Resultados del semestre finalizado el 30 de junio de 2017

• Sólidos resultados y métricas operativas del primer semestre, lo que refleja una cartera que está bien posicionada para aprovechar las condiciones favorables del mercado laboral y de inversión.
• Las ganancias ajustadas antes de impuestos, que aumentaron un 23 %, reflejan la adquisición de la cartera de Airport Property Partnership (APP), el crecimiento impulsado por el desarrollo y nuestro enfoque en la gestión de clientes y carteras, lo que generó altas tasas de retención de clientes, una tasa baja continua de vacantes y fuertes crecimiento de alquileres similares.
• El EPS ajustado aumentó un 3,2 por ciento a 9,7 peniques (primer semestre de 2016: 9,4 peniques1), incorporando las nuevas acciones emitidas en la emisión de derechos de marzo. IFRS EPS de 41,3 peniques (primer semestre de 2016: 24,8 peniques1), fue mayor debido principalmente a mayores ganancias de valoración en nuestra cartera de inversiones.
• El EPRA NAV por acción aumentó un 5,4 % hasta 504 peniques (31 de diciembre de 2016: 478 peniques1), impulsado por un aumento del 4,9 % en el valor de la cartera, debido principalmente a las ganancias en desarrollo y gestión de activos, así como a la compresión del rendimiento.
• La exitosa emisión de derechos de £557 millones ha creado una importante capacidad de crecimiento. Tres cuartas partes de los ingresos ya se desplegaron o asignaron a oportunidades de inversión específicas, incluida la toma de propiedad total de la cartera de propiedad industrial de APP en los aeropuertos de Londres y sus alrededores.
• Perspectivas de ganancias futuras respaldadas por un programa de desarrollo totalmente financiado y sin riesgos. El proyecto de desarrollo actual es capaz de generar 46 millones de libras esterlinas de alquiler, 31 millones de libras esterlinas de los cuales se han asegurado a través de prealquileres. Además, los proyectos a corto plazo asociados con otros 14 millones de libras esterlinas de renta potencial se encuentran en etapas avanzadas de discusión.
• El dividendo a cuenta aumentó un 5,0 % hasta los 5,25 peniques (dividendo a cuenta de 2016: 5,0 peniques1).

Al comentar sobre los resultados, David Sleath, director ejecutivo, dijo:

“SEGRO ha entregado otro sólido conjunto de resultados en el primer semestre de 2017, respaldado por el desarrollo activo y la gestión de activos, así como por un mayor crecimiento de la valoración de la cartera.

“Si bien la incertidumbre política y económica ha aumentado en el Reino Unido, nos sentimos alentados por el continuo impulso del arrendamiento en toda nuestra cartera. Además, la confianza empresarial en Europa continental se ha recuperado en los últimos meses y no hay signos de desaceleración en el crecimiento de la venta minorista por Internet, que es un importante impulsor de la demanda de espacio de almacenamiento moderno en nuestros mercados, tanto en cajas grandes utilizadas para logística como almacenes urbanos más pequeños utilizados para la entrega de última milla. Con pocas señales de una nueva oferta significativa de espacio desarrollado especulativamente y el apetito de los inversores por activos de almacén de buena calidad que sigue siendo fuerte, nuestro negocio está bien posicionado para continuar superando al mercado en general”.

ASPECTOS FINANCIEROS Y OPERATIVOS DESTACADOS ²

Sólida actividad de desarrollo y gestión de activos, respaldada por condiciones de mercado positivas

• Aumento del 28 % en el alquiler nuevo contratado en el período a £27,5 millones (primer semestre de 2016: £21,5 millones), de los cuales £18,4 millones (primer semestre de 2016: £8,7 millones) provienen de acuerdos de prealquiler de nuevos desarrollos y arrendamientos de espacio especulativo antes de la finalización.
• Crecimiento del 3,9 % de los ingresos por alquileres netos comparables, incluido el 5,9 % en el Reino Unido y alquileres estables en Europa continental, ayudado por un aumento del 15 % en las revisiones y renovaciones de alquileres en la cartera del Reino Unido, capturando el potencial de reversión acumulado en los últimos años. años.
• La ocupación de la cartera sigue siendo elevada , con una tasa de vacantes del 5,5 % (31 de diciembre de 2016: 5,7 %).

Ganancias de valoración en toda la cartera que reflejan la continua demanda de los inversores y las ganancias de gestión de activos

• Crecimiento del valor del capital de la cartera del 4,9 % (5,3 % en el Reino Unido, 3,9 % en Europa continental) a partir de iniciativas de gestión de activos y compresión del rendimiento impulsada por el mercado (20 puntos básicos en toda la cartera), crecimiento del valor de los alquileres (0,9 % en el Reino Unido; 0,4 % Europa continental) y ganancias en desarrollo.

La asignación de capital se centró en el programa de desarrollo acumulativo y en asegurar la propiedad total de la cartera de Airport Property Partnership (APP)

• 46 millones de libras esterlinas de renta potencial de la cartera de desarrollo actual, de los cuales el 68 por ciento se ha asegurado a través de prealquileres. Las terminaciones en la segunda mitad de 2017 generan potencialmente 29 millones de libras esterlinas de alquiler, de los cuales se han asegurado 21 millones de libras esterlinas.
• Otros proyectos especulativos y de prealquiler a corto plazo asociados con 14 millones de libras esterlinas de alquiler se encuentran en etapas avanzadas de discusión.
• Se espera que el gasto de capital total en desarrollo para todo el año supere los 350 millones de libras esterlinas.
• Adquisición del 50 por ciento de la cartera de APP de 1.100 millones de libras esterlinas que no poseía anteriormente, lo que nos permite agregar escala en el atractivo mercado de Heathrow y aprovechar al máximo las importantes oportunidades de gestión y desarrollo de activos.

