Risultati del semestre chiuso al 30 giugno 2017

• Risultati del primo semestre e parametri operativi solidi, che riflettono un portafoglio ben posizionato per trarre vantaggio dalle condizioni favorevoli del mercato occupazionale e degli investimenti.
• L'utile ante imposte rettificato in aumento del 23% riflette l'acquisizione del portafoglio Airport Property Partnership (APP), la crescita guidata dallo sviluppo e la nostra attenzione alla gestione dei clienti e del portafoglio, che ha prodotto tassi di fidelizzazione elevati dei clienti, un tasso di posti vacanti costantemente basso e un forte like -per una crescita locativa simile.
• L'EPS rettificato è aumentato del 3,2 per cento a 9,7 pence (primo semestre 2016: 9,4 pence1), incorporando le nuove azioni emesse nell'emissione dei diritti di marzo. L'EPS IFRS di 41,3 pence (primo semestre 2016: 24,8 pence1), è stato superiore principalmente a causa dell'aumento dei guadagni di valutazione sul nostro portafoglio di investimenti.
• L'EPRA NAV per azione è aumentato del 5,4% a 504 pence (31 dicembre 2016: 478 pence1), trainato da un aumento del valore del portafoglio del 4,9%, dovuto principalmente ai guadagni di sviluppo e gestione patrimoniale, nonché alla compressione dei rendimenti.
• Il successo nell'emissione di diritti da 557 milioni di sterline ha creato una significativa capacità di crescita. Tre quarti dei proventi sono già stati impiegati o destinati a specifiche opportunità di investimento, inclusa l'acquisizione della piena proprietà del portafoglio APP di proprietà industriale negli aeroporti di Londra e dintorni.
• Prospettive di utili futuri sostenute da un programma di sviluppo ampiamente svalutato e interamente finanziato. L'attuale pipeline di sviluppo è in grado di generare 46 milioni di sterline di affitto, di cui 31 milioni di sterline sono stati assicurati tramite pre-affitti. Inoltre, i progetti a breve termine associati a ulteriori 14 milioni di sterline di affitto potenziale sono in fase avanzata di discussione.
• L'acconto sul dividendo è aumentato del 5,0 per cento a 5,25 pence (acconto sul dividendo 2016: 5,0 pence1).

Commentando i risultati, David Sleath, amministratore delegato, ha dichiarato:

“SEGRO ha ottenuto un'altra solida serie di risultati nel primo semestre 2017, sostenuti da uno sviluppo attivo e da una gestione patrimoniale, nonché da un'ulteriore crescita della valutazione del portafoglio.

“Mentre l'incertezza politica ed economica è aumentata nel Regno Unito, siamo incoraggiati dal continuo slancio del leasing in tutto il nostro portafoglio. Inoltre, la fiducia delle imprese nell'Europa continentale è aumentata negli ultimi mesi e non vi è alcun segno di rallentamento nella crescita della vendita al dettaglio su Internet, che è un importante motore della domanda di moderni spazi di magazzino nei nostri mercati, sia in big box utilizzati per la logistica che magazzini urbani più piccoli utilizzati per la consegna dell'ultimo miglio. Con pochi segnali di una nuova offerta significativa di spazio sviluppato speculativamente e l'appetito degli investitori per asset di magazzino di buona qualità che rimangono forti, la nostra attività è ben posizionata per continuare a sovraperformare il mercato in generale".

PRINCIPI FINANZIARI E OPERATIVI ²

Forte attività di sviluppo e asset management, supportata da condizioni di mercato positive

• Aumento del 28% dei nuovi affitti contratti nel periodo a 27,5 milioni di sterline (primo semestre 2016: 21,5 milioni di sterline), di cui 18,4 milioni di sterline (primo semestre 2016: 8,7 milioni di sterline) da accordi di pre-affitto e locazioni di spazi speculativi di nuovo sviluppo prima del completamento.
• Crescita del reddito netto da locazione del 3,9%, di cui il 5,9% nel Regno Unito e affitti stabili nell'Europa continentale, aiutata da un aumento del 15% sulle revisioni degli affitti e sui rinnovi nel portafoglio del Regno Unito, catturando il potenziale di ritorno accumulato negli ultimi anni anni.
• L'occupazione del portafoglio rimane elevata con un tasso di posti vacanti del 5,5 per cento (31 dicembre 2016: 5,7 per cento).

