Actualització comercial

David Sleath, director executiu, va dir:

"Hem tingut un bon començament el 2018, assegurant 27 milions de lliures de lloguer de nous títols, un nivell rècord per a un sol trimestre. La demanda ocupacional segueix sent encoratjadora en tots els nostres mercats, especialment impulsada pel creixement de la venda al detall en línia. S'espera que la nostra cartera de desenvolupament rendible i en gran part prearrendada generi 55 milions de lliures de lloguer nou quan estigui completament construït i llogat, i hi ha més projectes en debats avançats que s'afegiran a això en els propers mesos.

"La combinació de rendiments atractius i creixement del lloguer, com a resultat de l'oferta limitada i dels impulsors estructurals positius perdurables de la demanda dels ocupants, segueix atractant els inversors. En conseqüència, el mercat d'inversions continua actiu amb evidència d'una nova compressió de rendiment en les últimes transaccions urbanes i de magatzems grans".

Excel·lència operativa: Oferir un creixement rendible a partir de la gestió activa d'actius, el desenvolupament i un nivell rècord d'acords de lloguer previ ( Apèndix 1 )

• En el primer trimestre, vam contractar 27,3 milions de lliures de lloguer de nous títols (1T 2017: 16,3 milions de £), inclosos 23,3 milions de £ de lloguers previs (1T 2017: 10,6 milions de £).
• Hem completat 146.500 metres quadrats de promocions al trimestre, capaços de generar 10,9 milions de lliures de lloguer general quan es lloguen completament, dels quals s'han assegurat 6,8 milions de lliures (63%).
• El 31 de març de 2018 estava aprovat o en desenvolupament 1,0 milió de metres quadrats d'espai (31 de desembre de 2017: 693.900 metres quadrats). Aquests projectes equivalen a un potencial futur de lloguer anual anualitzat de 55 milions de lliures esterlines, el 69 per cent dels quals s'ha assegurat (31 de desembre de 2017: 43 milions de lliures, el 50 per cent assegurat), reflectint un rendiment estimat, totalment arrendat, sobre el cost total de desenvolupament de 7,3 per cent.
• La cartera de desenvolupament inclou nous lloguers previs per un total de 490.000 metres quadrats, dels quals 270.000 metres quadrats són a minoristes en línia, inclòs a Zalando a Verona. També inclou els dos primers lloguers previs a SEGRO Logistics Park East Midlands Gateway (SLPEMG): 122.000 m² a un important minorista en línia i 60.000 m² a un proveïdor de logística de tercers. També hem acordat construir un magatzem per a Shop Direct a SLPEMG que adquirirà en acabar. A París, hem aconseguit un lloguer de 50.000 metres quadrats a IKEA al nostre magatzem de dues plantes a Gennevilliers, el port interior proper al centre de París, la qual cosa significa que aquest magatzem de 63.000 metres quadrats ara està totalment llogat sis mesos abans de la seva finalització.
• La taxa de vacants s'ha mantingut baix en el 5,0 per cent (31 de desembre de 2017: 4,0 per cent). L'augment des del desembre reflecteix l'impacte de la finalització de les urbanitzacions (+0,7%), les adquisicions i alienacions (+0,1%) i la modesta recuperació neta d'espai existent (+0,2%).

Assignació de capital disciplinada: inversió centrada en el desenvolupament ( annexos 2 i 3 )

