Aktualizace obchodování

David Sleath, generální ředitel, řekl:

„Začátek roku 2018 byl dobrý, zajistili jsme si 27 milionů liber nového hlavního nájemného, což je rekordní úroveň za jediné čtvrtletí. Poptávka povolání zůstává na všech našich trzích povzbudivá, zejména díky růstu online maloobchodu. Očekává se, že náš ziskový a z velké části předem pronajatý developerský plynovod vygeneruje 55 milionů liber nového nájemného, až bude plně postaven a pronajat, a v pokročilých jednáních jsou další projekty, které k tomu v nadcházejících měsících přidají.

„Kombinace atraktivních výnosů a růstu nájemného, vyplývající z omezené nabídky a trvalých pozitivních strukturálních hnacích sil poptávky nájemců, je i nadále atraktivní pro investory. V důsledku toho zůstává investiční trh aktivní s důkazy o určité další kompresi výnosů v nedávných transakcích ve městech a velkokapacitních skladech.“

Provozní dokonalost: Poskytování ziskového růstu díky aktivní správě aktiv, rozvoji a rekordní úrovni předpronájmových smluv ( Příloha 1 )

• V prvním čtvrtletí jsme uzavřeli smlouvu na 27,3 milionu GBP nového hlavního nájemného (1. čtvrtletí 2017: 16,3 milionu GBP), včetně 23,3 milionu GBP za předpronájmy (1. čtvrtletí 2017: 10,6 milionu GBP).
• Ve čtvrtletí jsme dokončili 146 500 m2 developerských projektů, které jsou schopné vygenerovat 10,9 milionu GBP hlavního nájemného při plném pronájmu, z čehož 6,8 milionu GBP (63 procent) bylo zajištěno.
• 1,0 milionu m2 plochy bylo schváleno nebo ve výstavbě k 31. březnu 2018 (31. prosince 2017: 693 900 m2). Tyto projekty se rovnají potenciálnímu budoucímu ročnímu celkovému nájemnému ve výši 55 milionů GBP, z nichž 69 procent bylo zajištěno (31. prosince 2017: 43 milionů GBP, 50 procent zajištěno), což odráží odhadovaný, plně pronajatý výnos z celkových nákladů na vývoj 7,3 procenta.
• Vývojový fond zahrnuje nové předpronájmy v celkové výši 490 000 m2, z čehož 270 000 m2 připadá na online maloobchodníky, včetně Zalanda ve Veroně. Zahrnuje také první dva předpronájmy v SEGRO Logistics Park East Midlands Gateway (SLPEMG): 122 000 m2 pro významného online prodejce a 60 000 m2 pro poskytovatele logistiky třetí strany. Dohodli jsme se také na výstavbě skladu pro Shop Direct ve společnosti SLPEMG, který po dokončení získá. V Paříži jsme IKEA zajistili pronájem 50 000 m2 v našem dvoupatrovém skladu v Gennevilliers, vnitrozemském přístavu blízko centra Paříže, což znamená, že tento sklad o rozloze 63 000 m2 je nyní plně pronajat šest měsíců před dokončením.
• Míra neobsazenosti zůstala na nízké úrovni 5,0 procenta (31. prosince 2017: 4,0 procenta). Nárůst od prosince odráží dopad dokončení výstavby (+0,7 procenta), akvizic a prodejů (+0,1 procenta) a mírného čistého zpětného odběru stávajících prostor (+0,2 procenta).

Disciplinovaná alokace kapitálu: Investice zaměřené na rozvoj ( přílohy 2 a 3 )

• Čisté investice během 1. čtvrtletí 2018 činily 50 milionů GBP, z toho 65 milionů GBP z prodeje aktiv a pozemků, 24 milionů GBP z akvizic aktiv a 91 milionů GBP z investic do rozvoje a nákupů pozemků.
• Naše investiční činnost se nadále zaměřuje na dodávku našeho současného developerského potrubí a zajištění pozemků pro krátkodobé projekty. Během čtvrtletí jsme investovali 63 milionů GBP do investic na rozvoj (včetně 5 milionů GBP na infrastrukturu) a nadále očekáváme, že celkové investice na rozvoj za rok 2018 jako celek překročí 350 milionů GBP. Kromě toho jsme získali 28 milionů liber na rozvojové pozemky v Itálii, Německu, Španělsku a Londýně, z nichž téměř všechny jsou spojeny s předpronájmem.
• Během čtvrtletí jsme prodali našemu společnému podniku SELP pozemky a aktiva v hodnotě 65 milionů GBP, včetně malého průmyslového areálu v Německu a 84 milionů GBP v kontinentálních evropských velkoskladech (42 milionů GBP čistá likvidace společností SEGRO).
• Využili jsme příležitosti získat městský sklad o rozloze 18 600 m2 přibližně 9 km od centra Varšavy a 6 km od mezinárodního letiště, čímž jsme pomohli vybudovat měřítko v této atraktivní lokalitě.
• Ve Spojeném království vykázal měsíční index CBRE během prvního čtvrtletí 3,1% růst kapitálových hodnot průmyslových nemovitostí, čímž překonal tempo růstu All Property ve výši 0,9%.

