Aktualizace obchodování

David Sleath, generální ředitel, řekl:

„Pozitivní dynamika v podnikání společnosti SEGRO pokračovala a vedla ke zvýšení příjmů z pronájmu ve stávajících i nových prostorech. Během třetího čtvrtletí jsme dokončili nové velkokapacitní distribuční sklady pro Yoox Net a Porter a Amazon v Itálii a nový městský distribuční sklad pro Fedex/TNT v Paříži, což odráží poptávku související s elektronickým obchodem, který je i nadále důležitý. součást našeho podnikání.

„Apetit investorů po prvotřídních skladových aktivech zůstává silný, přitahován strukturálními hnacími silami poptávky nájemců, omezenou nabídkou a perspektivou růstu nájemného, zejména ve Spojeném království a v městském skladování v kontinentální Evropě.

"Tyto trendy v poptávce nájemců a investorů poskytují podpůrné pozadí pro výkonnost společnosti SEGRO po zbytek roku 2017 a do roku 2018."

Pozitivní leasingová dynamika tažená silným trhem nájemců ( Příloha 1 )

• Během třetího čtvrtletí jsme nasmlouvali 8,8 milionu GBP nového hlavního nájemného2, včetně 3,8 milionu GBP nájemného ze stávajících prostor. Celkové smluvní nájemné za devět měsíců do 30. září 2017 činilo 36,4 milionu GBP, což je o 3 procenta více než u velmi silného srovnávače z předchozího roku.
• Dokončili jsme 313 000 m2 plně pronajatých developerských projektů, které vygenerují 12 milionů GBP hlavního nájemného, z nichž největší bylo 156 000 m2 realizační centrum pro Amazon v Římě.
• Silné pronájmy stávajících prostor a dokončené developerské projekty ve třetím čtvrtletí přispěly ke zlepšení míry neobsazenosti na 4,1 procenta (30. června 2017: 5,5 procenta). Konkrétně jsme pronajali finální spekulativně vybudované sklady v Rugby Gateway v Midlands a Navigation Park v Enfieldu společnosti DHL, což znamená, že obě nemovitosti jsou nyní plně pronajaty. Navíc jsme Amazonu pronajali jeden ze dvou zbývajících skladů v Originu v západním Londýně. Tyto tři transakce zvýšily celkové nájemné o 2,4 milionu GBP.
• Pokračovali jsme v zachycování reverzního potenciálu z našeho portfolia ve Spojeném království, přičemž nové hlavní nájemné při revizi a obnově bylo přibližně o 15 procent vyšší ve Spojeném království a o 1,5 procenta nižší v kontinentální Evropě za devět měsíců do 30. září 2017.

Významná investiční aktivita zaměřená na poskytování ziskového a nízkorizikového vývoje

• Během třetího čtvrtletí jsme podepsali nové, bezpodmínečné předběžné nájemní smlouvy v celkové výši 1,3 milionu liber hlavního nájemného, včetně maloobchodu Leroy Merlin poblíž vnitrozemského přístavu Gennevilliers, poblíž centra Paříže.
• K 30. září 2017 bylo 725 000 m2 plochy v současném vývoji, což odpovídá potenciálnímu budoucímu celkovému nájemnému ve výši 41 milionů GBP (30. června 2017: 920 400 m2, 46 milionů GBP). Tyto projekty jsou z 54 procent pronajaté nebo předpronajaté nájemným, ze 68 procent k 30. červnu 2017, což odráží dokončení výstavby ve třetím čtvrtletí, která byla zcela předpronajata. Očekává se, že současný vývojový kanál přinese výnos z celkových nákladů na vývoj přibližně 8 procent. Očekává se, že ve čtvrtém čtvrtletí bude dokončen vývoj schopný vygenerovat 14 milionů GBP z celkového nájemného, z čehož bylo zajištěno 9 milionů GBP. Jsme na cestě k tomu, abychom v roce 2017 investovali více než 350 milionů liber do našeho vývoje.
• Během třetího čtvrtletí jsme investovali 17 milionů GBP do čtyř akvizic pozemků pro budoucí rozvoj ve Spojeném království, Itálii a Španělsku, z nichž dvě jsou již předmětem předběžné smlouvy.

Trvalá poptávka investorů po vysoce kvalitním skladování nadále posiluje kapitálové hodnoty ( Přílohy 2 a 3 )

• Měsíční index CBRE vykázal za třetí čtvrtletí nárůst hodnoty kapitálu průmyslového vlastnictví ve Spojeném království o 3,1 procenta (nárůst o 9,1 procenta za prvních devět měsíců roku 2017). Silná poptávka investorů po celoevropských portfoliích získaných v posledních měsících svědčí o trvalé přitažlivosti této třídy aktiv na našich trzích.
• Během třetího čtvrtletí jsme dokončili swap aktiv v kontinentální Evropě, prodali jsme 34 milionů liber ve stoprocentním vlastnictví aktiva v Paříži výměnou za velký krabicový sklad v Lyonu, který získal společný podnik SELP za 36,2 milionu GBP (podíl SEGRO: 18,1 milionu GBP). Prodali jsme také malý průmyslový areál poblíž letiště Stansted, který byl dříve součástí společného podniku APP. Žádný z vyřazených aktiv nebyl jádrem našeho podnikání a získání skladu v Lyonu je v souladu s naší strategií budování rozsahu v tomto důležitém a nedostatečně zásobovaném logistickém centru ve Francii.

