Résultats du semestre clos le 30 juin 2017

• Des résultats et des mesures d'exploitation solides au premier semestre, reflétant un portefeuille bien positionné pour tirer parti des conditions favorables du marché de l'occupation et de l'investissement.
• Le bénéfice avant impôts ajusté en hausse de 23 % reflète l'acquisition du portefeuille Airport Property Partnership (APP), la croissance tirée par le développement et notre concentration sur la gestion de la clientèle et du portefeuille, qui a généré des taux de fidélisation de la clientèle élevés, un taux d'inoccupation toujours faible et une forte croissance similaire. -croissance des loyers à périmètre constant.
• BPA ajusté en hausse de 3,2 % à 9,7 pence (S1 2016 : 9,4 pence1), intégrant les nouvelles actions émises lors de l'émission de droits de mars. Le BPA IFRS de 41,3 pence (S1 2016 : 24,8 pence1) a augmenté en raison principalement de la hausse des plus-values sur notre portefeuille d'investissement.
• EPRA NAV par action en hausse de 5,4 % à 504 pence (31 décembre 2016 : 478 pence1), portée par une augmentation de 4,9 % de la valeur du portefeuille, due principalement aux gains de développement et de gestion d'actifs, ainsi qu'à la compression des rendements.
• L'émission réussie de droits de 557 millions de livres sterling a créé une capacité de croissance importante. Les trois quarts du produit sont déjà déployés ou affectés à des opportunités d'investissement spécifiques, y compris la prise de possession complète du portefeuille APP de propriété industrielle dans et autour des aéroports de Londres.
• Perspectives de bénéfices futurs soutenues par un programme de développement largement dérisqué et entièrement financé. Le pipeline de développement actuel est capable de générer 46 millions de livres sterling de loyers, dont 31 millions de livres sterling ont été sécurisés par des prélocations. En outre, des projets à court terme associés à un loyer potentiel supplémentaire de 14 millions de livres sterling sont à des stades avancés de discussion.
• L'acompte sur dividende a augmenté de 5,0 % à 5,25 pence (acompte sur dividende 2016 : 5,0 pence1).

Commentant les résultats, David Sleath, directeur général, a déclaré :

« SEGRO a enregistré une nouvelle série de résultats solides au premier semestre 2017, soutenus par un développement et une gestion d'actifs actifs, ainsi que par une nouvelle croissance de la valorisation du portefeuille.

"Alors que l'incertitude politique et économique a augmenté au Royaume-Uni, nous sommes encouragés par la poursuite de la dynamique de location dans l'ensemble de notre portefeuille. En outre, la confiance des entreprises en Europe continentale s'est redressée ces derniers mois et il n'y a aucun signe de ralentissement de la croissance de la vente au détail sur Internet, qui est un moteur important de la demande d'espaces d'entreposage modernes sur nos marchés, à la fois dans les grandes surfaces utilisées pour la logistique et petits entrepôts urbains utilisés pour la livraison du dernier kilomètre. Avec peu de signes d'une nouvelle offre significative d'espace développé de manière spéculative et l'appétit des investisseurs pour des actifs d'entrepôt de bonne qualité restant fort, notre entreprise est bien placée pour continuer à surperformer le marché au sens large.

FAITS MARQUANTS FINANCIERS ET OPÉRATIONNELS ²

Forte activité de développement et de gestion d'actifs, soutenue par des conditions de marché favorables

• Augmentation de 28 % des nouveaux loyers contractés au cours de la période à 27,5 millions de livres sterling (S1 2016 : 21,5 millions de livres sterling), dont 18,4 millions de livres sterling (S1 2016 : 8,7 millions de livres sterling) proviennent de nouveaux accords de prélocation et de locations d'espace spéculatif avant l'achèvement.
• Croissance de 3,9 % des revenus locatifs nets à périmètre constant, dont 5,9 % au Royaume-Uni et des loyers stables en Europe continentale, aidés par une augmentation de 15 % des révisions et des renouvellements de loyers dans le portefeuille britannique, capturant le potentiel de réversion accumulé ces dernières années. années.
• Le taux d' occupation du portefeuille reste élevé avec un taux de vacance de 5,5 % (31 décembre 2016 : 5,7 %).

Gains de valorisation dans l'ensemble du portefeuille reflétant la demande continue des investisseurs et les gains de gestion d'actifs

• Croissance de la valeur du capital du portefeuille de 4,9 % (Royaume-Uni 5,3 %, Europe continentale 3,9 %) grâce aux initiatives de gestion d'actifs et à la compression des rendements induite par le marché (20 points de base sur l'ensemble du portefeuille), à la croissance de la valeur locative (0,9 % au Royaume-Uni ; 0,4 % 100 Europe continentale) et les gains de développement.

Allocation de capital axée sur un programme de développement relutif et sur la sécurisation de la pleine propriété du portefeuille Airport Property Partnership (APP)

• 46 millions de livres sterling de loyer potentiel provenant du pipeline de développement actuel, dont 68 % ont été garantis par des prélocations. Les livraisons au second semestre 2017 génèrent potentiellement 29 millions de livres sterling de loyers, dont 21 millions de livres sterling ont été sécurisés.
• D'autres projets de pré-location et spéculatifs « à court terme » associés à 14 millions de livres sterling de loyer sont à des stades avancés de discussion.
• Les investissements de développement totaux pour l'année complète devraient dépasser 350 millions de livres sterling.
• Acquisition de 50 % du portefeuille APP de 1,1 milliard de livres sterling qui n'était pas détenu auparavant, ce qui nous permet de prendre de l'ampleur sur le marché attractif d'Heathrow et de tirer pleinement parti d'importantes opportunités de gestion et de développement d'actifs.

