Actualització comercial

David Sleath, director executiu, va dir:

“El negoci de SEGRO ha continuat funcionant bé durant el tercer trimestre del 2018. Les condicions favorables del mercat dels ocupants ens han permès aconseguir un altre fort rendiment d'arrendament tant per a espais nous com existents. El gasoducte de desenvolupament és fort, amb 891.000 metres quadrats aprovats o en construcció, dels quals el 71 per cent s'han prellogat.

"D'acord amb el nostre enfocament disciplinat a l'assignació de capital, hem intercanviat o completat vendes per un total de més de 200 milions de lliures esterlines durant el període amb una prima significativa respecte al valor comptable, aprofitant la forta demanda dels inversors i una oferta limitada d'actius privilegiats ben situats. .

"Les tendències estructurals del comerç electrònic i la urbanització continuen apuntalant la demanda dels ocupants i dels inversors d'espai de magatzem privilegiat, malgrat la incertesa econòmica i política a curt termini al Regne Unit. Continuem sent optimistes sobre les nostres perspectives per a la resta de l'any i el 2019".

Moment positiu d'arrendament impulsat per un mercat d'ocupants robust ( apèndix 1)

• Vam contractar 12,6 milions de lliures esterlines (3T 2017: 8,8 milions de lliures) de lloguer nou titular ² durant el tercer trimestre, inclosos 4,2 milions de lliures (3T 2017: 3,8 milions de lliures) de lloguer de l'espai existent. El lloguer total contractat durant els nou mesos fins al 30 de setembre de 2018 va ser de 52,0 milions de lliures (9M 2017: 36,4 milions de lliures), un 43% per davant d'un comparador molt fort de l'any anterior.
• Hem completat 219.800 m² (3T 2017: 313.000 m²) de nous desenvolupaments al trimestre, capaços de generar 10,6 milions de lliures esterlines (3T 2017: 12,0 milions de £) de lloguer general, dels quals s'han llogat 8,5 milions de £.
• La taxa de vacants va augmentar lleugerament fins al 5,2% (30 de juny de 2018: 4,8%), principalment a causa de la finalització de l'evolució especulativa durant el període. La taxa de desocupació de la cartera permanent s'ha mantingut estable.
• Hem continuat capturant el potencial de reversió de la nostra cartera, amb nous lloguers principals en revisió i renovació un 9,5% més elevats durant els nou mesos fins al 30 de setembre de 2018 (30 de juny de 2018: 5,5%).

Activitat d'inversió important centrada a oferir desenvolupaments rendibles i de baix risc

• El 30 de setembre de 2018, hi havia 891.000 metres quadrats d'espai en desenvolupament actual, equivalent a un lloguer potencial futur de 46 milions de lliures esterlines (30 de juny de 2018: 1,1 milions de metres quadrats, 54 milions de lliures esterlines) dels quals el 71% s'ha assegurat ( 30 de juny de 2018: 71 per cent). Un cop completat i deixat completament, s'espera que el gasoducte generi un rendiment sobre el cost total de desenvolupament d'aproximadament un 7 per cent. S'espera que els desenvolupaments capaços de generar 10 milions de lliures de lloguer general es completin al quart trimestre, dels quals s'han garantit 7 milions de lliures.
• Durant el 2018 fins a la data, hem invertit 454 milions de lliures esterlines en la nostra cartera de desenvolupament (incloent-hi terrenys, infraestructures i desenvolupament d'actius) i seguim en bon camí per invertir més de 500 milions de lliures el 2018 en conjunt.

La demanda perdurable dels inversors d'emmagatzematge d'alta qualitat continua donant suport als valors de capital ( apèndixs 2 i 3 )

• Durant el tercer trimestre vam completar l'adquisició fora del mercat d'un magatzem de caixes grans recentment acabat i desenvolupat de manera especulativa als Països Baixos per 22 milions de lliures (part de SEGRO 11 milions de lliures). També vam invertir 25 milions de lliures al nostre banc de terres, dels quals aproximadament la meitat està associat a projectes de desenvolupament a Londres, Bolonya i Lió que començaran de manera imminent.
• Durant el tercer trimestre vam eliminar 106 milions de lliures esterlines i actius, inclosa la part del solar de l'antiga fàbrica de Nestlé a Hayes, a l'oest de Londres, aprovada per a desenvolupament residencial. Hem conservat els terrenys zonificats per al desenvolupament industrial i tenim la intenció de començar la construcció de magatzems urbans en aquest mercat amb un subministrament limitat el 2019.
• L'11 d'octubre de 2018 vam intercanviar contractes per vendre un magatzem de 158.000 metres quadrats a Roma per 118 milions d'euros, aprofitant l'oportunitat de capitalitzar una demanda molt forta d'una àmplia gamma d'inversors internacionals. Aquesta transacció es va completar el 16 d'octubre de 2018.
• L'índex mensual CBRE va registrar un augment del 2,3% dels valors del capital de la propietat industrial del Regne Unit durant el tercer trimestre (augment del 9,4% durant els nou primers mesos del 2018).

