Resultados del ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2018

• SEGRO anuncia un sólido conjunto de métricas de rendimiento operativo, financiero y de cartera, y otro año récord de desarrollo, la mayoría del cual ya ha sido arrendado.
• El beneficio antes de impuestos ajustado, un 24,4 % más, refleja nuestro éxito en el desarrollo y nuestro enfoque en la gestión de clientes y carteras, lo que generó altas tasas de retención de clientes, crecimiento de alquileres comparables y una baja tasa de vacantes.
• EPS ajustado de 23,4 peniques, incluido un impacto neto de 1,2 peniques de una tarifa de rendimiento de SELP. Excluyendo la comisión de rendimiento (no recurrente), el EPS ajustado sería de 22,2 peniques, un aumento del 11,6 % en comparación con 2017 (19,9 peniques). IFRS EPS de 105,4 peniques (2017: 98,5 peniques) también incluye el impacto del aumento del 10,7 por ciento (2017: aumento del 13,6 por ciento) en el valor de nuestra cartera.
• El EPRA NAV por acción aumentó un 16,9 % hasta los 650 peniques (31 de diciembre de 2017: 556 peniques).
• Perspectivas de ganancias futuras respaldadas por 1,3 millones de m2 de proyectos de desarrollo en construcción o en discusiones avanzadas de prealquiler. Todos los proyectos en construcción deben completarse en 2019 y se espera que generen 46 millones de libras esterlinas de alquiler, casi tres cuartas partes de los cuales se han asegurado mediante prealquileres y arrendamientos antes de su finalización. Nuestro banco de tierras y la tierra bajo nuestro control brindan un potencial significativo para un mayor crecimiento.
• El dividendo del año completo de 2018 aumentó un 13,3 % a 18,8 peniques (dividendo de 2017: 16,6 peniques). El dividendo final aumentó un 16,7 % hasta los 13,25 peniques (2017: 11,35 peniques).

Al comentar sobre los resultados, David Sleath, director ejecutivo, dijo:

“2018 ha sido un año exitoso para SEGRO. La extensa actividad de desarrollo que ha sido nuestro enfoque en los últimos años, cuyo éxito se ha visto respaldado por los temas estructurales del comercio electrónico y la urbanización que impulsan la demanda de los ocupantes, significa que ahora tenemos una cartera de almacenes de muy alta calidad y bien ubicados. . La combinación de esta cartera principal y nuestro enfoque activo de la gestión de activos nos ha permitido aumentar las rentas y mantener una alta ocupación en todos nuestros mercados.

Los niveles de finalización de desarrollos y de prearrendamiento en 2018 superaron un récord del año anterior y, dado que los clientes ya firmaron casi tres cuartas partes de nuestros desarrollos en construcción, creemos que nuestra importante cartera de proyectos a largo plazo y reserva de terrenos tienen un potencial sustancial que continuará. para ofrecer retornos de desarrollo atractivos y crecimiento de ingresos futuros”.

ASPECTOS FINANCIEROS Y OPERATIVOS DESTACADOS ¹

La fuerte demanda de los inversores y la gestión de activos han impulsado las ganancias de valoración en toda la cartera

• Crecimiento del valor del capital de la cartera del 10,7 % (2017: 13,6 %) impulsado por un aumento del 12 % en el valor comparable de nuestra cartera del Reino Unido (2017: 15,8 %) y del 5,1 % en Europa continental (2017). : 6,2 por ciento). El aumento refleja los beneficios de la gestión activa de nuestra cartera, una modesta compresión adicional del rendimiento y la mejora de los valores de alquiler, potenciados por las ganancias de nuestra actividad de desarrollo.
• Los valores de alquiler estimados (ERV) aumentaron un 3,4 % (2017: 3,1 %). Los valores de alquiler en nuestra cartera del Reino Unido aumentaron un 4,7 % (2017: 3,9 %) y un 0,7 % en Europa continental (2017: 1,2 %).

La gestión activa de activos y los altos niveles de desarrollo han llevado a un sólido desempeño operativo

• Aumento del 24,1 % en la nueva renta anualizada contratada en el período a 66,4 millones de libras esterlinas (2017: 53,5 millones de libras esterlinas), de los cuales 41,5 millones de libras esterlinas (2017: 28,6 millones de libras esterlinas) provienen de nuevos acuerdos de prealquiler de desarrollo y arrendamientos de espacio especulativo previo hasta su finalización.
• 3,1 % de crecimiento de los ingresos por alquileres netos comparables (4,1 % en el Reino Unido, 1,0 % en Europa continental) ayudado por un aumento del 8,8 % en las revisiones y renovaciones de alquileres, principalmente por capturar el potencial de reversión acumulado en los últimos años en el cartera del Reino Unido.
• La tasa de vacantes se mantiene baja en 5,2 por ciento (31 de diciembre de 2017: 4,0 por ciento), el aumento se debe a la finalización de desarrollos especulativos durante el período. La tasa de vacantes en la cartera permanente se mantiene estable en 3,4 por ciento. Nuestro enfoque en el servicio al cliente continúa impulsando el desempeño operativo con un aumento de la retención de clientes al 89 por ciento (2017: 81 por ciento) del alquiler en riesgo por vencimiento o interrupción del cliente.

