Aktualizace obchodování

David Sleath, generální ředitel, řekl:

„Společnost SEGRO má za sebou aktivní a úspěšné třetí čtvrtletí, protože i nadále využíváme silných nájemních a investičních podmínek na trhu s vysokými objemy leasingů v celém oboru.

„Udělali jsme významný pokrok s naším programem ziskového rozvoje a dokončili jsme projekty odpovídající potenciálnímu nájemnému ve výši 25 milionů liber, z čehož více než 90 procent je již pronajato. V současné době máme ve výstavbě 1 milion čtverečních metrů prostoru a během tohoto období jsme přidali k aktivnímu potrubí a zajistili další pozemky, abychom rozšířili naši banku budoucích rozvojových příležitostí.

"Do posledních měsíců roku 2021 míříme s důvěrou v naši schopnost řídit další udržitelný růst příjmů z pronájmu, zisků a dividend."

Silný růst nájemného během období v důsledku rušného období pronájmů a pokračujícího zachycení reverzního potenciálu ( příloha 1 ).

• 26 milionů GBP (3. čtvrtletí 2020: 16 milionů GBP) nového hlavního nájemného ² podepsaného během čtvrtletí, takže celková částka za devět měsíců do 30. září 2021 činí 64 milionů GBP (9M 2020: 50 milionů GBP). To zahrnuje 9 milionů GBP (3. čtvrtletí 2020: 6 milionů GBP) nových, bezpodmínečných předpronájmů a pronájmů spekulativních projektů před dokončením, čímž se hodnota za devět měsíců zvýšila na 30 milionů GBP (9M 2020: 25 milionů GBP).
• Nové hlavní nájemné při revizi a obnově vzrostlo o více než 13 procent (Velká Británie: 18 procent, CE: 2 procenta) oproti předchozímu průchozímu nájemnému za devět měsíců do 30. září 2021, protože pokračující správa aktiv pokračuje v zachycování reverzního potenciálu z našich stávajících portfolia.
• Míra neobsazenosti se dále snížila na 3,2 procenta (30. června 2021: 4,3 procenta), a to především kvůli silné poptávce po nedávno dokončených spekulativně vybudovaných prostorech.
• Udržení zákazníků je pro rok 2021 k dnešnímu dni 76 procent poté, co jsme využili příležitosti získat zpět část prostoru na městských sídlištích v Londýně a Paříži s cílem realizovat identifikované iniciativy v oblasti správy aktiv.
  

Rozvojový program pokračuje v poskytování vysoce kvalitního růstu a návratnosti – potenciál ke zvýšení ročního nájmu o 20 procent (92 milionů GBP) z prostor ve výstavbě a v pokročilých diskusích.

• Doposud jsme v roce 2021 dokončili 450 000 m2 (9M 2020: 695 800 m2) nových staveb, které jsou schopné vygenerovat 25 milionů GBP (9M 2020: 38 milionů GBP) hlavního nájemného, z toho 93 procent, které bylo pronajato. Očekává se, že ve čtvrtém čtvrtletí budou dokončeny projekty schopné vygenerovat dalších 31 milionů £ nájemného, z čehož 26 milionů £ bylo zajištěno.
• K 30. září 2021 bylo ve výstavbě přes 998 000 m2 plochy, což odpovídá potenciálnímu budoucímu celkovému nájmu ve výši 68 milionů GBP (30. června 2021: 1,1 milionu m2, 67 milionů GBP), z čehož 66 procent bylo zajištěno (30. 2021: 66 procent). Očekává se, že jakmile bude plynovod dokončen a plně propuštěn, přinese výnos z celkových nákladů na vývoj přibližně 6,8 procenta.
• Očekává se, že v nadcházejících měsících budou zahájeny další předpronájemní projekty v pokročilých jednáních rovnající se 196 000 m2 plochy s potenciálními investičními náklady 211 milionů GBP a souvisejícím nájemným ve výši 24 milionů GBP. 

Špičková operační platforma a místní odborné znalosti pohánějící růst prostřednictvím získávání mimotržních rozvojových a investičních příležitostí na konkurenčních trzích ( přílohy 2 a 3 ).

• V roce 2021 jsme dosud získali více než 260 milionů liber půdy, abychom doplnili naši půdu a poskytli další příležitosti k růstu. Během třetího čtvrtletí jsme získali pozemky za 66 milionů GBP pro budoucí rozvoj, včetně pozemků v Itálii a Polsku, a také dva další pozemky v Londýně získané začátkem října.
• Využili jsme silných tržních podmínek k likvidaci aktiv v hodnotě 98 milionů GBP, včetně portfolia městských skladů v Itálii a samostatného velkokapacitního skladu ve Španělsku.
• Začátkem tohoto měsíce jsme také dokončili výměnu aktiv, která vyústila v akvizici významného městského skladiště v západním Londýně za 140 milionů GBP. V rámci této transakce jsme zlikvidovali portfolio samostatných britských velkých boxů a městských skladů za 205 milionů liber.
• V průběhu roku 2021 budeme nadále investovat více než 750 milionů GBP do našeho rozvojového fondu (bez akvizic pozemků).

