Actualització comercial

David Sleath, director executiu, va dir:

"El nostre negoci ha tingut un bon començament d'any amb una demanda continuada d'una àmplia gamma de clients que ens permet captar un major creixement del lloguer a través de revisions de lloguer i la rearrendament d'espai. Hem augmentat significativament la nostra cartera de desenvolupament en gran part prearrendament i hem garantit oportunitats futures de creixement en alguns dels nostres mercats urbans amb més oferta limitada mitjançant l'adquisició de terrenys, així com actius que generen ingressos amb potencial de reurbanització a mitjà termini.

"Continuem supervisant els tràgics esdeveniments que es desenvolupen a Ucraïna, oferint suport humanitari mitjançant els esforços del nostre equip polonès i mitjançant donacions a les agències de socors rellevants. No hi ha hagut efectes directes de la invasió en el nostre negoci, però s'ha afegit a la cadena de subministrament de la construcció i les pressions inflacionistes i estem treballant estretament amb els nostres socis de construcció per minimitzar l'impacte en el nostre programa de desenvolupament. Al mateix temps, esperem que aquestes pressions enduriran encara més el desequilibri entre l'oferta i la demanda dels actius industrials i exerciran més pressió a l'alça sobre els lloguers de la nostra cartera.

"El sector industrial continua beneficiant-se d'un fort suport estructural a llarg termini, que està donant lloc a una forta demanda sostinguda d'ocupants i inversors, malgrat els reptes als quals s'enfronta el món. Estem alerta als riscos geopolítics i macroeconòmics en curs, però confiem en les perspectives del nostre negoci el 2022 i més enllà".

Calendari financer
Els resultats semestrals de 2022 es publicaran el dijous 28 de juliol de 2022.

RESUM OPERACIONAL I MÈTRIQUES CLAU

GESTIÓ ACTIVA D'ACTIUS CAPTACIÓ DEL CREIXEMENT DEL LLOGUER I CREIXEMENT DEL ROLL DEL LLOGUER ( vegeu l'Annex 1 ):

Bons avenços en la captura de la reversió acumulada a la cartera mitjançant revisions i renovacions de lloguers i un bon rendiment continuat dels lloguers.

MÉS ADQUISICIONS PER ASSEGURAR UN CREIXEMENT FUTUR POTENCIAL:

La inversió de capital continua centrant-se en el desenvolupament i l'adquisició d'actius amb oportunitats de creixement futur, així com en l'obtenció de terres i actius amb ingressos a curt termini i potencial de reurbanització per ampliar la nostra cartera de desenvolupament. L'inversió de desenvolupament per al 2022, inclosa la infraestructura, es preveu que sigui d'uns 700 milions de £.

EL BALANÇ POSICIONAT PER A SUPORTAR UN MÉS CREIXEMENT IMPULSAT pel DESENVOLUPAMENT

L'emissió de bons verds d'1.150 milions d'euros durant el període amb un cupó combinat de l'1,5% va ajudar a reforçar el balanç i mantenir un cost mitjà del deute baix.

¹ En aquesta declaració, s'indica l'espai al 100 per cent, mentre que les xifres financeres s'indiquen reflectint la participació de SEGRO en les empreses conjuntes. Les xifres financeres s'indiquen per al període fins al 31 de març o fins al 31 de març, llevat que s'indiqui el contrari. El tipus de canvi aplicat és d'1,19 €: 1 £ a 31 de març de 2022.
² El lloguer principal és el lloguer brut anual a cobrar un cop expirat els incentius com ara els períodes sense lloguer.
³ Inclou tant béns com terrenys
⁴ A partir dels valors a 31 de desembre de 2021, ajustats per adquisicions, alienaments i altres despeses de capital durant el primer trimestre.

Ni el contingut del lloc web de SEGRO ni cap altre lloc web accessible mitjançant hipervincles des del lloc web de SEGRO s'incorporen ni formen part d'aquest anunci.

Declaracions prospectives:

Aquest anunci conté determinades declaracions prospectives pel que fa a les expectatives i plans de SEGRO, estratègia, objectius de gestió, desenvolupaments i rendiment futurs, costos, ingressos i altra informació sobre tendències. Totes les declaracions que no siguin fets històrics són, o es poden considerar que són, declaracions prospectives. Les declaracions prospectives són declaracions d'expectatives futures i totes les declaracions prospectives estan subjectes a supòsits, risc i incertesa. Molts d'aquests supòsits, riscos i incerteses es relacionen amb factors que estan fora de la capacitat de SEGRO de controlar o estimar amb precisió i que podrien fer que els resultats o desenvolupaments reals difereixin materialment dels expressats o implícits per aquestes declaracions prospectives. S'han fet determinades declaracions en referència a la previsió de canvis de procés, a les condicions econòmiques i a l'entorn normatiu actual. Qualsevol declaració prospectiva feta per o en nom de SEGRO es basa en el coneixement i la informació de què disposen els directors a la data d'aquest anunci. En conseqüència, no es pot garantir que es complirà cap expectativa particular i se us adverteix que no confieu indegudament en les declaracions prospectives. A més, les declaracions prospectives sobre tendències o activitats passades no s'han de prendre com una representació que aquestes tendències o activitats continuaran en el futur. La informació continguda en aquest anunci es proporciona a la data d'aquest anunci i està subjecta a canvis sense previ avís. A part d'acord amb les seves obligacions legals o reglamentàries (incloent-hi les normes de cotització del Regne Unit i les normes de transparència i orientació de divulgació de l'Autoritat de conducta financera), SEGRO no es compromet a actualitzar les declaracions prospectives, fins i tot per reflectir cap informació nova o canvis. en els esdeveniments, condicions o circumstàncies en què es basa aquesta declaració. No es pot confiar en el rendiment passat de les accions com a guia per al rendiment futur. Res d'aquest anunci s'ha d'interpretar com una estimació de beneficis o previsió de beneficis. La informació d'aquest anunci no constitueix una oferta de venda o una invitació per comprar valors a SEGRO plc ni una invitació o incentiu per participar o subscriure cap contracte o compromís o altres activitats d'inversió.

Ni el contingut del lloc web de SEGRO ni cap altre lloc web accessible mitjançant hipervincles des del lloc web de SEGRO s'incorporen ni formen part d'aquest anunci.

Sobre SEGRO

SEGRO és un Regne Unit Real Estate Investment Trust (REIT), que cotitza a la Borsa de Londres i a Euronext París, i és un propietari, gestor i promotor líder de moderns magatzems i propietat industrial. Posseeix o gestiona 9,6 milions de metres quadrats d'espai (103 milions de peus quadrats) valorats en 21.300 milions de lliures esterlines que serveixen a clients d'una àmplia gamma de sectors industrials. Les seves propietats es troben a les principals ciutats i als voltants i als centres de transport clau del Regne Unit i d'altres set països europeus.

SEGRO fa 100 anys que crea l'espai que permet que passin coses extraordinàries. Des de moderns magatzems grans, utilitzats principalment per a centres de distribució regionals, nacionals i internacionals, fins a magatzems urbans situats a prop dels principals nuclis de població i districtes comercials, ofereix actius d'alta qualitat que permeten als seus clients prosperar.

El compromís de ser una força pel bé social i mediambiental és una part integral del propòsit i l'estratègia de SEGRO. El seu marc de SEGRO responsable se centra en tres prioritats a llarg termini on l'empresa creu que pot tenir el major impacte: defensar un creixement baix en carboni, invertir en comunitats i entorns locals i fomentar el talent.