Finanční činnost zlepšila rozvahu prodloužením splatnosti a snížila náklady na dluh

• Dne 11. října 2017 jsme dokončili výběrové řízení na nesplacené dluhopisy v hodnotě 550 milionů GBP s hotovostní cenou 677 milionů GBP a novou emisi nových dluhopisů na 12 a 20 let v hodnotě 750 milionů GBP. Dopad těchto transakcí zvyšuje průměrnou splatnost dluhu Skupiny o 3 roky na 10,8 let, snižuje průměrné náklady dluhu o přibližně 0,5 procenta na přibližně 2,5 procenta, čímž snižuje naše anualizované úrokové náklady o přibližně 10 milionů GBP. EPR NAV bude přibližně o 127 milionů GBP (13 pencí) nižší.
• Čistý dluh (včetně našeho podílu na dluhu ve společných podnicích) k 30. září 2017 činil 2,3 miliardy GBP (2,5 miliardy GBP po úpravě o tendr a emisi dluhopisů; 30. června 2017: 2,1 miliardy GBP).
• Poměr hledaného úvěru k hodnotě (LTV) k 30. září 2017 (na základě hodnot aktiv k 30. červnu 2017, upravený o výdaje na vývoj, akvizice a prodeje) byl 31 procent (33 procent po úpravě o tendr a emisi dluhopisů ).

Finanční kalendář

Celoroční výsledky za rok 2017 budou zveřejněny v pátek 16. února 2018.

¹ V tomto prohlášení je prostor uveden na 100 procent, zatímco finanční údaje jsou uvedeny odrážející podíl SEGRO na společných podnicích. Finanční údaje jsou uvedeny za období do 30. září 2017 nebo k 30. září 2017, pokud není uvedeno jinak. Použitý směnný kurz je 1,13 EUR: 1 GBP k 30. září 2017.

² Celkové nájemné je anualizované hrubé splatné nájemné, jakmile vyprší pobídky, jako jsou období bez nájmu.

Tato aktualizace obchodování, nejnovější výroční zpráva a průběžné zprávy a další informace jsou k dispozici na webových stránkách společnosti SEGRO na adrese www.segro.com/investors. Ani obsah webových stránek SEGRO, ani žádné jiné webové stránky přístupné pomocí hypertextových odkazů z webových stránek SEGRO nejsou začleněny do tohoto oznámení ani nejsou jeho součástí.

Výhledová prohlášení:

Toto oznámení obsahuje určitá výhledová prohlášení s ohledem na současná očekávání a projekce společnosti SEGRO ohledně budoucí výkonnosti, očekávaných událostí nebo trendů a dalších záležitostí, které nejsou historickými fakty. Tato výhledová prohlášení, která někdy používají slova jako „cíl“, „předvídat“, „věřit“, „zamýšlet“, „plánovat“, „odhadovat“, „očekávat“ a slova podobného významu, zahrnují všechny záležitosti, které nejsou historická fakta a odrážejí přesvědčení a očekávání ředitelů a zahrnují řadu rizik, nejistot a předpokladů, které by mohly způsobit, že se skutečné výsledky a výkonnost budou podstatně lišit od jakýchkoli očekávaných budoucích výsledků nebo výkonnosti vyjádřených nebo implikovaných v tomto výhledovém prohlášení. Tato prohlášení podléhají neznámým rizikům, nejistotám a dalším faktorům, které by mohly způsobit, že se skutečné výsledky budou podstatně lišit od těch, které jsou vyjádřeny nebo naznačeny v takových výhledových prohlášeních. Prohlášení obsažená v tomto oznámení týkající se minulých trendů nebo aktivit by neměla být brána jako vyjádření toho, že takové trendy nebo aktivity budou pokračovat i v budoucnu. Informace obsažené v tomto oznámení se mohou změnit bez předchozího upozornění a kromě případů, kdy to vyžadují platné zákony, nepřebírá SEGRO žádnou odpovědnost ani povinnost veřejně aktualizovat nebo přezkoumat jakákoli zde obsažená výhledová prohlášení. Jakákoli výhledová prohlášení hovoří pouze k datu, kdy byla učiněna. Jakýkoli údaj v tomto oznámení o ceně, za kterou byly akcie SEGRO v minulosti nakoupeny nebo prodány, nelze považovat za vodítko pro budoucí výkonnost. Žádné prohlášení v tomto oznámení není ani nemá být prognózou zisku nebo odhadem zisku nebo naznačovat, že zisky společnosti SEGRO za aktuální nebo budoucí finanční roky budou nutně odpovídat nebo překročit historické nebo publikované zisky společnosti SEGRO. Cena akcií a výnosy z nich mohou klesat i stoupat a investoři nemusí dostat zpět celou částku investovanou při prodeji akcií. Minulá výkonnost není vodítkem pro budoucí výkonnost.

O společnosti SEGRO

SEGRO je britský realitní investiční fond (REIT) a přední vlastník, manažer a developer moderních skladů a nemovitostí pro lehký průmysl. Vlastní nebo spravuje 6,3 milionů metrů čtverečních (68 milionů čtverečních stop) prostoru v hodnotě více než 8 miliard GBP a slouží zákazníkům z celé řady průmyslových odvětví. Její nemovitosti se nacházejí ve velkých městech a jejich okolí a na klíčových dopravních uzlech ve Spojeném království a v devíti dalších evropských zemích.

Kliknutím sem stáhnete tuto tiskovou zprávu ve formátu pdf.