Balance fortalecido con 1.100 millones de libras esterlinas de nueva financiación acordada en el período

• £557 millones de ganancias (netas) de la emisión de derechos en marzo proporcionaron capital para adquirir la cartera de APP y continuar con el desarrollo. Aproximadamente tres cuartas partes de los ingresos se han invertido o se asignan a proyectos de desarrollo actuales oa corto plazo.
• 650 millones de euros de deuda de una colocación privada de EE. UU. que se firmó durante el período y se retirará en agosto de 2017, mejorando la solidez y duración de nuestra estructura de capital y reduciendo el costo total de la deuda en 30 puntos básicos.
• Ratio LTV de transparencia del 29 % (31 de diciembre de 2016: 33 %).

¹ Las métricas históricas de beneficio por acción, dividendo por acción y valor liquidativo por acción se han ajustado mediante un factor de ajuste de bonificación de 1,046 para reflejar la emisión de derechos realizada en marzo de 2017.
² Las cifras citadas en las páginas 1 a 13 se refieren a la participación de SEGRO, excepto por terrenos (hectáreas) y espacios (metros cuadrados) que se cotizan al 100 por ciento, a menos que se indique lo contrario. Consulte la declaración de Presentación de información financiera en la Revisión financiera para obtener más detalles.

¹ Las cifras por acción se han ajustado por un factor de ajuste de bonificación de 1,046 para reflejar la emisión de derechos en marzo de 2017.
² Una conciliación entre la utilidad antes de impuestos ajustada y la utilidad antes de impuestos según NIIF se muestra en la Nota 2 a la información financiera resumida.
³ Una conciliación entre la utilidad por acción ajustada y la utilidad por acción IFRS se muestra en la Nota 11 a la información financiera resumida.
⁴ La conciliación entre el valor liquidativo por acción EPRA y el valor liquidativo por acción IFRS se muestra en la Nota 11 de la información financiera resumida.
⁵ Los cálculos de las medidas de rendimiento EPRA se muestran en las Notas complementarias a la información financiera resumida.
⁶ Porcentaje de movimiento de valuación durante el período basado en la diferencia entre las valuaciones de apertura y cierre de las propiedades terminadas, ajustado por gastos de capital, adquisiciones y enajenaciones.

Vea el comunicado de prensa completo en formato PDF.

Los detalles completos de nuestras participaciones se pueden encontrar en el Informe de análisis de propiedades de SEGRO.

Vea una entrevista en video con David Sleath, director ejecutivo.

WEBCAST / CONFERENCIA LLAMADA PARA INVERSORES Y ANALISTAS

Una transmisión web en vivo de la presentación de resultados estará disponible a partir de las 09:00 (hora del Reino Unido) en:

https://secure.emincote.com/client/segro/segro025

El webcast estará disponible para su reproducción en el sitio web de SEGRO en: http://www.segro.com/investors antes del cierre de operaciones.

Una entrevista en video con David Sleath, director ejecutivo, sobre los resultados ya está disponible para ver en www.segro.com , junto con este anuncio, el informe de análisis de propiedades del primer semestre de 2017 y otra información sobre SEGRO.

SOBRE SEGRO

SEGRO es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) del Reino Unido y un propietario, administrador y desarrollador líder de almacenes modernos y propiedades industriales ligeras. Posee o administra 6,3 millones de metros cuadrados de espacio (68 millones de pies cuadrados) valorados en más de £ 8 mil millones que atienden a clientes de una amplia gama de sectores industriales. Sus propiedades están ubicadas en las principales ciudades y sus alrededores y en centros de transporte clave en el Reino Unido y en otros nueve países europeos.

Declaraciones prospectivas: este anuncio contiene ciertas declaraciones prospectivas con respecto a las expectativas y los planes, la estrategia, los objetivos de gestión, los desarrollos y desempeños futuros, los costos, los ingresos y otra información de tendencia de SEGRO. Estas declaraciones están sujetas a suposiciones, riesgo e incertidumbre. Muchas de estas suposiciones, riesgos e incertidumbres se relacionan con factores que están más allá de la capacidad de SEGRO para controlar o estimar con precisión y que podrían causar que los resultados o desarrollos reales difieran materialmente de los expresados o implícitos en estas declaraciones prospectivas. Ciertas declaraciones se han hecho con referencia a los cambios en los procesos previstos, las condiciones económicas y el entorno normativo actual. Cualquier declaración prospectiva hecha por o en nombre de SEGRO se basa en el conocimiento y la información disponible para los Directores en la fecha de este anuncio. En consecuencia, no se puede garantizar que se cumplirá ninguna expectativa en particular y se advierte a los accionistas de SEGRO que no depositen una confianza indebida en las declaraciones prospectivas. Además, las declaraciones a futuro sobre tendencias o actividades pasadas no deben tomarse como una representación de que tales tendencias o actividades continuarán en el futuro. Excepto de conformidad con sus obligaciones legales o reglamentarias (incluidas las Normas de transparencia y orientación de divulgación de la Autoridad de conducta financiera), SEGRO no se compromete a actualizar las declaraciones prospectivas para reflejar cualquier cambio en los eventos, condiciones o circunstancias en los que se basa dicha declaración. establecido. No se puede confiar en el rendimiento pasado de las acciones como guía para el rendimiento futuro. Nada en este anuncio debe interpretarse como un pronóstico de ganancias.

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