Wyniki za sześć miesięcy zakończonych 30 czerwca 2022 r.

Komentując wyniki, David Sleath, dyrektor naczelny, powiedział:

„SEGRO dostarczyło zarówno operacyjnie, jak i finansowo w pierwszej połowie 2022 roku. Nasze główne portfolio nowoczesnych, zrównoważonych magazynów skoncentrowanych na kluczowych rynkach miejskich i korytarzach logistycznych w Wielkiej Brytanii i Europie cieszy się dużym zainteresowaniem zróżnicowanej grupy klientów. Ten silny popyt w połączeniu z niskim poziomem podaży na naszych kluczowych rynkach, szczególnie w lokalizacjach miejskich, gdzie znajdują się dwie trzecie naszych aktywów, pomógł nam zwiększyć czynsze, przechwycić rewersję i indeksację oraz rozszerzyć nasz program rozwoju – co skutkuje inflacją -pokonujący wzrost zarobków.

„Nasza koncentracja na utrzymywaniu bliskich relacji z naszymi klientami, dobrze zlokalizowany bank ziemi i ostrożna struktura kapitałowa, zapewniają znaczne możliwości dalszego zyskownego wzrostu wynikającego z zachodzących zmian strukturalnych na rynkach naszych klientów.

„Jesteśmy przekonani, że kontynuując naszą dobrze sprawdzoną strategię zdyscyplinowanej alokacji kapitału i doskonałości operacyjnej, której podstawą jest Odpowiedzialne SEGRO, będziemy w stanie poruszać się w trudniejszym obecnym otoczeniu makroekonomicznym i napędzać dalszy zrównoważony wzrost dochodów z wynajmu , zyski i dywidendy w nadchodzących latach.”

Najważniejsze cechy ^A :

• Skorygowany zysk przed opodatkowaniem w wysokości 216 mln GBP o 29 procent w porównaniu z poprzednim rokiem (I półrocze 2021 r.: 168 mln GBP). Skorygowany EPS wynosi 16,9 pensa, co oznacza wzrost o 22 procent (I półrocze 2021 r.: 13,8 pensa), w tym 1,3 pensa związanego z rozpoznaniem opłat za wyniki od naszego wspólnego przedsięwzięcia SELP.
• Skorygowany NAV na akcję wzrósł o 10 procent do 1249 pensów (31 grudnia 2021: 1137 pensów) spowodowany wzrostem wyceny portfela o 7,2 procent, odzwierciedlającym inicjatywy związane z zarządzaniem aktywami, 5,9 procentowy wzrost szacowanej wartości czynszu (ERV) i rentowna działalność deweloperska.
• Nasza koncentracja na klientach i aktywne zarządzanie portfelem, wsparte silnym i zróżnicowanym popytem najemców, wygenerowały w tym okresie 55 mln GBP nowych zobowiązań z tytułu czynszu zasadniczego (I półrocze 2021 r.: 38 mln GBP), w tym 28 mln GBP nowych umów przednajmu, oraz 24 procent średniego rozrzutu na przeglądy i odnowienia czynszów.
• Dalszy wzrost w planach deweloperskich z 1,3 mln mkw. projektów w budowie lub w zaawansowanych dyskusjach przed najmem, odpowiadających 118 mln GBP potencjalnego czynszu (31 grudnia 2021: 82 mln GBP), z czego 70 procent jest związane z przednajmem. pozwala, znacznie zmniejszając ryzyko dla gazociągu 2022-2023.
• Wypełnianie naszych zobowiązań w zakresie Odpowiedzialnego SEGRO, w tym postępów w naszej strategii w zakresie energii odnawialnej; utworzenie naszego pierwszego Planu Inwestycji Społecznych w Slough; oraz ulepszenie naszego programu wczesnych karier w celu poprawy różnorodności w naszej firmie.
• 2,1 mld GBP nowego finansowania, w tym obligacje ekologiczne o wartości 1,15 mld EUR i 225 mln EUR w USA , które pomagają utrzymać naszą długoterminową strukturę zadłużenia i zapewniają dobrą widoczność kosztów finansowania bez znaczących terminów zapadalności zadłużenia do 2026 r. 94% naszych dług jest stały lub ograniczony.
• Bilans ukierunkowany na wspieranie dalszego, napędzanego rozwojem wzrostu z dostępem do ponad 2 miliardów funtów dostępnej płynności (w tym amerykańskiego długu w ramach oferty niepublicznej podpisanego w lipcu) i niskiego poziomu dźwigni finansowej odzwierciedlonego w LTV wynoszącym 23 procent na dzień 30 czerwca 2022 r. (31 grudnia 2021: 23 proc.).
• Dywidenda zaliczkowa wzrosła o 9 procent do 8,1 pensa (2021: 7,4 pensa), zgodnie z naszą zwyczajową praktyką ustalania wysokości dywidendy zaliczkowej na jedną trzecią poprzedniej dywidendy za cały rok.

