Risultati del semestre chiuso al 30 giugno 2021

Commentando i risultati, David Sleath, amministratore delegato, ha dichiarato:

“SEGRO ha fornito un'altra solida serie di risultati, che riflettono l'elevata qualità del nostro portafoglio e l'aumento della domanda da parte di una vasta gamma di occupanti e investitori. Insieme al nostro approccio attivo alla gestione patrimoniale, alla crescita degli affitti e agli ulteriori progressi con la nostra pipeline di sviluppo, questi fattori hanno determinato incrementi significativi delle valutazioni e crescita degli utili.

“Abbiamo anche compiuto importanti progressi sulle nostre priorità SEGRO responsabile, mettendo in atto il quadro necessario per consentirci di mantenere i nostri impegni a lungo termine, continuando al contempo a lavorare con i nostri team e partner locali per incorporare il nostro approccio nella nostra quotidianità -giornata di affari.

“SEGRO è in una buona posizione per continuare a beneficiare dei venti favorevoli strutturali che guidano il settore della proprietà industriale con il nostro portafoglio unico di magazzini di prima qualità, due terzi dei quali si trovano nei mercati urbani più limitati dall'offerta, e un'invidiabile banca fondiaria in grado di supportare il nostro programma di sviluppo redditizio e in espansione. La combinazione della nostra consolidata piattaforma operativa paneuropea incentrata sul cliente e delle nostre relazioni e reputazione con altri stakeholder chiave, ci offre un vantaggio competitivo significativo che migliora ulteriormente la nostra capacità di garantire opportunità di crescita futura".

In evidenza ^A :

• Utile ante imposte rettificato di 168 milioni di sterline in aumento del 19% rispetto all'anno precedente (primo semestre 2020: 141 milioni di sterline) . L'EPS rettificato è di 13,8 pence, in aumento del 10% (primo semestre 2020: 12,5 pence).
• Il NAV rettificato per azione è aumentato del 12% a 909 pence (31 dicembre 2020: 814 pence) grazie alle iniziative di gestione patrimoniale del portafoglio, alla compressione dei rendimenti, alla crescita dei canoni e alla nostra attività di sviluppo, offrendo un aumento del 10% nella valutazione del portafoglio.
• La forte domanda degli occupanti, la nostra attenzione al cliente e la gestione attiva del portafoglio hanno generato 38 milioni di sterline di nuovi impegni di affitto principali durante il periodo , inclusi 21 milioni di sterline di nuovi accordi di pre-affitto e un aumento medio del 12% su revisioni e rinnovi degli affitti ( Regno Unito: 16 per cento, CE: 2 per cento).
• Ulteriore crescita nella pipeline di sviluppo con 1,3 milioni di mq di progetti in costruzione o in trattative anticipate per l'affitto pari a 96 milioni di sterline di affitto potenziale, di cui il 75% è stato preaffittato, riducendo sostanzialmente i rischi per il periodo 2021-2022 tubatura.
• Bilancio posizionato per supportare un'ulteriore crescita guidata dallo sviluppo con accesso a oltre 1,2 miliardi di sterline di liquidità disponibile e un basso livello di gearing che si riflette in un LTV del 21% al 30 giugno 2021 (31 dicembre 2020: 24%).
• Il dividendo acconto è aumentato del 7% a 7,4 pence (2020: 6,9 pence), in linea con la nostra prassi abituale di fissare l'acconto a un terzo del dividendo dell'intero anno precedente.

^1. Una riconciliazione tra l'utile prima delle imposte rettificato e l'utile prima delle imposte IFRS è mostrata nella nota 2 all'informativa finanziaria sintetica.
^2. Una riconciliazione tra l'utile per azione rettificato e l'utile per azione IFRS è mostrata nella Nota 11 all'informativa finanziaria sintetica.
^3. Il Total Accounting Return è calcolato sulla base del NAV rettificato di apertura e chiusura per azione sommando i dividendi pagati durante il periodo.
^4. Movimentazione percentuale di valutazione durante il periodo in base alla differenza tra le valutazioni di apertura e chiusura di tutti gli immobili inclusi gli edifici in costruzione e i terreni, rettificando per spese in conto capitale, acquisizioni e dismissioni.
^5. Una riconciliazione tra Valore patrimoniale netto rettificato per azione e Valore patrimoniale netto per azione IFRS è mostrata nella Nota 11 all'informativa finanziaria sintetica.
⁶ . Il valore patrimoniale netto rettificato è in linea con EPRA Net Tangible Assets (NTA) (vedere la tabella 4 nelle note supplementari per una riconciliazione del NAV).

