Résultats pour le semestre clos le 30 juin 2020

Commentant les résultats, David Sleath, directeur général, a déclaré :

« L'activité solide et résiliente de SEGRO a continué de croître au premier semestre 2020 malgré les perturbations sans précédent causées par le Covid-19, en grande partie grâce au dévouement et à l'engagement de nos collaborateurs. Notre concentration sur nos clients, nos fournisseurs et les communautés locales nous a permis d'offrir une assistance ciblée en cas de besoin.

« Les impacts de la pandémie accélèrent l'adoption de la technologie, en particulier du commerce électronique, dans la société et ont entraîné un regain d'attention de la part de nombreux occupants sur l'importance cruciale de chaînes d'approvisionnement logistiques efficaces et résilientes. Ces facteurs jouent sur la qualité de notre portefeuille et devraient continuer à soutenir et à renforcer la demande des occupants et des investisseurs pour nos entrepôts de premier ordre, tant au Royaume-Uni que, de plus en plus, sur le continent.

« Notre portefeuille existant s'est bien comporté et notre programme de développement s'est élargi, avec un pipeline de projets pré-loués supplémentaires à court terme qui est environ deux fois plus important qu'il y a un an. Ceci, combiné à notre réserve foncière bien située, signifie que nous sommes en position de force pour faire de nouveaux progrès au cours du second semestre et au-delà.

Points forts:

• Bénéfice avant impôts ajusté de 140,4 millions de livres sterling, en hausse de 6,5 % par rapport à l'année précédente (S1 2019 : 131,8 millions de livres sterling). Le BPA ajusté est de 12,5 pence (S1 2019 : 12,2 pence) et l'ANR ajusté par action en hausse de 2,6 % à 718 pence (31 décembre 2019 : 700 pence), en partie en raison d'une augmentation de 0,7 % (S1 2019 : 3,5 %) dans la valorisation du portefeuille.
• De bonnes performances locatives et de gestion d'actifs soutenues par des niveaux toujours élevés de demande des utilisateurs. 33,7 millions de livres sterling de nouveaux loyers faciaux capturés au cours de la période, dont 18,8 millions de livres sterling de nouveaux accords de prélocation, en ligne avec les niveaux de 2019.
• Continuer à investir pour la croissance avec des dépenses en capital nettes de 631 millions de livres sterling au cours de la période par le biais d'acquisitions d'actifs, de projets de développement et d'achats de terrains. Des perspectives de revenus futurs soutenues par 1,3 million de m² de projets de développement en construction ou en discussions de prélocation avancées, équivalant à 78 millions de livres sterling supplémentaires de loyer potentiel, dont 86 % concernent des prélocations.
• Plus d'un milliard de livres sterling de nouveaux financements par actions et par emprunt, contribuant à renforcer le bilan pour une croissance future axée sur le développement. LTV de 22% au 30 juin 2020.
• Le fonds du centenaire SEGRO de 10 millions de livres sterling, lancé en avril, a déjà accordé 771 000 livres sterling à des projets à travers le Royaume-Uni et l'Europe continentale avec 465 000 livres sterling de soutien supplémentaire pour aider à atténuer les pressions causées par la pandémie.
• Acompte sur dividende augmenté de 9,5 % à 6,9 pence (acompte sur dividende 2019 : 6,3 pence), conformément à notre pratique habituelle consistant à fixer l'acompte sur dividende à un tiers du dividende de l'année complète précédente

FAITS MARQUANTS FINANCIERS ET OPÉRATIONNELS ^A

La forte demande des utilisateurs continue de soutenir la performance opérationnelle

• Sécurisation de 33,7 millions de livres sterling de nouveaux loyers faciaux au cours de la période (S1 2019 : 33,3 millions de livres sterling). Cela s'explique par de nouvelles prélocations de 18,8 millions de livres sterling (1er semestre 2019 : 15,2 millions de livres sterling), une croissance nette des loyers de 2,3 millions de livres sterling sur l'espace existant (1er semestre 2019 : 8,4 millions de livres sterling) et des locations d'espaces récemment achevés de manière spéculative.
• Loyer potentiel de 22 millions de livres sterling provenant des achèvements de développement, dont 64 % ont été loués au 30 juin 2020. Tous les développements sont conçus pour atteindre des normes élevées de durabilité (BREEAM Very Good ou mieux, ou norme locale équivalente).
• Les loyers convenus lors des révisions et des renouvellements étaient en moyenne de 10,4 % supérieurs aux loyers de passage précédents. La croissance des revenus locatifs nets à périmètre constant a été de 2,0 % (Royaume-Uni : 2,9 % ; Europe continentale : 0,5 %) hors provisions pour créances irrécouvrables potentielles de 3,0 millions de livres sterling sur les loyers facturés mais non encore payés.
• Le taux de vacance reste faible à 5,2 % (31 décembre 2019 : 4,0 %), une légère augmentation attendue depuis la fin de l'année, principalement en raison d'un certain nombre de projets récemment achevés de manière spéculative.
• La fidélisation de la clientèle demeure élevée à 88 %, ce qui reflète à la fois la qualité de nos produits et de notre service à la clientèle.

