Resultats dels sis mesos finalitzats el 30 de juny de 2022

Comentant els resultats, David Sleath, director executiu, va dir:

“SEGRO ha realitzat un lliurament tant operacional com financerament durant la primera meitat del 2022. La nostra cartera principal de magatzems moderns i sostenibles centrats en mercats urbans clau i corredors logístics al Regne Unit i Europa té una gran demanda per part d'una àmplia gamma de clients. Aquesta forta demanda combinada amb els baixos nivells d'oferta als nostres mercats clau, especialment a les ubicacions urbanes on es troben dos terços dels nostres actius, ens ha ajudat a augmentar els lloguers, capturar la reversió i la indexació i ampliar el nostre programa de desenvolupament, donant lloc a inflació. - superar el creixement dels beneficis.

"El nostre enfocament a mantenir relacions estretes amb els nostres clients, el nostre banc de terres ben situat i la nostra estructura de capital prudent, ofereixen oportunitats importants per a un creixement rendible més endavant a partir dels canvis estructurals en curs en els mercats dels nostres clients.

"Estem segurs que si continuem seguint la nostra estratègia ben provada d'assignació de capital disciplinada i excel·lència operativa, amb Responsible SEGRO com a nucli, podrem navegar per l'entorn macroeconòmic actual més desafiant i impulsar un creixement compost més sostenible dels ingressos de lloguer. , beneficis i dividends durant els propers anys".

Destacats ^A :

• Benefici abans d'impostos ajustat de 216 milions de lliures esterlines, un 29% més en comparació amb l'any anterior (S1 2021: 168 milions de £). L'EPA ajustat és de 16,9 penics, un 22% més (H1 2021: 13,8 penics), incloent 1,3 penics relacionats amb el reconeixement de les comissions de rendiment de la nostra empresa conjunta SELP.
• El NAV ajustat per acció augmenta un 10% fins als 1.249 penics (31 de desembre de 2021: 1.137 penics) impulsat per un augment del 7,2% en la valoració de la cartera, reflectint iniciatives de gestió d'actius, un creixement del valor estimat del lloguer (VRE) del 5,9%. i activitat de desenvolupament rendible.
• El nostre enfocament al client i la gestió activa de la cartera, amb el suport d'una demanda forta i diversa dels ocupants, van generar 55 milions de lliures en nous compromisos de lloguer general durant el període (1 semestre de 2021: 38 milions de lliures), inclosos 28 milions de nous contractes de lloguer previ, i una diferència mitjana del 24 per cent de relloguer en revisions i renovacions de lloguer.
• Més creixement en la cartera de desenvolupament amb 1,3 milions de metres quadrats de projectes en construcció o en converses avançades de lloguer que equivalen a 118 milions de lliures de lloguer potencial (31 de desembre de 2021: 82 milions de lliures), dels quals el 70 per cent està associat amb permet reduir substancialment el risc del gasoducte 2022-2023.
• Complint amb els nostres compromisos de SEGRO responsable, inclòs el progrés amb la nostra estratègia d'energies renovables; la formació del nostre primer Pla d'Inversions Comunitàries a Slough; i la millora del nostre programa d'inicis professionals per ajudar a millorar la diversitat dins del nostre negoci.
• 2.100 milions de lliures esterlines de nou finançament, inclòs un bon verd d'1.150 milions d'euros i una col·locació privada dels EUA de 225 milions d'euros que ajuden a mantenir la nostra estructura de deute a llarg termini i ofereixen una gran visibilitat sobre els costos de finançament sense venciments significatius del deute fins al 2026. El 94 per cent dels nostres el deute és fix o limitat.
• Balanç posicionat per donar suport al creixement impulsat pel desenvolupament amb accés a més de 2.000 milions de lliures esterlines de liquiditat disponible (inclòs el deute de col·locació privada dels EUA signat al juliol) i un baix nivell d'engranatge reflectit en un LTV del 23% el 30 de juny de 2022. (31 de desembre de 2021: 23%).
• El dividend a compte va augmentar un 9 per cent fins als 8,1 penics (2021: 7,4 penics), d'acord amb la nostra pràctica habitual de fixar el dividend a compte en un terç del dividend de l'any complet anterior.

