Résultats pour le semestre clos le 30 juin 2021

Commentant les résultats, David Sleath, directeur général, a déclaré :

« SEGRO a fourni une nouvelle série de résultats solides, qui reflètent la grande qualité de notre portefeuille et la demande accrue d'un large éventail d'occupants et d'investisseurs. Conjugués à notre approche active de la gestion des actifs, à la croissance des loyers et à la poursuite des progrès de notre portefeuille de projets de développement, ces facteurs ont entraîné d'importantes augmentations des valorisations et des bénéfices.

"Nous avons également fait des progrès importants sur nos priorités SEGRO responsable, en mettant en place le cadre nécessaire pour nous permettre de tenir nos engagements à long terme, tout en continuant à travailler avec nos équipes et partenaires locaux pour intégrer notre approche dans notre quotidien. -journée d'affaires.

"SEGRO est bien placé pour continuer à bénéficier des vents favorables structurels qui animent le secteur de l'immobilier industriel avec notre portefeuille unique d'entrepôts de premier ordre, dont les deux tiers sont situés dans les marchés urbains les plus contraints par l'offre, et une banque foncière enviable capable de soutenir notre programme de développement rentable et en expansion. La combinaison de notre plate-forme d'exploitation paneuropéenne axée sur le client et de nos relations et de notre réputation avec d'autres parties prenantes clés, nous donne un avantage concurrentiel significatif qui améliore encore notre capacité à sécuriser les opportunités de croissance future.

Faits saillants ^A :

• Bénéfice avant impôts ajusté de 168 millions de livres sterling, en hausse de 19 % par rapport à l'année précédente (S1 2020 : 141 millions de livres sterling) . Le BPA ajusté est de 13,8 pence, en hausse de 10 % (S1 2020 : 12,5 pence).
• La valeur liquidative ajustée par action est en hausse de 12 % à 909 pence (31 décembre 2020 : 814 pence) grâce aux initiatives de gestion des actifs du portefeuille, à la compression des rendements, à la croissance des loyers et à notre activité de développement, qui a entraîné une augmentation de 10 % de la valorisation du portefeuille.
• La forte demande des occupants, notre orientation client et notre gestion active du portefeuille ont généré 38 millions de livres sterling de nouveaux engagements de loyers faciaux au cours de la période , dont 21 millions de livres sterling de nouveaux accords de prélocation, et une augmentation moyenne de 12 % des révisions et des renouvellements de loyer ( Royaume-Uni : 16 %, CE : 2 %).
• Poursuite de la croissance du pipeline de développement avec 1,3 million de m² de projets en construction ou en discussions de pré-location avancées équivalant à 96 millions de livres sterling de loyer potentiel, dont 75% ont été pré-loués, réduisant considérablement les risques pour 2021-2022 pipeline.
• Bilan positionné pour soutenir une croissance supplémentaire axée sur le développement avec un accès à plus de 1,2 milliard de livres sterling de liquidités disponibles et un faible niveau d'endettement reflété dans un LTV de 21 % au 30 juin 2021 (31 décembre 2020 : 24 %).
• L'acompte sur dividende a augmenté de 7 % à 7,4 pence (2020 : 6,9 pence), conformément à notre pratique habituelle consistant à fixer l'acompte sur dividende à un tiers du dividende de l'année complète précédente.

^1. Un rapprochement entre le résultat ajusté avant impôt et le résultat avant impôt IFRS est présenté à la note 2 des informations financières résumées.
^2. Un rapprochement entre le résultat ajusté par action et le résultat IFRS par action est présenté à la note 11 des informations financières résumées.
^3. Le rendement comptable total est calculé sur la base de la valeur liquidative ajustée d'ouverture et de clôture par action en ajoutant les dividendes versés au cours de la période.
^4. Mouvement de valorisation en pourcentage au cours de la période basé sur la différence entre les valorisations d'ouverture et de clôture pour tous les biens, y compris les bâtiments en construction et les terrains, en tenant compte des dépenses en capital, des acquisitions et des cessions.
^5. Un rapprochement entre la valeur liquidative ajustée par action et la valeur liquidative IFRS par action est présenté à la note 11 des informations financières résumées.
⁶ . La valeur nette d'inventaire ajustée est en ligne avec l'EPRA Net Tangible Assets (NTA) (voir tableau 4 dans les notes complémentaires pour un rapprochement de la valeur liquidative).

