Actualización comercial

David Sleath, director ejecutivo, dijo:

“2021 ha comenzado bien para SEGRO, con nuestra estrategia de gestión activa de activos en curso y la fuerte demanda continua de los ocupantes, lo que nos permite firmar £18 millones de libras esterlinas de nueva renta principal durante el trimestre al capturar el potencial de reversión en la cartera existente, además de asegurar nuevos prealquileres en desarrollos

“Nuestro programa de desarrollo ampliado y sin riesgos ahora comprende 1,3 millones de metros cuadrados de nuevo espacio, ya sea en construcción o en discusiones avanzadas. También hemos podido asegurar más terrenos para extender nuestra futura cartera de proyectos de desarrollo.

“Nuestro sector continúa beneficiándose de vientos de cola estructurales y de gran apoyo y, por lo tanto, seguimos confiando en las perspectivas del negocio, así como en nuestra capacidad para impulsar un mayor crecimiento sostenible en los ingresos por alquileres, las ganancias y los dividendos en los próximos años”.

Desempeño sólido y continuo del arrendamiento y captura del potencial de reversión ( Apéndice 1 )

• £18,0 millones (Q1 2020: £14,3 millones) de nueva renta principal ² firmada durante el trimestre. Vimos un pequeño aumento en la tasa de vacantes al 4,4 por ciento (31 de diciembre de 2020: 3,9 por ciento) impulsado en gran parte por recuperar espacio para remodelación en nuestras carteras muy solicitadas de Londres y París.
• Las nuevas rentas principales en revisión y renovación aumentaron más del 12 por ciento sobre las rentas transitorias anteriores, ya que la gestión continua de activos continuó capturando el potencial de reversión de nuestra cartera existente. La retención de clientes sigue siendo alta en un 82 por ciento, lo que refleja nuestros activos de alta calidad en ubicaciones privilegiadas y nuestro enfoque en la excelencia en el servicio al cliente.
• 11,3 millones de libras esterlinas (primer trimestre de 2020: 5,7 millones de libras esterlinas) de acuerdos de prealquiler nuevos e incondicionales y arrendamientos de desarrollos especulativos antes de su finalización. Estos incluyeron prealquileres en Francia, Italia y Polonia y otro gran almacén en SEGRO Logistics Park - East Midlands Gateway en el Reino Unido.
• 14.200 metros cuadrados (primer trimestre de 2020: 105.200 metros cuadrados) de nuevos desarrollos completados, capaces de generar 0,7 millones de libras esterlinas (primer trimestre de 2020: 9,4 millones de libras esterlinas) de renta principal, el 86 % que se ha alquilado. Durante 2021 en su conjunto, esperamos completar más de 800 000 m2 de espacio nuevo (2020: 835 900 m2), de los cuales el 82 % ha sido prealquilado.

87 millones de libras esterlinas de nueva renta principal potencial de casi 1,3 millones de metros cuadrados de nuevo espacio en construcción o en conversaciones avanzadas

• A 31 de marzo de 2021, se estaban construyendo más de 1,1 millones de metros cuadrados de espacio, lo que equivale a una renta principal futura potencial de 67 millones de libras esterlinas (31 de diciembre de 2020: 838 100 metros cuadrados, 54 millones de libras esterlinas), de los cuales el 71 % se ha asegurado (31 de diciembre de 2021). 2020: 66 por ciento). Una vez que se complete y alquile por completo, se espera que el oleoducto genere un rendimiento sobre el costo total de desarrollo de aproximadamente el 6,5 por ciento.
• Se espera que en los próximos meses comiencen proyectos adicionales de prealquiler a corto plazo equivalentes a 170.500 m2 de espacio con un gasto de capital potencial de 184 millones de libras esterlinas y una renta asociada de 20 millones de libras esterlinas.

Inversión neta de 180 millones de libras esterlinas con la mayor parte del gasto centrado en nuestra cartera de desarrollo ( Apéndices 2 y 3 )

• La actividad de inversión continúa enfocándose en entregar la cartera de desarrollo actual y asegurar terrenos para proyectos a corto plazo. £143 millones invertidos en capex de desarrollo en el primer trimestre y aún se espera que la inversión total para 2021 supere los £700 millones.
• Se adquirieron otros 20 millones de libras esterlinas de terreno para futuros desarrollos y nos deshicimos de un pequeño terreno en Polonia que no era adecuado para el desarrollo industrial.
• Las adquisiciones de inversión durante el período totalizaron £17 millones, que consisten en dos activos de almacén urbano en Francia (uno en París y otro en Lyon), los cuales estaban vacantes en el momento de la adquisición y serán remodelados. No hubo enajenaciones de activos.
• Desde el final del período, completamos la adquisición de las acciones restantes de Sofibus Patrimoine, de modo que ahora poseemos el 100 por ciento de su capital social y ha sido excluida de Euronext Paris.

