Resultados de los seis meses finalizados el 30 de junio de 2021

Al comentar sobre los resultados, David Sleath, director ejecutivo, dijo:

“SEGRO ha entregado otro sólido conjunto de resultados, que reflejan la alta calidad de nuestra cartera y el aumento de la demanda de una amplia gama de ocupantes e inversores. Junto con nuestro enfoque activo de la gestión de activos, el crecimiento de los alquileres y el mayor progreso con nuestra cartera de desarrollo, estos factores han impulsado importantes aumentos de valoración y crecimiento de las ganancias.

“También hemos logrado un progreso importante en nuestras prioridades de SEGRO Responsable, implementando el marco necesario para permitirnos cumplir con nuestros compromisos a largo plazo, mientras continuamos trabajando con nuestros equipos y socios locales para integrar nuestro enfoque en nuestro día a día. -día de negocios.

“SEGRO está bien posicionado para continuar beneficiándose de los vientos de cola estructurales que impulsan el sector de la propiedad industrial con nuestra cartera única de almacenes de primer nivel, dos tercios de los cuales están ubicados en los mercados urbanos con mayor restricción de oferta, y un banco de terrenos envidiable capaz de respaldar nuestra programa de desarrollo rentable y en expansión. La combinación de nuestra plataforma operativa paneuropea centrada en el cliente establecida y nuestras relaciones y reputación con otras partes interesadas clave nos brinda una ventaja competitiva significativa que mejora aún más nuestra capacidad para asegurar oportunidades de crecimiento futuro”.

Puntos destacados ^A :

• Beneficio ajustado antes de impuestos de 168 millones de libras esterlinas, un 19 % más que el año anterior (primer semestre de 2020: 141 millones de libras esterlinas) . El EPS ajustado es de 13,8 peniques, un 10% más (primer semestre de 2020: 12,5 peniques).
• El NAV ajustado por acción aumentó un 12 % hasta los 909 peniques (31 de diciembre de 2020: 814 peniques) impulsado por las iniciativas de gestión de activos de la cartera, la compresión del rendimiento, el crecimiento de las rentas y nuestra actividad de desarrollo, lo que generó un aumento del 10 % en la valoración de la cartera.
• La fuerte demanda de los ocupantes, nuestro enfoque en el cliente y la gestión activa de la cartera generaron 38 millones de libras esterlinas de nuevos compromisos de alquileres principales durante el período , incluidos 21 millones de libras esterlinas de nuevos acuerdos de prealquiler, y un aumento promedio del 12 % en las revisiones y renovaciones de alquileres ( Reino Unido: 16 por ciento, CE: 2 por ciento).
• Mayor crecimiento en la cartera de desarrollo con 1,3 millones de metros cuadrados de proyectos en construcción o en discusiones avanzadas de prealquiler que equivalen a £96 millones de alquiler potencial, de los cuales el 75 por ciento ha sido prealquilado, eliminando sustancialmente el riesgo del 2021-2022 tubería.
• Balance posicionado para respaldar un mayor crecimiento impulsado por el desarrollo con acceso a más de 1200 millones de libras esterlinas de liquidez disponible y un bajo nivel de apalancamiento reflejado en un LTV del 21 % al 30 de junio de 2021 (31 de diciembre de 2020: 24 %).
• El dividendo a cuenta aumentó un 7 por ciento a 7,4 peniques (2020: 6,9 peniques), en línea con nuestra práctica habitual de fijar el dividendo a cuenta en un tercio del dividendo del año completo anterior.

^1. La conciliación entre la utilidad ajustada antes de impuestos y la utilidad antes de impuestos conforme a NIIF se muestra en la Nota 2 a la información financiera resumida.
^2. Una conciliación entre la utilidad por acción ajustada y la utilidad por acción IFRS se muestra en la Nota 11 a la información financiera resumida.
^3. El Retorno Contable Total se calcula con base en el NAV ajustado de apertura y cierre por acción sumando los dividendos pagados durante el período.
^4. Movimiento porcentual de la valoración durante el período basado en la diferencia entre las valoraciones de apertura y cierre de todas las propiedades, incluidos los edificios en construcción y los terrenos, ajustado por gastos de capital, adquisiciones y enajenaciones.
^5. La conciliación entre el valor liquidativo por acción ajustado y el valor liquidativo por acción IFRS se muestra en la Nota 11 de la información financiera resumida.
⁶ El valor liquidativo ajustado está en línea con los Activos tangibles netos (NTA) de EPRA (consulte la Tabla 4 en las Notas complementarias para una conciliación del NAV).

