Aktualizace obchodování

David Sleath, generální ředitel, řekl:

„Naše podnikání pokračovalo v dobrém výkonu během prvního čtvrtletí a zajistilo si 21 milionů liber nového hlavního nájemného díky kombinaci zvyšující se obsazenosti, nárůstu z recenzí a obnovy nájemného a naší developerské činnosti. V současné době máme ve výstavbě 44 projektů, od kterých se očekává, že vygenerují roční nájem ve výši 57 milionů GBP a jsou již ze 72 procent pronajaty.

„Nový kapitál získaný v únoru poskytuje kapacitu pro další růstové příležitosti a máme řadu dalších předpronajatých developerských projektů v pokročilé fázi vyjednávání. I když si stále pamatujeme na makroekonomická a politická rizika, věříme, že naše vysoce kvalitní portfolio aktiv v nejlepších lokalitách ve Spojeném království a kontinentální Evropě nám umožňuje nadále těžit ze strukturálních hnacích sil elektronického obchodování a urbanizace.

Provozní dokonalost: Pokračování v dosahování ziskového růstu díky aktivní správě a rozvoji aktiv ( Příloha 1 )

• V prvním čtvrtletí jsme zajistili 21,2 milionu GBP nového hlavního nájemného2 (1. čtvrtletí 2018: 27,3 milionu GBP). Růst nájemného u stávajících prostor byl obzvláště silný na 6,0 milionu GBP (1. čtvrtletí 2018: 0,5 milionu GBP), což významně těžilo z přeřazení řady pronájmů v našem portfoliu Heathrow. V rámci toho jsme zajistili nové předpronájmy ve výši 11,1 milionu GBP (1. čtvrtletí 2018: 23,3 milionu GBP), což je výrazně nad tříletým čtvrtletním průměrem 7 milionů GBP.
• Míra neobsazenosti se snížila na 4,4 procenta (31. prosince 2018: 5,2 procenta). Pokles od prosince odráží silné pronájmy stávajících i nedávno dokončených spekulativních prostor a také dopad úbytků a nízkého zpětného odběru.
• Ve čtvrtletí bylo dokončeno 100 000 m2 staveb, které jsou schopny vygenerovat 3,8 milionu GBP hlavního nájemného při plném pronájmu, z čehož 2,8 milionu GBP (75 procent) bylo zajištěno.
• K 31. březnu 2019 bylo ve výstavbě nebo schváleno k výstavbě 1,0 milionu m2 plochy (31. prosince 2018: 0,8 milionu m2). Tyto projekty se rovnají potenciálnímu budoucímu ročnímu celkovému nájemnému ve výši 57 milionů GBP, z čehož 72 procent bylo pronajato (31. prosince 2018: 46 milionů GBP, 73 procent pronajato), což odráží odhadovaný, plně pronajatý výnos z celkových nákladů na vývoj přibližně 7 procent.
• Vývojový fond zahrnuje předpronájmy podepsané během období v celkové výši 203 000 m2. Ve Spojeném království jsme zajistili předpronájem nového datového centra na Slough Trading Estate a železničního nákladního terminálu v SEGRO Logistics Park East Midlands Gateway (SLP-EMG). V Itálii jsme se dohodli na výstavbě skladu o ploše 103 000 m2 poblíž Říma pro globální online maloobchodní společnost a také dvou skladů poblíž Milána pro skupinu hypermarketů a logistického operátora třetí strany.

Disciplinovaná alokace kapitálu: Investice zaměřené na rozvoj ( přílohy 2 a 3 )

• Čisté investice během 1. čtvrtletí 2019 činily 40 milionů GBP, z toho 100 milionů GBP na investice do rozvoje a nákupy pozemků, 10 milionů GBP na akvizice aktiv a 70 milionů GBP na prodej aktiv a pozemků.
• Naše investiční činnost se nadále zaměřuje na dodávku našeho současného developerského potrubí a zajištění pozemků pro další rozvoj. Během čtvrtletí jsme investovali 90 milionů GBP do investičních výdajů na rozvoj a získali jsme 10 milionů GBP pozemků na rozvoj v Itálii, Polsku a Spojeném království, z nichž téměř všechny jsou spojeny s krátkodobými smlouvami o předběžném pronájmu. Nadále očekáváme, že celkové investice do našeho rozvojového fondu překročí za rok 2019 jako celek 600 milionů GBP (zahrnující přibližně 400 milionů GBP na investice do rozvoje a zbytek na akvizice pozemků).
• Během čtvrtletí jsme zlikvidovali pozemky a aktiva v hodnotě 70 milionů GBP, včetně prázdného velkokapacitního skladu v Midlands a budovy dokončené pro Shop Direct v SLP-EMG na klíč.
• Využili jsme příležitosti a získali jsme nově vybudovaný sklad o rozloze 28 000 m2 v Barceloně, který jsme pronajali logistickému operátorovi třetí strany, což nám pomohlo vybudovat měřítko v této atraktivní lokalitě.

