Aktualizacja handlowa

David Sleath, dyrektor naczelny, powiedział:

„Pozytywne tempo w biznesie SEGRO utrzymuje się, napędzając wzrost przychodów z najmu zarówno w istniejących, jak i nowych powierzchniach. W trzecim kwartale ukończyliśmy nowe magazyny dystrybucji big box dla Yoox Net a Porter i Amazon we Włoszech oraz nowy magazyn dystrybucji przesyłek miejskich dla Fedex/TNT w Paryżu, odzwierciedlając popyt związany z handlem elektronicznym, który nadal jest ważnym składnik naszej działalności.

„Apetyt inwestorów na najlepsze aktywa magazynowe pozostaje silny, przyciągany przez strukturalne czynniki popytu najemców, ograniczoną podaż i perspektywę wzrostu czynszów, szczególnie w Wielkiej Brytanii i magazynach miejskich w Europie kontynentalnej.

„Te trendy w popycie najemców i inwestorów zapewniają wsparcie dla wyników SEGRO w pozostałej części 2017 r. i 2018 r.”

Pozytywna dynamika leasingu napędzana silnym rynkiem najemców ( Załącznik 1 )

• W trzecim kwartale zakontraktowaliśmy 8,8 miliona funtów nowego czynszu bazowego2, w tym 3,8 miliona funtów czynszu z istniejącej powierzchni. Całkowity zakontraktowany czynsz bazowy za dziewięć miesięcy do 30 września 2017 r. wyniósł 36,4 miliona funtów, czyli o 3 procent w porównaniu z bardzo mocną wartością porównawczą z poprzedniego roku.
• Zakończyliśmy 313 000 mkw. w pełni wynajętych projektów, które przyniosą 12 milionów funtów czynszu bazowego, z których największą było centrum logistyczne o powierzchni 156 000 mkw. dla firmy Amazon w Rzymie.
• Silne umowy najmu istniejących powierzchni i ukończonych projektów deweloperskich w trzecim kwartale przyczyniły się do poprawy wskaźnika pustostanów do 4,1 procent (30 czerwca 2017: 5,5 procent). W szczególności wynajęliśmy ostatnie spekulacyjne magazyny w Rugby Gateway w Midlands i Navigation Park w Enfield firmie DHL, co oznacza, że obie nieruchomości są teraz w pełni wynajęte. Ponadto wynajęliśmy Amazonowi jeden z dwóch pozostałych magazynów w Origin w zachodnim Londynie. Te trzy transakcje dodały 2,4 miliona funtów czynszu podstawowego.
• W dalszym ciągu wychwytywaliśmy potencjał rewersyjny z naszego portfela w Wielkiej Brytanii, z nowymi czynszami bazowymi po przeglądzie i odnowieniu o około 15% wyższym w Wielkiej Brytanii i 1,5% niższym w Europie kontynentalnej w okresie dziewięciu miesięcy do 30 września 2017 r.

Znacząca działalność inwestycyjna skoncentrowana na dostarczaniu rentownych inwestycji o niskim ryzyku

• Podpisaliśmy nowe, bezwarunkowe umowy przednajmu o łącznej wartości 1,3 miliona funtów czynszu zasadniczego w trzecim kwartale, w tym z detalistą Leroy Merlin w pobliżu portu śródlądowego Gennevilliers, blisko centrum Paryża.
• Na dzień 30 września 2017 r. 725 000 mkw. powierzchni znajdowało się w bieżącym przygotowaniu, co odpowiada potencjalnemu przyszłemu czynszowi bazowemu w wysokości 41 mln GBP (30 czerwca 2017 r.: 920 400 mkw., 46 mln GBP). Projekty te są wynajęte w 54 proc. lub pre-let na czynsz, w porównaniu z 68 proc. na dzień 30 czerwca 2017 r., co odzwierciedla ukończenie w III kwartale inwestycji, które były w całości pre-let. Oczekuje się, że obecny plan rozwoju przyniesie zysk z całkowitego kosztu rozwoju w wysokości około 8 procent. Oczekuje się, że w czwartym kwartale ukończone zostaną inwestycje, które mogą wygenerować 14 milionów funtów czynszu bazowego, z czego 9 milionów zostało zabezpieczonych. Jesteśmy na dobrej drodze do zainwestowania ponad 350 milionów funtów w nasz plan rozwoju w 2017 roku.
• W trzecim kwartale zainwestowaliśmy 17 milionów funtów w cztery zakupy gruntów pod przyszły rozwój w Wielkiej Brytanii, Włoszech i Hiszpanii, z których dwa są już objęte umową przednajmu.

