Resultados de los seis meses finalizados el 30 de junio de 2018

• SEGRO informa sólidas métricas de rendimiento operativo, financiero y de cartera, con importantes compromisos de desarrollo previos al alquiler que sustentan el crecimiento futuro de los ingresos.
• Las ganancias ajustadas antes de impuestos aumentaron un 21 por ciento , lo que refleja la finalización de los desarrollos, el crecimiento de los alquileres capturado a través de la gestión de activos y la reducción de los gastos por intereses debido a la gestión activa de la estructura de capital. El beneficio antes de impuestos según las NIIF de 570,9 millones de libras esterlinas , que incluye ganancias de valoración, aumentó un 43,8 % (primer semestre de 2017: 397,1 millones de libras esterlinas).
• El EPS ajustado aumentó un 11 % a 10,8 peniques (1S 2017: 9,7 peniques), mientras que el IFRS EPS aumentó un 34 % a 55,4 peniques (1S 2017: 41,3 peniques), lo que incorpora ganancias de valoración en la cartera de inversiones y un mayor número de acciones en comparación con el año anterior.
• El EPRA NAV por acción aumentó un 8,5 % hasta los 603 peniques (31 de diciembre de 2017: 556 peniques), impulsado por un aumento del 5,9 % en el valor de la cartera, debido a las ganancias en desarrollo y gestión de activos, una mayor compresión del rendimiento y el crecimiento del ERV en todo el portafolio.
• Potencial de ganancias futuras respaldado por más de 1 millón de metros cuadrados de proyectos de desarrollo en construcción o en discusiones avanzadas de prealquiler . La tubería de desarrollo actual es capaz de generar 54 millones de libras esterlinas de alquiler, lo que refleja un rendimiento sobre el costo de más del 7 por ciento, de los cuales 38 millones de libras esterlinas (71 por ciento) se han asegurado a través de prealquileres o arrendamientos antes de su finalización práctica. En particular, estamos desarrollando más de 250 000 metros cuadrados de nuevo espacio en nuestro emblemático SEGRO Logistics Park East Midlands Gateway, todo asegurado durante los últimos seis meses.
• El dividendo a cuenta aumentó un 5,7 % a 5,55 peniques (dividendo a cuenta de 2017: 5,25 peniques), en línea con nuestra política de dividendos.
  

Al comentar sobre los resultados, David Sleath, director ejecutivo, dijo:

“Nuestra cartera moderna y bien ubicada, junto con nuestro enfoque en el servicio al cliente y la continua demanda saludable de ocupantes en nuestros mercados, se reflejan en fuertes tasas de ocupación y retención de clientes, un volumen récord de acuerdos de prealquiler y una mayor expansión de nuestro desarrollo. actividad. Mientras tanto, la oferta y la demanda de los ocupantes están bien equilibradas en nuestros mercados y el apetito de los inversores por activos de almacén de buena calidad sigue sin satisfacerse.

“Los impulsores estructurales de la demanda de los ocupantes, en particular el comercio electrónico y la urbanización, siguen siendo fuertemente evidentes en nuestros mercados y, aunque nos mantenemos alerta ante una serie de riesgos macroeconómicos y políticos, tenemos una sólida cartera de actividad y confiamos en nuestras perspectivas. ”

ASPECTOS FINANCIEROS Y OPERATIVOS DESTACADOS

Sólida actividad de desarrollo y gestión de activos, respaldada por condiciones de mercado positivas

• Aumento del 45 % en el nuevo alquiler contratado en el período a £39,8 millones (primer semestre de 2017: £27,5 millones), de los cuales £30,4 millones (primer semestre de 2017: £18,4 millones) provienen de acuerdos de prealquiler de nuevos desarrollos y arrendamientos de desarrollos especulativos espacio antes de la finalización.
• Crecimiento del 2,3 % de los ingresos por alquileres netos comparables, incluido el 2,9 % en el Reino Unido y el 1,0 % en Europa continental, ayudado por un aumento del 8,7 % en las revisiones y renovaciones de alquileres en la cartera del Reino Unido, capturando el potencial de reversión acumulado en años recientes.
• La ocupación de la cartera sigue siendo alta con una tasa de desocupación del 4,8 % (31 de diciembre de 2017: 4,0 %), al igual que la retención de alquileres en riesgo en un 91 %.

Ganancias de valoración en toda la cartera que reflejan los éxitos de la gestión de activos y la demanda continua de los inversores

• Crecimiento del valor del capital de la cartera del 5,9 % (6,7 % en el Reino Unido, 4,2 % en Europa continental) a partir de iniciativas de gestión de activos y compresión del rendimiento impulsada por el mercado, crecimiento del valor de alquiler (2,3 % en el Reino Unido; 0,6 % en Europa continental) y ganancias de desarrollo.

