SEGRO adquireix un parc de magatzems urbans de 133 milions de lliures esterlines al mercat de Londres

La finca es troba en una ubicació privilegiada, a prop de Canary Wharf i de l'aeroport de la ciutat de Londres, a més de limitar amb les carreteres principals A12 i A13, que la connecten directament amb el centre de Londres. També es troba a poca distància a peu de tres estacions de metro de Londres Zona 2/3 que permeten un fàcil accés als treballadors de la finca.

Electra Park ofereix 21.200 metres quadrats d'espai llogable en 10 unitats de les quals nou estan llogades, amb la unitat final actualment en oferta. El WAULT de l'espai de lloguer és de 4,3 anys per trencar-se i 6,4 anys per caducar. La finca genera un lloguer provisional de 3,4 milions de lliures esterlines, que reflecteix un lloguer mitjà baix d'aproximadament 14 £ per peu quadrat amb un ERV estimat de 21 £ per peu quadrat. Com a reflex d'aquests baixos nivells de lloguer actuals i el potencial d'aquesta ubicació inusualment cèntrica, el rendiment net inicial recarregat en el moment de l'adquisició és del 2,3 per cent (pujant al 2,6 per cent un cop es llogui la unitat vacant, actualment en discussió) i el rendiment equivalent. és del 3,3%.

Alan Holland, director de la unitat de negoci de la cartera del Gran Londres de SEGRO , va dir:

"Aquesta adquisició és una oportunitat emocionant per a SEGRO de consolidar la seva empremta líder a Londres i s'ajusta molt bé a la seva cartera de magatzems urbans de primer nivell ben establerta. Situat a la vora de la Zona 2, a la porta d'entrada entre el centre de Londres i la resta dels nostres actius de l'est de Londres, es troba en una zona que actualment està en procés de reurbanització i modernització importants. Això hauria de millorar encara més la dinàmica d'oferta/demanda ja atractiva i crear el potencial per a un fort creixement del lloguer, com hem vist que passa en altres mercats interiors de Londres.

Electra Park ens ajuda a augmentar l'escala en una àrea on hem avançat molt a través de l'associació East Plus juntament amb l'Autoritat del Gran Londres. Això ens permet millorar l'elecció i oferir una excel·lent experiència al client, a més de representar una oportunitat per crear valor aplicant la nostra experiència en gestió d'actius i el nostre coneixement del mercat local".

SEGRO va ser assessorat per JLL, Schroders va ser assessorat per Gerald Eve.

SOBRE SEGRO

SEGRO és un Regne Unit Real Estate Investment Trust (REIT) i un propietari, gestor i desenvolupador líder de moderns magatzems i propietat industrial. Posseeix o gestiona 8,1 milions de metres quadrats d'espai (88 milions de peus quadrats) valorats en 13.300 milions de lliures esterlines que serveixen a clients d'una àmplia gamma de sectors industrials. Les seves propietats es troben a les principals ciutats i als voltants i als centres de transport clau del Regne Unit i d'altres set països europeus.

SEGRO fa 100 anys que crea l'espai que permet que passin coses extraordinàries. Des de moderns magatzems grans, utilitzats principalment per a centres de distribució regionals, nacionals i internacionals, fins a magatzems urbans situats a prop dels principals nuclis de població i districtes comercials, ofereix actius d'alta qualitat que permeten als seus clients prosperar.