SEGRO verwerft eersteklas big-boxmagazijn in Midlands in activaruiltransactie met Legal & General

Het door SEGRO verworven magazijn bevindt zich in Crick, een toplocatie vlakbij knooppunt 18 van de snelweg M1. De eenheid is 390.000 vierkante voet groot en wordt zonder onderbreking voor nog eens 19 jaar verhuurd aan Butcher's Pet Care Limited. Butcher's Pet Care is een van de grootste producenten van voedsel voor huisdieren in het VK en deze faciliteit is de enige vestiging van het bedrijf in het VK. Butcher's Pet Care is sinds 1976 gevestigd in Crick. Het magazijn is gebouwd in 2010 en vervolgens uitgebreid in 2016 om ruimte te bieden aan de uitbreiding van de huurder. De transactieprijs van £ 41,3 miljoen weerspiegelt een netto-aanvangsrendement van 5,0 procent en biedt reversionary-potentieel in vergelijking met de huidige huurniveaus voor moderne warehousing in het gebied. Als onderdeel van de transactie zal SEGRO ook een contante saldobetaling ontvangen.

Kingsland Business Park bestaat uit 50 gebouwen van in totaal 676.300 vierkante meter en ligt op 3,2 km van het stadscentrum van Basingstoke en op 5 km van de snelweg M3. Het landgoed heeft een gemiddelde huurperiode van circa drie jaar en een leegstand van minder dan 5 procent. De transactieprijs van £ 70,0 miljoen weerspiegelt een netto aanvangsrendement van 5,9 procent.

Phil Redding, Chief Investment Officer van SEGRO, merkte op:

“Dit is de negende activaruil van SEGRO, waardoor we onze portefeuille kunnen concentreren op onze kerngebieden en activatypes, met name op grote magazijnen in de Midlands en stedelijke magazijnen in Londen en de Thames Valley, terwijl we de impact van een verkoop op het inkomen verzachten. .”

Mark Russell, Senior Fondsmanager van LGIM Real Assets, zei:

“Deze off-market deal stelt ons in staat om onze blootstelling aan het zuidoosten van de industrie te vergroten en onze pijplijn van activabeheerinitiatieven te versterken, als aanvulling op bredere portfolio-activiteiten. De deal zoals gestructureerd faciliteert ook een netto-investering voor onze investeerders.”

DTRE trad op voor SEGRO en JLL trad op voor Legal & General.

Over SEGRO

SEGRO is een UK Real Estate Investment Trust (REIT) en een toonaangevende eigenaar, manager en ontwikkelaar van moderne magazijnen en licht industrieel vastgoed. Het bezit of beheert 6,3 miljoen vierkante meter (68 miljoen vierkante voet) ruimte met een waarde van meer dan £ 8 miljard en bedient klanten uit een breed scala van industriële sectoren. Haar eigendommen bevinden zich in en rond grote steden en op belangrijke transportknooppunten in het VK en in negen andere Europese landen.

LGIM ECHTE ACTIVA

LGIM Real Assets is een divisie van Legal & General Investment Management (LGIM), een van Europa's grootste institutionele vermogensbeheerders en een grote wereldwijde belegger. LGIM beheert £ 951,1 miljard aan activa namens meer dan 3.200 klanten (per 30 juni 2017), en levert producten en oplossingen voor alle activaklassen. LGIM Real Assets, aangevoerd door Bill Hughes, heeft een beheerd vermogen van £ 24,9 miljard (per 30 juni 2017), actief in het investeren en beheren van activa in commercieel vastgoed, particuliere woningen, infrastructuur en vastgoedleningen en, meest recentelijk, bedrijfskredieten.