Aktualizacja handlowa

David Sleath, dyrektor naczelny, powiedział:

„Działalność SEGRO w trzecim kwartale 2018 r. nadal osiągała dobre wyniki. Dzięki sprzyjającym warunkom na rynku najemców udało nam się osiągnąć kolejny dobry wynik najmu zarówno nowej, jak i istniejącej powierzchni. Plany deweloperskie są mocne, 891 000 mkw. zostało zatwierdzonych lub w budowie, z czego 71 procent zostało wynajęte.

„Zgodnie z naszym zdyscyplinowanym podejściem do alokacji kapitału dokonaliśmy w tym okresie transakcji sprzedaży o łącznej wartości ponad 200 milionów funtów ze znaczną premią w stosunku do wartości księgowej, wykorzystując silny popyt inwestorów i ograniczoną podaż najlepszych, dobrze zlokalizowanych aktywów .

„Trendy strukturalne handlu elektronicznego i urbanizacji nadal stanowią podstawę popytu najemców i inwestorów na najlepsze powierzchnie magazynowe, pomimo krótkoterminowej niepewności gospodarczej i politycznej w Wielkiej Brytanii. Jesteśmy optymistycznie nastawieni do naszych perspektyw na pozostałą część roku i na 2019 rok”.

Pozytywna dynamika leasingu napędzana silnym rynkiem najemców ( Załącznik 1)

• Zakontraktowaliśmy 12,6 mln GBP (III kw. 2017: 8,8 mln GBP) nowego czynszu bazowego ² w trzecim kwartale, w tym 4,2 mln GBP (III kw. 2017: 3,8 mln GBP) czynszu z istniejącej powierzchni. Całkowity zakontraktowany czynsz bazowy za dziewięć miesięcy do 30 września 2018 r. wyniósł 52,0 mln GBP (9 miesięcy 2017 r.: 36,4 mln GBP), o 43 proc.
• W kwartale ukończyliśmy 219 800 mkw. (III kw. 2017: 313 000 mkw.) nowych projektów, które mogą wygenerować 10,6 mln GBP (III kw. 2017: 12,0 mln GBP) czynszu bazowego, z czego 8,5 mln GBP zostało wynajęte.
• Wskaźnik pustostanów nieznacznie wzrósł do 5,2 proc. (30 czerwca 2018 r.: 4,8 proc.) głównie ze względu na zakończenie prac spekulacyjnych w tym okresie. Współczynnik pustostanów w portfelu stałym pozostał stabilny.
• W dalszym ciągu wychwytywaliśmy potencjał rewersyjny z naszego portfela, a nowe czynsze bazowe po przeglądzie i odnowieniu wzrosły o 9,5 procent w ciągu dziewięciu miesięcy do 30 września 2018 r. (30 czerwca 2018 r.: 5,5 procent).

Znacząca działalność inwestycyjna skoncentrowana na dostarczaniu rentownych i o niskim ryzyku inwestycji

• Na dzień 30 września 2018 r. 891 000 mkw. powierzchni znajdowało się w bieżącym przygotowaniu, co odpowiada potencjalnemu przyszłemu czynszowi bazowemu w wysokości 46 mln GBP (30 czerwca 2018 r.: 1,1 mln mkw., 54 mln GBP), z czego 71 procent zostało zabezpieczone ( 30 czerwca 2018: 71 proc.). Oczekuje się, że po ukończeniu i całkowitym wynajęciu rurociąg przyniesie zysk z całkowitych kosztów rozwoju w wysokości około 7 procent. Oczekuje się, że w czwartym kwartale ukończone zostaną inwestycje, które mogą wygenerować 10 milionów funtów czynszu bazowego, z czego 7 milionów zostało zabezpieczonych.
• W 2018 r. zainwestowaliśmy 454 mln GBP w nasze projekty deweloperskie (w tym grunty, infrastrukturę i rozwój aktywów) i pozostajemy na dobrej drodze do zainwestowania ponad 500 mln GBP w całym 2018 r.

