Resultados de los seis meses finalizados el 30 de junio de 2022

Al comentar sobre los resultados, David Sleath, director ejecutivo, dijo:

“SEGRO ha cumplido tanto operativa como financieramente en la primera mitad de 2022. Nuestra cartera principal de almacenes modernos y sostenibles centrados en mercados urbanos clave y corredores logísticos en el Reino Unido y Europa tiene una gran demanda de una amplia gama de clientes. Esta fuerte demanda, combinada con los bajos niveles de oferta en nuestros mercados clave, particularmente en las zonas urbanas donde se ubican dos tercios de nuestros activos, nos ha ayudado a aumentar las rentas, capturar la reversión y la indexación, y expandir nuestro programa de desarrollo, lo que genera inflación. -superando el crecimiento de las ganancias.

“Nuestro enfoque en mantener relaciones cercanas con nuestros clientes, nuestro banco de tierras bien ubicado y nuestra estructura de capital prudente brindan oportunidades significativas para un mayor crecimiento rentable que surge de los cambios estructurales en curso en los mercados de nuestros clientes.

“Confiamos en que al continuar con nuestra estrategia bien probada de asignación disciplinada de capital y excelencia operativa, con el SEGRO Responsable en su núcleo, podremos navegar en el entorno macroeconómico actual más desafiante e impulsar un mayor crecimiento compuesto sostenible en los ingresos por alquiler. , ganancias y dividendos en los próximos años.”

Puntos destacados ^A :

• Beneficio ajustado antes de impuestos de 216 millones de libras esterlinas, un 29 % más que el año anterior (primer semestre de 2021: 168 millones de libras esterlinas). El EPS ajustado es de 16,9 peniques, un 22 % más (primer semestre de 2021: 13,8 peniques), incluidos 1,3 peniques relacionados con el reconocimiento de las comisiones de rendimiento de nuestra empresa conjunta SELP.
• El NAV ajustado por acción aumentó un 10 % a 1249 peniques (31 de diciembre de 2021: 1137 peniques) impulsado por un aumento del 7,2 % en la valoración de la cartera, lo que refleja las iniciativas de gestión de activos, un crecimiento del valor de alquiler estimado (ERV) del 5,9 % y una actividad de desarrollo rentable.
• Nuestro enfoque en el cliente y la gestión activa de la cartera, respaldados por una fuerte y diversa demanda de ocupantes, generaron 55 millones de libras esterlinas de nuevos compromisos de alquiler durante el período (primer semestre de 2021: 38 millones de libras esterlinas), incluidos 28 millones de libras esterlinas de nuevos acuerdos de prealquiler, y un diferencial de realquiler promedio del 24 por ciento en las revisiones y renovaciones de alquileres.
• Mayor crecimiento en la cartera de proyectos de desarrollo con 1,3 millones de metros cuadrados de proyectos en construcción o en discusiones avanzadas de prealquiler que equivalen a £118 millones de renta potencial (31 de diciembre de 2021: £82 millones), de los cuales el 70 por ciento está asociado con pre- permite, eliminando sustancialmente el riesgo de la tubería 2022-2023.
• Cumplir con nuestros compromisos de SEGRO Responsable, incluido el progreso con nuestra estrategia de energía renovable; la formación de nuestro primer Plan de Inversión Comunitaria en Slough; y la mejora de nuestro programa de carreras tempranas para ayudar a mejorar la diversidad dentro de nuestro negocio.
• 2100 millones de libras esterlinas de nueva financiación, incluido un bono verde de 1150 millones de euros y una colocación privada de EE. UU. de 225 millones de euros, lo que ayuda a mantener nuestra estructura de deuda a largo plazo y proporciona una alta visibilidad de los costes de financiación sin vencimientos de deuda significativos hasta 2026. El 94 % de nuestra la deuda es fija o limitada.
• Balance posicionado para respaldar un mayor crecimiento impulsado por el desarrollo con acceso a más de £ 2 mil millones de liquidez disponible (incluida la deuda de colocación privada de EE. UU. firmada en julio) y un bajo nivel de apalancamiento reflejado en un LTV del 23 por ciento al 30 de junio de 2022 (31 de diciembre de 2021: 23 por ciento).
• El dividendo a cuenta aumentó un 9 por ciento a 8,1 peniques (2021: 7,4 peniques), en línea con nuestra práctica habitual de fijar el dividendo a cuenta en un tercio del dividendo del año completo anterior.

