Aktualizacja handlowa

David Sleath, dyrektor naczelny, powiedział:

„SEGRO ma za sobą aktywny i udany trzeci kwartał, ponieważ nadal wykorzystujemy dobre warunki na rynku najemców i inwestorów, przy wysokim wolumenie najmu w całej firmie.

„Poczyniliśmy znaczne postępy w naszym rentownym programie deweloperskim i zrealizowaliśmy projekty o wartości 25 milionów funtów potencjalnego czynszu, z czego ponad 90% jest już wynajęte. Obecnie w budowie znajduje się 1 milion metrów kwadratowych powierzchni, aw tym okresie powiększyliśmy aktywny plan i zabezpieczyliśmy kolejne grunty, aby poszerzyć nasz bank możliwości rozwoju w przyszłości.

„Wkraczamy w ostatnie miesiące 2021 roku z przekonaniem, że będziemy w stanie napędzać dalszy zrównoważony wzrost dochodów z najmu, zysków i dywidend”.

Silny wzrost dynamiki czynszów w tym okresie w wyniku napiętego okresu najmu i ciągłego wykorzystywania potencjału rewersyjnego ( Załącznik 1 ).

• 26 mln GBP (III kwartał 2020 r.: 16 mln GBP) nowego czynszu podstawowego ² podpisanego w ciągu kwartału, co oznacza, że łączny czynsz za dziewięć miesięcy do 30 września 2021 r. wyniósł 64 mln GBP (9 miesięcy 2020 r.: 50 mln GBP). Obejmuje to 9 mln GBP (III kw. 2020 r.: 6 mln GBP) nowych, bezwarunkowych umów przednajmu i najmu obiektów spekulacyjnych przed zakończeniem budowy, co oznacza, że w ciągu dziewięciu miesięcy wartość ta wyniosła 30 mln GBP (9 mies. 2020 r.: 25 mln GBP).
• Nowe czynsze bazowe po przeglądzie i odnowieniu wzrosły o ponad 13 procent (Wielka Brytania: 18 procent, CE: 2 procent) w stosunku do poprzedniego czynszu mijającego w okresie dziewięciu miesięcy do 30 września 2021 r., ponieważ bieżące zarządzanie aktywami nadal wykorzystuje potencjał rewersyjny z naszego istniejącego teczka.
• Wskaźnik pustostanów spadł do 3,2 procent (30 czerwca 2021: 4,3 procent), głównie ze względu na duży popyt na niedawno ukończoną powierzchnię spekulacyjną.
• Utrzymanie klientów wynosi 76 procent do 2021 r., po tym, jak skorzystaliśmy z okazji, aby odzyskać trochę miejsca na osiedlach miejskich w Londynie i Paryżu w celu realizacji zidentyfikowanych inicjatyw zarządzania aktywami.
  

Program rozwoju nadal zapewnia wysokiej jakości wzrost i zwroty – potencjał zwiększenia rocznej stawki czynszu o 20 procent (92 miliony funtów) z rurociągu powierzchni w budowie i zaawansowanych dyskusji.

• Do tej pory w 2021 r. ukończyliśmy 450 000 mkw. (9 mies. 2020: 695 800 mkw.) nowych inwestycji, które są w stanie wygenerować 25 mln GBP (9 mies. 2020: 38 mln GBP) czynszu bazowego, z czego 93% zostało wynajęte. Oczekuje się, że w czwartym kwartale ukończone zostaną inwestycje, które mogą wygenerować kolejne 31 milionów funtów czynszu, z czego 26 milionów zostało zabezpieczone.
• Na dzień 30 września 2021 r. w budowie znajdowało się ponad 998 000 mkw. powierzchni, co odpowiada potencjalnemu przyszłemu czynszowi bazowemu w wysokości 68 mln GBP (30 czerwca 2021 r.: 1,1 mln mkw., 67 mln GBP), z czego 66 proc. 2021: 66 procent). Oczekuje się, że po ukończeniu i całkowitym wynajęciu rurociąg przyniesie zysk z całkowitych kosztów rozwoju w wysokości około 6,8 procent.
• Oczekuje się, że w nadchodzących miesiącach rozpoczną się kolejne projekty typu pre-let, będące przedmiotem zaawansowanych dyskusji, dotyczące powierzchni 196 000 mkw. 

