Risultati per l'esercizio chiuso al 31 dicembre 2018

• SEGRO annuncia una solida serie di parametri operativi, finanziari e di performance di portafoglio e un altro anno record di sviluppo, la maggior parte dei quali è già stata affittata.
• L'utile ante imposte rettificato, in crescita del 24,4%, riflette il nostro successo di sviluppo e la nostra attenzione alla gestione dei clienti e del portafoglio, che ha prodotto tassi di fidelizzazione dei clienti elevati, crescita degli affitti simile a quella degli affitti e un basso tasso di posti vacanti.
• EPS rettificato di 23,4 pence, compreso l'impatto netto di 1,2 pence da una commissione di performance di SELP. Escludendo la commissione di performance (non ricorrente), l'EPS rettificato sarebbe di 22,2 pence, in aumento dell'11,6 per cento rispetto al 2017 (19,9 pence). IFRS EPS di 105,4 pence (2017: 98,5 pence) include anche l'impatto dell'aumento del 10,7 per cento (2017: aumento del 13,6 per cento) nel valore del nostro portafoglio.
• EPRA NAV per azione in aumento del 16,9% a 650 pence (31 dicembre 2017: 556 pence).
• Prospettive di guadagno future sostenute da 1,3 milioni di mq di progetti di sviluppo in costruzione o in discussioni pre-affitto avanzate. I progetti in costruzione dovrebbero essere completati nel 2019 e dovrebbero generare 46 milioni di sterline di affitto, quasi tre quarti dei quali sono stati garantiti da pre-affitti e locazioni prima del completamento. Il nostro argine e la terra sotto il nostro controllo offrono un potenziale significativo per un'ulteriore crescita.
• Il dividendo dell'intero anno 2018 è aumentato del 13,3% a 18,8 pence (dividendo 2017: 16,6 pence). Il dividendo finale è aumentato del 16,7% a 13,25 pence (2017: 11,35 pence).

Commentando i risultati, David Sleath, amministratore delegato, ha dichiarato:

“Il 2018 è stato un anno di successi per SEGRO. L'ampia attività di sviluppo che è stata il nostro obiettivo negli ultimi anni, il cui successo è stato sostenuto dai temi strutturali dell'e-commerce e dell'urbanizzazione che guidano la domanda degli occupanti, significa che ora abbiamo un portafoglio di magazzini di altissima qualità e ben posizionati . La combinazione di questo portafoglio di prim'ordine e il nostro approccio attivo alla gestione patrimoniale ci ha consentito di aumentare gli affitti e mantenere un'elevata occupazione nei nostri mercati.

I completamenti dello sviluppo e i livelli di pre-locazione nel 2018 hanno entrambi superato il record dell'anno precedente e, con i clienti già iscritti a quasi tre quarti dei nostri sviluppi in costruzione, riteniamo che il nostro importante gasdotto a lungo termine e la nostra banca di terreni abbiano un potenziale sostanziale che continuerà per fornire interessanti ritorni di sviluppo e crescita futura del reddito”.

PRINCIPI FINANZIARI E OPERATIVI ¹

La forte domanda degli investitori e la gestione patrimoniale hanno determinato guadagni di valutazione in tutto il portafoglio

• Crescita del valore del capitale del portafoglio del 10,7 per cento (2017: 13,6 per cento) guidata da un aumento del 12,0 per cento del valore a parità di valore del nostro portafoglio nel Regno Unito (2017: 15,8 per cento) e del 5,1 per cento nell'Europa continentale (2017 : 6,2 per cento). L'aumento riflette i benefici di una gestione attiva del nostro portafoglio, un'ulteriore modesta compressione dei rendimenti e un miglioramento dei valori locativi, rafforzati dai guadagni derivanti dalla nostra attività di sviluppo.
• I valori locativi stimati (ERV) sono aumentati del 3,4 per cento (2017: 3,1 per cento). I valori degli affitti nel nostro portafoglio nel Regno Unito sono aumentati del 4,7% (2017: 3,9%) e dello 0,7% nell'Europa continentale (2017: 1,2%).

La gestione attiva degli asset e gli alti livelli di sviluppo hanno portato a ottime performance operative

• Aumento del 24,1% del nuovo affitto annualizzato contratto nel periodo a 66,4 milioni di sterline (2017: 53,5 milioni di sterline), di cui 41,5 milioni di sterline (2017: 28,6 milioni di sterline) provengono da accordi di pre-affitto di nuovi sviluppi e locazioni di spazi speculativi precedenti a completamento.
• Crescita del reddito netto da locazione del 3,1% (4,1% nel Regno Unito, 1,0% nell'Europa continentale) aiutata da un aumento dell'8,8% su revisioni e rinnovi degli affitti, principalmente grazie alla cattura del potenziale di ritorno accumulato negli ultimi anni nel Portafoglio del Regno Unito.
• Il tasso di sfitto rimane basso al 5,2 per cento (31 dicembre 2017: 4,0 per cento), aumento dovuto al completamento degli sviluppi speculativi nel periodo. Il tasso di vacancy sul portafoglio permanente è stabile al 3,4 per cento. La nostra attenzione al servizio clienti continua a guidare le prestazioni operative con la fidelizzazione dei clienti in aumento fino all'89% (2017: 81%) del noleggio a rischio di scadenza o rottura del cliente.