La asignación de capital se centró en un programa de desarrollo acumulativo que continuará generando valor en 2019

• Inversión neta de 327 millones de libras esterlinas en 2018, incluidos 688 millones de libras esterlinas invertidos en gastos de capital de desarrollo, infraestructura y terrenos, 81 millones de libras esterlinas de adquisiciones de activos, compensados por 442 millones de libras esterlinas de enajenaciones de activos y terrenos (incluidas las ventas de activos a nuestra empresa conjunta SELP).
• El gasto de capital de desarrollo total para 2019, incluidas las adquisiciones de infraestructura y terrenos, se espera que supere los 600 millones de libras esterlinas.
• 46 millones de libras esterlinas de alquiler potencial de la cartera de desarrollo actual, de los cuales casi tres cuartas partes se han asegurado. Toda la tubería actual se completará en 2019.
• Otros proyectos de prealquiler a corto plazo asociados con 23 millones de libras esterlinas de alquiler se encuentran en etapas avanzadas de negociación.

El balance goza de buena salud

• SEGRO sigue siendo financiado de manera conservadora. El coste medio de la deuda se ha reducido al 1,9 % (2017: 2,1 %), el vencimiento medio de la deuda a largo plazo se ha mantenido en 10,2 años (2017: 10,8 años) y la relación LTV transparente se ha reducido al 29 % (31 diciembre de 2017: 30 por ciento).
• Se firmaron £423 millones de nueva deuda para SEGRO y SELP durante el año, fortaleciendo aún más el balance. SEGRO tiene a su disposición más de £1,200 millones de efectivo e instalaciones disponibles.

¹ Las cifras citadas en las páginas 1 a 14 se refieren a la participación de SEGRO, excepto por terrenos (hectáreas) y espacios (metros cuadrados) que se cotizan al 100 por ciento, a menos que se indique lo contrario. Consulte la declaración de Presentación de información financiera en la Revisión financiera para obtener más detalles.

1 En la Nota 2 se muestra una conciliación entre la utilidad ajustada antes de impuestos y la utilidad antes de impuestos conforme a las NIIF.
2 En la Nota 11(i) se muestra una conciliación entre las ganancias por acción ajustadas y las ganancias por acción conforme a las NIIF.
3 En la Nota 11(ii) se muestra una conciliación entre el valor liquidativo por acción EPRA y el valor liquidativo por acción IFRS.
4 Los cálculos de las medidas de rendimiento EPRA se muestran en las Notas complementarias a la información financiera resumida.
5 Porcentaje de movimiento de valoración durante el período basado en la diferencia entre las valoraciones de apertura y cierre de todas las propiedades, incluidos los edificios en construcción y los terrenos, ajustado por gastos de capital, adquisiciones y enajenaciones.

Vea el comunicado de prensa completo en formato PDF.

Los detalles completos de nuestras participaciones se pueden encontrar en el Informe de análisis de propiedades de SEGRO.

Vea una entrevista en video con David Sleath, director ejecutivo y Soumen Das, director financiero.

CONFERENCIA LLAMADA PARA INVERSORES Y ANALISTAS

La gerencia de SEGRO realizará una conferencia telefónica a las 08:00 (hora del Reino Unido).

Una entrevista en video con David Sleath, director ejecutivo, sobre los resultados ya está disponible para ver en www.segro.com , junto con este anuncio, el informe de análisis de propiedades del año fiscal 2018 y otra información sobre SEGRO.

SOBRE SEGRO

SEGRO es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) del Reino Unido y un propietario, administrador y desarrollador líder de almacenes modernos y propiedades industriales ligeras. Posee o administra 7 millones de metros cuadrados de espacio (75 millones de pies cuadrados) valorados en £ 11 mil millones que atienden a clientes de una amplia gama de sectores industriales. Sus propiedades están ubicadas en las principales ciudades y sus alrededores y en centros de transporte clave en el Reino Unido y en otros ocho países europeos.

Declaraciones prospectivas: este anuncio contiene ciertas declaraciones prospectivas con respecto a las expectativas y los planes, la estrategia, los objetivos de gestión, los desarrollos y desempeños futuros, los costos, los ingresos y otra información de tendencia de SEGRO. Estas declaraciones están sujetas a suposiciones, riesgo e incertidumbre. Muchas de estas suposiciones, riesgos e incertidumbres se relacionan con factores que están más allá de la capacidad de SEGRO para controlar o estimar con precisión y que podrían causar que los resultados o desarrollos reales difieran materialmente de los expresados o implícitos en estas declaraciones prospectivas. Ciertas declaraciones se han hecho con referencia a los cambios en los procesos previstos, las condiciones económicas y el entorno normativo actual. Cualquier declaración prospectiva hecha por o en nombre de SEGRO se basa en el conocimiento y la información disponible para los Directores en la fecha de este anuncio. En consecuencia, no se puede garantizar que se cumplirá ninguna expectativa en particular y se advierte a los accionistas de SEGRO que no depositen una confianza indebida en las declaraciones prospectivas. Además, las declaraciones a futuro sobre tendencias o actividades pasadas no deben tomarse como una representación de que tales tendencias o actividades continuarán en el futuro. Excepto de conformidad con sus obligaciones legales o reglamentarias (incluidas las Normas de transparencia y orientación de divulgación de la Autoridad de conducta financiera), SEGRO no se compromete a actualizar las declaraciones prospectivas para reflejar cualquier cambio en los eventos, condiciones o circunstancias en los que se basa dicha declaración. establecido. No se puede confiar en el rendimiento pasado de las acciones como guía para el rendimiento futuro. Nada en este anuncio debe interpretarse como un pronóstico de ganancias.

Ni el contenido del sitio web de SEGRO ni ningún otro sitio web accesible mediante hipervínculos desde el sitio web de SEGRO se incorporan ni forman parte de este anuncio.