Stały popyt inwestorów na wysokiej jakości magazyny w dalszym ciągu wzmacnia wartości kapitałowe ( Załączniki 2 i 3 )

• Miesięczny indeks CBRE odnotował 3,1 proc. wzrost wartości kapitału własności przemysłowej w Wielkiej Brytanii w trzecim kwartale (9,1 proc. wzrost w pierwszych dziewięciu miesiącach 2017 r.). Silny popyt inwestorów na portfele paneuropejskie nabyte w ostatnich miesiącach świadczy o trwałej atrakcyjności tej klasy aktywów na naszych rynkach.
• W trzecim kwartale zakończyliśmy wymianę aktywów w Europie kontynentalnej, sprzedając aktywa w Paryżu o wartości 34 mln GBP w zamian za magazyn wielkopowierzchniowy w Lyonie, który został przejęty przez spółkę joint venture SELP za 36,2 mln GBP (udział SEGRO: 18,1 miliona funtów). Sprzedaliśmy również mały teren przemysłowy w pobliżu lotniska Stansted, wcześniej należący do joint venture APP. Żaden ze zbywanych aktywów nie stanowił podstawowego elementu naszej działalności, a nabycie magazynu w Lyonie jest zgodne z naszą strategią budowania skali w tym ważnym i niedostatecznie zaopatrzonym centrum logistycznym we Francji.

Działalność finansowa poprawiła bilans poprzez wydłużenie terminu zapadalności i obniżyła koszt zadłużenia

• W dniu 11 października 2017 r. zakończyliśmy przetarg na wyemitowane obligacje o wartości 550 mln GBP, których koszt gotówkowy wyniósł 677 mln GBP, oraz nową emisję 750 mln GBP nowych obligacji 12- i 20-letnich. Wpływ tych transakcji zwiększa średnią zapadalność zadłużenia Grupy o 3 lata do 10,8 lat, obniża średni koszt zadłużenia o około 0,5% do około 2,5%, zmniejszając w ten sposób roczny koszt odsetek o około 10 milionów GBP. EPRA NAV będzie o około 127 milionów funtów (13 pensów) niższy.
• Dług netto (w tym nasz udział w długu we wspólnych przedsięwzięciach) na dzień 30 września 2017 r. wynosił 2,3 mld GBP (2,5 mld GBP po korekcie o przetarg i emisję obligacji; 30 czerwca 2017 r.: 2,1 mld GBP).
• Wskaźnik LTV na dzień 30 września 2017 r. (na podstawie wartości aktywów na dzień 30 czerwca 2017 r., skorygowanej o wydatki rozwojowe, przejęcia i zbycia) wyniósł 31% (33% po korekcie o przetarg i emisję obligacji). ).

Kalendarz finansowy

Wyniki za cały rok 2017 zostaną opublikowane w piątek 16 lutego 2018 r.

¹ W tym zestawieniu powierzchnia jest podana na 100 procent, podczas gdy dane finansowe odzwierciedlają udział SEGRO we wspólnych przedsięwzięciach. Dane finansowe są podane za okres do 30 września 2017 r. lub na dzień 30 września 2017 r., chyba że wskazano inaczej. Zastosowany kurs wymiany wynosi 1,13 EUR:1 GBP na dzień 30 września 2017 r.

² Czynsz bazowy to roczny czynsz przechodni brutto należny w ujęciu rocznym po wygaśnięciu zachęt, takich jak okresy bezczynszowe.

