Actualització comercial

David Sleath, director executiu, va dir:

"SEGRO ha tingut un tercer trimestre actiu i exitós, ja que continuem aprofitant les sòlides condicions del mercat d'inversions i ocupants, amb uns volums elevats d'arrendament a tot el negoci.

"Hem fet un avenç significatiu amb el nostre programa de desenvolupament rendible i hem completat projectes equivalents a 25 milions de lliures esterlines de lloguer potencial, dels quals més del 90% ja està llogat. Actualment tenim 1 milió de metres quadrats d'espai en construcció i durant el període hem afegit al gasoducte actiu i hem garantit més terrenys per ampliar el nostre banc d'oportunitats de desenvolupament futures.

"Ens dirigim als últims mesos del 2021 amb confiança en la nostra capacitat per impulsar un creixement més sostenible dels ingressos de lloguer, guanys i dividends".

Fort creixement de la renda del lloguer durant el període com a resultat d'un període ocupat d'arrendaments i la captura continuada del potencial de reversió ( Annex 1 ).

• 26 milions de lliures esterlines (3T 2020: 16 milions de lliures) de lloguer nou titular ² signat durant el trimestre, portant el total dels nou mesos fins al 30 de setembre de 2021 a 64 milions de lliures (9M 2020: 50 milions de £). Això inclou 9 milions de lliures (T3 2020: 6 milions de lliures) de nous acords de lloguer previ incondicional i lloguers de desenvolupaments especulatius abans de la finalització, portant la xifra de nou mesos a 30 milions de lliures (9M 2020: 25 milions de lliures).
• Els nous lloguers principals en revisió i renovació van augmentar més d'un 13 per cent (Regne Unit: 18 per cent, CE: 2 per cent) en relació amb els lloguers passats anteriors durant els nou mesos fins al 30 de setembre de 2021, ja que la gestió d'actius en curs continua capturant el potencial de reversió dels nostres actuals. cartera.
• La taxa de vacants es va reduir encara més fins al 3,2% (30 de juny de 2021: 4,3%), principalment a causa de la forta demanda d'espais desenvolupats de manera especulativa recentment acabats.
• La retenció de clients és del 76% per al 2021 fins avui, després que vam aprofitar l'oportunitat per recuperar una mica d'espai en polígons urbans de Londres i París amb l'objectiu d'executar iniciatives de gestió d'actius identificades.
  

El programa de desenvolupament continua oferint un creixement i rendiments d'alta qualitat: potencial per augmentar el lloguer anualitzat en un 20 per cent (92 milions de lliures esterlines) a partir del gasoducte d'espai en construcció i en debats avançats.

• En el que portem de 2021, hem completat 450.000 metres quadrats (9M 2020: 695.800 metres quadrats) de nous desenvolupaments, capaços de generar 25 milions de lliures (9M 2020: 38 milions de £) de lloguer general, el 93% que s'ha llogat. Es preveu que els desenvolupaments capaços de generar 31 milions de lliures addicionals de lloguer s'acabin al quart trimestre, dels quals s'han garantit 26 milions de lliures.
• El 30 de setembre de 2021, més de 998.000 metres quadrats d'espai estaven en construcció, equivalent a un lloguer potencial futur de 68 milions de lliures esterlines (30 de juny de 2021: 1,1 milions de metres quadrats, 67 milions de lliures esterlines) dels quals el 66% s'ha assegurat (30 de juny). 2021: 66 per cent). Un cop finalitzada i arrencada completament, s'espera que el gasoducte generi un rendiment sobre el cost total de desenvolupament d'aproximadament el 6,8 per cent.
• S'espera que en els propers mesos comencin projectes addicionals de lloguer previ en converses avançades que equivalen a 196.000 metres quadrats d'espai amb un capex potencial de 211 milions de lliures i un lloguer associat de 24 milions de lliures. 

Plataforma operativa superior i experiència local que impulsen el creixement mitjançant l'obtenció d'oportunitats de desenvolupament i inversió fora del mercat en mercats competitius ( Annexos 2 i 3 ).

• El 2021, fins ara, hem adquirit més de 260 milions de lliures esterlines de terreny per completar el nostre banc de terres i oferir més oportunitats de creixement. Durant el tercer trimestre vam adquirir 66 milions de lliures esterlines per al desenvolupament futur, inclosos llocs a Itàlia i Polònia, així com dues parcel·les més a Londres adquirides a principis d'octubre.
• Vam aprofitar les fortes condicions del mercat per alienar 98 milions de lliures esterlines d'actius, incloent una cartera de magatzems urbans a Itàlia i un magatzem autònom de grans dimensions a Espanya.
• A principis d'aquest mes també vam completar un intercanvi d'actius que va donar lloc a l'adquisició d'un important magatzem urbà a l'oest de Londres per 140 milions de lliures. Com a part d'aquesta transacció, vam disposar d'una cartera de caixes grans i magatzems urbans autònoms del Regne Unit per 205 milions de lliures.
• Continuem en el camí d'invertir més de 750 milions de lliures esterlines en la nostra cartera de desenvolupament (excloent les adquisicions de terres) durant el 2021.

