Výsledky za šest měsíců končících 30. června 2018

• SEGRO vykazuje silné provozní, finanční a portfolio výkonové metriky, s významnými závazky předpronájmu rozvoje podporujícími budoucí růst příjmů.
• Upravený zisk před zdaněním vzrostl o 21 procent odrážející dokončení výstavby, růst nájemného zachycený správou aktiv a snížené úrokové náklady díky aktivnímu řízení kapitálové struktury. Zisk podle IFRS před zdaněním ve výši 570,9 milionu GBP , který zahrnuje zisky z ocenění, vzrostl o 43,8 procent (1. pololetí 2017: 397,1 milionu GBP).
• Upravený zisk na akcii vzrostl o 11 procent na 10,8 pencí (1. pololetí 2017: 9,7 pence), zatímco IFRS EPS vzrostl o 34 procent na 55,4 pence (1. pololetí 2017: 41,3 pence), což zahrnuje zisky z ocenění investičního portfolia a zvýšený počet akcií ve srovnání s předchozí rok.
• EPRA NAV na akcii vzrostlo o 8,5 procenta na 603 pencí (31. prosince 2017: 556 pencí), díky 5,9procentnímu nárůstu hodnoty portfolia v důsledku rozvoje a zisků ze správy aktiv, další kompresi výnosů a růstu ERV v celém portfolia.
• Potenciál budoucích výnosů je podpořen více než 1 milionem m2 developerských projektů ve výstavbě nebo v pokročilých předpronájmech . Současný vývojový fond je schopen generovat nájemné ve výši 54 milionů GBP, což odráží výnos z nákladů přes 7 procent, z čehož 38 milionů GBP (71 procent) bylo zajištěno předpronájmem nebo pronájmem před praktickým dokončením. Konkrétně budujeme více než 250 000 m2 nových prostor v naší vlajkové lodi SEGRO Logistics Park East Midlands Gateway, vše zajištěno během posledních šesti měsíců.
• Mezitímní dividenda vzrostla o 5,7 procenta na 5,55 pencí (2017 prozatímní dividenda: 5,25 pence), v souladu s naší dividendovou politikou.
  

V komentáři k výsledkům David Sleath, generální ředitel, řekl:

„Naše moderní, dobře umístěné portfolio spolu s naším zaměřením na zákaznický servis a pokračující zdravou poptávkou nájemců na našich trzích se odráží ve vysoké obsazenosti a míře udržení zákazníků, rekordním počtu smluv o předpronájmech a další expanzi našeho rozvoje. aktivita. Poptávka a nabídka nájemců jsou mezitím na našich trzích dobře vyvážené a chuť investorů po kvalitních skladových aktivech zůstává nenasycena.

„Strukturální hybatelé poptávky nájemců – zejména elektronický obchod a urbanizace – jsou na našich trzích stále zřetelně patrné, a přestože jsme stále ostražití vůči řadě makroekonomických a politických rizik, máme silnou zásobu aktivit a zůstáváme si jisti svými vyhlídkami. “

FINANČNÍ A PROVOZNÍ PŘEDPOKLADY

Silný rozvoj a správa aktiv podpořená pozitivními tržními podmínkami

• 45% nárůst nového nájemného sjednaného v období na 39,8 milionu GBP (1. pololetí 2017: 27,5 milionu GBP), z čehož 30,4 milionu GBP (1. pololetí 2017: 18,4 milionu GBP) pochází z nových předpronájmů a pronájmů spekulativně rozvinutých prostor před dokončením.
• 2,3% srovnatelný růst čistého příjmu z pronájmu, včetně 2,9% ve Spojeném království a 1,0% v kontinentální Evropě, podpořený 8,7% nárůstem revizí a obnov nájmů v portfoliu Spojeného království, čímž se zachytil potenciál návratu nashromážděný v roce v posledních letech.
• Obsazenost portfolia zůstává vysoká s mírou neobsazenosti 4,8 procenta (31. prosince 2017: 4,0 procenta), stejně jako riziko držení nájemného na úrovni 91 procent.

Zisky z ocenění napříč portfoliem odrážející úspěchy ve správě aktiv a pokračující poptávku investorů

• Růst kapitálové hodnoty portfolia o 5,9 procenta (Velká Británie 6,7 procenta, kontinentální Evropa 4,2 procenta) díky iniciativám v oblasti správy aktiv a tržně řízené kompresi výnosů, růstu hodnoty nájemného (2,3 procenta ve Spojeném království; 0,6 procenta v kontinentální Evropě) a zisků z rozvoje.

Kapitálová alokace zaměřená na program akčního rozvoje

• Čistá kapitálová investice ve výši 251 milionů GBP zahrnující 56 milionů GBP aktiv a investiční akvizice, 280 milionů GBP v nových pozemcích a vývojových kapitálových výdajích, kompenzovaných 85 miliony GBP z výnosů z prodeje.
• 54 milionů liber potenciálního nájemného ze současného developerského projektu, z čehož 71 procent bylo zajištěno prostřednictvím předpronájmů. Dokončení v druhé polovině roku 2018 potenciálně vygeneruje nájem ve výši 17 milionů GBP, z čehož 12 milionů GBP bylo zajištěno.
• Nájem ve výši 12 milionů GBP zajištěn v SEGRO Logistics Park East Midlands Gateway, kde je ve výstavbě 250 000 m2 nových skladových prostor.
• Další „krátkodobé“ předpronájemné projekty spojené s nájmem ve výši 17 milionů liber jsou v pokročilé fázi jednání.
• Očekává se, že celkové investice na rozvoj za celý rok překročí 500 milionů GBP ( z toho 100 milionů GBP se týká akvizic pozemků dokončených v prvním pololetí a infrastruktury), což odráží předpronájmy velkokapacitních skladů před očekáváním, zejména v Itálii a regionu Midlands. Spojené království, kde jsme zaznamenali silnou poptávku ze strany online prodejců včetně Amazon, Zalando a Shop Direct.

