Resultaten voor de zes maanden eindigend op 30 juni 2018

• SEGRO rapporteert sterke operationele, financiële en portefeuilleprestatiestatistieken, met aanzienlijke voorverhuurde ontwikkelingsverplichtingen die de toekomstige inkomstengroei ondersteunen.
• De aangepaste winst vóór belastingen steeg met 21 procent als gevolg van voltooide ontwikkelingsprojecten, huurgroei die werd gerealiseerd door vermogensbeheer en lagere rentelasten als gevolg van actief beheer van de kapitaalstructuur. De IFRS-winst voor belastingen van £ 570,9 miljoen , inclusief waarderingswinsten, steeg met 43,8 procent (H1 2017: £ 397,1 miljoen).
• De aangepaste WPA steeg met 11 procent tot 10,8 pence (H1 2017: 9,7 pence), terwijl de IFRS-WPA met 34 procent steeg tot 55,4 pence (H1 2017: 41,3 pence), inclusief waarderingswinsten op de beleggingsportefeuille en een groter aantal aandelen in vergelijking met de vorig jaar.
• EPRA NAV per aandeel steeg met 8,5 procent tot 603 pence (31 december 2017: 556 pence), gedreven door een stijging van 5,9 procent in de waarde van de portefeuille, als gevolg van winsten op het gebied van ontwikkeling en vermogensbeheer, verdere compressie van het rendement en groei van de ERV over de hele portefeuille.
• Toekomstig winstpotentieel ondersteund door meer dan 1 miljoen m² aan ontwikkelingsprojecten in aanbouw of in vergevorderde voorverhuurde besprekingen . De huidige ontwikkelingspijplijn is in staat om £ 54 miljoen aan huur te genereren, wat neerkomt op een rendement op kosten van meer dan 7 procent, waarvan £ 38 miljoen (71 procent) is verzekerd door voorverhuur of verhuur voorafgaand aan de praktische voltooiing. We ontwikkelen met name meer dan 250.000 m² nieuwe ruimte op ons vlaggenschip SEGRO Logistics Park East Midlands Gateway, allemaal beveiligd in de afgelopen zes maanden.
• Het interimdividend steeg met 5,7 procent tot 5,55 pence (interimdividend 2017: 5,25 pence), in lijn met ons dividendbeleid.
  

In een reactie op de resultaten zei David Sleath, Chief Executive:

“Onze moderne, goed gelegen portefeuille, samen met onze focus op klantenservice en een aanhoudende gezonde vraag van gebruikers in onze markten, wordt weerspiegeld in een sterke bezettingsgraad en klantbehoud, een recordvolume van voorverhuurde overeenkomsten en een verdere uitbreiding van onze ontwikkeling werkzaamheid. Ondertussen zijn vraag en aanbod van gebruikers goed in evenwicht over onze markten en blijft de vraag van investeerders naar magazijnactiva van goede kwaliteit onverzadigd.

”De structurele aanjagers van de vraag van gebruikers - met name e-commerce en verstedelijking - blijven sterk aanwezig in onze markten en hoewel we alert blijven op een aantal macro-economische en politieke risico's, hebben we een sterke pijplijn van activiteiten en blijven we vertrouwen hebben in onze vooruitzichten. ”

FINANCILE EN OPERATIONELE HOOGTEPUNTEN

Sterke ontwikkelings- en vermogensbeheeractiviteit, ondersteund door positieve marktomstandigheden

• 45 procent stijging van nieuwe huurcontracten in de periode tot £ 39,8 miljoen (H1 2017: £ 27,5 miljoen), waarvan £ 30,4 miljoen (H1 2017: £ 18,4 miljoen) afkomstig is van voorverhuurde overeenkomsten voor nieuwbouw en verhuur van speculatief ontwikkelde ruimte voor oplevering.
• 2,3 procent like-for-like netto huurinkomstengroei, inclusief 2,9 procent in het VK en 1,0 procent in continentaal Europa, geholpen door een stijging van 8,7 procent op huurherzieningen en -verlengingen in de portefeuille in het VK, waarmee het reversionary-potentieel wordt benut dat is opgebouwd in recente jaren.
• De bezettingsgraad van de portefeuille blijft hoog met een leegstand van 4,8 procent (31 december 2017: 4,0 procent), evenals het behoud van risicohuur met 91 procent.

Waarderingswinsten in de hele portefeuille als gevolg van successen op het gebied van vermogensbeheer en aanhoudende vraag van beleggers

• Vermogenswaardegroei van de portefeuille met 5,9 procent (VK 6,7 procent, Continentaal Europa 4,2 procent) door initiatieven op het gebied van activabeheer en marktgedreven rendementscompressie, huurwaardegroei (2,3 procent VK; 0,6 procent Continentaal Europa) en ontwikkelingswinsten.

Kapitaaltoewijzing gericht op ontwikkelingsprogramma voor groei

• Netto kapitaalinvestering van £251 miljoen , met inbegrip van £56 miljoen aan acquisities van activa en investeringen, £280 miljoen in nieuwe land- en ontwikkelingsinvesteringen, gecompenseerd door £85 miljoen aan opbrengsten uit desinvesteringen.
• £ 54 miljoen aan potentiële huur uit de huidige ontwikkelingspijplijn, waarvan 71 procent is veiliggesteld via voorverhuur. Opleveringen in de tweede helft van 2018 genereren mogelijk £ 17 miljoen aan huur, waarvan £ 12 miljoen is veiliggesteld.
• £ 12 miljoen aan huur veiliggesteld op SEGRO Logistics Park East Midlands Gateway, waar 250.000 m² nieuwe magazijnruimte in aanbouw is.
• Verdere 'op korte termijn' voorverhuurde projecten die verband houden met £ 17 miljoen aan huur, bevinden zich in een vergevorderd stadium van bespreking.
• De totale ontwikkelingsinvesteringen voor het volledige jaar zullen naar verwachting meer dan £ 500 miljoen bedragen ( waarvan £ 100 miljoen betrekking hebben op grondaankopen die in de eerste helft van de het VK, waar we een sterke vraag hebben gezien van online retailers, waaronder Amazon, Zalando en Shop Direct.

