Wyniki za półrocze zakończone 30 czerwca 2018 r.

• SEGRO odnotowuje dobre wskaźniki wyników operacyjnych, finansowych i portfelowych, ze znaczącymi zobowiązaniami rozwojowymi przednajmu, które stanowią podstawę przyszłego wzrostu dochodów.
• Skorygowany zysk przed opodatkowaniem w górę o 21% , odzwierciedlając ukończenie inwestycji, wzrost czynszów uchwycony dzięki zarządzaniu aktywami i obniżonych kosztach odsetek dzięki aktywnemu zarządzaniu strukturą kapitałową. Zysk MSSF przed opodatkowaniem w wysokości 570,9 mln GBP , który obejmuje zyski z wyceny, wzrósł o 43,8% (I półrocze 2017 r.: 397,1 mln GBP).
• Skorygowany EPS wzrósł o 11 procent do 10,8 pensa (I półrocze 2017: 9,7 pensa), podczas gdy EPS na MSSF wzrósł o 34 procent do 55,4 pensa (I półrocze 2017: 41,3 pensa), co uwzględnia zyski z wyceny portfela inwestycyjnego i zwiększoną liczbę akcji w porównaniu do Poprzedni rok.
• EPRA NAV na akcję wzrósł o 8,5 procent do 603 pensów (31 grudnia 2017: 556 pensów), napędzany przez 5,9 procentowy wzrost wartości portfela, ze względu na zyski z rozwoju i zarządzania aktywami, dalszą kompresję stóp zwrotu i wzrost ERV w całym teczka.
• Potencjał przyszłych zysków oparty na ponad 1 mln mkw. projektów deweloperskich w budowie lub w zaawansowanych rozmowach przednajmu . Obecny plan deweloperski jest w stanie wygenerować 54 miliony funtów czynszu, co odzwierciedla zysk z kosztów w wysokości ponad 7 procent, z czego 38 milionów funtów (71%) zostało zabezpieczone poprzez przednajem lub najem przed praktycznym zakończeniem. W szczególności budujemy ponad 250 000 mkw. nowej powierzchni w naszym flagowym SEGRO Logistics Park East Midlands Gateway, wszystkie zabezpieczone w ciągu ostatnich sześciu miesięcy.
• Dywidenda zaliczkowa wzrosła o 5,7 proc. do 5,55 pensów (dywidenda zaliczkowa 2017: 5,25 pensów), zgodnie z naszą polityką dywidendową.
  

Komentując wyniki, David Sleath, dyrektor naczelny, powiedział:

„Nasze nowoczesne, dobrze zlokalizowane portfolio, wraz z koncentracją na obsłudze klienta i utrzymującym się zdrowym popytem najemców na naszych rynkach, znajdują odzwierciedlenie w wysokim wskaźniku obłożenia i utrzymania klientów, rekordowej liczbie umów przednajmu i dalszym rozwoju naszego rozwoju działalność. Tymczasem popyt i podaż najemców są dobrze zrównoważone na naszych rynkach, a apetyt inwestorów na dobrej jakości aktywa magazynowe pozostaje niezaspokojony.

„Strukturalne czynniki napędzające popyt wśród najemców – w szczególności handel elektroniczny i urbanizacja – pozostają silnie widoczne na naszych rynkach i chociaż jesteśmy wyczuleni na szereg zagrożeń makroekonomicznych i politycznych, prowadzimy intensywne działania i jesteśmy pewni naszych perspektyw. ”

NAJWAŻNIEJSZE CECHY FINANSOWE I OPERACYJNE

Silna działalność deweloperska i asset management, wsparta pozytywnymi warunkami rynkowymi

