanii i siedmiu innych krajach europejskich.

SEGRO od 100 lat tworzy przestrzeń, w której dzieją się rzeczy niezwykłe. Od nowoczesnych magazynów typu big box, wykorzystywanych głównie w regionalnych, krajowych i międzynarodowych centrach dystrybucyjnych, po magazyny miejskie zlokalizowane w pobliżu głównych skupisk ludności i dzielnic biznesowych, zapewnia wysokiej jakości aktywa, które pozwalają prosperować swoim klientom.