Gains de valorisation dans l'ensemble du portefeuille malgré l'incertitude causée par la pandémie de Covid-19

• Excédent d'évaluation du capital du portefeuille de 0,7 % (Royaume-Uni : 0,1 % ; Europe continentale : 1,8 %). Les plus-values sont principalement dues à la gestion d'actifs, aux plus-values de développement et à une certaine croissance de la valeur locative (Royaume-Uni : 1,0 % ; Europe continentale : 0,4 %) avec des rendements généralement stables.

Accélération du pipeline de développement principalement pré-loué, ainsi que des acquisitions tactiques, entraînant une augmentation de l'investissement net en capital

• Investissement net en capital de 631 millions de livres sterling, comprenant 223 millions de livres sterling d'acquisitions d'actifs, 467 millions de livres sterling de nouveaux terrains et de dépenses en capital de développement, compensés par 59 millions de livres sterling de produits de cession.
• 303 millions de livres sterling de capex supplémentaires à investir dans l'achèvement des projets de développement en cours de construction , représentant 45 millions de livres sterling de loyer potentiel, dont 85 % ont été sécurisés. Les livraisons prévues au second semestre 2020 généreront 25 millions de livres sterling de loyers potentiels, dont 22 millions de livres sterling ont été sécurisés.
• Les projets de pré-location « à court terme » devraient démarrer dans les mois à venir, avec des dépenses d'investissement potentielles de 311 millions de livres sterling et 33 millions de livres sterling de loyer associé. Notre réserve foncière est capable de supporter 2,3 millions de mètres carrés supplémentaires d'espace, ce qui équivaut à une estimation supplémentaire de 129 millions de livres sterling de futurs loyers supplémentaires.
• Les dépenses totales en investissements de développement et en infrastructures pour l'année devraient dépasser 800 millions de livres sterling, comprenant des acquisitions de terrains et des infrastructures de plus de 300 millions de livres sterling et des investissements de développement de plus de 500 millions de livres sterling.

Bilan positionné pour poursuivre la croissance tirée par le développement, suite au placement de fonds propres et au refinancement de la dette.

• Placement de fonds propres de 680 millions de livres sterling réalisé en juin 2020, offrant la capacité de continuer à investir dans le pipeline de développement relutif et les futures acquisitions de terrains.
  450 millions d'euros d'obligations de placement privé aux États-Unis avec un coupon mixte de 1,6 % et une échéance moyenne de 17 ans convenues en juillet, à tirer au quatrième trimestre.
  Ratio LTV de 22 % (31 décembre 2019 : 24 %) et 1,5 milliard de livres sterling de liquidités et de facilités non tirées.

^1. Un rapprochement entre le résultat ajusté avant impôt et le résultat avant impôt IFRS est présenté à la note 2 des informations financières résumées.
^2. Un rapprochement entre le résultat ajusté par action et le résultat IFRS par action est présenté à la note 11 des informations financières résumées.
^3. Mouvement de valorisation en pourcentage au cours de la période basé sur la différence entre les valorisations d'ouverture et de clôture pour tous les biens, y compris les bâtiments en construction et les terrains, en tenant compte des dépenses en capital, des acquisitions et des cessions.
^4. Un rapprochement entre la valeur liquidative ajustée par action et la valeur liquidative IFRS par action est présenté à la note 11 des informations financières résumées.
^5. La valeur nette d'inventaire ajustée est conforme à l'EPRA Net Tangible Assets (NTA) qui a été introduit pour les périodes comptables commençant le 1er janvier 2020 (voir le tableau 4 dans les notes complémentaires pour un rapprochement de la valeur liquidative). L'actif net réévalué au 31 décembre 2019 a été retraité pour s'aligner sur la définition de l'EPRA NTA. Les calculs des mesures de performance EPRA sont présentés dans les notes complémentaires aux informations financières résumées.
^A. Les chiffres cités aux pages 1 à 15 se réfèrent à la part de SEGRO, à l'exception des terres (hectares) et de l'espace (mètres carrés) qui sont cités à 100 %, sauf indication contraire. Veuillez vous reporter à la présentation de l'état de l'information financière dans la revue financière pour plus de détails.

PERSPECTIVES

La pandémie de Covid-19 et les mesures de confinement qui en ont résulté appliquées par les gouvernements à travers l'Europe ont eu de vastes implications pour notre clientèle diversifiée. Beaucoup ont vu la demande pour leurs produits et services augmenter fortement, tandis que d'autres ont connu des problèmes de trésorerie à court terme.

Il reste à voir combien de temps dureront ces effets immédiats, mais il est clair que les tendances structurelles qui ont contribué à la demande des occupants pour notre espace au cours des dernières années se sont renforcées à la suite de la pandémie. Cela commence déjà à se manifester par des niveaux de participation élevés : par exemple, la participation à la logistique au Royaume-Uni a atteint des niveaux record au cours des six premiers mois de l'année, 44 % de plus qu'à la même période l'année dernière, selon des données récemment publiées par CBRE. .

