SEGRO adquiere un parque de almacenes urbanos de 133 millones de libras esterlinas en el principal mercado de Londres

La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada, cerca de Canary Wharf y del aeropuerto de la ciudad de Londres, además de estar bordeada por las carreteras principales A12 y A13, que la conectan directamente con el centro de Londres. También se encuentra a poca distancia a pie de tres estaciones de metro de Londres de la Zona 2/3, lo que permite un fácil acceso para los trabajadores de la propiedad.

Electra Park ofrece 21.200 metros cuadrados de espacio alquilable en 10 unidades, de las cuales nueve están alquiladas, con la unidad final actualmente en oferta. El WAULT en el espacio de alquiler es de 4,3 años para romper y 6,4 años para expirar. La finca genera una renta transitoria adicional de £3,4 millones, lo que refleja una renta local promedio baja de aproximadamente £14 por pie cuadrado con un ERV estimado de £21 por pie cuadrado. Como reflejo de estos bajos niveles de alquiler actuales y el potencial de esta ubicación inusualmente central, el rendimiento inicial neto adicional en el momento de la adquisición es del 2,3 % (aumentando al 2,6 % una vez que se alquila la unidad vacante, actualmente en discusión) y el rendimiento equivalente es del 3,3 por ciento.

Alan Holland, Director de la Unidad de Negocios de la cartera del Gran Londres de SEGRO , dijo:

“Esta adquisición es una oportunidad emocionante para que SEGRO consolide su presencia líder en Londres y encaja perfectamente con su cartera de almacenes urbanos de primer nivel bien establecida. Situado en el borde de la Zona 2, en la puerta de entrada entre el centro de Londres y el resto de nuestros activos del este de Londres, se encuentra en un área que actualmente está experimentando una remodelación y modernización significativas. Esto debería mejorar aún más la ya atractiva dinámica de oferta/demanda y crear el potencial para un fuerte crecimiento de los alquileres, como hemos visto suceder en otros mercados del interior de Londres.

Electra Park nos ayuda a construir una mayor escala en un área donde hemos logrado un gran progreso a través de la asociación East Plus en conjunto con la Autoridad del Gran Londres. Esto nos permite mejorar las opciones y brindar una excelente experiencia al cliente, además de representar una oportunidad para nosotros de crear valor aplicando nuestra experiencia en gestión de activos y nuestro conocimiento del mercado local”.

SEGRO fue asesorado por JLL, Schroders fue asesorado por Gerald Eve.

SOBRE SEGRO

SEGRO es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) del Reino Unido y un propietario, administrador y desarrollador líder de almacenes modernos y propiedades industriales. Posee o administra 8,1 millones de metros cuadrados de espacio (88 millones de pies cuadrados) valorados en £13,300 millones que atienden a clientes de una amplia gama de sectores industriales. Sus propiedades están ubicadas en y alrededor de las principales ciudades y en centros de transporte clave en el Reino Unido y en otros siete países europeos.

Durante 100 años, SEGRO ha estado creando el espacio que permite que sucedan cosas extraordinarias. Desde grandes almacenes modernos, utilizados principalmente para centros de distribución regionales, nacionales e internacionales, hasta almacenes urbanos ubicados cerca de los principales centros de población y distritos comerciales, proporciona activos de alta calidad que permiten prosperar a sus clientes.