^A. I dati riportati alle pagine da 1 a 17 si riferiscono alla quota di SEGRO, fatta eccezione per i terreni (ettari) e gli spazi (metri quadrati) che sono quotati al 100 per cento, salvo diversa indicazione. Per ulteriori dettagli, fare riferimento alla Presentazione dell'informativa finanziaria nella Revisione finanziaria.

PROSPETTIVA

SEGRO continua a essere ben posizionato per un'ulteriore crescita, beneficiando di un portafoglio unico di attività e di una pipeline di sviluppo situata in aree molto ricercate e dove la disponibilità di terreni è sempre più scarsa. La nostra capacità di fornire ai nostri clienti sedi moderne e sostenibili in posizioni privilegiate, di cui due terzi nelle principali città europee, unita alla vasta esperienza e alle reti dei nostri team locali, ci danno un forte vantaggio competitivo.

I nostri edifici sono adattabili a molti usi diversi e servono una vasta gamma di clienti e settori. Una parte significativa della domanda degli occupanti continua a derivare dal maggiore utilizzo dei canali digitali da parte di rivenditori e consumatori che, a sua volta, sta guidando una maggiore penetrazione dell'e-commerce e il consumo di dati in tutta Europa. Sebbene i livelli di penetrazione delle vendite su Internet siano comprensibilmente diminuiti dai loro massimi con la riapertura della vendita al dettaglio fisica, rimangono significativamente superiori ai livelli pre-pandemia poiché le barriere culturali sono state superate e le abitudini sono cambiate. Riteniamo che la tendenza di lungo periodo verso un aumento degli acquisti online sia stata amplificata e accelerata dalla pandemia e questo abbia dato un nuovo impulso alla domanda di spazio.

Insieme a ciò, molti clienti e fornitori di servizi logistici stanno ponendo rinnovata enfasi sulla resilienza della catena di approvvigionamento, sul quasi-shoring e sull'approvvigionamento locale, sul miglioramento del servizio clienti e sull'efficienza dei costi o dell'inventario che stanno alimentando una crescente domanda di magazzini moderni e ben posizionati, sia urbani che grandi scatola. Ci aspettiamo che questi temi continuino per un po' di tempo. Più recentemente abbiamo anche visto la domanda nascere da nuovi settori emergenti, tra cui le industrie creative e il q-commerce (compresi i fornitori di consegne rapide di cibo).

Livelli record di adozione in tutta Europa hanno portato a bassi tassi di sfitto e nella maggior parte dei nostri mercati l'offerta attualmente equivale a meno di un anno di adozione. Ciò si traduce in una crescita degli affitti nei nostri mercati principali, in particolare nelle aree urbane dove è prevalente la combinazione di una carenza di moderni spazi di magazzino, una carenza di terreni adatti allo sviluppo e la diversità della base di occupanti.

Date queste forti dinamiche di mercato, è probabile che la domanda degli investitori per asset industriali moderni e ben posizionati continui a crescere, esercitando un'ulteriore pressione al rialzo sui valori degli asset.

Questi fattori, combinati con il nostro approccio attivo alla gestione patrimoniale, ci consentono di ottenere forti rendimenti dal portafoglio esistente, integrati dal nostro programma di sviluppo redditizio e senza rischi che genera reddito da locazione aggiuntivo e ci consente di modernizzare ulteriormente il portafoglio per aiutare il nostro i clienti soddisfano i propri requisiti di sostenibilità.

Rimaniamo fiduciosi nelle prospettive per il resto del 2021 e oltre, dati i forti livelli di domanda degli occupanti e la posizione competitiva della nostra attività, ma rimaniamo attenti ai rischi macro, non ultimo l'attuale pandemia di Covid-19.

Visualizza il comunicato stampa completo in formato PDF.

I dettagli completi delle nostre partecipazioni possono essere trovati nel rapporto di analisi della proprietà SEGRO.