Balance posicionado para respaldar un mayor crecimiento impulsado por el desarrollo

• La deuda neta (incluida nuestra parte de la deuda en empresas conjuntas) al 31 de marzo de 2021 se mantuvo estable en 3000 millones de libras esterlinas (31 de diciembre de 2020: 3100 millones de libras esterlinas).
• Esto equivale a un LTV proforma ³ look-through del 23 % (31 de diciembre de 2020: 24 %).

calendario financiero

Los resultados del semestre 2021 se publicarán el jueves 29 de julio de 2021.

¹ En este estado, el espacio se expresa al 100 por ciento, mientras que las cifras financieras se expresan reflejando la participación de SEGRO en las empresas conjuntas. Las cifras financieras se expresan para el período hasta el 31 de marzo, a menos que se indique lo contrario. El tipo de cambio aplicado es de 1,17 €: 1 £ a 31 de marzo de 2021.
² La renta principal es la renta transitoria bruta anualizada por cobrar una vez que han vencido los incentivos, como los períodos sin renta.
³ Basado en valores al 31 de diciembre de 2020, ajustado por adquisiciones, enajenaciones y otros gastos de capital durante el primer trimestre.

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Declaraciones prospectivas: este anuncio contiene ciertas declaraciones prospectivas con respecto a las expectativas y los planes, la estrategia, los objetivos de gestión, los desarrollos y desempeños futuros, los costos, los ingresos y otra información de tendencia de SEGRO. Estas declaraciones están sujetas a suposiciones, riesgo e incertidumbre. Muchas de estas suposiciones, riesgos e incertidumbres se relacionan con factores que están más allá de la capacidad de SEGRO para controlar o estimar con precisión y que podrían causar que los resultados o desarrollos reales difieran materialmente de los expresados o implícitos en estas declaraciones prospectivas. Ciertas declaraciones se han hecho con referencia a los cambios en los procesos previstos, las condiciones económicas y el entorno normativo actual. Cualquier declaración prospectiva hecha por o en nombre de SEGRO se basa en el conocimiento y la información disponible para los Directores en la fecha de este anuncio. En consecuencia, no se puede garantizar que se cumplirá ninguna expectativa en particular y se advierte a los accionistas de SEGRO que no depositen una confianza indebida en las declaraciones prospectivas. Además, las declaraciones a futuro sobre tendencias o actividades pasadas no deben tomarse como una representación de que dichas tendencias o actividades continuarán en el futuro. Excepto de conformidad con sus obligaciones legales o reglamentarias (incluidas las Reglas de cotización del Reino Unido y las Reglas de orientación y transparencia de divulgación de la Autoridad de conducta financiera), SEGRO no se compromete a actualizar las declaraciones prospectivas, lo que incluye reflejar cualquier información nueva o cambios en eventos, condiciones o circunstancias en los que se basa dicha declaración. No se puede confiar en el rendimiento pasado de las acciones como guía para el rendimiento futuro. Nada en este anuncio debe interpretarse como un pronóstico de ganancias. La información en este anuncio no constituye una oferta de venta o una invitación para comprar valores en SEGRO plc o una invitación o incentivo para participar o entrar en cualquier contrato de compromiso u otras actividades de inversión.

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SOBRE SEGRO

SEGRO es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) del Reino Unido, que cotiza en la Bolsa de Valores de Londres y Euronext Paris, y es un propietario, administrador y desarrollador líder de almacenes modernos y propiedades industriales. Posee o administra 8,8 millones de metros cuadrados de espacio (95 millones de pies cuadrados) valorados en £15,300 millones que atienden a clientes de una amplia gama de sectores industriales. Sus propiedades están ubicadas en y alrededor de las principales ciudades y en centros de transporte clave en el Reino Unido y en otros siete países europeos.

Durante 100 años, SEGRO ha estado creando el espacio que permite que sucedan cosas extraordinarias. Desde grandes almacenes modernos, utilizados principalmente para centros de distribución regionales, nacionales e internacionales, hasta almacenes urbanos ubicados cerca de los principales centros de población y distritos comerciales, proporciona activos de alta calidad que permiten prosperar a sus clientes.