Aumenti di valutazione in tutto il portafoglio che riflettono la continua domanda degli investitori e i guadagni della gestione patrimoniale

• Crescita del valore del capitale del portafoglio del 4,9 per cento (Regno Unito 5,3 per cento, Europa continentale 3,9 per cento) da iniziative di gestione patrimoniale e compressione dei rendimenti guidata dal mercato (20 punti base in tutto il portafoglio), crescita del valore locativo (0,9 per cento nel Regno Unito; 0,4 per cento cent Europa continentale) e guadagni di sviluppo.

L'allocazione del capitale si è concentrata sul programma di sviluppo accrescitivo e sull'assicurare la piena proprietà del portafoglio Airport Property Partnership (APP).

• 46 milioni di sterline di affitto potenziale dall'attuale pipeline di sviluppo, di cui il 68% è stato assicurato tramite pre-affitti. I completamenti nella seconda metà del 2017 generano potenzialmente 29 milioni di sterline di affitto, di cui 21 milioni di sterline sono stati assicurati.
• Ulteriori progetti pre-affitto e speculativi "a breve termine" associati a 14 milioni di sterline di affitto sono in fase avanzata di discussione.
• Il capitale di sviluppo totale per l'intero anno dovrebbe superare i 350 milioni di sterline.
• L'acquisizione del 50 percento del portafoglio APP da 1,1 miliardi di sterline non precedentemente posseduto ci consente di aumentare la scala nell'attraente mercato di Heathrow e di sfruttare appieno le significative opportunità di gestione e sviluppo degli asset.

Il bilancio si è rafforzato con 1,1 miliardi di sterline di nuovi finanziamenti concordati nel periodo

• 557 milioni di sterline di proventi (netti) dall'emissione dei diritti a marzo hanno fornito capitale per acquisire il portafoglio APP e perseguire un ulteriore sviluppo. Circa tre quarti dei proventi sono stati investiti o sono destinati a specifici progetti di sviluppo in corso oa breve termine.
• 650 milioni di euro di debito da un private placement statunitense che è stato firmato nel periodo e sarà prelevato ad agosto 2017, migliorando la solidità e la durata della nostra struttura del capitale e riducendo il costo complessivo del debito di 30 punti base.
• Rapporto LTV look-through del 29% (31 dicembre 2016: 33%).

¹ Le metriche storiche per l'utile per azione, il dividendo per azione e il valore patrimoniale netto per azione sono state adeguate di un fattore di rettifica bonus di 1,046 per riflettere l'emissione di diritti effettuata a marzo 2017.
² I dati riportati alle pagine da 1 a 13 si riferiscono alla quota di SEGRO, fatta eccezione per i terreni (ettari) e gli spazi (metri quadrati) che sono quotati al 100 per cento, salvo diversa indicazione. Per ulteriori dettagli, fare riferimento alla Presentazione dell'informativa finanziaria nel Financial Review.

¹ I dati per azione sono stati adeguati di un fattore di adeguamento bonus di 1,046 per riflettere l'emissione di diritti nel marzo 2017.
² Una riconciliazione tra l'utile prima delle imposte rettificato e l'utile prima delle imposte IFRS è mostrata nella nota 2 all'informativa finanziaria sintetica.
³ Una riconciliazione tra l'utile per azione rettificato e l'utile per azione IFRS è mostrata nella Nota 11 all'informativa finanziaria sintetica.
⁴ Una riconciliazione tra il valore patrimoniale netto per azione EPRA e il valore patrimoniale netto per azione IFRS è mostrata nella Nota 11 all'informativa finanziaria sintetica.
⁵ I calcoli per le misure di performance dell'EPRA sono riportati nelle note integrative all'informativa finanziaria sintetica.
⁶ Movimentazione percentuale di valutazione nel periodo in base alla differenza tra le valutazioni di apertura e chiusura degli immobili completati, rettificando per spese in conto capitale, acquisizioni e dismissioni.