^A. Las cifras citadas en las páginas 1 a 17 se refieren a la participación de SEGRO, excepto por terrenos (hectáreas) y espacios (metros cuadrados) que se cotizan al 100 por ciento, a menos que se indique lo contrario. Consulte la declaración de Presentación de información financiera en la Revisión financiera para obtener más detalles.

PANORAMA

SEGRO continúa estando bien posicionado para un mayor crecimiento, beneficiándose de una cartera única de activos y una línea de desarrollo ubicada en áreas que son muy buscadas y donde la oferta de terrenos es cada vez más escasa. Nuestra capacidad para proporcionar a nuestros clientes instalaciones modernas y sostenibles en ubicaciones privilegiadas, dos tercios de las cuales se encuentran en las principales ciudades de Europa, combinada con la amplia experiencia y las redes de nuestros equipos locales, nos brinda una sólida ventaja competitiva.

Nuestros edificios son adaptables a muy diferentes usos y dan servicio a una amplia gama de clientes y sectores. Una parte significativa de la demanda de los ocupantes sigue surgiendo del mayor uso de canales digitales por parte de minoristas y consumidores que, a su vez, está impulsando una mayor penetración del comercio electrónico y el consumo de datos en toda Europa. Aunque es comprensible que los niveles de penetración de las ventas por Internet hayan caído desde sus máximos a medida que se reabrieron las tiendas físicas, siguen siendo significativamente más altos que los niveles previos a la pandemia, ya que se han superado las barreras culturales y se han cambiado los hábitos. Creemos que la tendencia a largo plazo hacia el aumento de las compras en línea se ha visto amplificada y acelerada por la pandemia y esto ha dado un nuevo impulso a la demanda de espacio.

Junto con eso, muchos clientes y proveedores de logística están poniendo un énfasis renovado en la resiliencia de la cadena de suministro, el abastecimiento cercano y local, el servicio al cliente mejorado y la eficiencia de costos o inventario que están alimentando una mayor demanda de almacenes modernos y bien ubicados, tanto urbanos como grandes. caja. Esperamos que estos temas continúen durante algún tiempo. Más recientemente, también hemos visto la demanda que surge de nuevos sectores emergentes, incluidas las industrias creativas y el comercio electrónico (incluidos los proveedores de entrega rápida de alimentos).

Los niveles récord de aceptación en toda Europa han resultado en bajas tasas de disponibilidad y, en la mayoría de nuestros mercados, la oferta equivale actualmente a menos de un año de aceptación. Esto está dando como resultado un crecimiento de los alquileres en nuestros mercados principales, sobre todo en las áreas urbanas donde prevalece la combinación de una escasez de espacio de almacenamiento moderno, una escasez de terrenos aptos para el desarrollo y la diversidad de la base de ocupantes.

Dada esta fuerte dinámica del mercado, es probable que la demanda de los inversores por activos industriales modernos y bien ubicados continúe creciendo, ejerciendo una mayor presión alcista sobre los valores de los activos.

Estos factores, combinados con nuestro enfoque activo de la gestión de activos, nos permiten obtener fuertes rendimientos de la cartera existente, complementados por nuestro programa de desarrollo rentable y sin riesgos que genera ingresos de alquiler adicionales y nos permite modernizar aún más la cartera para ayudar a nuestros los clientes cumplen sus propios requisitos de sostenibilidad.

Seguimos confiando en las perspectivas para el resto de 2021 y más allá dados los fuertes niveles de demanda de los ocupantes y la posición competitiva de nuestro negocio, pero permanecemos alerta a los riesgos macro, entre ellos la actual pandemia de Covid-19.

