SEGRO nabywa pierwszorzędny magazyn Big Box w Midlands w ramach transakcji wymiany aktywów z Legal & General

Magazyn przejęty przez SEGRO znajduje się w Crick, doskonałej lokalizacji w pobliżu węzła nr 18 autostrady M1. Jednostka ma 390 000 stóp kwadratowych i jest wynajmowana firmie Butcher's Pet Care Limited na kolejne 19 lat bez przerwy. Butcher's Pet Care jest jednym z wiodących producentów karmy dla zwierząt domowych w Wielkiej Brytanii, a zakład ten jest jedynym oddziałem firmy w Wielkiej Brytanii. Butcher's Pet Care działa w Crick od 1976 r. Magazyn został wybudowany w 2010 r., a następnie rozbudowany w 2016 r. w celu dostosowania do ekspansji najemcy. Cena transakcji w wysokości 41,3 miliona funtów odzwierciedla początkową rentowność netto w wysokości 5,0 procent i oferuje potencjał zwrotny w porównaniu z obecnymi poziomami czynszów za nowoczesne magazyny na tym obszarze. W ramach transakcji SEGRO otrzyma również wyrównawczą płatność gotówkową.

Kingsland Business Park składa się z 50 budynków o łącznej powierzchni 676 300 stóp kwadratowych i znajduje się dwie mile od centrum miasta Basingstoke i trzy mile od autostrady M3. Osiedle ma średni okres najmu około trzech lat i wskaźnik pustostanów poniżej 5 procent. Cena transakcji w wysokości 70,0 mln GBP odzwierciedla początkową rentowność netto w wysokości 5,9 procent.

Phil Redding, dyrektor ds. inwestycji SEGRO, skomentował:

„To dziewiąta zamiana aktywów SEGRO, która umożliwia nam skoncentrowanie naszego portfela na naszych kluczowych obszarach i typach aktywów, w szczególności na magazynach wielkopowierzchniowych w Midlands oraz magazynach miejskich w Londynie i Tamizie, przy jednoczesnym złagodzeniu wpływu zbycia na dochód ”.

Mark Russell, starszy zarządzający funduszem LGIM Real Assets, powiedział:

„Ta transakcja pozarynkowa pozwala nam zwiększyć naszą ekspozycję na przemysły południowo-wschodnie i wzmocnić szereg inicjatyw związanych z zarządzaniem aktywami, uzupełniając działania związane z szerszym portfelem. Transakcja w formie zorganizowanej ułatwia również naszym inwestorom inwestycję netto.”

DTRE reprezentowało SEGRO, a JLL reprezentowało Legal & General.

O SEGRO

SEGRO to UK Real Estate Investment Trust (REIT) oraz wiodący właściciel, zarządca i deweloper nowoczesnych magazynów i lekkich obiektów przemysłowych. Jest właścicielem lub zarządza 6,3 miliona metrów kwadratowych (68 milionów stóp kwadratowych) powierzchni o wartości ponad 8 miliardów funtów, obsługując klientów z wielu różnych sektorów przemysłu. Jej nieruchomości znajdują się w dużych miastach i wokół nich oraz w kluczowych węzłach komunikacyjnych w Wielkiej Brytanii i dziewięciu innych krajach europejskich.

PRAWDZIWE AKTYWA LGIM

LGIM Real Assets jest oddziałem Legal & General Investment Management (LGIM), jednego z największych w Europie zarządzających aktywami instytucjonalnymi i jednego z największych globalnych inwestorów. LGIM zarządza aktywami o wartości 951,1 mld GBP w imieniu ponad 3200 klientów (stan na 30 czerwca 2017 r.), dostarczając produkty i rozwiązania obejmujące wszystkie klasy aktywów. LGIM Real Assets, kierowany przez Billa Hughesa, ma 24,9 mld GBP (stan na 30 czerwca 2017 r.), aktywnie inwestując i zarządzając aktywami w zakresie nieruchomości komercyjnych, prywatnych kredytów mieszkaniowych, infrastruktury i nieruchomości, a ostatnio również kredytów korporacyjnych.