Rozvaha zůstává v silné pozici pro podporu budoucího růstu

• Čistý dluh (včetně našeho podílu na dluhu ve společných podnicích) k 31. březnu 2018 zůstal stabilní na 2,4 miliardy GBP (31. prosince 2017: 2,4 miliardy GBP).
• Poměr průhledného úvěru k hodnotě (LTV) k 31. březnu 2018 (na základě hodnot aktiv k 31. prosinci 2017, upravený o výdaje na vývoj, akvizice a prodeje) byl 30 procent, beze změny od 31. prosince 2017.

Finanční kalendář

Průběžné výsledky za rok 2018 budou zveřejněny ve čtvrtek 26. července 2018.

¹ V tomto prohlášení je prostor uveden na 100 procent, zatímco finanční údaje jsou uvedeny odrážející podíl SEGRO na společných podnicích. Finanční údaje jsou uvedeny za tři měsíce do 31. března nebo k 31. březnu, pokud není uvedeno jinak. Směnný kurz dne 31. března 2018 byl 1,14 EUR: 1 GBP (31. března 2017: 1,18 EUR: 1 GBP; 31. prosince 2017: 1,13 EUR: 1 GBP).

Tato aktualizace obchodování, nejnovější výroční zpráva a další informace jsou k dispozici na webových stránkách společnosti SEGRO na adrese www.segro.com/investors. Ani obsah webových stránek SEGRO, ani žádné jiné webové stránky přístupné pomocí hypertextových odkazů z webových stránek SEGRO nejsou začleněny do tohoto oznámení ani nejsou jeho součástí.

Výhledová prohlášení: Toto oznámení může obsahovat určitá výhledová prohlášení s ohledem na očekávání a plány společnosti SEGRO, strategii, cíle managementu, budoucí vývoj a výkonnost, náklady, výnosy a další informace o trendech. Tato prohlášení a prognózy zahrnují riziko a nejistotu, protože se týkají událostí a závisí na okolnostech, které mohou nastat v budoucnu. Existuje řada faktorů, které mohou způsobit, že se skutečné výsledky nebo vývoj budou podstatně lišit od těch, které jsou vyjádřeny nebo naznačeny v těchto výhledových prohlášeních a prognózách. Některá prohlášení byla učiněna s odkazem na předpokládané změny cen, ekonomické podmínky a současné regulační prostředí. Jakákoli výhledová prohlášení učiněná společností SEGRO nebo jejím jménem hovoří pouze k datu, kdy byla učiněna. SEGRO se nezavazuje aktualizovat výhledová prohlášení tak, aby odrážela jakékoli změny v očekáváních společnosti SEGRO s ohledem na ně nebo jakékoli změny událostí, podmínek nebo okolností, na nichž je takové prohlášení založeno. Nic v tomto oznámení by nemělo být vykládáno jako prognóza zisku. Na výkonnost akcií v minulosti nelze spoléhat jako na vodítko pro budoucí výkonnost.

O společnosti SEGRO
SEGRO je britský realitní investiční fond (REIT) a přední vlastník, manažer a developer moderních skladů a nemovitostí pro lehký průmysl. Vlastní nebo spravuje 6,7 milionu metrů čtverečních (72 milionů čtverečních stop) prostoru v hodnotě 9,3 miliardy GBP (k 31. prosinci 2017), který slouží zákazníkům z celé řady průmyslových odvětví. Její nemovitosti se nacházejí ve velkých městech a jejich okolí a na klíčových dopravních uzlech ve Spojeném království a v devíti dalších evropských zemích.

Kliknutím sem stáhnete tuto tiskovou zprávu ve formátu pdf.