SEGRO získává 50procentní podíl v Airport Property Partnership od Aviva Investors

Společnost SEGRO plc („SEGRO“) získala 50procentní podíl ve společném podniku Airport Property Partnership („APP“), který dosud nevlastní, za 365 milionů GBP. Prodejcem je společnost Aviva Investors, která jednala jménem svých klientů. Protihodnota za transakci zahrnuje hotovost ve výši 216 milionů GBP a prodej aktiv ve výši 149 milionů GBP společnosti Aviva Investors.

APP obsahuje 21 přímých majetkových aktiv v hodnotě 1 097 milionů GBP a celkové rozloze 350 000 m2, z nichž 87 procent (podle hodnoty) se nachází na londýnském letišti Heathrow, včetně většiny nákladních zařízení letiště. K 31. prosinci 2016 mělo portfolio míru neobsazenosti 7,5 procenta s průměrnou délkou nájmu 11 let do nejbližšího přerušení nebo ukončení. Portfolio také zahrnuje jeden developerský projekt, který je v současné době a jehož dokončení se očekává v roce 2017. Ocenění je v souladu s účetní hodnotou k 31. prosinci 2016.

K 31. prosinci 2016 nemovitosti vygenerovaly roční průběžné nájemné ve výši 42 milionů GBP, přičemž dalších 6 milionů GBP bylo splatných po uplynutí období bez nájmu. To se promítá do čistého počátečního výnosu 4,2 procenta, jakmile vyprší období bez nájmu. Portfolio je reverzní a počáteční výnos z akvizice neodráží potenciální zvýšení nájemného po vypršení řady smluv o nájmech pepře v roce 2019.

SEGRO získalo svůj podíl v APP v červnu 2010 a působilo jako správce aktiv pro společný podnik, přičemž Aviva Investors působila jako správce fondu.

Portfolio aktiv získaných Aviva Investors v rámci transakce zahrnuje čtyři londýnská průmyslová aktiva a nedávno dokončený výrobní závod v Portsmouthu v hodnotě 149 milionů GBP, v souladu s účetní hodnotou k 31. prosinci 2016. Celková aktiva mají přibližně 70 000 m2 m prostoru a vygenerovalo k 31. prosinci 2016 roční průběžné nájemné ve výši 6,0 milionu GBP, přičemž dalších 1,6 milionu GBP je splatných po uplynutí období bez pronájmu. To se promítá do čistého počátečního výnosu 4,8 procenta, jakmile vyprší období bez pronájmu.

Generální ředitel společnosti SEGRO, David Sleath, v komentáři k akvizici uvedl:

„Silné pracovní vztahy mezi týmy v SEGRO a Aviva Investors umožnily portfoliu APP podávat za posledních pět let vynikající výkon a oceňujeme příspěvek společnosti Aviva k tomu, aby se APP stalo tak úspěšným partnerstvím.

„Věříme, že nyní je ten správný čas převzít plnou kontrolu a vlastnictví nad APP, ve kterém vidíme řadu příležitostí k realizaci další hodnoty z jeho jedinečného portfolia v krátkodobém i dlouhodobém horizontu. Těšíme se, že budeme pokračovat v našich plánech rozvoje a využijeme silné poptávky zákazníků po zařízeních v okolí Heathrow ze strany zákazníků, kteří potřebují rychlý přístup jak na letiště, tak do centra Londýna.

"Naše portfolio Heathrow je jedním z klenotů naší koruny a jsme potěšeni, že můžeme na tomto trhu s omezenými dodávkami rozšířit rozsah."