Niniejsza aktualizacja handlowa, najnowszy raport roczny i raporty okresowe oraz inne informacje są dostępne na stronie internetowej SEGRO pod adresem www.segro.com/investors. Ani zawartość strony internetowej SEGRO, ani żadnej innej strony internetowej dostępnej za pośrednictwem hiperłączy ze strony internetowej SEGRO nie są włączone do niniejszego ogłoszenia ani nie stanowią jego części.

Wypowiedzi prognozujące:

Niniejszy komunikat zawiera pewne stwierdzenia dotyczące przyszłości w odniesieniu do obecnych oczekiwań i prognoz SEGRO dotyczących przyszłych wyników, przewidywanych wydarzeń lub trendów oraz innych kwestii, które nie są faktami historycznymi. Te stwierdzenia dotyczące przyszłości, które czasami zawierają słowa takie jak „cel”, „przewidywać”, „wierzyć”, „zamierzać”, „planować”, „oszacować”, „oczekiwać” i słowa o podobnym znaczeniu, obejmują wszystkie kwestie, które nie są faktów historycznych i odzwierciedlają przekonania i oczekiwania dyrektorów oraz wiążą się z szeregiem ryzyk, niepewności i założeń, które mogą spowodować, że rzeczywiste wyniki i wyniki będą się znacznie różnić od wszelkich oczekiwanych przyszłych wyników lub wyników wyrażonych lub sugerowanych w stwierdzeniu dotyczącym przyszłości. Stwierdzenia te podlegają nieznanemu ryzyku, niepewności i innym czynnikom, które mogą spowodować, że rzeczywiste wyniki będą się znacznie różnić od tych wyrażonych lub sugerowanych w takich stwierdzeniach dotyczących przyszłości. Oświadczenia zawarte w niniejszym ogłoszeniu dotyczące przeszłych trendów lub działań nie powinny być traktowane jako oświadczenie, że takie trendy lub działania będą kontynuowane w przyszłości. Informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu mogą ulec zmianie bez powiadomienia i, z wyjątkiem przypadków wymaganych przez obowiązujące prawo, SEGRO nie przyjmuje żadnej odpowiedzialności ani obowiązku do publicznej aktualizacji lub przeglądu jakichkolwiek stwierdzeń dotyczących przyszłości zawartych w niniejszym ogłoszeniu. Wszelkie stwierdzenia dotyczące przyszłości są aktualne wyłącznie w dniu ich sporządzenia. Jakiekolwiek wskazanie w niniejszym ogłoszeniu ceny, po której akcje SEGRO były kupowane lub sprzedawane w przeszłości, nie może być traktowane jako wskazówka dla przyszłych wyników. Żadne stwierdzenie zawarte w niniejszym ogłoszeniu nie jest ani nie ma stanowić prognozy zysków lub szacowania zysków, ani nie sugerować, że zarobki SEGRO za bieżący lub przyszłe lata finansowe będą koniecznie odpowiadać lub przekraczać historyczne lub publikowane zarobki SEGRO. Cena akcji i dochód z nich może spaść lub wzrosnąć, a inwestorzy mogą nie odzyskać pełnej kwoty zainwestowanej w momencie zbycia akcji. Wyniki osiągnięte w przeszłości nie są wskazówką dla przyszłych wyników.

O SEGRO

SEGRO to UK Real Estate Investment Trust (REIT) oraz wiodący właściciel, zarządca i deweloper nowoczesnych magazynów i lekkich obiektów przemysłowych. Jest właścicielem lub zarządza 6,3 miliona metrów kwadratowych (68 milionów stóp kwadratowych) powierzchni o wartości ponad 8 miliardów funtów, obsługując klientów z wielu różnych sektorów przemysłu. Jej nieruchomości znajdują się w dużych miastach i wokół nich oraz w kluczowych węzłach komunikacyjnych w Wielkiej Brytanii i dziewięciu innych krajach europejskich.

Kliknij tutaj, aby pobrać tę informację prasową w formacie pdf.