Bilan renforcé avec 1,1 milliard de livres sterling de nouveaux financements convenus au cours de la période

• 557 millions de livres sterling de produit (net) de l'émission de droits en mars ont fourni des capitaux pour acquérir le portefeuille d'APP et poursuivre son développement. Environ les trois quarts du produit ont été investis ou sont affectés à des projets de développement spécifiques en cours ou à court terme.
• 650 millions d'euros de dette issue d'un placement privé américain qui a été signé sur la période et sera tiré en août 2017, améliorant la solidité et la durée de notre structure de capital et réduisant le coût global de la dette de 30 points de base.
• Ratio LTV transparent de 29 % (31 décembre 2016 : 33 %).

¹ Les mesures historiques du bénéfice par action, du dividende par action et de la valeur liquidative par action ont été ajustées par un facteur d'ajustement de bonus de 1,046 pour refléter l'émission de droits réalisée en mars 2017.
² Les chiffres cités aux pages 1 à 13 se réfèrent à la part de SEGRO, à l'exception des terres (hectares) et de l'espace (mètres carrés) qui sont cités à 100 %, sauf indication contraire. Veuillez vous reporter à la présentation de l'état de l'information financière dans la revue financière pour plus de détails.

¹ Les chiffres par action ont été ajustés par un facteur d'ajustement de bonus de 1,046 pour refléter l'émission de droits en mars 2017.
² Un rapprochement entre le résultat ajusté avant impôt et le résultat avant impôt IFRS est présenté à la note 2 des informations financières résumées.
³ Un rapprochement entre le résultat ajusté par action et le résultat IFRS par action est présenté à la note 11 des informations financières résumées.
⁴ Un rapprochement entre l'actif net réévalué EPRA par action et l'actif net réévalué IFRS par action est présenté dans la note 11 aux informations financières résumées.
⁵ Les calculs des mesures de performance EPRA sont présentés dans les notes complémentaires aux informations financières résumées.
⁶ Variation de l'évaluation en pourcentage au cours de la période basée sur la différence entre les évaluations d'ouverture et de clôture des propriétés achevées, en tenant compte des dépenses en immobilisations, des acquisitions et des cessions.

Consultez le communiqué de presse complet au format PDF.

Tous les détails de nos avoirs peuvent être trouvés dans le rapport d'analyse de propriété SEGRO.

Regardez une interview vidéo avec David Sleath, directeur général.

WEBCAST / CONFÉRENCE TÉLÉPHONIQUE POUR INVESTISSEURS ET ANALYSTES

Une webdiffusion en direct de la présentation des résultats sera disponible à partir de 09h00 (heure du Royaume-Uni) à :

https://secure.emincote.com/client/segro/segro025

La webdiffusion sera disponible en rediffusion sur le site Web de SEGRO à l'adresse : http://www.segro.com/investors d'ici la fermeture des bureaux.

Une interview vidéo avec David Sleath, directeur général, discutant des résultats est désormais disponible sur www.segro.com , ainsi que cette annonce, le rapport d'analyse immobilière du premier semestre 2017 et d'autres informations sur SEGRO.

À PROPOS DE SEGRO

SEGRO est un fonds d'investissement immobilier britannique (REIT) et l'un des principaux propriétaires, gestionnaires et promoteurs d'entrepôts modernes et de propriétés industrielles légères. Elle possède ou gère 6,3 millions de mètres carrés d'espace (68 millions de pieds carrés) évalués à plus de 8 milliards de livres sterling et sert des clients d'un large éventail de secteurs industriels. Ses propriétés sont situées dans et autour des grandes villes et dans les principaux centres de transport au Royaume-Uni et dans neuf autres pays européens.

Déclarations prospectives : cette annonce contient certaines déclarations prospectives concernant les attentes et les plans de SEGRO, sa stratégie, ses objectifs de gestion, ses développements et performances futurs, ses coûts, ses revenus et d'autres informations sur les tendances. Ces déclarations sont soumises à des hypothèses, à des risques et à des incertitudes. Bon nombre de ces hypothèses, risques et incertitudes sont liés à des facteurs qui échappent à la capacité de SEGRO à contrôler ou à estimer avec précision et qui pourraient faire en sorte que les résultats ou développements réels diffèrent sensiblement de ceux exprimés ou sous-entendus par ces déclarations prospectives. Certaines déclarations ont été faites en référence aux changements de processus prévus, aux conditions économiques et à l'environnement réglementaire actuel. Toutes les déclarations prospectives faites par ou au nom de SEGRO sont basées sur les connaissances et les informations dont disposent les administrateurs à la date de cette annonce. En conséquence, aucune assurance ne peut être donnée qu'une attente particulière sera satisfaite et les actionnaires de SEGRO sont avertis de ne pas se fier indûment aux déclarations prospectives. De plus, les déclarations prospectives concernant les tendances ou activités passées ne doivent pas être considérées comme une représentation que ces tendances ou activités se poursuivront à l'avenir. Sauf conformément à ses obligations légales ou réglementaires (y compris en vertu des directives de divulgation et des règles de transparence de la Financial Conduct Authority), SEGRO ne s'engage pas à mettre à jour les déclarations prospectives pour refléter tout changement dans les événements, conditions ou circonstances sur lesquels une telle déclaration est basé. Les performances passées des actions ne peuvent pas être considérées comme une indication des performances futures. Rien dans cette annonce ne doit être interprété comme une prévision de bénéfice.

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