Guarda un'intervista video con David Sleath, amministratore delegato.

WEBCAST / CONFERENCE CALL PER INVESTITORI E ANALISTI

Un webcast live della presentazione dei risultati sarà disponibile dalle 08:30 (ora del Regno Unito) all'indirizzo:

https://www.investis-live.com/segro/60e718e680fc931000313c84/hy21

SU SEGRO

SEGRO è un Real Estate Investment Trust (REIT) del Regno Unito, quotato alla Borsa di Londra e Euronext Paris, ed è uno dei principali proprietari, gestori e sviluppatori di moderni magazzini e proprietà industriali. Possiede o gestisce 8,8 milioni di metri quadrati di spazio (95 milioni di piedi quadrati) per un valore di 17,1 miliardi di sterline al servizio di clienti di un'ampia gamma di settori industriali. Le sue proprietà si trovano dentro e intorno alle principali città e nei principali snodi di trasporto nel Regno Unito e in altri sette paesi europei.

Da oltre 100 anni SEGRO crea lo spazio che permette a cose straordinarie di accadere. Dai moderni grandi magazzini, utilizzati principalmente per centri di distribuzione regionali, nazionali e internazionali, ai magazzini urbani situati vicino ai principali centri abitati e distretti commerciali, fornisce risorse di alta qualità che consentono ai suoi clienti di prosperare.

L'impegno a essere una forza per il bene sociale e ambientale è parte integrante dello scopo e della strategia di SEGRO. Il suo framework SEGRO responsabile si concentra su tre priorità a lungo termine in cui l'azienda ritiene di poter avere il maggiore impatto: sostenere la crescita a basse emissioni di carbonio, investire nelle comunità e negli ambienti locali e coltivare i talenti.

Dichiarazioni previsionali: questo annuncio contiene alcune dichiarazioni previsionali rispetto alle aspettative e ai piani di SEGRO, alla strategia, agli obiettivi di gestione, agli sviluppi e alle prestazioni futuri, ai costi, ai ricavi e ad altre informazioni sulle tendenze. Queste affermazioni sono soggette a ipotesi, rischio e incertezza. Molte di queste ipotesi, rischi e incertezze si riferiscono a fattori che esulano dalla capacità di SEGRO di controllare o stimare con precisione e che potrebbero far sì che i risultati o gli sviluppi effettivi differiscano sostanzialmente da quelli espressi o impliciti in queste dichiarazioni previsionali. Alcune affermazioni sono state fatte con riferimento ai cambiamenti previsionali dei processi, alle condizioni economiche e all'attuale contesto normativo. Eventuali dichiarazioni previsionali fatte da o per conto di SEGRO si basano sulla conoscenza e sulle informazioni a disposizione degli Amministratori alla data del presente annuncio. Di conseguenza, non è possibile garantire che qualsiasi aspettativa particolare sarà soddisfatta e si avverte di non fare indebito affidamento sulle dichiarazioni previsionali. Inoltre, le dichiarazioni previsionali relative a tendenze o attività passate non devono essere considerate una rappresentazione che tali tendenze o attività continueranno in futuro. Le informazioni contenute in questo annuncio sono fornite alla data del presente annuncio e sono soggette a modifiche senza preavviso. Se non in conformità con i propri obblighi legali o regolamentari (incluso ai sensi delle Regole di quotazione del Regno Unito e delle Regole sulla divulgazione e sulla trasparenza della Financial Conduct Authority), SEGRO non si impegna ad aggiornare le dichiarazioni previsionali, anche per riflettere eventuali nuove informazioni o modifiche in eventi, condizioni o circostanze su cui si basa tale affermazione. Non si può fare affidamento sulla performance passata delle azioni come guida per la performance futura. Nulla in questo annuncio deve essere interpretato come una stima di profitto o una previsione di profitto. Le informazioni contenute in questo annuncio non costituiscono un'offerta di vendita o un invito ad acquistare titoli in SEGRO plc o un invito o un incentivo a impegnarsi o stipulare qualsiasi contratto o impegno o altre attività di investimento.

Né il contenuto del sito Web di SEGRO né qualsiasi altro sito Web accessibile tramite collegamenti ipertestuali dal sito Web di SEGRO sono incorporati o fanno parte di questo annuncio.