¹ . Uzgodnienie Skorygowanego zysku przed opodatkowaniem i zysku przed opodatkowaniem według MSSF przedstawiono w Nocie 2 do skróconych informacji finansowych.
² . Uzgodnienie Skorygowanego zysku przypadającego na jedną akcję i zysku przypadającego na jedną akcję według MSSF przedstawiono w Nocie 11 do skróconych informacji finansowych.
³ . Całkowity zwrot księgowy jest obliczany na podstawie skorygowanej NAV otwarcia i zamknięcia na akcję, dodając dywidendy wypłacone w danym okresie.
⁴ . Procentowa zmiana wyceny w okresie na podstawie różnicy między wyceną otwarcia i zamknięcia dla wszystkich nieruchomości, w tym budynków w budowie i gruntów, z korektą o nakłady inwestycyjne, przejęcia i zbycia.
⁵ . Uzgodnienie Skorygowanej wartości aktywów netto na akcję i wartości aktywów netto na akcję według MSSF przedstawiono w nocie 11 do skróconych informacji finansowych.
⁶ . Skorygowana wartość aktywów netto jest zgodna z EPRA Net Tangible Assets (NTA) (patrz Tabela 4 w dodatkowych uwagach do uzgodnienia NAV).

^A Liczby przytoczone na stronach od 1 do 15 komunikatu prasowego odnoszą się do udziału SEGRO, z wyjątkiem gruntów (hektarów) i powierzchni (metry kwadratowe), które są podane w 100 procentach, o ile nie zaznaczono inaczej. W celu uzyskania dalszych informacji prosimy o zapoznanie się z prezentacją informacji finansowych w Przeglądzie finansowym.

SEGRO posiada jeden z najlepszych i najnowocześniejszych ogólnoeuropejskich portfeli przemysłowych z dużym naciskiem na główne rynki miejskie, gdzie dynamika popytu i podaży jest najsłabsza, a zatem potencjał wzrostu czynszów długoterminowych jest najwyższy. W ciągu ostatniej dekady proaktywnie repozycjonowaliśmy nasze portfolio, aby było odporne i wydajne na wszystkich etapach cyklu, poprzez recykling starszych aktywów wtórnych i skupienie się na najlepszych lokalizacjach i wysokiej jakości, zrównoważonych aktywach, na które jest zapotrzebowanie ze strony najemców i inwestorów. prawdopodobnie będzie największa, a podaż jest najbardziej ograniczona.

Popyt najemców na powierzchnię magazynową jest silny, szeroki i głęboki i nadal jest napędzany przez długoterminowe strukturalne wiatry z tyłu, szczególnie na tych rynkach miejskich, gdzie nasza powierzchnia jest wykorzystywana do dostarczania szerokiej gamy często niezbędnych towarów i usług konsumentom i przedsiębiorstwom. Zdajemy sobie sprawę, że nadchodzące miesiące będą pod wpływem podwyższonego ryzyka makroekonomicznego, ale w tym kontekście nasz portfel zapewnia znaczną ochronę przed inflacją: prawie połowa naszych czynszów jest indeksowana, a większość pozostałych umów najmu jest wystawiona wyłącznie na wzrost w Wielkiej Brytanii przeglądy czynszów, w których mamy znaczny potencjał rewersyjny i nadal obserwujemy silny popyt, który doprowadził do wzrostu czynszów na rynku.