^A. Les chiffres cités aux pages 1 à 17 se réfèrent à la part de SEGRO, à l'exception des terres (hectares) et de l'espace (mètres carrés) qui sont cités à 100 %, sauf indication contraire. Veuillez vous reporter à la présentation de l'état de l'information financière dans la revue financière pour plus de détails.

PERSPECTIVES

SEGRO continue d'être bien positionné pour poursuivre sa croissance, bénéficiant d'un portefeuille unique d'actifs et d'un pipeline de développement situé dans des zones très recherchées et où l'offre foncière se fait de plus en plus rare. Notre capacité à mettre à la disposition de nos clients des locaux modernes et durables dans des emplacements de choix, dont les deux tiers dans les grandes villes européennes, alliée à la grande expérience et aux réseaux de nos équipes locales, nous confère un avantage concurrentiel fort.

Nos bâtiments sont adaptables à de nombreuses utilisations différentes et servent un large éventail de clients et de secteurs. Une part importante de la demande des occupants continue de provenir de l'utilisation accrue des canaux numériques par les détaillants et les consommateurs, ce qui, à son tour, entraîne une pénétration accrue du commerce électronique et de la consommation de données dans toute l'Europe. Bien que les niveaux de pénétration des ventes sur Internet aient naturellement chuté par rapport à leurs sommets avec la réouverture du commerce de détail physique, ils restent nettement supérieurs aux niveaux d'avant la pandémie, car les barrières culturelles ont été surmontées et les habitudes ont changé. Nous pensons que la tendance à long terme à l'augmentation des achats en ligne a été amplifiée et accélérée par la pandémie, ce qui a donné un nouvel élan à la demande d'espace.

Parallèlement à cela, de nombreux clients et fournisseurs logistiques accordent une importance renouvelée à la résilience de la chaîne d'approvisionnement, à la délocalisation et à l'approvisionnement local, à l'amélioration du service client et à l'efficacité des coûts ou des stocks, ce qui alimente la demande accrue d'entrepôts modernes et bien situés - à la fois urbains et grands. boîte. Nous nous attendons à ce que ces thèmes se poursuivent pendant un certain temps. Plus récemment, nous avons également constaté une demande provenant de nouveaux secteurs émergents, notamment les industries créatives et le q-commerce (y compris les fournisseurs de livraison rapide de nourriture).

Des niveaux record de take-up à travers l'Europe ont entraîné de faibles taux de vacance et sur la plupart de nos marchés, l'offre équivaut actuellement à moins d'un an de take-up. Cela se traduit par une croissance des loyers sur nos principaux marchés, notamment dans les zones urbaines où la combinaison d'une pénurie d'espaces d'entreposage modernes, d'une pénurie de terrains propices au développement et de la diversité de la base d'occupants est la plus répandue.

Compte tenu de cette forte dynamique de marché, la demande des investisseurs pour des actifs industriels modernes et bien situés devrait continuer de croître, ce qui exercera une pression à la hausse supplémentaire sur la valeur des actifs.

Ces facteurs, combinés à notre approche active de la gestion d'actifs, nous permettent de générer de solides rendements à partir du portefeuille existant, complétés par notre programme de développement rentable et sans risque qui génère des revenus locatifs supplémentaires et nous permet de moderniser davantage le portefeuille pour aider notre les clients répondent à leurs propres exigences en matière de durabilité.

Nous restons confiants dans les perspectives pour le reste de 2021 et au-delà compte tenu des niveaux élevés de demande des occupants et de la position concurrentielle de notre entreprise, mais restons attentifs aux risques macroéconomiques, notamment la pandémie de Covid-19 en cours.

Consultez le communiqué de presse complet au format PDF.

Tous les détails de nos avoirs peuvent être trouvés dans le rapport d'analyse de propriété SEGRO.

Regardez une interview vidéo avec David Sleath, directeur général.

