Resultados de los seis meses finalizados el 30 de junio de 2020

Al comentar sobre los resultados, David Sleath, director ejecutivo, dijo:

“El negocio sólido y resistente de SEGRO ha seguido creciendo en la primera mitad de 2020 a pesar de la interrupción sin precedentes causada por el Covid-19, en gran parte gracias a la dedicación y el compromiso de nuestra gente. Nuestro enfoque en nuestros clientes, proveedores y comunidades locales nos ha permitido ofrecer apoyo específico donde sea necesario.

“Los impactos de la pandemia están acelerando la adopción de tecnología, particularmente el comercio electrónico, en toda la sociedad y han resultado en un enfoque renovado por parte de muchos ocupantes sobre la importancia crítica de cadenas de suministro de logística eficientes y resistentes. Estos factores influyen en la calidad de nuestra cartera y deberían seguir respaldando y mejorando la demanda de nuestros principales almacenes por parte de ocupantes e inversores, tanto en el Reino Unido como, cada vez más, en el continente.

“Nuestra cartera existente ha funcionado bien y nuestro programa de desarrollo se ha expandido, con una cartera de proyectos adicionales de prealquiler a corto plazo que es aproximadamente el doble del tamaño de hace un año. Esto, combinado con nuestro banco de tierras bien ubicado, significa que estamos en una posición sólida para seguir avanzando en la segunda mitad del año y más allá”.

Reflejos:

• Beneficio ajustado antes de impuestos de 140,4 millones de libras esterlinas, un 6,5 % más que el año anterior (primer semestre de 2019: 131,8 millones de libras esterlinas). El EPS ajustado es de 12,5 peniques (primer semestre de 2019: 12,2 peniques) y el NAV ajustado por acción aumentó un 2,6 % hasta los 718 peniques (31 de diciembre de 2019: 700 peniques), en parte debido a un aumento del 0,7 % (primer semestre de 2019: 3,5 %). en la valoración de la cartera.
• Buen rendimiento en alquileres y gestión de activos respaldado por altos niveles continuos de demanda de ocupantes. 33,7 millones de libras esterlinas de nuevos alquileres principales capturados en el período, incluidos 18,8 millones de libras esterlinas de nuevos acuerdos de prealquiler, en línea con los niveles de 2019.
• Continuar invirtiendo para el crecimiento con un gasto de capital neto de 631 millones de libras esterlinas en el período a través de adquisiciones de activos, proyectos de desarrollo y compras de terrenos. Las perspectivas de ganancias futuras están respaldadas por 1,3 millones de metros cuadrados de proyectos de desarrollo en construcción o en conversaciones avanzadas de prealquiler, lo que equivale a £ 78 millones adicionales de alquiler potencial, el 86 por ciento de los cuales se relaciona con prealquileres.
• Más de 1.000 millones de libras esterlinas de nueva financiación de capital y deuda, lo que ayuda a fortalecer el balance para un mayor crecimiento impulsado por el desarrollo. LTV del 22% a 30 de junio de 2020.
• El Fondo del Centenario SEGRO de 10 millones de libras, lanzado en abril, ya ha otorgado 771 000 libras esterlinas a proyectos en el Reino Unido y Europa continental con 465 000 libras esterlinas de apoyo adicional para ayudar a aliviar las presiones causadas por la pandemia.
• El dividendo a cuenta aumentó en un 9,5 por ciento a 6,9 peniques (dividendo a cuenta de 2019: 6,3 peniques), en línea con nuestra práctica habitual de fijar el dividendo a cuenta en un tercio del dividendo del año completo anterior

ASPECTOS FINANCIEROS Y OPERATIVOS DESTACADOS ^A

La fuerte demanda de los ocupantes continúa apoyando el desempeño operativo

• Obtuvo £33,7 millones de libras esterlinas de nueva renta principal en el período (primer semestre de 2019: £33,3 millones). Esto fue impulsado por nuevos prealquileres de £18,8 millones (primer semestre de 2019: £15,2 millones), un crecimiento neto de alquileres de £2,3 millones en el espacio existente (primer semestre de 2019: £8,4 millones) y arrendamientos de espacios desarrollados especulativamente recientemente completados.
• Renta potencial de 22 millones de libras esterlinas a partir de la finalización de los desarrollos, el 64 % de los cuales se han arrendado al 30 de junio de 2020. Todos los desarrollos están diseñados para lograr altos estándares de sostenibilidad (BREEAM Very Good o mejor, o estándar local equivalente).
• Las rentas acordadas en revisiones y renovaciones fueron en promedio un 10,4 por ciento más altas que las rentas aprobadas anteriormente. El crecimiento de los ingresos por alquileres netos comparables fue del 2,0 % (Reino Unido: 2,9 %; Europa continental: 0,5 %) excluyendo las provisiones para posibles deudas incobrables de 3,0 millones de libras esterlinas contra el alquiler facturado pero aún no pagado.
• La tasa de vacantes se mantiene baja en 5,2 por ciento (31 de diciembre de 2019: 4,0 por ciento), un aumento leve y anticipado desde finales de año debido principalmente a una serie de esquemas desarrollados especulativamente recientemente completados.
• La retención de clientes sigue siendo alta en un 88 por ciento, lo que refleja tanto la calidad de nuestro producto como el servicio al cliente.

