SEGRO adquiere el principal almacén de cajas grandes de Midlands en una transacción de intercambio de activos con Legal & General

El almacén adquirido por SEGRO está ubicado en Crick, una ubicación privilegiada cerca del cruce 18 de la autopista M1. La unidad tiene 390,000 pies cuadrados y se alquila a Butcher's Pet Care Limited por otros 19 años sin interrupción. Butcher's Pet Care es uno de los principales productores de alimentos para mascotas del Reino Unido y esta instalación es la única presencia de la compañía en el Reino Unido. Butcher's Pet Care ha estado ubicado en Crick desde 1976. El almacén se construyó en 2010 y posteriormente se amplió en 2016 para acomodar la expansión del inquilino. El precio de la transacción de 41,3 millones de libras esterlinas refleja un rendimiento inicial neto del 5,0 por ciento y ofrece un potencial de reversión en comparación con los niveles de alquiler actuales para el almacenamiento moderno en el área. Como parte de la transacción, SEGRO también recibirá un pago en efectivo de compensación.

Kingsland Business Park comprende 50 edificios con un total de 676,300 pies cuadrados y está ubicado a dos millas del centro de la ciudad de Basingstoke ya tres millas de la autopista M3. La finca tiene una duración promedio de arrendamiento de aproximadamente tres años y una tasa de vacantes de menos del 5 por ciento. El precio de transacción de £70,0 millones refleja un rendimiento inicial neto del 5,9 por ciento.

Phil Redding, director de inversiones de SEGRO, comentó:

“Este es el noveno intercambio de activos de SEGRO, lo que nos permite centrar nuestra cartera en nuestras áreas principales y tipos de activos, en particular en grandes almacenes en Midlands y almacenes urbanos en Londres y el valle del Támesis, mientras mitigamos el impacto de una venta en los ingresos. .”

Mark Russell, administrador senior de fondos de LGIM Real Assets, dijo:

“Este acuerdo fuera del mercado nos permite aumentar nuestra exposición a las industrias del sureste y reforzar nuestra cartera de iniciativas de gestión de activos, complementando actividades de cartera más amplias. El acuerdo estructurado también facilita una inversión neta para nuestros inversores”.

DTRE actuó por SEGRO y JLL actuó por Legal & General.

Acerca de SEGRO

SEGRO es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) del Reino Unido y un propietario, administrador y desarrollador líder de almacenes modernos y propiedades industriales ligeras. Posee o administra 6,3 millones de metros cuadrados (68 millones de pies cuadrados) de espacio valorados en más de £ 8 mil millones, sirviendo a clientes de una amplia gama de sectores industriales. Sus propiedades están ubicadas en las principales ciudades y sus alrededores y en centros de transporte clave en el Reino Unido y en otros nueve países europeos.

ACTIVOS REALES LGIM

LGIM Real Assets es una división de Legal & General Investment Management (LGIM), una de las mayores gestoras de activos institucionales de Europa y un importante inversor mundial. LGIM gestiona 951 100 millones de libras esterlinas en activos en nombre de más de 3200 clientes (al 30 de junio de 2017), proporcionando productos y soluciones que abarcan todas las clases de activos. LGIM Real Assets, dirigida por Bill Hughes, tiene AUM de 24.900 millones de libras esterlinas (al 30 de junio de 2017), invirtiendo y gestionando activamente activos en propiedades comerciales, residenciales privados, infraestructura y préstamos inmobiliarios y, más recientemente, crédito corporativo.