Résultats pour le semestre clos le 30 juin 2018

• SEGRO fait état de solides mesures de performance opérationnelle, financière et de portefeuille, avec d'importants engagements de développement pré-loués qui sous-tendent la croissance future des revenus.
• Bénéfice avant impôts ajusté en hausse de 21 % , reflétant les achèvements de développements, la croissance des loyers grâce à la gestion des actifs et la réduction des charges d'intérêts grâce à la gestion active de la structure du capital. Le bénéfice IFRS avant impôt de 570,9 millions de livres sterling , qui comprend les plus-values, a augmenté de 43,8 % (S1 2017 : 397,1 millions de livres sterling).
• Le BPA ajusté a augmenté de 11 % à 10,8 pence (S1 2017 : 9,7 pence) tandis que le BPA IFRS a augmenté de 34 % à 55,4 pence (S1 2017 : 41,3 pence), ce qui intègre des plus-values sur le portefeuille d'investissement et un nombre accru d'actions par rapport au année précédente.
• L'ANR EPRA par action a augmenté de 8,5 % à 603 pence (31 décembre 2017 : 556 pence), grâce à une augmentation de 5,9 % de la valeur du portefeuille, en raison de gains de développement et de gestion d'actifs, d'une nouvelle compression des rendements et de la croissance de la VLE sur l'ensemble du marché. portefeuille.
• Potentiel de revenus futurs soutenu par plus d'1 million de m² de projets de développement en cours de construction ou en discussions avancées de pré-commercialisation . Le pipeline de développement actuel est capable de générer 54 millions de livres sterling de loyers, reflétant un rendement sur le coût de plus de 7 %, dont 38 millions de livres sterling (71 %) ont été garantis par des prélocations ou des locations avant l'achèvement pratique. En particulier, nous développons plus de 250 000 m² de nouveaux espaces dans notre phare SEGRO Logistics Park East Midlands Gateway, tous sécurisés au cours des six derniers mois.
• L'acompte sur dividende a augmenté de 5,7 % à 5,55 pence (acompte sur dividende 2017 : 5,25 pence), conformément à notre politique de dividende.
  

Commentant les résultats, David Sleath, directeur général, a déclaré :

« Notre portefeuille moderne et bien situé, ainsi que l'accent que nous mettons sur le service à la clientèle et la poursuite d'une demande saine des occupants sur nos marchés, se reflètent dans de solides taux d'occupation et de fidélisation de la clientèle, un volume record d'accords de prélocation et une nouvelle expansion de notre développement. activité. Pendant ce temps, la demande et l'offre des utilisateurs sont bien équilibrées sur nos marchés et l'appétit des investisseurs pour des actifs d'entrepôt de bonne qualité reste insatisfait.

"Les moteurs structurels de la demande des occupants - en particulier le commerce électronique et l'urbanisation - restent fortement présents sur nos marchés et, bien que nous restions attentifs à un certain nombre de risques macroéconomiques et politiques, nous avons un solide pipeline d'activités et restons confiants quant à nos perspectives. ”

FAITS MARQUANTS FINANCIERS ET OPÉRATIONNELS

Forte activité de développement et de gestion d'actifs, soutenue par des conditions de marché favorables

• Augmentation de 45 % des nouveaux loyers contractés au cours de la période à 39,8 millions de livres sterling (S1 2017 : 27,5 millions de livres sterling), dont 30,4 millions de livres sterling (S1 2017 : 18,4 millions de livres sterling) proviennent de nouveaux accords de prélocation de développement et de locations de propriétés développées de manière spéculative l'espace avant la réalisation.
• Croissance de 2,3 % des revenus locatifs nets à périmètre constant, dont 2,9 % au Royaume-Uni et 1,0 % en Europe continentale, aidée par une augmentation de 8,7 % des révisions et des renouvellements de loyers dans le portefeuille britannique, captant le potentiel de réversion accumulé en ces dernières années.
• Le taux d' occupation du portefeuille reste élevé avec un taux de vacance de 4,8 % (31 décembre 2017 : 4,0 %), tout comme la rétention des loyers à risque à 91 %.

Gains de valorisation dans l'ensemble du portefeuille reflétant les succès de la gestion d'actifs et la demande continue des investisseurs

• Croissance de la valeur du capital du portefeuille de 5,9 % (Royaume-Uni 6,7 %, Europe continentale 4,2 %) grâce aux initiatives de gestion d'actifs et à la compression des rendements induite par le marché, à la croissance de la valeur locative (2,3 % au Royaume-Uni ; 0,6 % en Europe continentale) et aux gains de développement.