¹ . A la Nota 2 de la informació financera condensada es mostra una conciliació entre el benefici abans d'impostos ajustat i el benefici abans d'impostos IFRS.
² . A la Nota 11 de la informació financera condensada es mostra una conciliació entre el benefici per acció ajustat i el benefici per acció IFRS.
³ . El rendiment total de la comptabilitat es calcula en funció del NAV ajustat d'obertura i tancament per acció sumant els dividends pagats durant el període.
⁴ . Moviment de valoració percentual durant el període basat en la diferència entre les valoracions d'obertura i tancament de tots els immobles, inclosos els edificis en construcció i els terrenys, ajustant-se per despeses de capital, adquisicions i alienacions.
⁵ . A la Nota 11 de la informació financera condensada es mostra una conciliació entre el valor liquidatiu per acció ajustat i el valor liquidatiu per acció IFRS.
⁶ . El valor patrimonial net ajustat s'ajusta a l'EPRA Net Tangible Assets (NTA) (vegeu la Taula 4 de les Notes complementàries per a una conciliació del NAV).

^A Les xifres citades a les pàgines 1 a 15 de la nota de premsa fan referència a la quota de SEGRO, excepte els terrenys (hectàrees) i els espais (metres quadrats) que es cotitzen al 100 per cent, llevat que s'indiqui el contrari. Consulteu l'estat de presentació d'informació financera a la Revisió financera per obtenir més detalls.

SEGRO compta amb una de les millors i més modernes carteres industrials paneuropees amb una gran ponderació cap als principals mercats urbans on la dinàmica oferta-demanda és més estreta i on el potencial de creixement del lloguer a llarg termini és, per tant, més alt. Durant l'última dècada, hem reposicionat de manera proactiva la nostra cartera per ser resilients i rendir en totes les etapes del cicle, reciclant els actius secundaris més antics i centrant-nos en ubicacions privilegiades i actius sostenibles d'alta qualitat per als quals la demanda dels ocupants i dels inversors hi ha. probablement sigui més gran i l'oferta és la més limitada.

La demanda dels ocupants d'espai de magatzem és forta, àmplia i profunda i continua sent impulsada per vents estructurals a llarg termini, especialment en aquells mercats urbans on el nostre espai s'utilitza per oferir una àmplia gamma de béns i serveis sovint essencials als consumidors i empreses. Som conscients que els propers mesos es veuran afectats per l'augment del risc macroeconòmic, però, en aquest context, la nostra cartera ofereix una protecció considerable contra la inflació: gairebé la meitat dels nostres lloguers estan indexats i la majoria dels arrendaments restants estan exposats només al Regne Unit. revisions de lloguer, on tenim un potencial de reversió important i continuem veient un fort creixement de la demanda impulsat pel mercat de lloguer.

El nostre important programa de desenvolupament actual, majoritàriament pre-arrendament, i el nostre banc de terres ben situat, ens proporcionen un potencial important per fer créixer el nostre lloguer i l'opcionalitat a causa dels curts períodes de construcció dels nostres actius. Seguirem guiant-nos per la demanda dels clients a mesura que prenem decisions sobre l'execució de futurs projectes. La llarga i sòlida relació entre els nostres equips de desenvolupament i els socis clau de la construcció ens està ajudant a reduir els riscos del nostre gasoducte garantint els materials de manera oportuna, mentre que l'estreta situació de l'oferta i la demanda dels ocupants ha fet que hem pogut compensar l'augment. costos de construcció amb lloguers més alts, que al seu torn contribueixen a impulsar un major creixement del lloguer de la nostra cartera de 20.000 milions de lliures. Continuarem adoptant un enfocament disciplinat per assignar capital a l'activitat de desenvolupament i inversió, assegurant-nos que la nostra cartera continuï superant el rendiment i esperem invertir almenys 700 milions de lliures en capex de desenvolupament el 2022.

Finalment, en els últims anys hem reforçat significativament el nostre balanç juntament amb la nostra cartera immobiliària. Ens beneficiem d'un baix palanquejament i d'un dels venciments de deute més llargs del sector sense requeriments significatius de refinançament a SEGRO abans del 2026. Enguany hem tornat a demostrar que tenim accés a diverses fonts de finançament del deute. El 94 per cent del nostre deute és a tipus fix o limitat, de manera que estem ben protegits contra les pujades dels tipus d'interès i tenim molta capacitat per continuar invertint capital en les oportunitats rendibles que tenim disponibles.