Ganancias de valoración en toda la cartera a pesar de la incertidumbre causada por la pandemia de Covid-19

• Superávit de valoración del capital de la cartera del 0,7 % (Reino Unido: 0,1 %; Europa continental: 1,8 %). Las ganancias de valoración impulsadas principalmente por la gestión de activos, las ganancias de desarrollo y cierto crecimiento del valor de alquiler (Reino Unido: 1,0 por ciento; Europa continental: 0,4 por ciento) con rendimientos generalmente estables.

Aceleración de la cartera de proyectos de desarrollo en su mayoría prealquilados, junto con adquisiciones tácticas, lo que resulta en una mayor inversión de capital neto

• Inversión de capital neta de 631 millones de libras esterlinas, que comprende 223 millones de libras esterlinas de adquisiciones de activos, 467 millones de libras esterlinas de nuevos terrenos y gastos de capital de desarrollo, compensados por 59 millones de libras esterlinas de ingresos por enajenaciones.
• Se invertirán 303 millones de libras esterlinas de gasto de capital adicional para completar proyectos de desarrollo en construcción , lo que representa 45 millones de libras esterlinas de alquiler potencial, de los cuales el 85 por ciento se ha asegurado. Las terminaciones previstas en la segunda mitad de 2020 generarán 25 millones de libras esterlinas de alquiler potencial, de los cuales se han asegurado 22 millones de libras esterlinas.
• Se espera que los proyectos de prealquiler a corto plazo comiencen en los próximos meses, con un gasto de capital potencial de 311 millones de libras esterlinas y 33 millones de libras esterlinas de renta asociada. Nuestro banco de terrenos es capaz de albergar otros 2,3 millones de metros cuadrados de espacio, lo que equivale a un alquiler adicional estimado de £129 millones adicionales en el futuro.
• Se espera que el gasto total en infraestructura y desarrollo de capital para el año supere los 800 millones de libras esterlinas, lo que incluye adquisiciones de terrenos e infraestructura de más de 300 millones de libras esterlinas y un gasto de capital de desarrollo de más de 500 millones de libras esterlinas.

Balance posicionado para un mayor crecimiento impulsado por el desarrollo, luego de la colocación de acciones y el refinanciamiento de deuda.

• Colocación de capital de £680 millones completada en junio de 2020, proporcionando capacidad para continuar invirtiendo en la cartera de desarrollo acumulativo y futuras adquisiciones de terrenos.
  450 millones de euros en notas de colocación privada de EE. UU. con un cupón combinado del 1,6 por ciento y un vencimiento medio de 17 años acordado en julio, que se dispondrá en el cuarto trimestre.
  Relación LTV del 22 % (31 de diciembre de 2019: 24 %) y 1500 millones de libras esterlinas de efectivo y facilidades no utilizadas.

^1. La conciliación entre la utilidad ajustada antes de impuestos y la utilidad antes de impuestos conforme a NIIF se muestra en la Nota 2 a la información financiera resumida.
^2. Una conciliación entre la utilidad por acción ajustada y la utilidad por acción IFRS se muestra en la Nota 11 a la información financiera resumida.
^3. Porcentaje de movimiento de valoración durante el período basado en la diferencia entre las valoraciones de apertura y cierre de todas las propiedades, incluidos los edificios en construcción y los terrenos, ajustado por gastos de capital, adquisiciones y enajenaciones.
^4. La conciliación entre el valor liquidativo por acción ajustado y el valor liquidativo por acción IFRS se muestra en la Nota 11 de la información financiera resumida.
^5. El valor liquidativo ajustado está en línea con EPRA Net Tangible Assets (NTA) que se introdujo para los períodos contables a partir del 1 de enero de 2020 (consulte la Tabla 4 en las Notas complementarias para una conciliación del NAV). El valor liquidativo ajustado al 31 de diciembre de 2019 se ha reexpresado para alinearse con la definición de EPRA NTA. Los cálculos de las medidas de rendimiento EPRA se muestran en las Notas complementarias a la información financiera resumida.
^A. Las cifras citadas en las páginas 1 a 15 se refieren a la participación de SEGRO, excepto por terrenos (hectáreas) y espacios (metros cuadrados) que se cotizan al 100 por ciento, a menos que se indique lo contrario. Consulte la declaración de Presentación de información financiera en la Revisión financiera para obtener más detalles.

PANORAMA

La pandemia de Covid-19 y las medidas de bloqueo resultantes impuestas por los gobiernos de toda Europa han tenido amplias implicaciones para nuestra diversa base de clientes. Muchos han visto aumentar considerablemente la demanda de sus productos y servicios, mientras que otros han sufrido desafíos de flujo de efectivo a corto plazo.

Queda por ver cuánto durarán estos efectos inmediatos, pero está claro que las tendencias estructurales que han estado contribuyendo a la demanda de ocupación de nuestro espacio en los últimos años se han fortalecido como resultado de la pandemia. Esto ya está comenzando a mostrarse en niveles elevados de aceptación: por ejemplo, la aceptación de logística en el Reino Unido alcanzó niveles récord en los primeros seis meses del año, un 44 % más que en el mismo período del año pasado, según datos publicados recientemente por CBRE. .

