Actualización comercial

David Sleath, director ejecutivo, dijo:

“Nuestro negocio ha tenido un sólido comienzo de año con una demanda continua de una amplia gama de clientes, lo que nos permite capturar un mayor crecimiento de los alquileres a través de revisiones de alquileres y el arrendamiento de espacios. Hemos aumentado significativamente nuestra cartera de proyectos de desarrollo en gran parte prealquilados y hemos asegurado futuras oportunidades de crecimiento en algunos de nuestros mercados urbanos con mayor restricción de oferta a través de la adquisición de terrenos, así como activos generadores de ingresos con potencial de redesarrollo a mediano plazo.

“Continuamos monitoreando los trágicos eventos que se desarrollan en Ucrania, ofreciendo apoyo humanitario a través de los esfuerzos de nuestro equipo polaco y mediante donaciones a las agencias de ayuda relevantes. No ha habido efectos directos de la invasión en nuestro negocio, sin embargo, se ha sumado a la cadena de suministro de la construcción y las presiones inflacionarias y estamos trabajando en estrecha colaboración con nuestros socios constructores para minimizar el impacto en nuestro programa de desarrollo. Al mismo tiempo, esperamos que estas presiones refuercen aún más el desequilibrio entre la oferta y la demanda de activos industriales y ejerzan una mayor presión alcista sobre los alquileres en toda nuestra cartera.

“El sector industrial continúa beneficiándose de vientos de cola estructurales a largo plazo y de gran apoyo, que están conduciendo a una fuerte demanda sostenida de ocupantes e inversores, a pesar de los desafíos que enfrenta el mundo. Estamos alertas a los riesgos geopolíticos y macroeconómicos en curso, pero seguimos confiando en las perspectivas de nuestro negocio en 2022 y más allá”.

calendario financiero
Los resultados del semestre 2022 se publicarán el jueves 28 de julio de 2022.

RESUMEN OPERATIVO Y MÉTRICAS CLAVE

GESTIÓN ACTIVA DE ACTIVOS CAPTANDO EL CRECIMIENTO DE LOS ALQUILERES Y EL AUMENTO DE LA LISTA DE ALQUILERES ( ver Apéndice 1 ):

Buen progreso en la captura de la reversión acumulada en la cartera a través de revisiones y renovaciones de rentas y un sólido desempeño continuado en arrendamientos.

ADQUISICIONES ADICIONALES PARA ASEGURAR EL CRECIMIENTO FUTURO POTENCIAL:

La inversión de capital sigue centrándose en el desarrollo y la adquisición de activos con oportunidades de crecimiento futuro, así como en la obtención de terrenos y activos con ingresos a corto plazo y potencial de redesarrollo para ampliar nuestra cartera de proyectos de desarrollo. El gasto de capital de desarrollo para 2022, incluida la infraestructura, se espera que sea de unos 700 millones de libras esterlinas.

BALANCE POSICIONADO PARA APOYAR MAYOR CRECIMIENTO IMPULSADO POR EL DESARROLLO

La emisión de 1.150 millones de euros en bonos verdes durante el período con un cupón combinado del 1,5 % ayudó a fortalecer el balance general y a mantener un bajo costo promedio de la deuda.

¹ En este estado, el espacio se expresa al 100 por ciento, mientras que las cifras financieras se expresan reflejando la participación de SEGRO en las empresas conjuntas. Las cifras financieras se expresan para el período hasta el 31 de marzo, a menos que se indique lo contrario. El tipo de cambio aplicado es de 1,19 €: 1 £ a 31 de marzo de 2022.
² La renta principal es la renta transitoria bruta anualizada por cobrar una vez que han vencido los incentivos, como los períodos sin renta.
³ Incluye tanto activos como terrenos
⁴ Basado en valores al 31 de diciembre de 2021, ajustado por adquisiciones, enajenaciones y otros gastos de capital durante el primer trimestre.

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Declaraciones prospectivas:

Este anuncio contiene ciertas declaraciones prospectivas con respecto a las expectativas y los planes, la estrategia, los objetivos de gestión, los desarrollos y el desempeño futuros, los costos, los ingresos y otra información de tendencia de SEGRO. Todas las declaraciones que no sean hechos históricos son, o pueden considerarse, declaraciones a futuro. Las declaraciones prospectivas son declaraciones de expectativas futuras y todas las declaraciones prospectivas están sujetas a suposiciones, riesgos e incertidumbres. Muchas de estas suposiciones, riesgos e incertidumbres se relacionan con factores que están más allá de la capacidad de SEGRO para controlar o estimar con precisión y que podrían causar que los resultados o desarrollos reales difieran materialmente de los expresados o implícitos en estas declaraciones prospectivas. Ciertas declaraciones se han hecho con referencia a los cambios en los procesos previstos, las condiciones económicas y el entorno normativo actual. Cualquier declaración prospectiva hecha por o en nombre de SEGRO se basa en el conocimiento y la información disponible para los Directores en la fecha de este anuncio. En consecuencia, no se puede garantizar que se cumplirá ninguna expectativa en particular y se le advierte que no confíe indebidamente en las declaraciones prospectivas. Además, las declaraciones a futuro sobre tendencias o actividades pasadas no deben tomarse como una representación de que tales tendencias o actividades continuarán en el futuro. La información contenida en este anuncio se proporciona a la fecha de este anuncio y está sujeta a cambios sin previo aviso. Aparte de sus obligaciones legales o reglamentarias (incluidas las Reglas de cotización del Reino Unido y las Reglas de orientación y transparencia de divulgación de la Autoridad de conducta financiera), SEGRO no se compromete a actualizar las declaraciones prospectivas, incluso para reflejar cualquier información nueva o cambios. en eventos, condiciones o circunstancias en los que se basa dicha declaración. No se puede confiar en el rendimiento pasado de las acciones como guía para el rendimiento futuro. Nada en este anuncio debe interpretarse como una estimación de ganancias o pronóstico de ganancias. La información en este anuncio no constituye una oferta de venta o una invitación para comprar valores en SEGRO plc o una invitación o incentivo para participar o participar en cualquier contrato o compromiso u otras actividades de inversión.

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Acerca de SEGRO

SEGRO es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) del Reino Unido, que cotiza en la Bolsa de Valores de Londres y Euronext Paris, y es un propietario, administrador y desarrollador líder de almacenes modernos y propiedades industriales. Posee o administra 9,6 millones de metros cuadrados de espacio (103 millones de pies cuadrados) valorados en £21,300 millones que atienden a clientes de una amplia gama de sectores industriales. Sus propiedades están ubicadas en y alrededor de las principales ciudades y en centros de transporte clave en el Reino Unido y en otros siete países europeos.

Durante 100 años, SEGRO ha estado creando el espacio que permite que sucedan cosas extraordinarias. Desde grandes almacenes modernos, utilizados principalmente para centros de distribución regionales, nacionales e internacionales, hasta almacenes urbanos ubicados cerca de los principales centros de población y distritos comerciales, proporciona activos de alta calidad que permiten prosperar a sus clientes.

El compromiso de ser una fuerza para el bien social y ambiental es parte integral del propósito y la estrategia de SEGRO. Su marco SEGRO responsable se centra en tres prioridades a largo plazo en las que la empresa cree que puede tener el mayor impacto: defender el crecimiento bajo en carbono, invertir en comunidades y entornos locales y fomentar el talento.