L'activitat de finançament ha millorat el balanç ampliant el venciment del deute i reduint el cost del deute

• El deute net (incloent la nostra part del deute en empreses conjuntes) el 30 de setembre de 2018 era de 2.800 milions de lliures esterlines (30 de juny de 2018: 2.600 milions de lliures), equivalent a un LTV proforma ³ del 31% (30 de juny de 2018: 29). per cent).
• Durant el període, vam completar una col·locació privada als Estats Units de 300 milions d'euros de bitllets sènior no garantits a 10 anys i 15 anys amb un cupó combinat del 2,2 per cent, utilitzant els ingressos en part per pagar els bons restants del 2019.
• A 30 de setembre de 2018, el cost mitjà del deute (incloent la nostra part del deute en empreses conjuntes) era de l'1,9 per cent (30 de juny de 2018: 2,0 per cent).
• Tal com s'ha revelat als nostres resultats semestrals, esperem rebre una comissió de rendiment de l'empresa conjunta SELP durant el quart trimestre, que actualment s'estima que tindrà un impacte net d'aproximadament 10 milions de lliures esterlines en el benefici ajustat. Podeu trobar més detalls a l'estat de resultats semestrals de SEGRO.
• Aproximadament el 22 per cent del dividend a compte es va pagar en concepte d'abonament, la qual cosa va donar lloc a l'emissió d'1,8 milions d'accions noves durant el període. Es preveu que els guanys per acció del 2018 es basen en una mitjana de 1.009 milions d'accions.

Calendari financer
Els resultats de l'any 2018 es publicaran el divendres 15 de febrer de 2019.

1 En aquesta declaració, s'indica l'espai al 100 per cent, mentre que les xifres financeres s'indiquen reflectint la participació de SEGRO en les empreses conjuntes. Les xifres financeres es mostren per al període fins al 30 de setembre de 2018 o fins al 30 de setembre de 2018, llevat que s'indiqui el contrari. El tipus de canvi aplicat és d'1,12 €: 1 £ a 30 de setembre de 2018.
2 El lloguer principal és el lloguer brut anual a cobrar un cop expirat els incentius com ara els períodes sense lloguer.
3 Sobre la base de valors a 30 de juny de 2018, ajustats per adquisicions, alienacions i altres inversions de capital durant el tercer trimestre.

Aquesta actualització comercial, l'Informe anual més recent i altra informació estan disponibles al lloc web de SEGRO a www.segro.com/investors .

Ni el contingut del lloc web de SEGRO ni cap altre lloc web accessible mitjançant hipervincles des del lloc web de SEGRO s'incorporen ni formen part d'aquest anunci.

Declaracions prospectives: aquest anunci conté determinades declaracions prospectives respecte a les expectatives i plans de SEGRO, estratègia, objectius de gestió, desenvolupaments i rendiments futurs, costos, ingressos i altra informació sobre tendències. Aquestes declaracions estan subjectes a supòsits, risc i incertesa. Molts d'aquests supòsits, riscos i incerteses es relacionen amb factors que estan fora de la capacitat de SEGRO de controlar o estimar amb precisió i que podrien fer que els resultats o desenvolupaments reals difereixin materialment dels expressats o implícits per aquestes declaracions prospectives. S'han fet determinades declaracions en referència a la previsió de canvis en els processos, les condicions econòmiques i l'entorn normatiu actual. Qualsevol declaració prospectiva feta per o en nom de SEGRO es basa en el coneixement i la informació de què disposen els directors en la data d'aquest anunci. En conseqüència, no es pot garantir que es compleixi cap expectativa en particular i s'adverteix als accionistes de SEGRO que no confiin indegudament en les declaracions prospectives. A més, les declaracions prospectives sobre tendències o activitats passades no s'han de prendre com una representació que aquestes tendències o activitats continuaran en el futur. A part d'acord amb les seves obligacions legals o reglamentàries (incloses les normes de cotització del Regne Unit i les normes de divulgació i transparència de l'Autoritat de conducta financera), SEGRO no es compromet a actualitzar les declaracions prospectives per reflectir cap canvi en els esdeveniments, condicions o circumstàncies. en què es basa qualsevol afirmació. No es pot confiar en el rendiment passat de les accions com a guia per al rendiment futur. Res d'aquest anunci s'ha d'interpretar com una previsió de beneficis. La informació d'aquest anunci no constitueix una oferta de venda o una invitació per comprar valors de SEGRO plc ni una invitació o incentiu per participar en altres activitats d'inversió.

Sobre SEGRO
SEGRO és un Regne Unit Real Estate Investment Trust (REIT) i un propietari, gestor i desenvolupador líder de moderns magatzems i propietat industrial lleugera. Posseeix o gestiona 6,3 milions de metres quadrats (68 milions de peus quadrats) d'espai valorat en més de 8.000 milions de lliures esterlines, donant servei a clients d'una àmplia gamma de sectors industrials. Les seves propietats es troben a les principals ciutats i als voltants i als centres de transport clau del Regne Unit i nou països europeus més.

Feu clic aquí per descarregar aquesta nota de premsa en format pdf.