• La inversió neta durant el primer trimestre de 2018 va ascendir a 50 milions de lliures esterlines, que inclouen 65 milions de lliures en alienació d'actius i terrenys, 24 milions de lliures d'adquisicions d'actius i 91 milions de lliures de capital de desenvolupament i compres de terres.
• La nostra activitat d'inversió es continua centrant-se a oferir la nostra cartera de desenvolupament actual i assegurar terrenys per a projectes a curt termini. Vam invertir 63 milions de lliures esterlines en inversions de desenvolupament durant el trimestre (incloent-hi 5 milions de lliures de despesa en infraestructures) i seguim esperant que les inversions de desenvolupament totals superin els 350 milions de lliures per al conjunt del 2018. A més, vam adquirir 28 milions de lliures esterlines de terrenys urbanístics a Itàlia, Alemanya, Espanya i Londres, gairebé tots els quals estan relacionats amb contractes de lloguer previ.
• Durant el trimestre vam alienar 65 milions de lliures de terreny i actius, inclòs un petit polígon industrial a Alemanya i 84 milions de lliures de grans magatzems d'Europa continental a la nostra empresa conjunta SELP (disposició neta de 42 milions de lliures per part de SEGRO).
• Vam aprofitar per adquirir un magatzem urbà de 18.600 metres quadrats a uns 9 km del centre de Varsòvia i a 6 km de l'aeroport internacional, ajudant a augmentar l'escala en aquest atractiu lloc.
• Al Regne Unit, l'índex mensual CBRE va registrar un creixement del 3,1% dels valors del capital de la propietat industrial durant el primer trimestre, superant la taxa de creixement de All Property del 0,9%.

El balanç continua en una posició sòlida per donar suport al creixement futur

• El deute net (incloent la nostra part del deute en empreses conjuntes) el 31 de març de 2018 es va mantenir estable en 2.400 milions de lliures (31 de desembre de 2017: 2.400 milions de lliures).
• La ràtio de préstec sobre valor (LTV) a 31 de març de 2018 (basada en els valors dels actius a 31 de desembre de 2017, ajustats per despeses de desenvolupament, adquisicions i alienacions) era del 30 per cent, sense canvis respecte al 31 de desembre de 2017.

Calendari financer

Els resultats intermedis de 2018 es publicaran el dijous 26 de juliol de 2018.

¹ En aquesta declaració, l'espai s'indica al 100 per cent, mentre que les xifres financeres s'indiquen reflectint la participació de SEGRO en les empreses conjuntes. Les xifres financeres s'indiquen per als tres mesos fins al 31 de març o fins al 31 de març, llevat que s'indiqui el contrari. El tipus de canvi el 31 de març de 2018 era d'1,14 €: 1 £ (31 de març de 2017: 1,18 €: 1 £; 31 de desembre de 2017: 1,13 €: 1 £).

Aquesta actualització comercial, l'informe anual més recent i altra informació estan disponibles al lloc web de SEGRO a www.segro.com/investors. Ni el contingut del lloc web de SEGRO ni cap altre lloc web accessible mitjançant hipervincles des del lloc web de SEGRO s'incorporen ni formen part d'aquest anunci.

Declaracions prospectives: aquest anunci pot contenir determinades declaracions prospectives pel que fa a les expectatives i plans de SEGRO, estratègia, objectius de gestió, desenvolupaments i rendiment futurs, costos, ingressos i altra informació sobre tendències. Aquestes declaracions i previsions impliquen risc i incertesa perquè es relacionen amb esdeveniments i depenen de circumstàncies que es puguin produir en el futur. Hi ha una sèrie de factors que podrien fer que els resultats o desenvolupaments reals difereixin substancialment dels expressats o implicats en aquestes declaracions i previsions prospectives. S'han fet determinades declaracions en referència a les previsions de canvis de preus, les condicions econòmiques i l'entorn normatiu actual. Qualsevol declaració prospectiva feta per o en nom de SEGRO només es refereix a la data en què es fa. SEGRO no es compromet a actualitzar les declaracions prospectives per reflectir cap canvi en les expectatives de SEGRO al respecte ni cap canvi en els esdeveniments, condicions o circumstàncies en què es basa aquesta declaració. Res d'aquest anunci s'ha d'interpretar com una previsió de beneficis. No es pot confiar en el rendiment passat de les accions com a guia per al rendiment futur.

Sobre SEGRO
SEGRO és un Regne Unit Real Estate Investment Trust (REIT) i un propietari, gestor i desenvolupador líder de moderns magatzems i propietat industrial lleugera. Posseeix o gestiona 6,7 milions de metres quadrats (72 milions de peus quadrats) d'espai valorat en 9,3 mil milions de lliures esterlines (a 31 de desembre de 2017), donant servei a clients d'una àmplia gamma de sectors industrials. Les seves propietats es troben a les principals ciutats i als voltants i als centres de transport clau del Regne Unit i nou països europeus més.

Feu clic aquí per descarregar aquesta nota de premsa en format pdf.