WEBCAST / CONFÉRENCE TÉLÉPHONIQUE POUR INVESTISSEURS ET ANALYSTES

Une webdiffusion en direct de la présentation des résultats sera disponible à partir de 08h30 (heure du Royaume-Uni) à :

https://www.investis-live.com/segro/60e718e680fc931000313c84/hy21

À PROPOS DE SEGRO

SEGRO est un Real Estate Investment Trust (REIT) britannique, coté à la Bourse de Londres et à Euronext Paris, et est l'un des principaux propriétaires, gestionnaires et promoteurs d'entrepôts modernes et de propriétés industrielles. Elle possède ou gère 8,8 millions de mètres carrés d'espace (95 millions de pieds carrés) d'une valeur de 17,1 milliards de livres sterling et sert des clients d'un large éventail de secteurs industriels. Ses propriétés sont situées dans et autour des grandes villes et dans les principaux centres de transport au Royaume-Uni et dans sept autres pays européens.

Depuis plus de 100 ans, SEGRO crée l'espace qui permet à des choses extraordinaires de se produire. Des entrepôts modernes à grande surface, utilisés principalement pour les centres de distribution régionaux, nationaux et internationaux, aux entrepôts urbains situés à proximité des grands centres de population et des quartiers d'affaires, il fournit des actifs de haute qualité qui permettent à ses clients de prospérer.

Un engagement à être une force pour le bien sociétal et environnemental fait partie intégrante de l'objectif et de la stratégie de SEGRO. Son cadre SEGRO responsable se concentre sur trois priorités à long terme sur lesquelles l'entreprise pense pouvoir avoir le plus grand impact : défendre une croissance à faible émission de carbone, investir dans les communautés et les environnements locaux et cultiver les talents.

Déclarations prospectives : cette annonce contient certaines déclarations prospectives concernant les attentes et les plans de SEGRO, sa stratégie, ses objectifs de gestion, ses développements et performances futurs, ses coûts, ses revenus et d'autres informations sur les tendances. Ces déclarations sont soumises à des hypothèses, à des risques et à des incertitudes. Bon nombre de ces hypothèses, risques et incertitudes sont liés à des facteurs qui échappent à la capacité de SEGRO à contrôler ou à estimer avec précision et qui pourraient faire en sorte que les résultats ou développements réels diffèrent sensiblement de ceux exprimés ou sous-entendus par ces déclarations prospectives. Certaines déclarations ont été faites en référence aux changements de processus prévus, aux conditions économiques et à l'environnement réglementaire actuel. Toutes les déclarations prospectives faites par ou au nom de SEGRO sont basées sur les connaissances et les informations dont disposent les administrateurs à la date de cette annonce. En conséquence, aucune assurance ne peut être donnée qu'une attente particulière sera satisfaite et vous êtes averti de ne pas vous fier indûment aux déclarations prospectives. De plus, les déclarations prospectives concernant les tendances ou activités passées ne doivent pas être considérées comme une représentation que ces tendances ou activités se poursuivront à l'avenir. Les informations contenues dans cette annonce sont fournies à la date de cette annonce et peuvent être modifiées sans préavis. Sauf conformément à ses obligations légales ou réglementaires (y compris en vertu des règles d'inscription au Royaume-Uni et des règles de divulgation et de transparence de la Financial Conduct Authority), SEGRO ne s'engage pas à mettre à jour les déclarations prospectives, y compris pour refléter toute nouvelle information ou modification. lors d'événements, de conditions ou de circonstances sur lesquels une telle déclaration est basée. Les performances passées des actions ne peuvent pas être considérées comme une indication des performances futures. Rien dans cette annonce ne doit être interprété comme une estimation de bénéfice ou une prévision de bénéfice. Les informations contenues dans cette annonce ne constituent pas une offre de vente ou une invitation à acheter des titres de SEGRO plc ou une invitation ou une incitation à s'engager ou à conclure un contrat ou un engagement ou d'autres activités d'investissement.

Ni le contenu du site Web de SEGRO ni aucun autre site Web accessible par des hyperliens à partir du site Web de SEGRO ne sont incorporés ou ne font partie de cette annonce.