Trwały popyt inwestorów na wysokiej jakości magazyny nadal wspiera wartości kapitałowe ( Załączniki 2 i 3 )

• W trzecim kwartale sfinalizowaliśmy pozarynkowe przejęcie niedawno ukończonego, spekulacyjnego magazynu typu big box w Holandii za 22 miliony funtów (udział SEGRO 11 milionów funtów). Zainwestowaliśmy również 25 milionów funtów w nasz bank ziemi, z czego około połowa związana jest z projektami deweloperskimi w Londynie, Bolonii i Lyonie, które mają się niebawem rozpocząć.
• W trzecim kwartale sprzedaliśmy 106 milionów funtów gruntów i aktywów, w tym część terenu dawnej fabryki Nestlé w Hayes w zachodnim Londynie, zatwierdzonej pod zabudowę mieszkaniową. Zatrzymaliśmy tereny przeznaczone pod zabudowę przemysłową i zamierzamy rozpocząć budowę miejskich magazynów na tym ograniczonym podaży rynku w 2019 roku.
• 11 października 2018 r. wymieniliśmy kontrakty na sprzedaż magazynu o powierzchni 158 000 mkw. w Rzymie za 118 mln euro, korzystając z okazji do wykorzystania bardzo silnego popytu ze strony szerokiego grona międzynarodowych inwestorów. Transakcja zakończona 16 października 2018 r.
• Miesięczny indeks CBRE odnotował 2,3 procentowy wzrost wartości kapitału własności przemysłowej w Wielkiej Brytanii w trzecim kwartale (9,4 procentowy wzrost w pierwszych dziewięciu miesiącach 2018 roku).

Działalność finansowa poprawiła bilans poprzez wydłużenie zapadalności zadłużenia i obniżenie kosztów zadłużenia

• Dług netto (w tym nasz udział w zadłużeniu we wspólnych przedsięwzięciach) na dzień 30 września 2018 r. wynosił 2,8 mld GBP (30 czerwca 2018 r.: 2,6 mld GBP), co odpowiada wskaźnikowi LTV pro forma ³ w wysokości 31 procent (30 czerwca 2018 r.: 29). procent).
• W tym okresie zrealizowaliśmy transakcję niepubliczną w USA o wartości 300 mln EUR 10-letnich i 15-letnich uprzywilejowanych niezabezpieczonych obligacji z kuponem mieszanym w wysokości 2,2%, wykorzystując częściowo wpływy na spłatę pozostałych obligacji z 2019 r.
• Na dzień 30 września 2018 r. średni koszt zadłużenia (wraz z naszym udziałem zadłużenia we wspólnych przedsięwzięciach) wyniósł 1,9 proc. (30 czerwca 2018 r.: 2,0 proc.).
• Jak ujawniliśmy w naszych półrocznych wynikach, spodziewamy się, że w czwartym kwartale otrzymamy opłatę za wyniki od joint venture SELP, która według szacunków ma obecnie wpływ netto w wysokości około 10 milionów funtów na skorygowany zysk. Więcej szczegółów można znaleźć w półrocznym zestawieniu wyników SEGRO.
• Około 22 procent zaliczki na poczet dywidendy zostało wypłaconych w formie akredytywy, w wyniku czego w tym okresie wyemitowano 1,8 miliona nowych akcji. Oczekuje się, że zysk na akcję w 2018 r. będzie oparty na średnio 1 009 mln akcji.

Kalendarz finansowy
Wyniki za cały rok 2018 zostaną opublikowane w piątek 15 lutego 2019 r.