Nasz duży, w większości przednajmu, obecny program deweloperski oraz dobrze zlokalizowany bank ziemi dają nam zarówno znaczny potencjał do wzrostu czynszów, jak i opcjonalność ze względu na krótkie okresy budowy naszych aktywów. Będziemy nadal kierować się zapotrzebowaniem klientów, podejmując decyzje dotyczące realizacji przyszłych projektów. Długotrwała i silna relacja między naszymi zespołami ds. rozwoju i kluczowymi partnerami budowlanymi pomaga nam zmniejszać ryzyko naszego rurociągu poprzez terminowe zabezpieczanie materiałów, podczas gdy napięta sytuacja podaży i popytu wśród najemców oznacza, że byliśmy w stanie zrównoważyć wzrost koszty budynków przy wyższych czynszach, co z kolei przyczynia się do dalszego wzrostu czynszów z naszego portfela o wartości 20 miliardów funtów. Będziemy nadal stosować zdyscyplinowane podejście do alokacji kapitału na działalność rozwojową i inwestycyjną, zapewniając, że nasz portfel będzie nadal osiągał lepsze wyniki, i spodziewamy się zainwestować co najmniej 700 mln GBP w nakłady inwestycyjne na rozwój w 2022 r.

Wreszcie, w ostatnich latach znacząco wzmocniliśmy nasz bilans wraz z portfelem nieruchomości. Korzystamy z niskiego lewarowania i jednego z najdłuższych terminów zapadalności zadłużenia w sektorze bez znaczących wymogów refinansowania w SEGRO przed 2026 r. W tym roku po raz kolejny wykazaliśmy, że mamy dostęp do różnorodnych źródeł finansowania dłużnego. 94 procent naszego zadłużenia ma charakter stały lub ograniczony, dzięki czemu jesteśmy dobrze chronieni przed podwyżkami stóp procentowych i mamy duże możliwości dalszego inwestowania kapitału w dostępne dla nas dochodowe możliwości.

Te czynniki razem wzięte oznaczają, że z ufnością w perspektywy naszej działalności wchodzimy w drugą połowę roku. Obserwując otaczający nas świat i reagując odpowiednio na wszelkie zmiany warunków rynkowych, zamierzamy nadal dostarczać tak potrzebną, nowoczesną, zrównoważoną powierzchnię magazynową we właściwych lokalizacjach, aby umożliwić naszym klientom dostosowanie ich działalności do potrzeb przyszłości, a jednocześnie zapewniamy, że nadal tworzymy wartość dla wszystkich naszych interesariuszy.

Zobacz pełną informację prasową w formacie PDF .

Szczegółowe informacje na temat naszych udziałów można znaleźć w Raporcie Analizy Nieruchomości SEGRO .

Obejrzyj wywiad wideo z Davidem Sleathem, dyrektorem naczelnym .

WEBCAST/KONFERENCJA DLA INWESTORÓW I ANALITYKÓW

Transmisja na żywo z prezentacji wyników będzie dostępna od 08.30 (czasu brytyjskiego) pod adresem:

https://www.investis-live.com/segro/62bab8c3299ad30e000907aa/smnbb

O SEGRO

SEGRO jest brytyjskim Real Estate Investment Trust (REIT), notowanym na Londyńskiej Giełdzie Papierów Wartościowych i Euronext Paris oraz wiodącym właścicielem, zarządcą i deweloperem nowoczesnych magazynów i obiektów przemysłowych. Jest właścicielem lub zarządza 9,7 miliona metrów kwadratowych powierzchni (104 miliony stóp kwadratowych) o wartości 23,8 miliarda funtów, obsługując klientów z wielu różnych sektorów przemysłu. Jej nieruchomości znajdują się w dużych miastach i wokół nich oraz w kluczowych węzłach komunikacyjnych w Wielkiej Brytanii i siedmiu innych krajach europejskich.