Doskonała platforma operacyjna i lokalna wiedza ekspercka stymulująca wzrost poprzez pozyskiwanie możliwości rozwoju pozarynkowego i możliwości inwestycyjnych na konkurencyjnych rynkach ( Załączniki 2 i 3 ).

• Do tej pory w 2021 roku nabyliśmy grunty o wartości ponad 260 milionów funtów, aby uzupełnić nasz bank ziemi i zapewnić dalsze możliwości rozwoju. W trzecim kwartale nabyliśmy grunty o wartości 66 milionów funtów pod przyszły rozwój, w tym tereny we Włoszech iw Polsce, a także dwie kolejne działki w Londynie nabyte na początku października.
• Wykorzystaliśmy silne warunki rynkowe, aby zbyć aktywa o wartości 98 milionów funtów, w tym portfel magazynów miejskich we Włoszech i samodzielny magazyn typu big box w Hiszpanii.
• Wcześniej w tym miesiącu zakończyliśmy również wymianę aktywów, która zaowocowała nabyciem za 140 milionów funtów znaczącej miejskiej nieruchomości magazynowej w zachodnim Londynie. W ramach tej transakcji sprzedaliśmy za 205 milionów funtów portfel samodzielnych brytyjskich big boxów i magazynów miejskich.
• Jesteśmy na dobrej drodze do zainwestowania ponad 750 milionów funtów w nasze projekty deweloperskie (z wyłączeniem nabywania gruntów) w 2021 roku.

Zdyscyplinowane zarządzanie kapitałem jeszcze bardziej obniżyło koszt zadłużenia, a bilans jest dobrze przygotowany do finansowania dalszego wzrostu.

• Wyemitowaliśmy pierwszą obligację SEGRO Green, dziesięcioletnią niezabezpieczoną obligację uprzywilejowaną o wartości 500 milionów euro z kuponem 0,5 procent.
• Zadłużenie netto (w tym nasz udział zadłużenia we wspólnych przedsięwzięciach) na dzień 30 września 2021 r. wzrosło do 3,3 mld GBP (30 czerwca 2021 r.: 3,1 mld GBP).
• Odpowiada to LTV pro forma ³ na poziomie 23 procent (30 czerwca 2021: 21 procent).
  

Kalendarz finansowy
Wstępna data wyników za cały rok 2021 to piątek 18 lutego 2022 r.

¹ W tym zestawieniu powierzchnia jest podana na 100 procent, podczas gdy dane finansowe odzwierciedlają udział SEGRO we wspólnych przedsięwzięciach. Dane finansowe są podane za okres do 30 września 2021 lub na dzień 30 września 2021 r., chyba że wskazano inaczej. Zastosowany kurs wymiany wynosi 1,16 EUR:1 GBP na dzień 30 września 2021 r.
² Czynsz bazowy jest rocznym czynszem przepustowym brutto należnym po wygaśnięciu zachęt, takich jak okresy bezczynszowe.
³ Na podstawie wartości na dzień 30 czerwca 2021 r., skorygowanych o przejęcia, sprzedaż i inne nakłady inwestycyjne w trzecim kwartale.

Ani zawartość strony internetowej SEGRO, ani żadnej innej strony internetowej dostępnej za pośrednictwem hiperłączy ze strony internetowej SEGRO nie są włączone do niniejszego ogłoszenia ani nie stanowią jego części.