Allocation de capital axée sur un programme de développement relutif

• Investissement net en capital de 251 millions de livres sterling comprenant 56 millions de livres sterling d'acquisitions d'actifs et d'investissements, 280 millions de livres sterling de nouveaux terrains et de dépenses en capital de développement, compensés par 85 millions de livres sterling de produits de cession.
• 54 millions de livres sterling de loyer potentiel provenant du pipeline de développement actuel, dont 71 % ont été sécurisés par des prélocations. Les livraisons au second semestre 2018 génèrent potentiellement 17 millions de livres sterling de loyers, dont 12 millions de livres sterling ont été sécurisés.
• 12 millions de livres sterling de loyer garantis au SEGRO Logistics Park East Midlands Gateway, où 250 000 m² de nouveaux entrepôts sont en construction.
• D'autres projets de prélocation « à court terme » associés à 17 millions de livres sterling de loyer sont à des stades avancés de discussion.
• Le total des investissements de développement pour l'année entière devrait dépasser 500 millions de livres sterling ( dont 100 millions de livres sterling concernent les acquisitions de terrains réalisées au premier semestre et les infrastructures), reflétant des prélocations d'entrepôts à grande surface en avance sur les attentes, en particulier en Italie et dans la région des Midlands de au Royaume-Uni, où nous avons constaté une forte demande de la part des détaillants en ligne, notamment Amazon, Zalando et Shop Direct.

Bilan bien positionné pour soutenir une nouvelle accélération du développement

• Gearing maintenu à des niveaux bas, avec un LTV transparent de 29 % (31 décembre 2017 : 30 %) et un faible coût moyen de la dette de 2,0 % (31 décembre 2017 : 2,1 %)
  

¹ Un rapprochement entre le résultat ajusté avant impôt et le résultat avant impôt IFRS est présenté à la note 2 des informations financières résumées.
² Un rapprochement entre le résultat ajusté par action et le résultat IFRS par action est présenté à la note 11 des informations financières résumées.
³ Un rapprochement entre l'actif net réévalué EPRA par action et l'actif net réévalué IFRS par action est présenté à la note 11 des informations financières résumées.
⁴ Les calculs des mesures de performance EPRA sont présentés dans les notes complémentaires aux informations financières résumées.
⁵ Variation de l'évaluation en pourcentage au cours de la période basée sur la différence entre les évaluations d'ouverture et de clôture pour tous les biens, y compris les immeubles en construction et les terrains, en tenant compte des dépenses en immobilisations, des acquisitions et des cessions.

Consultez le communiqué de presse complet au format PDF.

Tous les détails de nos avoirs peuvent être trouvés dans le rapport d'analyse de propriété SEGRO.

Regardez une interview vidéo avec David Sleath, directeur général et Soumen Das, directeur financier.

WEBCAST / CONFÉRENCE TÉLÉPHONIQUE POUR INVESTISSEURS ET ANALYSTES

Une webdiffusion en direct de la présentation des résultats sera disponible à partir de 09h00 (heure du Royaume-Uni) à :

https://edge.media-server.com/m6/p/zuazpskr

La webdiffusion sera disponible en rediffusion sur le site Web de SEGRO à l'adresse : http://www.segro.com/investors d'ici la fermeture des bureaux.

Une interview vidéo avec David Sleath, directeur général, discutant des résultats est désormais disponible sur www.segro.com , ainsi que cette annonce, le rapport d'analyse des propriétés HY 2018 et d'autres informations sur SEGRO.

À PROPOS DE SEGRO

SEGRO est un fonds d'investissement immobilier britannique (REIT) et l'un des principaux propriétaires, gestionnaires et promoteurs d'entrepôts modernes et de propriétés industrielles légères. Elle possède ou gère 7 millions de mètres carrés d'espace (74 millions de pieds carrés) évalués à plus de 10 milliards de livres sterling et sert des clients issus d'un large éventail de secteurs industriels. Ses propriétés sont situées dans et autour des grandes villes et dans les principaux centres de transport au Royaume-Uni et dans neuf autres pays européens.

Déclarations prospectives : cette annonce contient certaines déclarations prospectives concernant les attentes et les plans, la stratégie, les objectifs de gestion, les développements et performances futurs, les coûts, les revenus et d'autres informations sur les tendances de SEGRO. Ces déclarations sont soumises à des hypothèses, à des risques et à des incertitudes. Bon nombre de ces hypothèses, risques et incertitudes sont liés à des facteurs qui échappent à la capacité de SEGRO à contrôler ou à estimer avec précision et qui pourraient faire en sorte que les résultats ou développements réels diffèrent sensiblement de ceux exprimés ou sous-entendus par ces déclarations prospectives. Certaines déclarations ont été faites en référence aux changements de processus prévus, aux conditions économiques et à l'environnement réglementaire actuel. Toutes les déclarations prospectives faites par ou au nom de SEGRO sont basées sur les connaissances et les informations dont disposent les administrateurs à la date de cette annonce. En conséquence, aucune assurance ne peut être donnée qu'une attente particulière sera satisfaite et les actionnaires de SEGRO sont avertis de ne pas se fier indûment aux déclarations prospectives. De plus, les déclarations prospectives concernant les tendances ou activités passées ne doivent pas être considérées comme une représentation que ces tendances ou activités se poursuivront à l'avenir. Sauf conformément à ses obligations légales ou réglementaires (y compris en vertu des directives de divulgation et des règles de transparence de la Financial Conduct Authority), SEGRO ne s'engage pas à mettre à jour les déclarations prospectives pour refléter tout changement dans les événements, conditions ou circonstances sur lesquels une telle déclaration est basé. Les performances passées des actions ne peuvent pas être considérées comme une indication des performances futures. Rien dans cette annonce ne doit être interprété comme une prévision de bénéfice.

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