L'allocazione del capitale si è concentrata su un programma di sviluppo accrescitivo che continuerà a fornire valore nel 2019

• Investimento netto di £ 327 milioni nel 2018, inclusi £ 688 milioni investiti in investimenti di sviluppo, infrastrutture e terreni, £ 81 milioni di acquisizioni di asset, compensati da £ 442 milioni di dismissioni di asset e terreni (incluse le vendite di asset alla nostra joint venture SELP).
• Gli investimenti totali per lo sviluppo per il 2019, comprese le infrastrutture e le acquisizioni di terreni, dovrebbero superare i 600 milioni di sterline.
• 46 milioni di sterline di affitto potenziale dall'attuale pipeline di sviluppo, di cui quasi tre quarti sono stati assicurati. L'intero gasdotto attuale dovrebbe essere completato nel 2019.
• Ulteriori progetti di pre-affitto "a breve termine" associati a 23 milioni di sterline di affitto sono in fase avanzata di negoziazione.

Il bilancio è in buona salute

• SEGRO continua ad essere finanziato in modo conservativo. Il costo medio del debito si è ridotto all'1,9 per cento (2017: 2,1 per cento), la scadenza media lunga del debito è stata mantenuta a 10,2 anni (2017: 10,8 anni) e il rapporto LTV look-through si è ridotto al 29 per cento (31 dicembre 2017: 30 per cento).
• Nel corso dell'anno sono stati firmati 423 milioni di sterline di nuovo debito per SEGRO e SELP , rafforzando ulteriormente il bilancio. SEGRO ha a sua disposizione oltre 1,2 miliardi di sterline in contanti e strutture disponibili.

¹ I dati riportati alle pagine da 1 a 14 si riferiscono alla quota di SEGRO, fatta eccezione per i terreni (ettari) e gli spazi (metri quadrati) che sono quotati al 100 per cento, salvo diversa indicazione. Per ulteriori dettagli, fare riferimento alla Presentazione dell'informativa finanziaria nella Revisione finanziaria.

1 Una riconciliazione tra l'utile prima delle imposte rettificato e l'utile prima delle imposte IFRS è mostrata nella Nota 2.
2 Una riconciliazione tra Utile per azione rettificato e Utile per azione IFRS è mostrata nella Nota 11(i).
3 Una riconciliazione tra il valore patrimoniale netto per azione EPRA e il valore patrimoniale netto per azione IFRS è riportata nella Nota 11(ii).
4 I calcoli per le misure di performance dell'EPRA sono riportati nelle note integrative all'informativa sintetica.
5 Movimentazione percentuale di valutazione durante il periodo in base alla differenza tra le valutazioni di apertura e chiusura di tutti gli immobili inclusi gli edifici in costruzione e i terreni, rettificando per spese in conto capitale, acquisizioni e dismissioni.

Visualizza il comunicato stampa completo in formato PDF.

I dettagli completi delle nostre partecipazioni possono essere trovati nel rapporto di analisi della proprietà SEGRO.

Guarda un'intervista video con David Sleath, amministratore delegato e Soumen Das, direttore finanziario.

CONFERENCE CALL PER INVESTITORI E ANALISTI

La direzione di SEGRO terrà una teleconferenza alle 08:00 (ora del Regno Unito).

Un'intervista video con David Sleath, amministratore delegato, che discute i risultati è ora disponibile per la visualizzazione su www.segro.com , insieme a questo annuncio, il rapporto sull'analisi della proprietà per l'esercizio 2018 e altre informazioni su SEGRO.

SU SEGRO

SEGRO è un Real Estate Investment Trust (REIT) del Regno Unito e uno dei principali proprietari, gestori e sviluppatori di magazzini moderni e proprietà industriali leggere. Possiede o gestisce 7 milioni di metri quadrati di spazio (75 milioni di piedi quadrati) per un valore di 11 miliardi di sterline al servizio di clienti di un'ampia gamma di settori industriali. Le sue proprietà si trovano dentro e intorno alle principali città e nei principali snodi di trasporto nel Regno Unito e in altri otto paesi europei.

Dichiarazioni previsionali: questo annuncio contiene alcune dichiarazioni previsionali rispetto alle aspettative e ai piani di SEGRO, alla strategia, agli obiettivi di gestione, agli sviluppi e alle prestazioni future, ai costi, ai ricavi e ad altre informazioni sull'andamento. Queste affermazioni sono soggette a ipotesi, rischio e incertezza. Molte di queste ipotesi, rischi e incertezze si riferiscono a fattori che esulano dalla capacità di SEGRO di controllare o stimare con precisione e che potrebbero far sì che i risultati o gli sviluppi effettivi differiscano sostanzialmente da quelli espressi o impliciti in queste dichiarazioni previsionali. Alcune affermazioni sono state fatte con riferimento ai cambiamenti previsionali dei processi, alle condizioni economiche e all'attuale contesto normativo. Eventuali dichiarazioni previsionali fatte da o per conto di SEGRO si basano sulla conoscenza e sulle informazioni a disposizione degli Amministratori alla data del presente annuncio. Di conseguenza, non può essere fornita alcuna garanzia che qualsiasi aspettativa particolare sarà soddisfatta e gli azionisti di SEGRO sono avvertiti di non fare indebito affidamento sulle dichiarazioni previsionali. Inoltre, le dichiarazioni previsionali relative a tendenze o attività passate non devono essere considerate una rappresentazione che tali tendenze o attività continueranno in futuro. Se non in conformità con i suoi obblighi legali o regolamentari (incluso ai sensi della Disclosure Guidance and Transparency Rules della Financial Conduct Authority), SEGRO non si impegna ad aggiornare le dichiarazioni previsionali per riflettere eventuali cambiamenti di eventi, condizioni o circostanze su cui tale dichiarazione è basato. Non si può fare affidamento sulla performance passata delle azioni come guida per la performance futura. Niente in questo annuncio deve essere interpretato come una previsione di profitto.

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