1 W tym zestawieniu powierzchnia jest podana na 100 procent, podczas gdy dane finansowe odzwierciedlają udział SEGRO we wspólnych przedsięwzięciach. Dane finansowe są podane za okres do 30 września 2018 r. lub na dzień 30 września 2018 r., chyba że wskazano inaczej. Zastosowany kurs wymiany wynosi 1,12 EUR:1 GBP na dzień 30 września 2018 r.
2 Czynsz bazowy to roczny czynsz przechodni brutto należny w ujęciu rocznym po wygaśnięciu zachęt, takich jak okresy bezczynszowe.
3 Na podstawie wartości na 30 czerwca 2018 r., skorygowane o przejęcia, sprzedaż i inne nakłady inwestycyjne w trzecim kwartale.

Niniejsza aktualizacja handlowa, najnowszy raport roczny i inne informacje są dostępne na stronie SEGRO pod adresem www.segro.com/investors .

Ani zawartość strony internetowej SEGRO, ani żadnej innej strony internetowej dostępnej za pośrednictwem hiperłączy ze strony internetowej SEGRO nie są włączone do niniejszego ogłoszenia ani nie stanowią jego części.

Stwierdzenia dotyczące przyszłości: Niniejszy komunikat zawiera pewne stwierdzenia dotyczące przyszłości w odniesieniu do oczekiwań i planów SEGRO, strategii, celów zarządu, przyszłego rozwoju i wyników, kosztów, przychodów i innych informacji o trendach. Oświadczenia te podlegają założeniom, ryzyku i niepewności. Wiele z tych założeń, zagrożeń i niepewności wiąże się z czynnikami, których SEGRO nie jest w stanie dokładnie kontrolować lub oszacować i które mogą spowodować, że rzeczywiste wyniki lub zmiany będą się znacznie różnić od tych wyrażonych lub sugerowanych w tych stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Pewne stwierdzenia zostały złożone w odniesieniu do prognozowanych zmian procesów, warunków ekonomicznych oraz aktualnego otoczenia regulacyjnego. Wszelkie wypowiedzi prognozujące składane przez lub w imieniu SEGRO opierają się na wiedzy i informacjach dostępnych Dyrektorom w dniu publikacji niniejszego ogłoszenia. W związku z tym nie można zapewnić, że jakiekolwiek szczególne oczekiwania zostaną spełnione, a akcjonariusze SEGRO są ostrzegani przed nadmiernym poleganiem na stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Ponadto wypowiedzi prognozujące dotyczące przeszłych trendów lub działań nie powinny być traktowane jako oświadczenie, że takie trendy lub działania będą kontynuowane w przyszłości. Poza wymogami prawnymi lub regulacyjnymi (w tym zgodnie z brytyjskimi Zasadami notowań oraz Zasadami ujawniania i przejrzystości Urzędu Nadzoru Finansowego), SEGRO nie zobowiązuje się do aktualizowania stwierdzeń dotyczących przyszłości w celu odzwierciedlenia jakichkolwiek zmian w zdarzeniach, warunkach lub okolicznościach na którym opiera się takie oświadczenie. Wyniki akcji w przeszłości nie mogą być traktowane jako wskazówka dla przyszłych wyników. Nic w tym ogłoszeniu nie powinno być interpretowane jako prognoza zysków. Informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu nie stanowią oferty sprzedaży ani zaproszenia do kupna papierów wartościowych w SEGRO plc ani zaproszenia lub nakłaniania do podjęcia jakiejkolwiek innej działalności inwestycyjnej.

O SEGRO
SEGRO to UK Real Estate Investment Trust (REIT) oraz wiodący właściciel, zarządca i deweloper nowoczesnych magazynów i lekkich obiektów przemysłowych. Jest właścicielem lub zarządza 6,3 miliona metrów kwadratowych (68 milionów stóp kwadratowych) powierzchni o wartości ponad 8 miliardów funtów, obsługując klientów z wielu różnych sektorów przemysłu. Jej nieruchomości są zlokalizowane w dużych miastach i wokół nich oraz w kluczowych węzłach komunikacyjnych w Wielkiej Brytanii i dziewięciu innych krajach europejskich.

Kliknij tutaj, aby pobrać tę informację prasową w formacie pdf.