Ed Casal, generální ředitel, Aviva Investors Real Estate, řekl:

„Toto je velmi pozitivní obchod pro naše klienty a v souladu s naší širší realitní strategií mít přímou kontrolu nad aktivy a zaměřit se na klíčové trhy, kde jsme schopni zvýšit výkon díky expertní znalosti místního trhu. V aktivech, které jsme touto transakcí získali, vidíme skutečný přínos a jsme přesvědčeni, že přispějí našim klientům k dobré výkonnosti.“

Výhody pro SEGRO

• Příležitosti pro správu aktiv v rámci portfolia: Existuje řada příležitostí, jak zlepšit tvorbu příjmů portfolia v průběhu příštích tří let, včetně snížení míry neplatnosti portfolia a zachycení potenciálu zpětné vazby, zejména přesouvání smluv o zrnu pepře, které končí. v roce 2019.
• Budoucí rozvojový potenciál: V současné době probíhá jedna výstavba v North Feltham Trading Estate, na které se staví 7 300 m2 nových městských skladových nemovitostí, ale existuje také řada dalších lokalit vhodných buď pro krátkodobou zástavbu. nebo dlouhodobější přestavba. Nejvýznamnější z dlouhodobých příležitostí je Heathrow Cargo Center, které bylo postaveno v 60. letech 20. století a vyžaduje přestavbu, aby uspokojilo současné potřeby manipulátorů s nákladem a rozšířilo svou kapacitu, aby uspokojilo poptávku uživatelů po prostoru.
• Budoucí expanze letiště Heathrow: Rozhodnutí vlády Spojeného království podpořit třetí přistávací dráhu na letišti Heathrow výrazně zvyšuje pravděpodobnost rozšíření ve střednědobém až dlouhodobém horizontu, což by leteckým společnostem umožnilo obsluhovat větší počet mezinárodních a domácích trhů. To by mělo následně zvýšit objem nákladu procházejícího letištěm Heathrow, a tedy i poptávku leteckých společností, letištních a leteckých společností, zpracovatelů nákladu a dalších uživatelů průmyslového vlastnictví po omezeném prostoru na letišti a v jeho okolí.
• V souladu se strategií SEGRO: SEGRO je obeznámeno s aktivy prostřednictvím své současné role správy aktiv a nebude vynakládat žádné dodatečné náklady na správu získáním plného vlastnictví, ačkoli již nebude získávat poplatky v souvislosti se svou rolí správce aktiv. Akvizice je v souladu se strategií společnosti SEGRO budovat rozsah na jejích klíčových trzích a plná kontrola zlepší provozní flexibilitu při přijímání budoucích rozhodnutí týkajících se portfolia a využívání možností správy aktiv a investičních příležitostí.

Výhody pro klienty Aviva Investors

• Možnosti správy aktiv: Všechna získaná aktiva se nacházejí v blízkosti stávajících investic spravovaných společností Aviva Investors, která vidí dlouhodobé výhody v seskupování v klíčových lokalitách, kde má kontrolu nad správou aktiv.
• Potenciál budoucího rozvoje: V rámci pěti pořizovaných aktiv, zejména v Nelson Trade Park, Merton, existují silné možnosti rozvoje. Spolu se stávajícím vlastnictvím Merton Industrial Estate se Aviva Investors domnívá, že může přinést vzrušující příležitost.
• V souladu se strategií Aviva investorů: Poté, co si Aviva Investors užila významného výkonu z portfolia APP, se nyní zaměřuje na investice, kde má přímou kontrolu nad celým hodnotovým řetězcem, včetně správy aktiv a budováním rozsahu na svých cílových trzích.

O společnosti SEGRO

SEGRO je britský realitní investiční fond (REIT) a přední vlastník, manažer a developer moderních skladů a nemovitostí pro lehký průmysl. Vlastní nebo spravuje více než šest milionů čtverečních metrů prostoru v hodnotě 8 miliard liber a slouží zákazníkům z celé řady průmyslových odvětví. Její nemovitosti se nacházejí ve velkých městech a jejich okolí a na klíčových dopravních uzlech ve Spojeném království a v devíti dalších evropských zemích.

O Aviva Investors

Aviva Investors je globální společností v oblasti správy aktiv společnosti Aviva plc. Společnost poskytuje řešení pro správu investic, služby a výkon řízený klienty klientům po celém světě. Aviva Investors působí v 15 zemích v Asii a Tichomoří, Evropě, Severní Americe a Spojeném království s aktivy ve správě ve výši 345 miliard GBP k 31. prosinci 2016.