Umisťování akcií posiluje rozvahu a podporuje další růst vedený rozvojem

• Získali jsme 451 milionů GBP nového vlastního kapitálu umístěním, abychom mohli pokračovat v rozšiřování našeho budoucího vývojového potrubí.
• Čistý dluh (včetně našeho podílu na dluhu ve společných podnicích) k 31. březnu 2019 činil 2,2 miliardy GBP (31. prosince 2018: 2,7 miliardy GBP). Snížení odráží především čistý výnos z umístění akcií.
• Poměr pohledávky k hodnotě (LTV) k 31. březnu 2019 (na základě hodnot aktiv k 31. prosinci 2018, upravený o výdaje na vývoj, akvizice a prodeje) byl 23 procent (31. prosince 2018: 29 procent).
• Odhadujeme, že průměrný počet akcií pro rok 2019 bude přibližně 1 080 milionů, vezmeme-li v úvahu nové akcie vydané v umístění a prozatímní vyplacení konečné dividendy ve formě úpisu (s výhradou schválení na výroční valné hromadě).

Finanční kalendář

Průběžné výsledky za rok 2019 budou zveřejněny v úterý 23. července 2019.

1 V tomto prohlášení je prostor uveden na 100 procent, zatímco finanční údaje jsou uvedeny odrážející podíl SEGRO na společných podnicích. Finanční údaje jsou uvedeny za tři měsíce do 31. března nebo k 31. březnu, pokud není uvedeno jinak. Směnný kurz dne 31. března 2019 byl 1,16 EUR: 1 GBP (31. prosince 2018: 1,11 EUR: 1 GBP; 31. března 2018: 1,14 EUR: 1 GBP).
2 Celkové nájemné je anualizované hrubé splatné nájemné, jakmile vyprší pobídky, jako jsou období bez nájmu.

Tato aktualizace obchodování, nejnovější výroční zpráva a další informace jsou k dispozici na webových stránkách společnosti SEGRO na adrese www.segro.com/investors .

Ani obsah webových stránek SEGRO, ani žádné jiné webové stránky přístupné pomocí hypertextových odkazů z webových stránek SEGRO nejsou začleněny do tohoto oznámení ani nejsou jeho součástí.

Výhledová prohlášení: Toto oznámení obsahuje určitá výhledová prohlášení s ohledem na očekávání a plány společnosti SEGRO plc („SEGRO“), strategii, cíle managementu, budoucí vývoj a výkony, náklady, výnosy a další informace o trendech. Tato prohlášení podléhají předpokladům, riziku a nejistotě. Mnohé z těchto předpokladů, rizik a nejistot se týkají faktorů, které společnost SEGRO nedokáže přesně kontrolovat nebo odhadovat a které by mohly způsobit, že se skutečné výsledky nebo vývoj budou podstatně lišit od těch, které jsou vyjádřeny nebo naznačeny v těchto výhledových prohlášeních. Některá prohlášení byla učiněna s odkazem na předpokládané změny procesů, ekonomické podmínky a současné regulační prostředí. Jakákoli výhledová prohlášení učiněná společností SEGRO nebo jejím jménem jsou založena na znalostech a informacích dostupných ředitelům k datu tohoto oznámení. V souladu s tím nelze poskytnout žádné ujištění, že budou splněna jakákoli konkrétní očekávání, a akcionáři společnosti SEGRO jsou varováni, aby příliš nespoléhali na výhledová prohlášení. Výhledová prohlášení týkající se minulých trendů nebo aktivit by navíc neměla být brána jako vyjádření toho, že takové trendy nebo aktivity budou pokračovat i v budoucnu. SEGRO se nezavazuje aktualizovat výhledová prohlášení, aby odrážela jakékoli změny událostí, podmínek nebo okolnosti, na kterých je takové prohlášení založeno. Na výkonnost akcií v minulosti nelze spoléhat jako na vodítko pro budoucí výkonnost. Nic v tomto oznámení by nemělo být vykládáno jako prognóza zisku. Informace v tomto oznámení nepředstavují nabídku k prodeji nebo výzvu k nákupu cenných papírů v SEGRO ani výzvu či pobídku k jakékoli jiné investiční činnosti.

O společnosti SEGRO

SEGRO je britský realitní investiční fond (REIT) a přední vlastník, manažer a developer moderních skladů a průmyslových nemovitostí. Vlastní nebo spravuje 7,0 milionů metrů čtverečních (75 milionů čtverečních stop) prostoru v hodnotě 11 miliard GBP (k 31. prosinci 2018), který slouží zákazníkům z celé řady průmyslových odvětví. Její nemovitosti se nacházejí ve velkých městech a jejich okolí a na klíčových dopravních uzlech ve Spojeném království a v osmi dalších evropských zemích.

Kliknutím sem stáhnete tuto tiskovou zprávu ve formátu pdf.