La gestió disciplinada del capital ha reduït encara més el cost del deute i el balanç està ben posicionat per finançar un creixement addicional.

• Vam emetre el primer bo SEGRO Green, un bon sènior no garantit de 500 milions d'euros a deu anys amb un cupó del 0,5 per cent.
• El deute net (incloent la nostra part del deute en empreses conjuntes) el 30 de setembre de 2021 va augmentar fins a 3.300 milions de £ (30 de juny de 2021: 3.100 milions de £).
• Això equival a un LTV proforma ³ del 23% (30 de juny de 2021: 21%).
  

Calendari financer
La data provisional dels resultats de l'any complet de 2021 és el divendres 18 de febrer de 2022.

¹ En aquesta declaració, l'espai s'indica al 100 per cent, mentre que les xifres financeres s'indiquen reflectint la participació de SEGRO en les empreses conjuntes. Les xifres financeres s'indiquen per al període fins al 30 de setembre de 2021 o fins al 30 de setembre de 2021, tret que s'indiqui el contrari. El tipus de canvi aplicat és d'1,16 €: 1 £ a 30 de setembre de 2021.
² El lloguer principal és el lloguer brut anual a cobrar un cop expirat els incentius, com ara els períodes sense lloguer.
³ Sobre la base de valors a 30 de juny de 2021, ajustats per adquisicions, alienacions i altres despeses de capital durant el tercer trimestre.

Ni el contingut del lloc web de SEGRO ni cap altre lloc web accessible mitjançant hipervincles des del lloc web de SEGRO s'incorporen ni formen part d'aquest anunci.

Declaracions prospectives:

Aquest anunci conté determinades declaracions prospectives respecte a les expectatives i plans de SEGRO, estratègia, objectius de gestió, desenvolupaments i rendiments futurs, costos, ingressos i altra informació sobre tendències. Aquestes declaracions estan subjectes a supòsits, risc i incertesa. Molts d'aquests supòsits, riscos i incerteses es relacionen amb factors que estan fora de la capacitat de SEGRO de controlar o estimar amb precisió i que podrien fer que els resultats o desenvolupaments reals difereixin materialment dels expressats o implícits per aquestes declaracions prospectives. S'han fet determinades declaracions en referència a la previsió de canvis en els processos, les condicions econòmiques i l'entorn normatiu actual. Qualsevol declaració prospectiva feta per o en nom de SEGRO es basa en el coneixement i la informació de què disposen els directors en la data d'aquest anunci. En conseqüència, no es pot garantir que es compleixi cap expectativa en particular i s'adverteix als accionistes de SEGRO que no confiin indegudament en les declaracions prospectives. A més, les declaracions prospectives sobre tendències o activitats passades no s'han de prendre com una representació que aquestes tendències o activitats continuaran en el futur. A part d'acord amb les seves obligacions legals o reglamentàries (incloses les normes de cotització del Regne Unit i les normes de transparència i orientació de divulgació de l'Autoritat de conducta financera), SEGRO no es compromet a actualitzar les declaracions prospectives, inclòs per reflectir cap informació nova o canvis en esdeveniments, condicions o circumstàncies en què es basa aquesta declaració. No es pot confiar en el rendiment passat de les accions com a guia per al rendiment futur. Res d'aquest anunci s'ha d'interpretar com una previsió de beneficis. La informació d'aquest anunci no constitueix una oferta de venda o una invitació per comprar valors de SEGRO plc ni una invitació o incentiu per participar o subscriure cap compromís contractual o altres activitats d'inversió.

Ni el contingut del lloc web de SEGRO ni cap altre lloc web accessible mitjançant hipervincles des del lloc web de SEGRO s'incorporen ni formen part d'aquest anunci.

Sobre SEGRO

SEGRO és un Regne Unit Real Estate Investment Trust (REIT), que cotitza a la Borsa de Londres i a Euronext Paris, i és un propietari, gestor i promotor líder de moderns magatzems i propietat industrial. Posseeix o gestiona 8,8 milions de metres quadrats d'espai (95 milions de peus quadrats) valorats en 17,1 mil milions de lliures esterlines que serveixen a clients d'una àmplia gamma de sectors industrials. Les seves propietats es troben a les principals ciutats i als voltants i als centres de transport clau del Regne Unit i d'altres set països europeus.

SEGRO fa 100 anys que crea l'espai que permet que passin coses extraordinàries. Des de moderns magatzems grans, utilitzats principalment per a centres de distribució regionals, nacionals i internacionals, fins a magatzems urbans situats a prop dels principals nuclis de població i districtes comercials, ofereix actius d'alta qualitat que permeten als seus clients prosperar.

El compromís de ser una força pel bé social i mediambiental és una part integral del propòsit i l'estratègia de SEGRO. El seu marc de SEGRO responsable se centra en tres prioritats a llarg termini on l'empresa creu que pot tenir el major impacte: defensar un creixement baix en carboni, invertir en comunitats i entorns locals i fomentar el talent.