Vea el comunicado de prensa completo en formato PDF.

Los detalles completos de nuestras participaciones se pueden encontrar en el Informe de análisis de propiedades de SEGRO.

Vea una entrevista en video con David Sleath, director ejecutivo.

WEBCAST / CONFERENCIA LLAMADA PARA INVERSORES Y ANALISTAS

Una transmisión web en vivo de la presentación de resultados estará disponible a partir de las 08:30 (hora del Reino Unido) en:

https://www.investis-live.com/segro/60e718e680fc931000313c84/hy21

SOBRE SEGRO

SEGRO es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) del Reino Unido, que cotiza en la Bolsa de Valores de Londres y Euronext Paris, y es un propietario, administrador y desarrollador líder de almacenes modernos y propiedades industriales. Posee o administra 8,8 millones de metros cuadrados de espacio (95 millones de pies cuadrados) valorados en £17,100 millones que atienden a clientes de una amplia gama de sectores industriales. Sus propiedades están ubicadas en y alrededor de las principales ciudades y en centros de transporte clave en el Reino Unido y en otros siete países europeos.

Durante más de 100 años, SEGRO ha estado creando el espacio que permite que sucedan cosas extraordinarias. Desde grandes almacenes modernos, utilizados principalmente para centros de distribución regionales, nacionales e internacionales, hasta almacenes urbanos ubicados cerca de los principales centros de población y distritos comerciales, proporciona activos de alta calidad que permiten prosperar a sus clientes.

El compromiso de ser una fuerza para el bien social y ambiental es parte integral del propósito y la estrategia de SEGRO. Su marco SEGRO responsable se centra en tres prioridades a largo plazo en las que la empresa cree que puede tener el mayor impacto: defender el crecimiento bajo en carbono, invertir en comunidades y entornos locales y fomentar el talento.

Declaraciones prospectivas: este anuncio contiene ciertas declaraciones prospectivas con respecto a las expectativas y los planes, la estrategia, los objetivos de gestión, los desarrollos y el desempeño futuros, los costos, los ingresos y otra información de tendencia de SEGRO. Estas declaraciones están sujetas a suposiciones, riesgo e incertidumbre. Muchas de estas suposiciones, riesgos e incertidumbres se relacionan con factores que están más allá de la capacidad de SEGRO para controlar o estimar con precisión y que podrían causar que los resultados o desarrollos reales difieran materialmente de los expresados o implícitos en estas declaraciones prospectivas. Ciertas declaraciones se han hecho con referencia a los cambios en los procesos previstos, las condiciones económicas y el entorno normativo actual. Cualquier declaración prospectiva hecha por o en nombre de SEGRO se basa en el conocimiento y la información disponible para los Directores en la fecha de este anuncio. En consecuencia, no se puede garantizar que se cumplirá una expectativa particular y se le advierte que no deposite una confianza indebida en las declaraciones prospectivas. Además, las declaraciones a futuro sobre tendencias o actividades pasadas no deben tomarse como una representación de que tales tendencias o actividades continuarán en el futuro. La información contenida en este anuncio se proporciona a la fecha de este anuncio y está sujeta a cambios sin previo aviso. Además de cumplir con sus obligaciones legales o reglamentarias (incluidas las Reglas de cotización del Reino Unido y las Reglas de orientación y transparencia de divulgación de la Autoridad de conducta financiera), SEGRO no se compromete a actualizar las declaraciones prospectivas, incluso para reflejar cualquier información nueva o cambios. en eventos, condiciones o circunstancias en los que se basa dicha declaración. No se puede confiar en el rendimiento pasado de las acciones como guía para el rendimiento futuro. Nada en este anuncio debe interpretarse como una estimación de ganancias o pronóstico de ganancias. La información en este anuncio no constituye una oferta de venta o una invitación para comprar valores en SEGRO plc o una invitación o incentivo para participar o participar en cualquier contrato o compromiso u otras actividades de inversión.

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