Wypowiedzi prognozujące:

Niniejsze ogłoszenie zawiera pewne stwierdzenia dotyczące przyszłości w odniesieniu do oczekiwań i planów SEGRO, strategii, celów zarządu, przyszłego rozwoju i wyników, kosztów, przychodów i innych informacji o trendach. Oświadczenia te podlegają założeniom, ryzyku i niepewności. Wiele z tych założeń, zagrożeń i niepewności wiąże się z czynnikami, których SEGRO nie jest w stanie dokładnie kontrolować lub oszacować i które mogą spowodować, że rzeczywiste wyniki lub zmiany będą się znacznie różnić od tych wyrażonych lub sugerowanych w tych stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Pewne stwierdzenia zostały złożone w odniesieniu do prognozowanych zmian procesów, warunków ekonomicznych oraz aktualnego otoczenia regulacyjnego. Wszelkie wypowiedzi prognozujące składane przez lub w imieniu SEGRO opierają się na wiedzy i informacjach dostępnych Dyrektorom w dniu publikacji niniejszego ogłoszenia. W związku z tym nie można zapewnić, że jakiekolwiek szczególne oczekiwania zostaną spełnione, a akcjonariusze SEGRO są ostrzegani przed nadmiernym poleganiem na stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Ponadto wypowiedzi prognozujące dotyczące przeszłych trendów lub działań nie powinny być traktowane jako oświadczenie, że takie trendy lub działania będą kontynuowane w przyszłości. Poza wymogami prawnymi lub regulacyjnymi (w tym zgodnie z brytyjskimi zasadami notowań oraz wytycznymi dotyczącymi ujawniania informacji i zasadami przejrzystości Urzędu Nadzoru Finansowego), SEGRO nie zobowiązuje się do aktualizowania oświadczeń dotyczących przyszłości, w tym do odzwierciedlenia jakichkolwiek nowych informacji lub zmian w zdarzenia, warunki lub okoliczności, na których opiera się takie oświadczenie. Wyniki akcji w przeszłości nie mogą być traktowane jako wskazówka dla przyszłych wyników. Nic w tym ogłoszeniu nie powinno być interpretowane jako prognoza zysków. Informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu nie stanowią oferty sprzedaży ani zaproszenia do kupna papierów wartościowych w SEGRO plc ani zaproszenia lub zachęty do zaangażowania się lub zawarcia jakiejkolwiek umowy lub innej działalności inwestycyjnej.

Ani zawartość strony internetowej SEGRO, ani żadnej innej strony internetowej dostępnej za pośrednictwem hiperłączy ze strony internetowej SEGRO nie są włączone do niniejszego ogłoszenia ani nie stanowią jego części.

O SEGRO

SEGRO to brytyjski fundusz Real Estate Investment Trust (REIT), notowany na Londyńskiej Giełdzie Papierów Wartościowych i Euronext Paris oraz czołowy właściciel, zarządca i deweloper nowoczesnych magazynów i obiektów przemysłowych. Jest właścicielem lub zarządza 8,8 miliona metrów kwadratowych powierzchni (95 milionów stóp kwadratowych) o wartości 17,1 miliarda funtów, obsługując klientów z wielu różnych sektorów przemysłu. Jej nieruchomości znajdują się w dużych miastach i wokół nich oraz w kluczowych węzłach komunikacyjnych w Wielkiej Brytanii i siedmiu innych krajach europejskich.

SEGRO od 100 lat tworzy przestrzeń, w której dzieją się rzeczy niezwykłe. Od nowoczesnych magazynów typu big box, wykorzystywanych głównie w regionalnych, krajowych i międzynarodowych centrach dystrybucyjnych, po magazyny miejskie zlokalizowane w pobliżu głównych skupisk ludności i dzielnic biznesowych, zapewnia wysokiej jakości aktywa, które pozwalają prosperować swoim klientom.

Zobowiązanie do bycia siłą na rzecz dobra społecznego i środowiskowego jest integralną częścią celów i strategii SEGRO. Ramy odpowiedzialnego SEGRO skupiają się na trzech długoterminowych priorytetach, na które firma wierzy, że może wywrzeć największy wpływ: wspieranie niskoemisyjnego wzrostu, inwestowanie w lokalne społeczności i środowiska oraz pielęgnowanie talentów.