SEGRO acquiert un entrepôt à grande surface de premier ordre dans les Midlands dans le cadre d'une transaction d'échange d'actifs avec Legal & General
SEGRO plc ("SEGRO" ou "la Société") et LGIM Real Assets ("Legal & General") ont conclu une transaction d'échange de propriété dans laquelle SEGRO a acquis l'entrepôt à location unique de Legal & General à G Park, Crick et Legal & General a acquis la zone industrielle à locations multiples de Kingsland Business Park de SEGRO à Basingstoke.
L'entrepôt acquis par SEGRO est situé à Crick, un emplacement privilégié à proximité de la sortie 18 de l'autoroute M1. L'unité mesure 390 000 pieds carrés et est louée à Butcher's Pet Care Limited pour 19 ans supplémentaires sans interruption. Butcher's Pet Care est l'un des principaux producteurs d'aliments pour animaux de compagnie au Royaume-Uni et cette installation est la seule présence de l'entreprise au Royaume-Uni. Butcher's Pet Care est situé à Crick depuis 1976. L'entrepôt a été construit en 2010 puis agrandi en 2016 pour accueillir l'expansion du locataire. Le prix de transaction de 41,3 millions de livres sterling reflète un rendement initial net de 5,0 % et offre un potentiel de réversion par rapport aux niveaux de location actuels des entrepôts modernes dans la région. Dans le cadre de la transaction, SEGRO recevra également un paiement compensatoire en espèces.
Kingsland Business Park comprend 50 bâtiments totalisant 676 300 pieds carrés et est situé à trois kilomètres du centre-ville de Basingstoke et à cinq kilomètres de l'autoroute M3. Le domaine a une durée moyenne de location d'environ trois ans et un taux d'inoccupation de moins de 5 %. Le prix de la transaction de 70,0 millions de livres sterling reflète un rendement initial net de 5,9 %.
Phil Redding, directeur des investissements de SEGRO, a commenté :
"Il s'agit du neuvième échange d'actifs de SEGRO, nous permettant de concentrer notre portefeuille sur nos zones principales et nos types d'actifs, en particulier sur les entrepôts à grande surface dans les Midlands et les entrepôts urbains à Londres et dans la vallée de la Tamise, tout en atténuant l'impact d'une cession sur les revenus. .”
Mark Russell, gestionnaire de fonds principal de LGIM Real Assets, a déclaré :
« Cet accord hors marché nous permet d'accroître notre exposition aux industriels du Sud-Est et de renforcer notre pipeline d'initiatives de gestion d'actifs, en complément des activités de portefeuille plus larges. L'accord tel que structuré facilite également un investissement net pour nos investisseurs.
DTRE a agi pour SEGRO et JLL a agi pour Legal & General.
À propos de SEGRO
SEGRO est un fonds d'investissement immobilier britannique (REIT) et l'un des principaux propriétaires, gestionnaires et promoteurs d'entrepôts modernes et de propriétés industrielles légères. Elle possède ou gère 6,3 millions de mètres carrés (68 millions de pieds carrés) d'espace d'une valeur de plus de 8 milliards de livres sterling, desservant des clients d'un large éventail de secteurs industriels. Ses propriétés sont situées dans et autour des grandes villes et dans les principaux centres de transport au Royaume-Uni et dans neuf autres pays européens.
LGIM ACTIFS RÉELS
LGIM Real Assets est une division de Legal & General Investment Management (LGIM), l'un des plus grands gestionnaires d'actifs institutionnels d'Europe et un investisseur mondial majeur. LGIM gère 951,1 milliards de livres sterling d'actifs pour le compte de plus de 3 200 clients (au 30 juin 2017), fournissant des produits et des solutions couvrant toutes les classes d'actifs. LGIM Real Assets, dirigé par Bill Hughes, a un actif sous gestion de 24,9 milliards de livres sterling (au 30 juin 2017), investit et gère activement des actifs dans l'immobilier commercial, le résidentiel privé, les infrastructures et les prêts immobiliers et, plus récemment, le crédit aux entreprises.