• 45-procentowy wzrost nowego czynszu zakontraktowanego w tym okresie do 39,8 mln GBP (I poł. 2017 r.: 27,5 mln GBP), z czego 30,4 mln GBP (I poł. 2017 r.: 18,4 mln GBP) pochodzi z nowych umów przednajmu i najmu obiektów o charakterze spekulacyjnym przestrzeń przed zakończeniem.
• 2,3 procentowy wzrost dochodów z czynszów na podobnym poziomie, w tym 2,9 procent w Wielkiej Brytanii i 1 procent w Europie kontynentalnej, wspomagany wzrostem o 8,7 procent w zakresie przeglądów i odnowień czynszów w portfelu Wielkiej Brytanii, co pozwoliło na wykorzystanie potencjału rewersyjnego zgromadzonego w ostatnie lata.
• Obłożenie portfela pozostaje wysokie ze wskaźnikiem pustostanów na poziomie 4,8 procent (31 grudnia 2017: 4,0 procent), podobnie jak utrzymanie czynszów zagrożonych na poziomie 91 procent.

Zyski z wyceny w całym portfelu odzwierciedlające sukcesy w zarządzaniu aktywami i bieżący popyt inwestorów

• Wzrost wartości kapitału portfela o 5,9 procent (Wielka Brytania 6,7 procent, Europa kontynentalna 4,2 procent) dzięki inicjatywom zarządzania aktywami i rynkowej kompresji rentowności, wzrostowi wartości czynszów (2,3 procent Wielka Brytania; 0,6 procent Europa kontynentalna) oraz zysków z rozwoju.

Alokacja kapitału ukierunkowana na program aktywnego rozwoju

• Inwestycja kapitałowa netto w wysokości 251 mln GBP, obejmująca 56 mln GBP z przejęć aktywów i inwestycji, 280 mln GBP w nowe grunty i inwestycje inwestycyjne, skompensowane 85 mln GBP ze sprzedaży.
• 54 miliony funtów potencjalnego czynszu z obecnego planu deweloperskiego, z czego 71 procent zostało zabezpieczone w drodze przednajmu. Oddania do użytku w drugiej połowie 2018 roku potencjalnie generują 17 milionów funtów czynszu, z czego 12 milionów zostało zabezpieczone.
• 12 milionów funtów czynszu zabezpieczonego w SEGRO Logistics Park East Midlands Gateway, gdzie w budowie jest 250 000 mkw. nowej powierzchni magazynowej.
• Dalsze „krótkoterminowe” projekty przednajmu związane z czynszem w wysokości 17 milionów funtów znajdują się na zaawansowanym etapie dyskusji.
• Oczekuje się, że całkowite nakłady inwestycyjne za cały rok przekroczą 500 milionów funtów ( z czego 100 milionów funtów dotyczy nabycia gruntów zakończonych w pierwszej połowie i infrastruktury), odzwierciedlając oczekiwania przednajmu magazynów wielkoformatowych, szczególnie we Włoszech i regionie Midlands Wielkiej Brytanii, gdzie obserwujemy duży popyt ze strony sprzedawców internetowych, w tym Amazon, Zalando i Shop Direct.

Bilans dobrze przygotowany do dalszego przyspieszenia rozwoju

• Dźwignia utrzymywana na niskim poziomie, z LTV przeglądowym na poziomie 29 proc . (31 grudnia 2017 r.: 30 proc.) i niskim średnim kosztem zadłużenia wynoszącym 2,0 proc. (31 grudnia 2017 r.: 2,1 proc.)
  

¹ Uzgodnienie Skorygowanego zysku przed opodatkowaniem i zysku przed opodatkowaniem według MSSF przedstawiono w Nocie 2 do skróconych informacji finansowych.
² Uzgodnienie Skorygowanego zysku przypadającego na jedną akcję i zysku przypadającego na jedną akcję według MSSF przedstawiono w Nocie 11 do skróconych informacji finansowych.
³ Uzgodnienie między wartością aktywów netto na akcję EPRA a wartością aktywów netto na akcję według MSSF przedstawiono w nocie 11 do skróconych informacji finansowych.
⁴ Obliczenia mierników wyników EPRA przedstawiono w notach dodatkowych do skróconych informacji finansowych.
⁵ Procentowa zmiana wyceny w okresie na podstawie różnicy między wyceną otwarcia i zamknięcia dla wszystkich nieruchomości, w tym budynków w budowie i gruntu, z korektą o nakłady inwestycyjne, przejęcia i zbycia.