Balans goed gepositioneerd om verdere versnelling in ontwikkeling te ondersteunen

• De gearing bleef op een laag niveau, met een doorkijk LTV van 29 procent (31 december 2017: 30 procent) en een lage gemiddelde schuldkost van 2,0 procent (31 december 2017: 2,1 procent)
  

¹ Een aansluiting tussen de aangepaste winst voor belastingen en de IFRS-winst voor belastingen wordt weergegeven in Toelichting 2 bij de verkorte financiële informatie.
² Een aansluiting tussen de aangepaste winst per aandeel en de IFRS-winst per aandeel wordt weergegeven in Toelichting 11 bij de verkorte financiële informatie.
³ Een aansluiting tussen EPRA intrinsieke waarde per aandeel en IFRS intrinsieke waarde per aandeel wordt weergegeven in Toelichting 11 bij de verkorte financiële informatie.
⁴ Berekeningen voor EPRA-prestatiemaatstaven worden weergegeven in de Aanvullende toelichtingen bij de verkorte financiële informatie.
⁵ Percentage waarderingsmutaties gedurende de periode op basis van het verschil tussen begin- en eindwaarderingen voor alle objecten, inclusief gebouwen in aanbouw en grond, gecorrigeerd voor investeringsuitgaven, aan- en verkopen.

Bekijk het volledige persbericht in pdf-formaat.

Volledige details van onze belangen zijn te vinden in het SEGRO Property Analysis Report.

Bekijk een video-interview met David Sleath, Chief Executive en Soumen Das, Chief Financial Officer.

WEBCAST / CONFERENTIE OPROEP VOOR INVESTEERDERS EN ANALISTEN

Een live webcast van de resultatenpresentatie is vanaf 09.00 uur (Britse tijd) beschikbaar op:

https://edge.media-server.com/m6/p/zuazpskr

De webcast zal tegen het einde van de dag beschikbaar zijn voor herhaling op de website van SEGRO op: http://www.segro.com/investors .

Een video-interview met David Sleath, Chief Executive, waarin de resultaten worden besproken, is nu beschikbaar om te bekijken op www.segro.com , samen met deze aankondiging, het HY 2018 Property Analysis Report en andere informatie over SEGRO.

OVER SEGRO

SEGRO is een UK Real Estate Investment Trust (REIT) en een toonaangevende eigenaar, manager en ontwikkelaar van moderne magazijnen en licht industrieel vastgoed. Het bezit of beheert 7 miljoen vierkante meter ruimte (74 miljoen vierkante voet) met een waarde van meer dan £ 10 miljard en bedient klanten uit een breed scala van industriële sectoren. Haar eigendommen bevinden zich in en rond grote steden en op belangrijke transportknooppunten in het VK en in negen andere Europese landen.

Toekomstgerichte verklaringen: Deze aankondiging bevat bepaalde toekomstgerichte verklaringen met betrekking tot SEGRO's verwachtingen en plannen, strategie, managementdoelstellingen, toekomstige ontwikkelingen en prestaties, kosten, inkomsten en andere trendinformatie. Deze verklaringen zijn onderhevig aan veronderstellingen, risico's en onzekerheden. Veel van deze veronderstellingen, risico's en onzekerheden hebben betrekking op factoren die buiten het vermogen van SEGRO liggen om deze nauwkeurig te controleren of in te schatten en die ertoe kunnen leiden dat de werkelijke resultaten of ontwikkelingen wezenlijk verschillen van de resultaten of ontwikkelingen die in deze toekomstgerichte verklaringen worden uitgedrukt of geïmpliceerd. Bepaalde uitspraken zijn gedaan met betrekking tot verwachte procesveranderingen, economische omstandigheden en de huidige regelgeving. Alle toekomstgerichte verklaringen die door of namens SEGRO zijn gedaan, zijn gebaseerd op de kennis en informatie waarover bestuurders beschikken op de datum van deze aankondiging. Dienovereenkomstig kan er geen garantie worden gegeven dat aan een bepaalde verwachting zal worden voldaan en worden de aandeelhouders van SEGRO gewaarschuwd niet overmatig te vertrouwen op de toekomstgerichte verklaringen. Bovendien mogen toekomstgerichte verklaringen met betrekking tot trends of activiteiten uit het verleden niet worden opgevat als een verklaring dat dergelijke trends of activiteiten in de toekomst zullen voortduren. Anders dan in overeenstemming met haar wettelijke of regelgevende verplichtingen (inclusief onder de Richtlijnen voor openbaarmaking en transparantie van de Financial Conduct Authority), verbindt SEGRO zich er niet toe om toekomstgerichte verklaringen bij te werken om eventuele wijzigingen in gebeurtenissen, voorwaarden of omstandigheden waarop een dergelijke verklaring betrekking heeft, weer te geven. gebaseerd. In het verleden behaalde aandelenprestaties kunnen niet worden gebruikt als richtlijn voor toekomstige prestaties. Niets in deze aankondiging mag worden opgevat als een winstprognose.

Noch de inhoud van de website van SEGRO, noch enige andere website die toegankelijk is via hyperlinks van de website van SEGRO is opgenomen in of maakt deel uit van deze aankondiging.