La combinació d'aquests factors fa que ens dirigim a la segona meitat de l'any amb confiança en les perspectives del nostre negoci. Tot i que estem atents al món que ens envolta i respondrem en conseqüència a qualsevol canvi en les condicions del mercat, tenim la intenció de continuar oferint el tan necessari espai de magatzems moderns i sostenibles a les ubicacions adequades per permetre als nostres clients adaptar els seus negocis al mercat. futur i, al mateix temps, garantir que continuem creant valor per a tots els nostres grups d'interès.

Consulta la nota de premsa completa en format PDF .

Els detalls complets de les nostres participacions es poden trobar a l'Informe d'anàlisi de la propietat de SEGRO .

Mireu una entrevista en vídeo amb David Sleath, director executiu .

WEB / CONFERÈNCIA CONVOCATÒRIA PER A INVERSORS I ANALISTES

Una retransmissió web en directe de la presentació dels resultats estarà disponible a partir de les 08.30 (hora del Regne Unit) a:

https://www.investis-live.com/segro/62bab8c3299ad30e000907aa/smnbb

SOBRE SEGRO

SEGRO és un Regne Unit Real Estate Investment Trust (REIT), que cotitza a la Borsa de Londres i a Euronext Paris, i és un propietari, gestor i promotor líder de moderns magatzems i propietat industrial. Posseeix o gestiona 9,7 milions de metres quadrats d'espai (104 milions de peus quadrats) valorats en 23.800 milions de lliures esterlines que serveixen a clients d'una àmplia gamma de sectors industrials. Les seves propietats es troben a les principals ciutats i als voltants i als centres de transport clau del Regne Unit i d'altres set països europeus.

SEGRO fa més de 100 anys que crea l'espai que permet que passin coses extraordinàries. Des de moderns magatzems grans, utilitzats principalment per a centres de distribució regionals, nacionals i internacionals, fins a magatzems urbans situats a prop dels principals nuclis de població i districtes comercials, ofereix actius d'alta qualitat que permeten als seus clients prosperar.

El compromís de ser una força pel bé social i ambiental és una part integral del propòsit i l'estratègia de SEGRO. El seu marc de SEGRO responsable se centra en tres prioritats a llarg termini on l'empresa creu que pot tenir el major impacte: defensar un creixement baix en carboni, invertir en comunitats i entorns locals i fomentar el talent.

Declaracions prospectives: aquest anunci conté determinades declaracions prospectives respecte a les expectatives i plans de SEGRO, estratègia, objectius de gestió, desenvolupaments i rendiment futurs, costos, ingressos i altra informació sobre tendències. Aquestes declaracions estan subjectes a supòsits, risc i incertesa. Moltes d'aquestes hipòtesis, riscos i incerteses es relacionen amb factors que estan fora de la capacitat de SEGRO de controlar o estimar amb precisió i que podrien fer que els resultats o desenvolupaments reals difereixin materialment dels expressats o implícits per aquestes declaracions prospectives. S'han fet determinades declaracions en referència a la previsió de canvis en els processos, les condicions econòmiques i l'entorn normatiu actual. Qualsevol declaració prospectiva feta per o en nom de SEGRO es basa en el coneixement i la informació de què disposen els directors a la data d'aquest anunci. En conseqüència, no es pot garantir que es complirà cap expectativa particular i se us adverteix que no confieu indegudament en les declaracions prospectives. A més, les declaracions prospectives sobre tendències o activitats passades no s'han de prendre com una representació que aquestes tendències o activitats continuaran en el futur. La informació continguda en aquest anunci es proporciona a la data d'aquest anunci i està subjecta a canvis sense previ avís. A part d'acord amb les seves obligacions legals o reglamentàries (incloent-hi les normes de cotització del Regne Unit i les normes de transparència i orientació de divulgació de l'Autoritat de conducta financera), SEGRO no es compromet a actualitzar les declaracions prospectives, inclòs per reflectir cap informació nova o canvis. en els esdeveniments, condicions o circumstàncies en què es basa aquesta declaració. No es pot confiar en el rendiment passat de les accions com a guia per al rendiment futur. Res d'aquest anunci s'ha d'interpretar com una estimació de beneficis o previsió de beneficis. La informació d'aquest anunci no constitueix una oferta de venda o una invitació per comprar valors a SEGRO plc ni una invitació o incentiu per participar o subscriure cap contracte o compromís o altres activitats d'inversió.
Ni el contingut del lloc web de SEGRO ni cap altre lloc web accessible mitjançant hipervincles des del lloc web de SEGRO s'incorporen ni formen part d'aquest anunci.