Zobacz pełną informację prasową w formacie PDF.

Szczegółowe informacje na temat naszych udziałów można znaleźć w Raporcie Analizy Nieruchomości SEGRO.

Obejrzyj wywiad wideo z Davidem Sleathem, dyrektorem naczelnym i Soumen Das, dyrektorem finansowym.

WEBCAST/KONFERENCJA DLA INWESTORÓW I ANALITYKÓW

Transmisja na żywo z prezentacji wyników będzie dostępna od godziny 09.00 (czasu brytyjskiego) pod adresem:

https://edge.media-server.com/m6/p/zuazpskr

Transmisja internetowa będzie dostępna do odtworzenia na stronie SEGRO pod adresem: http://www.segro.com/investors do końca dnia roboczego.

Wywiad wideo z Davidem Sleathem, dyrektorem naczelnym, omawiający wyniki, jest już dostępny do obejrzenia na stronie www.segro.com , wraz z niniejszym ogłoszeniem, raportem z analizy nieruchomości HY 2018 i innymi informacjami na temat SEGRO.

O SEGRO

SEGRO to UK Real Estate Investment Trust (REIT) oraz wiodący właściciel, zarządca i deweloper nowoczesnych magazynów i lekkich obiektów przemysłowych. Jest właścicielem lub zarządza 7 milionami metrów kwadratowych powierzchni (74 miliony stóp kwadratowych) o wartości ponad 10 miliardów funtów, obsługując klientów z wielu różnych sektorów przemysłu. Jej nieruchomości znajdują się w dużych miastach i wokół nich oraz w kluczowych węzłach komunikacyjnych w Wielkiej Brytanii i dziewięciu innych krajach europejskich.

Stwierdzenia dotyczące przyszłości: Niniejszy komunikat zawiera pewne stwierdzenia dotyczące przyszłości w odniesieniu do oczekiwań i planów SEGRO, strategii, celów zarządu, przyszłego rozwoju i wyników, kosztów, przychodów i innych informacji o trendach. Oświadczenia te podlegają założeniom, ryzyku i niepewności. Wiele z tych założeń, zagrożeń i niepewności wiąże się z czynnikami, których SEGRO nie jest w stanie dokładnie kontrolować lub oszacować i które mogą spowodować, że rzeczywiste wyniki lub zmiany będą się znacznie różnić od tych wyrażonych lub sugerowanych w tych stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Pewne stwierdzenia zostały złożone w odniesieniu do prognozowanych zmian procesów, warunków ekonomicznych oraz aktualnego otoczenia regulacyjnego. Wszelkie wypowiedzi prognozujące składane przez lub w imieniu SEGRO opierają się na wiedzy i informacjach dostępnych Dyrektorom w dniu publikacji niniejszego ogłoszenia. W związku z tym nie można zapewnić, że jakiekolwiek szczególne oczekiwania zostaną spełnione, a akcjonariusze SEGRO są ostrzegani przed nadmiernym poleganiem na stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Ponadto wypowiedzi prognozujące dotyczące przeszłych trendów lub działań nie powinny być traktowane jako oświadczenie, że takie trendy lub działania będą kontynuowane w przyszłości. Poza wymogami prawnymi lub regulacyjnymi (w tym zgodnie z Wytycznymi i Zasadami Przejrzystości Urzędu ds. Postępowania Finansowego), SEGRO nie zobowiązuje się do aktualizowania stwierdzeń dotyczących przyszłości w celu odzwierciedlenia jakichkolwiek zmian w zdarzeniach, warunkach lub okolicznościach, w których takie oświadczenie jest na podstawie. Wyniki akcji w przeszłości nie mogą być traktowane jako wskazówka dotycząca przyszłych wyników. Nic w tym ogłoszeniu nie powinno być interpretowane jako prognoza zysków.

Ani zawartość strony internetowej SEGRO, ani żadnej innej strony internetowej dostępnej za pośrednictwem hiperłączy ze strony internetowej SEGRO nie są włączone do niniejszego ogłoszenia ani nie stanowią jego części.