Actualització comercial

David Sleath, director executiu, va dir:

"El nostre negoci ha continuat funcionant bé durant el primer trimestre, assegurant 21 milions de lliures esterlines de lloguers nous a partir d'una combinació d'ocupació creixent, augments de revisions i renovacions de lloguer i la nostra activitat de desenvolupament. Actualment tenim 44 projectes en construcció, que s'espera que generin 57 milions de lliures anuals de lloguer i que ja estan llogats en un 72 per cent.

"Els nous fons propis recaptats al febrer ofereixen la capacitat per buscar noves oportunitats de creixement i tenim una sèrie de projectes de desenvolupament addicionals de pre-arrendament en etapes avançades de negociació. Tot i que estem atents als riscos macroeconòmics i polítics, creiem que la nostra cartera d'actius d'alta qualitat en ubicacions privilegiades al Regne Unit i Europa continental ens posiciona bé per continuar beneficiant-nos dels motors estructurals del comerç electrònic i la urbanització".

Excel·lència operativa: continuar oferint un creixement rendible a partir de la gestió i desenvolupament actius d'actius ( apèndix 1 )

• En el primer trimestre, vam aconseguir 21,2 milions de lliures de lloguer de nous títols2 (1T 2018: 27,3 milions de lliures). El creixement del lloguer de l'espai existent va ser especialment fort, amb 6,0 milions de lliures esterlines (1T 2018: 0,5 milions de lliures esterlines), beneficiant-se significativament de la reorientació d'una sèrie d'arrendaments de la nostra cartera de Heathrow. Dins d'això, hem aconseguit nous lloguers previs d'11,1 milions de lliures (1T 2018: 23,3 milions de lliures), molt per sobre de la taxa d'execució mitjana trimestral de tres anys de 7 milions de lliures.
• La taxa de vacants s'ha reduït fins al 4,4 per cent (31 de desembre de 2018: 5,2 per cent). La disminució des del desembre reflecteix forts arrendaments d'espais especulatius existents i acabats recentment, així com l'impacte de les alienades i les baixes recuperacions.
• Durant el trimestre s'han completat 100.000 metres quadrats d'urbanitzacions, capaços de generar 3,8 milions de lliures esterlines de lloguer general quan es lloguen completament, dels quals s'han assegurat 2,8 milions de lliures (75%).
• El 31 de març de 2019, 1,0 milions de metres quadrats d'espai estaven en desenvolupament o s'havien aprovat per urbanitzar (31 de desembre de 2018: 0,8 milions de metres quadrats). Aquests projectes equivalen a un potencial futur de lloguer anual anualitzat de 57 milions de lliures esterlines, el 72% dels quals s'han llogat (31 de desembre de 2018: 46 milions de lliures, el 73% llogat), reflectint un rendiment estimat, totalment arrendat, sobre el cost total de desenvolupament de aproximadament un 7 per cent.
• El gasoducte de desenvolupament inclou els pre-arrendaments signats durant el període per un total de 203.000 metres quadrats. Al Regne Unit, vam aconseguir un lloguer previ per a un nou centre de dades a Slough Trading Estate i per a la terminal de mercaderies per ferrocarril a SEGRO Logistics Park East Midlands Gateway (SLP-EMG). A Itàlia hem acordat construir un magatzem de 103.000 metres quadrats prop de Roma per a una empresa minorista en línia global, així com dos magatzems propers a Milà per a un grup d'hipermercats i un operador logístic de tercers.

Assignació de capital disciplinada: inversió centrada en el desenvolupament ( annexos 2 i 3 )

• La inversió neta durant el primer trimestre del 2019 va ascendir a 40 milions de lliures esterlines, que inclouen 100 milions de lliures en capex de desenvolupament i compres de terres, 10 milions de lliures d'adquisicions d'actius i 70 milions de lliures en alienació d'actius i terrenys.
• La nostra activitat d'inversió es continua centrant-se a oferir la nostra cartera de desenvolupament actual i assegurar el terreny per permetre un desenvolupament posterior. Vam invertir 90 milions de lliures en capex de desenvolupament durant el trimestre i vam adquirir 10 milions de lliures de terrenys urbanístics a Itàlia, Polònia i el Regne Unit, gairebé tots els quals estan relacionats amb acords de lloguer previ a curt termini. Continuem esperant que la inversió total en la nostra cartera de desenvolupament superi els 600 milions de lliures per al 2019 en conjunt (que inclou aproximadament 400 milions de lliures per a inversions de desenvolupament i la resta per adquisicions de terres).
• Durant el trimestre vam alienar 70 milions de lliures de terreny i actius, inclòs un magatzem gran buit a Midlands i l'edifici acabat per a Shop Direct a SLP-EMG clau en mà.
• Vam aprofitar per adquirir un magatzem de 28.000 metres quadrats de nova construcció a Barcelona, llogat a un tercer operador logístic, ajudant-nos a construir escala en aquest atractiu emplaçament.