¹ . En la Nota 2 a la información financiera resumida se muestra una conciliación entre la utilidad ajustada antes de impuestos y la utilidad antes de impuestos conforme a NIIF.
² . Una conciliación entre la utilidad por acción ajustada y la utilidad por acción IFRS se muestra en la Nota 11 a la información financiera resumida.
³ . El rendimiento contable total se calcula en función del NAV ajustado de apertura y cierre por acción, sumando los dividendos pagados durante el período.
⁴ . Porcentaje de movimiento de valoración durante el período basado en la diferencia entre las valoraciones de apertura y cierre de todas las propiedades, incluidos los edificios en construcción y los terrenos, ajustado por gastos de capital, adquisiciones y enajenaciones.
⁵ . Una conciliación entre el valor liquidativo por acción ajustado y el valor liquidativo por acción IFRS se muestra en la Nota 11 de la información financiera resumida.
⁶ El valor liquidativo ajustado está en línea con los Activos tangibles netos (NTA) de EPRA (consulte la Tabla 4 en las Notas complementarias para una conciliación del NAV).

^R Las cifras citadas en las páginas 1 a 15 del comunicado de prensa se refieren a la participación de SEGRO, excepto por terrenos (hectáreas) y espacios (metros cuadrados) que se cotizan al 100 por ciento, a menos que se indique lo contrario. Consulte la declaración de Presentación de información financiera en la Revisión financiera para obtener más detalles.

SEGRO tiene una de las mejores y más modernas carteras industriales paneuropeas, con una fuerte inclinación hacia los principales mercados urbanos donde la dinámica de oferta y demanda es más ajustada y donde el potencial de crecimiento de alquileres a largo plazo es, por lo tanto, más alto. Durante la última década, hemos reposicionado proactivamente nuestra cartera para que sea resistente y funcione en todas las etapas del ciclo, reciclando activos secundarios más antiguos y centrándonos en ubicaciones privilegiadas y activos sostenibles de alta calidad para los cuales la demanda de ocupantes e inversores es mayor. probable que sea mayor y la oferta es más limitada.

La demanda de espacio de almacenamiento por parte de los ocupantes es fuerte, amplia y profunda, y continúa siendo impulsada por vientos de cola estructurales a largo plazo, particularmente en aquellos mercados urbanos donde nuestro espacio se utiliza para proporcionar una amplia gama de bienes y servicios a menudo esenciales para consumidores y empresas. Somos conscientes de que los próximos meses se verán afectados por un mayor riesgo macroeconómico pero, en este contexto, nuestra cartera ofrece una protección considerable contra la inflación: casi la mitad de nuestras rentas están indexadas y la mayoría de los arrendamientos restantes están expuestos al Reino Unido solo al alza. revisiones de rentas, donde tenemos un potencial de reversión significativo y seguimos viendo un fuerte crecimiento de las rentas en el mercado impulsado por la demanda.

Nuestro importante programa de desarrollo actual, en su mayoría pre-alquilado, y la reserva de terrenos bien ubicados nos brindan un potencial significativo para aumentar nuestra lista de alquileres y opcionalidad debido a los cortos períodos de construcción de nuestros activos. Continuaremos guiados por la demanda de los clientes a medida que tomamos decisiones con respecto a la ejecución de proyectos futuros. La relación sólida y de larga data entre nuestros equipos de desarrollo y socios de construcción clave nos está ayudando a reducir el riesgo de nuestra tubería al asegurar los materiales de manera oportuna, mientras que la situación ajustada de oferta y demanda de los ocupantes ha significado que hemos podido compensar el aumento costos de construcción con rentas más altas, lo que a su vez ayuda a impulsar un mayor crecimiento de las rentas de nuestra cartera de £20 mil millones. Continuaremos adoptando un enfoque disciplinado para asignar capital a la actividad de desarrollo e inversión, asegurándonos de que nuestra cartera siga teniendo un rendimiento superior y esperamos invertir al menos 700 millones de libras esterlinas en gastos de capital de desarrollo en 2022.

Finalmente, en los últimos años hemos fortalecido significativamente nuestro balance junto con nuestra cartera de propiedades. Nos beneficiamos de un bajo apalancamiento y uno de los vencimientos de deuda más largos del sector sin requisitos de refinanciamiento significativos en SEGRO antes de 2026. Hemos demostrado nuevamente este año que tenemos acceso a diversas fuentes de financiamiento de deuda. El 94 por ciento de nuestra deuda es de tasa fija o limitada, por lo que estamos bien protegidos contra aumentos de la tasa de interés y tenemos mucha capacidad para continuar invirtiendo capital en las oportunidades rentables disponibles para nosotros.