SEGRO od ponad 100 lat tworzy przestrzeń, w której dzieją się rzeczy niezwykłe. Od nowoczesnych magazynów typu big box, wykorzystywanych głównie w regionalnych, krajowych i międzynarodowych centrach dystrybucyjnych, po magazyny miejskie zlokalizowane w pobliżu głównych skupisk ludności i dzielnic biznesowych, zapewnia wysokiej jakości aktywa, które pozwalają prosperować swoim klientom.

Zobowiązanie do bycia siłą na rzecz dobra społecznego i środowiskowego jest integralną częścią celów i strategii SEGRO. Jej struktura Odpowiedzialnego SEGRO koncentruje się na trzech długoterminowych priorytetach, w których firma wierzy, że może wywrzeć największy wpływ: wspieranie niskoemisyjnego wzrostu, inwestowanie w lokalne społeczności i środowiska oraz pielęgnowanie talentów.

Stwierdzenia dotyczące przyszłości: Niniejszy komunikat zawiera pewne stwierdzenia dotyczące przyszłości w odniesieniu do oczekiwań i planów SEGRO, strategii, celów zarządu, przyszłego rozwoju i wyników, kosztów, przychodów i innych informacji o trendach. Oświadczenia te podlegają założeniom, ryzyku i niepewności. Wiele z tych założeń, zagrożeń i niepewności wiąże się z czynnikami, których firma SEGRO nie jest w stanie dokładnie kontrolować lub oszacować i które mogą spowodować, że rzeczywiste wyniki lub zmiany będą się znacznie różnić od tych wyrażonych lub sugerowanych w tych stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Pewne stwierdzenia zostały złożone w odniesieniu do prognozowanych zmian procesów, warunków ekonomicznych oraz aktualnego otoczenia regulacyjnego. Wszelkie wypowiedzi prognozujące składane przez lub w imieniu SEGRO opierają się na wiedzy i informacjach dostępnych Dyrektorom w dniu publikacji niniejszego ogłoszenia. W związku z tym nie można zapewnić, że jakiekolwiek szczególne oczekiwania zostaną spełnione i ostrzega się, aby nie polegać nadmiernie na stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Ponadto wypowiedzi prognozujące dotyczące przeszłych trendów lub działań nie powinny być traktowane jako oświadczenie, że takie trendy lub działania będą kontynuowane w przyszłości. Informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu są podane na dzień publikacji niniejszego ogłoszenia i mogą ulec zmianie bez powiadomienia. Poza zobowiązaniami prawnymi lub regulacyjnymi (w tym zgodnie z brytyjskimi zasadami notowań oraz wytycznymi dotyczącymi ujawniania informacji i zasadami przejrzystości Urzędu ds. Postępowania Finansowego), SEGRO nie zobowiązuje się do aktualizacji oświadczeń dotyczących przyszłości, w tym do odzwierciedlenia jakichkolwiek nowych informacji lub zmian w zdarzeniach, warunkach lub okolicznościach, na których opiera się takie oświadczenie. Wyniki akcji w przeszłości nie mogą być traktowane jako wskazówka dla przyszłych wyników. Nic w tym ogłoszeniu nie powinno być interpretowane jako oszacowanie zysków lub prognoza zysków. Informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu nie stanowią oferty sprzedaży ani zaproszenia do kupna papierów wartościowych w SEGRO plc ani zaproszenia lub zachęty do zawarcia lub zawarcia jakiejkolwiek umowy lub zobowiązania lub innej działalności inwestycyjnej.
Ani zawartość strony internetowej SEGRO, ani żadnej innej strony internetowej dostępnej za pośrednictwem hiperłączy ze strony internetowej SEGRO nie są włączone do niniejszego ogłoszenia ani nie stanowią jego części.