La col·locació de capital enforteix el balanç i dóna suport al creixement impulsat pel desenvolupament

• Vam recaptar 451 milions de lliures de capital nou en un lloc que ens permeti continuar afegint-hi la nostra cartera de desenvolupament futur.
• El deute net (incloent la nostra part del deute en empreses conjuntes) el 31 de març de 2019 era de 2.200 milions de lliures esterlines (31 de desembre de 2018: 2.700 milions de lliures esterlines). La disminució reflecteix principalment els ingressos nets de la col·locació de capital.
• La ràtio de préstec a valor (LTV) a 31 de març de 2019 (basada en els valors dels actius a 31 de desembre de 2018, ajustats per despeses de desenvolupament, adquisicions i alienacions) era del 23% (31 de desembre de 2018: 29%).
• Calculem que el nombre mitjà d'accions per a l'any 2019 serà d'aproximadament 1.080 milions, tenint en compte les noves accions emeses en la Col·locació i la captació provisional del dividend complementari en forma de script (subjecte a l'aprovació de la Junta General Ordinària).

Calendari financer

Els resultats provisionals de 2019 es publicaran el dimarts 23 de juliol de 2019.

1 En aquesta declaració, l'espai s'indica al 100 per cent, mentre que les xifres financeres s'indiquen reflectint la participació de SEGRO en les empreses conjuntes. Les xifres financeres s'indiquen per als tres mesos fins al 31 de març o fins al 31 de març, llevat que s'indiqui el contrari. El tipus de canvi el 31 de març de 2019 era d'1,16 €: 1 £ (31 de desembre de 2018: 1,11 €: 1 £; 31 de març de 2018: 1,14 €: 1 £).
2 El lloguer principal és el lloguer brut anual a cobrar un cop han expirat els incentius, com ara els períodes sense lloguer.

Aquesta actualització comercial, l'Informe anual més recent i altra informació estan disponibles al lloc web de SEGRO a www.segro.com/investors .

Ni el contingut del lloc web de SEGRO ni cap altre lloc web accessible mitjançant hipervincles des del lloc web de SEGRO s'incorporen ni formen part d'aquest anunci.

Declaracions prospectives: aquest anunci conté determinades declaracions prospectives pel que fa a les expectatives i plans de SEGRO plc ("SEGRO"), estratègia, objectius de gestió, desenvolupaments i rendiments futurs, costos, ingressos i altra informació sobre tendències. Aquestes declaracions estan subjectes a supòsits, risc i incertesa. Molts d'aquests supòsits, riscos i incerteses es relacionen amb factors que estan fora de la capacitat de SEGRO de controlar o estimar amb precisió i que podrien fer que els resultats o desenvolupaments reals difereixin materialment dels expressats o implícits per aquestes declaracions prospectives. S'han fet determinades declaracions en referència a la previsió de canvis en els processos, les condicions econòmiques i l'entorn normatiu actual. Qualsevol declaració prospectiva feta per o en nom de SEGRO es basa en el coneixement i la informació de què disposen els directors a la data d'aquest anunci. En conseqüència, no es pot garantir que es compleixi cap expectativa en particular i s'adverteix als accionistes de SEGRO que no confiin indegudament en les declaracions prospectives. A més, les declaracions prospectives sobre tendències o activitats passades no s'han de prendre com una representació que aquestes tendències o activitats continuaran en el futur. A part d'acord amb les seves obligacions legals o reglamentàries (incloses les normes de cotització del Regne Unit i les normes de transparència i orientació de divulgació de l'Autoritat de conducta financera), SEGRO no es compromet a actualitzar les declaracions prospectives per reflectir cap canvi en els esdeveniments, condicions o circumstàncies en què es basa aquesta declaració. No es pot confiar en el rendiment passat de les accions com a guia per al rendiment futur. Res d'aquest anunci s'ha d'interpretar com una previsió de beneficis. La informació d'aquest anunci no constitueix una oferta de venda o una invitació a comprar valors a SEGRO ni una invitació o incentiu per participar en cap altra activitat d'inversió.

Sobre SEGRO

SEGRO és un Regne Unit Real Estate Investment Trust (REIT) i un propietari, gestor i desenvolupador líder de moderns magatzems i propietat industrial. Posseeix o gestiona 7,0 milions de metres quadrats (75 milions de peus quadrats) d'espai valorat en 11.000 milions de lliures esterlines (a 31 de desembre de 2018), donant servei a clients d'una àmplia gamma de sectors industrials. Les seves propietats es troben a les principals ciutats i als voltants i als centres de transport clau del Regne Unit i d'altres vuit països europeus.

Feu clic aquí per descarregar aquesta nota de premsa en format pdf.