Estos factores combinados significan que nos dirigimos a la segunda mitad del año con confianza en las perspectivas de nuestro negocio. Si bien nos mantenemos atentos al mundo que nos rodea y responderemos en consecuencia a cualquier cambio en las condiciones del mercado, tenemos la intención de continuar brindando el espacio de almacenamiento moderno y sostenible que tanto se necesita en los lugares correctos para permitir que nuestros clientes hagan que sus negocios se ajusten a la demanda. futuro y, al mismo tiempo, garantizar que continuamos creando valor para todos nuestros grupos de interés.

Vea el comunicado de prensa completo en formato PDF .

Los detalles completos de nuestras participaciones se pueden encontrar en el Informe de análisis de propiedades de SEGRO .

Vea una entrevista en video con David Sleath, director ejecutivo .

WEBCAST / CONFERENCIA LLAMADA PARA INVERSORES Y ANALISTAS

Una transmisión web en vivo de la presentación de resultados estará disponible a partir de las 08:30 (hora del Reino Unido) en:

https://www.investis-live.com/segro/62bab8c3299ad30e000907aa/smnbb

SOBRE SEGRO

SEGRO es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) del Reino Unido, que cotiza en la Bolsa de Valores de Londres y Euronext Paris, y es un propietario, administrador y desarrollador líder de almacenes modernos y propiedades industriales. Posee o administra 9,7 millones de metros cuadrados de espacio (104 millones de pies cuadrados) valorados en £23,800 millones que atienden a clientes de una amplia gama de sectores industriales. Sus propiedades están ubicadas en y alrededor de las principales ciudades y en centros de transporte clave en el Reino Unido y en otros siete países europeos.

Durante más de 100 años, SEGRO ha estado creando el espacio que permite que sucedan cosas extraordinarias. Desde grandes almacenes modernos, utilizados principalmente para centros de distribución regionales, nacionales e internacionales, hasta almacenes urbanos ubicados cerca de los principales centros de población y distritos comerciales, proporciona activos de alta calidad que permiten prosperar a sus clientes.

El compromiso de ser una fuerza para el bien social y ambiental es parte integral del propósito y la estrategia de SEGRO. Su marco SEGRO responsable se centra en tres prioridades a largo plazo en las que la empresa cree que puede tener el mayor impacto: defender el crecimiento bajo en carbono, invertir en comunidades y entornos locales y fomentar el talento.

Declaraciones prospectivas: este anuncio contiene ciertas declaraciones prospectivas con respecto a las expectativas y los planes, la estrategia, los objetivos de gestión, los desarrollos y el desempeño futuros, los costos, los ingresos y otra información de tendencias de SEGRO. Estas declaraciones están sujetas a suposiciones, riesgo e incertidumbre. Muchas de estas suposiciones, riesgos e incertidumbres se relacionan con factores que están más allá de la capacidad de SEGRO para controlar o estimar con precisión y que podrían causar que los resultados o desarrollos reales difieran materialmente de los expresados o implícitos en estas declaraciones prospectivas. Ciertas declaraciones se han hecho con referencia a los cambios en los procesos previstos, las condiciones económicas y el entorno normativo actual. Cualquier declaración prospectiva hecha por o en nombre de SEGRO se basa en el conocimiento y la información disponible para los Directores en la fecha de este anuncio. En consecuencia, no se puede garantizar que se cumplirá una expectativa particular y se le advierte que no deposite una confianza indebida en las declaraciones prospectivas. Además, las declaraciones a futuro sobre tendencias o actividades pasadas no deben tomarse como una representación de que dichas tendencias o actividades continuarán en el futuro. La información contenida en este anuncio se proporciona a la fecha de este anuncio y está sujeta a cambios sin previo aviso. Aparte de sus obligaciones legales o reglamentarias (incluidas las Reglas de cotización del Reino Unido y las Reglas de orientación y transparencia de divulgación de la Autoridad de conducta financiera), SEGRO no se compromete a actualizar las declaraciones prospectivas, incluso para reflejar cualquier información nueva o cambios. en eventos, condiciones o circunstancias en los que se basa dicha declaración. No se puede confiar en el rendimiento pasado de las acciones como guía para el rendimiento futuro. Nada en este anuncio debe interpretarse como una estimación de ganancias o pronóstico de ganancias. La información en este anuncio no constituye una oferta de venta o una invitación para comprar valores en SEGRO plc o una invitación o incentivo para participar o participar en cualquier contrato o compromiso u otras actividades de inversión.
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