Visualizza il comunicato stampa completo in formato PDF.

I dettagli completi delle nostre partecipazioni possono essere trovati nel rapporto di analisi della proprietà SEGRO.

Guarda un'intervista video con David Sleath, amministratore delegato.

WEBCAST / CONFERENCE CALL PER INVESTITORI E ANALISTI

Un webcast live della presentazione dei risultati sarà disponibile dalle 09:00 (ora del Regno Unito) all'indirizzo:

https://secure.emncote.com/client/segro/segro025

Il webcast sarà disponibile per la replica sul sito Web di SEGRO all'indirizzo: http://www.segro.com/investors entro la fine dell'attività.

Un'intervista video con David Sleath, amministratore delegato, che discute i risultati è ora disponibile per la visualizzazione su www.segro.com , insieme a questo annuncio, il rapporto sull'analisi della proprietà del primo semestre 2017 e altre informazioni su SEGRO.

SU SEGRO

SEGRO è un Real Estate Investment Trust (REIT) del Regno Unito e uno dei principali proprietari, gestori e sviluppatori di magazzini moderni e proprietà industriali leggere. Possiede o gestisce 6,3 milioni di metri quadrati di spazio (68 milioni di piedi quadrati) per un valore di oltre 8 miliardi di sterline al servizio di clienti di un'ampia gamma di settori industriali. Le sue proprietà si trovano dentro e intorno alle principali città e nei principali snodi di trasporto nel Regno Unito e in altri nove paesi europei.

Dichiarazioni previsionali: questo annuncio contiene alcune dichiarazioni previsionali rispetto alle aspettative e ai piani di SEGRO, alla strategia, agli obiettivi di gestione, agli sviluppi e alle prestazioni future, ai costi, ai ricavi e ad altre informazioni sull'andamento. Queste affermazioni sono soggette a ipotesi, rischio e incertezza. Molte di queste ipotesi, rischi e incertezze si riferiscono a fattori che esulano dalla capacità di SEGRO di controllare o stimare con precisione e che potrebbero far sì che i risultati o gli sviluppi effettivi differiscano sostanzialmente da quelli espressi o impliciti in queste dichiarazioni previsionali. Alcune affermazioni sono state fatte con riferimento ai cambiamenti previsionali dei processi, alle condizioni economiche e all'attuale contesto normativo. Eventuali dichiarazioni previsionali fatte da o per conto di SEGRO si basano sulla conoscenza e sulle informazioni a disposizione degli Amministratori alla data del presente annuncio. Di conseguenza, non può essere fornita alcuna garanzia che qualsiasi aspettativa particolare sarà soddisfatta e gli azionisti di SEGRO sono avvertiti di non fare indebito affidamento sulle dichiarazioni previsionali. Inoltre, le dichiarazioni previsionali relative a tendenze o attività passate non devono essere considerate una rappresentazione che tali tendenze o attività continueranno in futuro. Se non in conformità con i suoi obblighi legali o regolamentari (incluso ai sensi della Disclosure Guidance and Transparency Rules della Financial Conduct Authority), SEGRO non si impegna ad aggiornare le dichiarazioni previsionali per riflettere eventuali cambiamenti di eventi, condizioni o circostanze su cui tale dichiarazione è basato. Non si può fare affidamento sulla performance passata delle azioni come guida per la performance futura. Niente in questo annuncio deve essere interpretato come una previsione di profitto.

Né il contenuto del sito Web di SEGRO né qualsiasi altro sito Web accessibile tramite collegamenti ipertestuali dal sito Web di SEGRO sono incorporati o fanno parte di questo annuncio.