Rozvaha je dobře umístěna na podporu dalšího zrychlení vývoje

• Převodovka se udržuje na nízkých úrovních, s pohledovou LTV 29 procent (31. prosince 2017: 30 procent) a nízkými průměrnými náklady na dluh 2,0 procenta (31. prosince 2017: 2,1 procenta)
  

¹ Odsouhlasení mezi upraveným ziskem před zdaněním a IFRS ziskem před zdaněním je uvedeno v poznámce 2 ke zkráceným finančním informacím.
² Odsouhlasení mezi upraveným ziskem na akcii a ziskem na akcii podle IFRS je uvedeno v poznámce 11 ke zkráceným finančním informacím.
³ Odsouhlasení mezi hodnotou čistých aktiv na akcii EPRA a hodnotou čistých aktiv na akcii podle IFRS je uvedeno v poznámce 11 ke zkráceným finančním informacím.
⁴ Výpočty pro měření výkonnosti EPRA jsou uvedeny v Doplňkových poznámkách ke zkráceným finančním informacím.
⁵ Procentuální pohyb ocenění během období na základě rozdílu mezi počátečním a konečným oceněním všech nemovitostí včetně budov ve výstavbě a pozemků, upravených o investiční výdaje, akvizice a prodeje.

Zobrazit celou tiskovou zprávu ve formátu PDF.

Úplné podrobnosti o našich držbách lze nalézt ve zprávě SEGRO Property Analysis Report.

Podívejte se na videorozhovor s Davidem Sleathem, generálním ředitelem a Soumenem Dasem, finančním ředitelem.

WEBOVÉ VYSÍLÁNÍ / KONFERENČNÍ VÝZVA PRO INVESTORY A ANALYTKY

Živý webový přenos prezentace výsledků bude k dispozici od 9:00 (britského času) na adrese:

https://edge.media-server.com/m6/p/zuazpskr

Webcast bude k dispozici pro přehrání na webových stránkách společnosti SEGRO na adrese: http://www.segro.com/investors do konce podnikání.

Videorozhovor s Davidem Sleathem, generálním ředitelem, který diskutuje o výsledcích, je nyní k dispozici ke shlédnutí na www.segro.com spolu s tímto oznámením, zprávou o analýze majetku za rok 2018 a dalšími informacemi o společnosti SEGRO.

O SEGRO

SEGRO je britský realitní investiční fond (REIT) a přední vlastník, manažer a developer moderních skladů a nemovitostí pro lehký průmysl. Vlastní nebo spravuje 7 milionů čtverečních metrů prostoru (74 milionů čtverečních stop) v hodnotě více než 10 miliard liber a slouží zákazníkům z celé řady průmyslových odvětví. Její nemovitosti se nacházejí ve velkých městech a jejich okolí a na klíčových dopravních uzlech ve Spojeném království a v devíti dalších evropských zemích.

Výhledová prohlášení: Toto oznámení obsahuje určitá výhledová prohlášení s ohledem na očekávání a plány společnosti SEGRO, strategii, cíle managementu, budoucí vývoj a výkony, náklady, výnosy a další informace o trendech. Tato prohlášení podléhají předpokladům, riziku a nejistotě. Mnohé z těchto předpokladů, rizik a nejistot se týkají faktorů, které společnost SEGRO nedokáže přesně kontrolovat nebo odhadovat a které by mohly způsobit, že se skutečné výsledky nebo vývoj budou podstatně lišit od těch, které jsou vyjádřeny nebo naznačeny v těchto výhledových prohlášeních. Některá prohlášení byla učiněna s odkazem na předpokládané změny procesů, ekonomické podmínky a současné regulační prostředí. Jakákoli výhledová prohlášení učiněná společností SEGRO nebo jejím jménem jsou založena na znalostech a informacích dostupných ředitelům k datu tohoto oznámení. V souladu s tím nelze poskytnout žádné ujištění, že budou splněna jakákoli konkrétní očekávání, a akcionáři společnosti SEGRO jsou upozorněni, aby se příliš nespoléhali na výhledová prohlášení. Výhledová prohlášení týkající se minulých trendů nebo aktivit by navíc neměla být brána jako vyjádření toho, že takové trendy nebo aktivity budou pokračovat i v budoucnu. SEGRO se nezavazuje aktualizovat výhledová prohlášení tak, aby odrážela jakékoli změny v událostech, podmínkách nebo okolnostech, za kterých se takové prohlášení týká, jinak než v souladu se svými právními nebo regulačními závazky (včetně podle pokynů úřadu pro zveřejňování informací a pravidel transparentnosti). na základě. Na výkonnost akcií v minulosti nelze spoléhat jako na vodítko pro budoucí výkonnost. Nic v tomto oznámení by nemělo být vykládáno jako prognóza zisku.

Ani obsah webových stránek SEGRO, ani žádné jiné webové stránky přístupné pomocí hypertextových odkazů z webových stránek SEGRO nejsou začleněny do tohoto oznámení ani nejsou jeho součástí.