La penetración del comercio electrónico se ha acelerado notablemente en todos nuestros mercados, hay un enfoque renovado en la eficiencia y la resiliencia de las cadenas de suministro, y la demanda de espacio en el centro de datos está aumentando como resultado de la necesidad de almacenamiento de datos adicional para respaldar el trabajo remoto y servicios de transmisión de video. Estos temas deberían impulsar tanto la demanda de los ocupantes como de los inversores de almacenamiento de alta calidad en ubicaciones urbanas y logísticas centrales.

Nuestro programa de desarrollo ha aumentado durante el período con más de 800,000 metros cuadrados de desarrollos en construcción, la mayoría de los cuales han sido arrendados previamente, y una cartera a corto plazo de posibles arrendatarios anticipados que es aproximadamente el doble del tamaño que en la misma etapa. el año pasado. Este aumento en la actividad de prealquiler contrasta con una reducción en los inicios de desarrollo especulativo en nuestros mercados, lo que debería ser positivo para la situación futura de la oferta.

Si bien somos conscientes de los riesgos macroeconómicos resultantes de la pandemia de Covid-19 y estamos alerta ante la posibilidad de tomar más medidas para combatir la propagación del virus, seguimos confiando en las perspectivas de nuestro negocio. Anticipamos que nuestra sólida línea de desarrollo y nuestro enfoque activo de la gestión de activos continuarán impulsando el crecimiento sostenible de las ganancias y los dividendos en los próximos años.

Vea el comunicado de prensa completo en formato PDF.

Los detalles completos de nuestras participaciones se pueden encontrar en el Informe de análisis de propiedades de SEGRO.

Vea una entrevista en video con David Sleath, director ejecutivo y Soumen Das, director financiero.

WEBCAST / CONFERENCIA LLAMADA PARA INVERSORES Y ANALISTAS

Una transmisión web en vivo de la presentación de resultados estará disponible a partir de las 08:30 (hora del Reino Unido) en:

https://edge.media-server.com/mmc/p/6r6bccii

El webcast estará disponible para su reproducción en el sitio web de SEGRO en: http://www.segro.com/investors antes del cierre de operaciones.

Una función de llamada de conferencia estará disponible a las 08:30 (hora del Reino Unido) en el siguiente número:

Una entrevista en video con David Sleath y Soumen Das discutiendo los resultados ahora está disponible para ver en www.segro.com , junto con este anuncio, el Informe de análisis de propiedades del primer semestre de 2020 y otra información sobre SEGRO.

SOBRE SEGRO

SEGRO es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) del Reino Unido y un propietario, administrador y desarrollador líder de almacenes modernos y propiedades industriales ligeras. Posee o administra 8,1 millones de metros cuadrados de espacio (88 millones de pies cuadrados) valorados en £13,300 millones que atienden a clientes de una amplia gama de sectores industriales. Sus propiedades están ubicadas en y alrededor de las principales ciudades y en centros de transporte clave en el Reino Unido y en otros siete países europeos.

Declaraciones prospectivas: este anuncio contiene ciertas declaraciones prospectivas con respecto a las expectativas y los planes, la estrategia, los objetivos de gestión, los desarrollos y desempeños futuros, los costos, los ingresos y otra información de tendencias de SEGRO. Estas declaraciones están sujetas a suposiciones, riesgo e incertidumbre. Muchas de estas suposiciones, riesgos e incertidumbres se relacionan con factores que están más allá de la capacidad de SEGRO para controlar o estimar con precisión y que podrían causar que los resultados o desarrollos reales difieran materialmente de los expresados o implícitos en estas declaraciones prospectivas. Ciertas declaraciones se han hecho con referencia a los cambios en los procesos previstos, las condiciones económicas y el entorno normativo actual. Cualquier declaración prospectiva hecha por o en nombre de SEGRO se basa en el conocimiento y la información disponible para los Directores en la fecha de este anuncio. En consecuencia, no se puede garantizar que se cumplirá ninguna expectativa en particular y se advierte a los accionistas de SEGRO que no depositen una confianza indebida en las declaraciones prospectivas. Además, las declaraciones a futuro sobre tendencias o actividades pasadas no deben tomarse como una representación de que tales tendencias o actividades continuarán en el futuro. Excepto de conformidad con sus obligaciones legales o reglamentarias (incluidas las Normas de transparencia y orientación de divulgación de la Autoridad de conducta financiera), SEGRO no se compromete a actualizar las declaraciones prospectivas para reflejar cualquier cambio en los eventos, condiciones o circunstancias en los que se basa dicha declaración. establecido. No se puede confiar en el rendimiento pasado de las acciones como guía para el rendimiento futuro. Nada en este anuncio debe interpretarse como un pronóstico de ganancias. La información en este anuncio no constituye una oferta de venta o una invitación para comprar valores en SEGRO o una invitación o incentivo para participar en cualquier otra actividad de inversión.

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