Disciplinovaná správa kapitálu dále snížila náklady na dluh a rozvaha má dobrou pozici pro financování dalšího růstu.

• Vydali jsme první zelený dluhopis SEGRO, desetiletý prioritní nezajištěný dluhopis v hodnotě 500 milionů EUR s kupónem 0,5 procenta.
• Čistý dluh (včetně našeho podílu na dluhu ve společných podnicích) k 30. září 2021 vzrostl na 3,3 miliardy GBP (30. června 2021: 3,1 miliardy GBP).
• To se rovná proforma ³ pohledové LTV ve výši 23 procent (30. června 2021: 21 procent).
  

Finanční kalendář
Předběžné datum pro výsledky celého roku 2021 je pátek 18. února 2022.

¹ V tomto prohlášení je prostor uveden na 100 procent, zatímco finanční údaje jsou uvedeny odrážející podíl SEGRO na společných podnicích. Finanční údaje jsou uvedeny za období do 30. září 2021 nebo k 30. září 2021, pokud není uvedeno jinak. Použitý směnný kurz je 1,16 EUR: 1 GBP k 30. září 2021.
² Celkové nájemné je anualizované hrubé splatné nájemné, jakmile vyprší pobídky, jako jsou období bez nájemného.
³ Na základě hodnot k 30. červnu 2021, upravených o akvizice, prodeje a další kapitálové výdaje během třetího čtvrtletí.

Ani obsah webových stránek SEGRO, ani žádné jiné webové stránky přístupné pomocí hypertextových odkazů z webových stránek SEGRO nejsou začleněny do tohoto oznámení ani nejsou jeho součástí.

Výhledová prohlášení:

Toto oznámení obsahuje určitá výhledová prohlášení s ohledem na očekávání a plány společnosti SEGRO, strategii, cíle managementu, budoucí vývoj a výkonnost, náklady, výnosy a další informace o trendech. Tato prohlášení podléhají předpokladům, riziku a nejistotě. Mnohé z těchto předpokladů, rizik a nejistot se týkají faktorů, které společnost SEGRO nedokáže přesně kontrolovat nebo odhadovat a které by mohly způsobit, že se skutečné výsledky nebo vývoj budou podstatně lišit od těch, které jsou vyjádřeny nebo naznačeny v těchto výhledových prohlášeních. Některá prohlášení byla učiněna s odkazem na předpokládané změny procesů, ekonomické podmínky a současné regulační prostředí. Jakákoli výhledová prohlášení učiněná společností SEGRO nebo jejím jménem jsou založena na znalostech a informacích dostupných ředitelům k datu tohoto oznámení. V souladu s tím nelze poskytnout žádné ujištění, že budou splněna jakákoli konkrétní očekávání, a akcionáři společnosti SEGRO jsou varováni, aby příliš nespoléhali na výhledová prohlášení. Navíc výhledová prohlášení týkající se minulých trendů nebo aktivit by neměla být brána jako vyjádření toho, že takové trendy nebo aktivity budou pokračovat i v budoucnu. SEGRO se nezavazuje aktualizovat výhledová prohlášení, včetně jakýchkoli nových informací nebo změn události, podmínky nebo okolnosti, na kterých je takové prohlášení založeno. Na výkonnost akcií v minulosti nelze spoléhat jako na vodítko pro budoucí výkonnost. Nic v tomto oznámení by nemělo být vykládáno jako prognóza zisku. Informace v tomto oznámení nepředstavují nabídku k prodeji nebo výzvu k nákupu cenných papírů ve společnosti SEGRO plc ani výzvu či pobídku k zapojení nebo uzavření jakéhokoli smluvního závazku nebo jiných investičních aktivit.

Ani obsah webových stránek SEGRO, ani žádné jiné webové stránky přístupné pomocí hypertextových odkazů z webových stránek SEGRO nejsou začleněny do tohoto oznámení ani nejsou jeho součástí.

O společnosti SEGRO

SEGRO je britský realitní investiční fond (REIT), kotovaný na londýnské burze cenných papírů a Euronext Paris, a je předním vlastníkem, správcem a developerem moderních skladů a průmyslových nemovitostí. Vlastní nebo spravuje 8,8 milionu metrů čtverečních prostoru (95 milionů čtverečních stop) v hodnotě 17,1 miliardy GBP a slouží zákazníkům z celé řady průmyslových odvětví. Její nemovitosti se nacházejí ve velkých městech a jejich okolí a na klíčových dopravních uzlech ve Spojeném království a v sedmi dalších evropských zemích.

Již 100 let SEGRO vytváří prostor, který umožňuje dít mimořádné věci. Od moderních velkokapacitních skladů, které se používají především pro regionální, národní a mezinárodní distribuční centra, až po městské sklady v blízkosti hlavních populačních center a obchodních čtvrtí, poskytuje vysoce kvalitní aktiva, která svým zákazníkům umožňují prosperovat.

Závazek být silou pro dobro společnosti a životního prostředí je nedílnou součástí účelu a strategie společnosti SEGRO. Její rámec Responsible SEGRO se zaměřuje na tři dlouhodobé priority, u kterých společnost věří, že může mít největší dopad: Prosazování nízkouhlíkového růstu, Investice do místních komunit a prostředí a Péče o talenty.