Asignación de capital enfocada en un programa de desarrollo acumulativo

• Inversión de capital neta de 251 millones de libras esterlinas que implican 56 millones de libras esterlinas de adquisiciones de activos e inversiones, 280 millones de libras esterlinas en nuevos terrenos y gastos de capital de desarrollo, compensados por 85 millones de libras esterlinas de ingresos por enajenaciones.
• 54 millones de libras esterlinas de alquiler potencial de la cartera de desarrollo actual, de los cuales el 71 por ciento se ha asegurado a través de prealquileres. Las terminaciones en la segunda mitad de 2018 generan potencialmente 17 millones de libras esterlinas de alquiler, de los cuales se han asegurado 12 millones de libras esterlinas.
• 12 millones de libras esterlinas de alquiler asegurados en SEGRO Logistics Park East Midlands Gateway, donde se están construyendo 250.000 metros cuadrados de nuevo espacio de almacenamiento.
• Otros proyectos de prealquiler a corto plazo asociados con 17 millones de libras esterlinas de alquiler se encuentran en etapas avanzadas de discusión.
• Se espera que el gasto de capital total en desarrollo para todo el año supere los 500 millones de libras esterlinas ( de los cuales 100 millones de libras esterlinas se relacionan con las adquisiciones de terrenos completadas en el primer semestre y la infraestructura), lo que refleja los prealquileres de grandes almacenes antes de lo esperado, particularmente en Italia y la región de Midlands de el Reino Unido, donde hemos visto una fuerte demanda de minoristas en línea como Amazon, Zalando y Shop Direct.

Balance bien posicionado para respaldar una mayor aceleración en el desarrollo

• El apalancamiento se mantuvo en niveles bajos, con un LTV transparente del 29 % (31 de diciembre de 2017: 30 %) y un bajo costo promedio de la deuda del 2,0 % (31 de diciembre de 2017: 2,1 %)
  

¹ La conciliación entre la utilidad antes de impuestos ajustada y la utilidad antes de impuestos según NIIF se muestra en la Nota 2 a la información financiera resumida.
² Una conciliación entre la utilidad por acción ajustada y la utilidad por acción IFRS se muestra en la Nota 11 a la información financiera resumida.
³ La conciliación entre el valor liquidativo por acción EPRA y el valor liquidativo por acción IFRS se muestra en la Nota 11 de la información financiera resumida.
⁴ Los cálculos de las medidas de rendimiento EPRA se muestran en las Notas complementarias a la información financiera resumida.
⁵ Porcentaje de movimiento de valuación durante el período basado en la diferencia entre las valuaciones de apertura y cierre de todas las propiedades, incluidos los edificios en construcción y los terrenos, ajustado por gastos de capital, adquisiciones y enajenaciones.

Vea el comunicado de prensa completo en formato PDF.

Los detalles completos de nuestras participaciones se pueden encontrar en el Informe de análisis de propiedades de SEGRO.

Vea una entrevista en video con David Sleath, director ejecutivo y Soumen Das, director financiero.

WEBCAST / CONFERENCIA LLAMADA PARA INVERSORES Y ANALISTAS

Una transmisión web en vivo de la presentación de resultados estará disponible a partir de las 09:00 (hora del Reino Unido) en:

https://edge.media-server.com/m6/p/zuazpskr

El webcast estará disponible para su reproducción en el sitio web de SEGRO en: http://www.segro.com/investors antes del cierre de operaciones.

Una entrevista en video con David Sleath, director ejecutivo, que analiza los resultados ahora está disponible para ver en www.segro.com , junto con este anuncio, el Informe de análisis de propiedades HY 2018 y otra información sobre SEGRO.

SOBRE SEGRO

SEGRO es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) del Reino Unido y un propietario, administrador y desarrollador líder de almacenes modernos y propiedades industriales ligeras. Posee o administra 7 millones de metros cuadrados de espacio (74 millones de pies cuadrados) valorados en más de £ 10 mil millones que atienden a clientes de una amplia gama de sectores industriales. Sus propiedades están ubicadas en las principales ciudades y sus alrededores y en centros de transporte clave en el Reino Unido y en otros nueve países europeos.

Declaraciones prospectivas: este anuncio contiene ciertas declaraciones prospectivas con respecto a las expectativas y los planes, la estrategia, los objetivos de gestión, los desarrollos y desempeños futuros, los costos, los ingresos y otra información de tendencia de SEGRO. Estas declaraciones están sujetas a suposiciones, riesgo e incertidumbre. Muchas de estas suposiciones, riesgos e incertidumbres se relacionan con factores que están más allá de la capacidad de SEGRO para controlar o estimar con precisión y que podrían causar que los resultados o desarrollos reales difieran materialmente de los expresados o implícitos en estas declaraciones prospectivas. Ciertas declaraciones se han hecho con referencia a los cambios en los procesos previstos, las condiciones económicas y el entorno normativo actual. Cualquier declaración prospectiva hecha por o en nombre de SEGRO se basa en el conocimiento y la información disponible para los Directores en la fecha de este anuncio. En consecuencia, no se puede garantizar que se cumplirá ninguna expectativa en particular y se advierte a los accionistas de SEGRO que no depositen una confianza indebida en las declaraciones prospectivas. Además, las declaraciones a futuro sobre tendencias o actividades pasadas no deben tomarse como una representación de que dichas tendencias o actividades continuarán en el futuro. Excepto de conformidad con sus obligaciones legales o reglamentarias (incluidas las Normas de transparencia y orientación de divulgación de la Autoridad de conducta financiera), SEGRO no se compromete a actualizar las declaraciones prospectivas para reflejar cualquier cambio en los eventos, condiciones o circunstancias en los que se basa dicha declaración. establecido. No se puede confiar en el rendimiento pasado de las acciones como guía para el rendimiento futuro. Nada en este anuncio debe interpretarse como un pronóstico de ganancias.

Ni el contenido del sitio web de SEGRO ni ningún otro sitio web accesible mediante hipervínculos desde el sitio web de SEGRO se incorporan ni forman parte de este anuncio.