La pénétration du commerce électronique s'est nettement accélérée sur tous nos marchés, l'accent est mis à nouveau sur l'efficacité et la résilience des chaînes d'approvisionnement, et la demande d'espace de centre de données augmente en raison du besoin de stockage de données supplémentaire pour prendre en charge le travail à distance et services de streaming vidéo. Ces thèmes devraient stimuler la demande des occupants et des investisseurs pour un entreposage de haute qualité dans les centres logistiques et les sites urbains.

Notre programme de développement a augmenté au cours de la période avec plus de 800 000 m² de développements en construction, dont la majorité ont été pré-loués, et un pipeline à court terme de pré-locations potentielles qui est environ deux fois plus important qu'au même stade. l'année dernière. Cette augmentation de l'activité de prélocation contraste avec une réduction des mises en chantier spéculatives sur nos marchés, ce qui devrait être positif pour la situation future de l'offre.

Tout en restant conscients des risques macro-économiques résultant de la pandémie de Covid-19 et attentifs à la possibilité de nouvelles mesures pour lutter contre la propagation du virus, nous restons confiants dans les perspectives de notre activité. Nous prévoyons que notre solide pipeline de développement et notre approche active de la gestion d'actifs continueront de générer une croissance durable des bénéfices et des dividendes dans les années à venir.

Consultez le communiqué de presse complet au format PDF.

Tous les détails de nos avoirs peuvent être trouvés dans le rapport d'analyse de propriété SEGRO.

Regardez une interview vidéo avec David Sleath, directeur général et Soumen Das, directeur financier.

WEBCAST / CONFÉRENCE TÉLÉPHONIQUE POUR INVESTISSEURS ET ANALYSTES

Une webdiffusion en direct de la présentation des résultats sera disponible à partir de 08h30 (heure du Royaume-Uni) à :

https://edge.media-server.com/mmc/p/6r6bccii

La webdiffusion sera disponible en rediffusion sur le site Web de SEGRO à l'adresse : http://www.segro.com/investors d'ici la fermeture des bureaux.

Une conférence téléphonique sera disponible à 08h30 (heure du Royaume-Uni) au numéro suivant :

Une interview vidéo avec David Sleath et Soumen Das discutant des résultats est désormais disponible sur www.segro.com , ainsi que cette annonce, le rapport d'analyse immobilière du premier semestre 2020 et d'autres informations sur SEGRO.

À PROPOS DE SEGRO

SEGRO est un fonds d'investissement immobilier britannique (REIT) et l'un des principaux propriétaires, gestionnaires et promoteurs d'entrepôts modernes et de propriétés industrielles légères. Elle possède ou gère 8,1 millions de mètres carrés d'espace (88 millions de pieds carrés) d'une valeur de 13,3 milliards de livres sterling et sert des clients d'un large éventail de secteurs industriels. Ses propriétés sont situées dans et autour des grandes villes et dans les principaux centres de transport au Royaume-Uni et dans sept autres pays européens.

Déclarations prospectives : cette annonce contient certaines déclarations prospectives concernant les attentes et les plans de SEGRO, sa stratégie, ses objectifs de gestion, ses développements et performances futurs, ses coûts, ses revenus et d'autres informations sur les tendances. Ces déclarations sont soumises à des hypothèses, à des risques et à des incertitudes. Bon nombre de ces hypothèses, risques et incertitudes sont liés à des facteurs qui échappent à la capacité de SEGRO à contrôler ou à estimer avec précision et qui pourraient faire en sorte que les résultats ou développements réels diffèrent sensiblement de ceux exprimés ou sous-entendus par ces déclarations prospectives. Certaines déclarations ont été faites en référence aux changements de processus prévus, aux conditions économiques et à l'environnement réglementaire actuel. Toutes les déclarations prospectives faites par ou au nom de SEGRO sont basées sur les connaissances et les informations dont disposent les administrateurs à la date de cette annonce. En conséquence, aucune assurance ne peut être donnée qu'une attente particulière sera satisfaite et les actionnaires de SEGRO sont avertis de ne pas se fier indûment aux déclarations prospectives. De plus, les déclarations prospectives concernant les tendances ou activités passées ne doivent pas être considérées comme une représentation que ces tendances ou activités se poursuivront à l'avenir. Sauf conformément à ses obligations légales ou réglementaires (y compris en vertu des directives de divulgation et des règles de transparence de la Financial Conduct Authority), SEGRO ne s'engage pas à mettre à jour les déclarations prospectives pour refléter tout changement dans les événements, conditions ou circonstances sur lesquels une telle déclaration est basé. Les performances passées des actions ne peuvent pas être considérées comme une indication des performances futures. Rien dans cette annonce ne doit être interprété comme une prévision de bénéfice. Les informations contenues dans cette annonce ne constituent pas une offre de vente ou une invitation à acheter des titres de SEGRO ou une invitation ou une incitation à s'engager dans toute autre activité d'investissement.

Ni le contenu du site Web de SEGRO ni aucun autre site Web accessible par des hyperliens à partir du site Web de SEGRO ne sont incorporés ou ne font partie de cette annonce.