SEGRO verwerft stedelijk magazijnpark van £ 133 miljoen op prime Londense markt

Het landgoed ligt op een toplocatie, dicht bij Canary Wharf en London City Airport en wordt begrensd door de hoofdwegen A12 en A13, die het direct verbinden met het centrum van Londen. Het ligt ook op loopafstand van drie Londense metrostations Zone 2/3, waardoor werknemers op het landgoed gemakkelijk toegang hebben.

Electra Park biedt 21.200 m² verhuurbare ruimte, verdeeld over 10 units, waarvan er negen zijn verhuurd, en de laatste unit wordt momenteel aangeboden. De WAULT op de verhuurde ruimte is 4,3 jaar om te breken en 6,4 jaar om te verstrijken. Het landgoed genereert een extra huur van £ 3,4 miljoen, wat overeenkomt met een lage gemiddelde huur ter plaatse van ongeveer £ 14 per vierkante voet met een geschatte ERV van £ 21 per vierkante voet. Als gevolg van deze lage huidige huurniveaus en het potentieel van deze ongewoon centrale locatie, bedraagt het bijgekochte netto aanvangsrendement bij verwerving 2,3 procent (oplopend tot 2,6 procent zodra de leegstaande unit, die momenteel ter discussie staat, verhuurd is) en het equivalente rendement bedraagt 3,3 procent.

Alan Holland, Business Unit Director voor SEGRO's Greater London-portfolio , zei:

“Deze acquisitie is een geweldige kans voor SEGRO om haar toonaangevende Londense voetafdruk te consolideren en past goed bij haar gevestigde portefeuille van eersteklas stedelijke magazijnen. Gelegen aan de rand van Zone 2, bij de toegangspoort tussen het centrum van Londen en de rest van onze activa in Oost-Londen, bevindt het zich in een gebied dat momenteel een aanzienlijke herontwikkeling en modernisering ondergaat. Dit zou de toch al aantrekkelijke dynamiek van vraag en aanbod verder moeten verbeteren en het potentieel voor sterke huurgroei moeten creëren, zoals we hebben gezien in andere markten in het binnenland van Londen.

Electra Park helpt ons om verdere schaalvergroting op te bouwen in een gebied waar we grote vooruitgang hebben geboekt via het East Plus-partnerschap in samenwerking met de Greater London Authority. Dit stelt ons in staat om de keuze te verbeteren en een uitstekende klantervaring te bieden, en biedt ons ook de mogelijkheid om waarde te creëren door onze expertise op het gebied van vermogensbeheer en kennis van de lokale markt toe te passen.”

SEGRO werd geadviseerd door JLL, Schroders werd geadviseerd door Gerald Eve.

OVER SEGRO

SEGRO is een UK Real Estate Investment Trust (REIT) en een toonaangevende eigenaar, manager en ontwikkelaar van moderne magazijnen en industrieel vastgoed. Het bezit of beheert 8,1 miljoen vierkante meter ruimte (88 miljoen vierkante voet) ter waarde van £ 13,3 miljard en bedient klanten uit een breed scala van industriële sectoren. Haar eigendommen bevinden zich in en rond grote steden en op belangrijke transportknooppunten in het VK en in zeven andere Europese landen.

Al 100 jaar creëert SEGRO de ruimte die buitengewone dingen mogelijk maakt. Van moderne grote magazijnen, die voornamelijk worden gebruikt voor regionale, nationale en internationale distributiecentra, tot stedelijke opslag in de buurt van grote bevolkingscentra en zakelijke districten, het biedt hoogwaardige activa waarmee zijn klanten kunnen floreren.