Prohlášení o Covid-19

David Sleath, generální ředitel , řekl:

„Naším hlavním zaměřením je zdraví, bezpečnost a blaho našich zaměstnanců a zároveň tvrdě pracujeme na podpoře našich zákazníků a dalších obchodních partnerů v tomto náročném období. Tým SEGRO je funkční, pracuje doma a má plný přístup k našim centrálním systémům a komunikační síti.

„Ačkoli jsou současné globální události bezprecedentní, očekáváme, že strukturální trendy, které vedly poptávku uživatelů po vysoce kvalitních a dobře umístěných skladových prostorách, zůstanou nedotčené a mohou být dokonce posíleny krizí, protože význam logistických dodavatelských řetězců v posledních týdnech zaostřeno.

„Máme velmi diverzifikovanou zákaznickou základnu napříč různými sektory, z nichž mnozí se podílejí na dodávkách kritického zboží a služeb, ale oceňujeme, že současné okolnosti vyvíjejí tlak na peněžní toky některých našich zákazníků. Většina těchto podniků je v zásadě zdravá a my s nimi spolupracujeme, abychom jim poskytli vhodnou pomoc. I když je příliš brzy na to, abychom plně zhodnotili dopad této krize, vysoká kvalita našeho portfolia a síla naší rozvahy znamenají, že jsme v dobré pozici, abychom přečkali bouři způsobenou pandemií Covid-19.

Finanční situace ( viz příloha 1 )

• SEGRO je velmi dobře kapitalizováno se silnou rozvahou (26 procent LTV k 31. březnu 2020), vysokou likviditou a významnou rezervou vůči svým finančním závazkům:
• Hotovost a nečerpané prostředky ve výši 1,2 miliardy GBP k 31. březnu 2020. Skupina má k 31. březnu 2020 kapitálové závazky ve výši přibližně 280 milionů GBP.
• Průměrná splatnost dluhu těsně pod 10 let k 31. březnu 2020 a žádná větší splatnost před rokem 2023.
• Příjem z pronájmu by musel klesnout o 80 % nebo hodnota aktiv o 64 %, než dojde k porušení jakýchkoli dluhových závazků.
• Představenstvo dospělo k závěru, že je vhodné přistoupit k výplatě konečné dividendy ve výši 14,4 pence na akcii dne 1. května 2020, jak bylo dříve oznámeno.

Dopad na provoz

• Obchodování na začátku roku 2020, před vypuknutím situace COVID-19, bylo povzbudivé, s předběžným sledováním růstu nájemného díky novým pronájmům a předpronájmům.
• Naše zákaznická základna je velmi různorodá. Mnoho z nich se podílí na dodávkách kritického zboží a služeb podnikům a spotřebitelům a někteří hledají další prostor jak pro okamžité zaměstnání, tak pro přípravu na dlouhodobější růst, až krize pomine.
• Existují samozřejmě některé podniky, které jsou v zásadě zdravé, ale které trpí krátkodobými problémy s peněžními toky. V současné době pracujeme případ od případu se zákazníky napříč Skupinou, kteří představují přibližně čtvrtinu našeho celkového nájemného, pokud jde o vhodné úlevy, především prostřednictvím reprofilace načasování plateb nájemného.
• Přibližně polovina celkových příjmů skupiny z pronájmu je splatná ve dnech čtvrtletních plateb ve Spojeném království, přičemž nájemné v kontinentální Evropě je splatné podle jiného harmonogramu. K poslednímu datu čtvrtletní platby, 25. března 2020, bylo uhrazeno 71 procent dlužného nájemného a přibližně 25 procent je předmětem jednání o reprofilaci. V ekvivalentní fázi loňského roku bylo zaplaceno 96 procent nájemného.
• Dodávka většiny vývojových projektů, které mají být dokončeny v průběhu roku 2020, bude zpožděna kvůli vládním opatřením přijatým v boji proti viru a také kvůli omezením při zajišťování materiálů a/nebo práce pro naše staveniště.
• Je nevyhnutelné, že v krátkodobém horizontu dojde k určitým negativním dopadům na výdělky a v současné době to není možné kvantifikovat, protože to závisí na vývoji pandemie, trvání a rozsahu opatření přijatých k boji proti ní, a charakter, rozsah a účinnost vládní podpory nejvíce postiženým sektorům hospodářství.

Pomáháme našim místním komunitám

• Nadále jsme odhodláni podporovat naše místní komunity, zdravotnické služby a další zainteresované strany ve Spojeném království a Evropě během tohoto obtížného období. Již jsme poskytli prostor bez nájmu řadě charitativních organizací potravinových bank a spolupracujeme s místními úřady, abychom pomohli zřídit komunitní centra na některých našich pozemcích, abychom pomohli zajistit, aby se potraviny a zásoby mohly dostat ke zranitelným členům čtvrtí v kterou provozujeme.
• Úzce spolupracujeme s našimi místními komunitními partnery napříč společností, abychom v nadcházejících měsících určili vhodnou další podporu.

Výroční valná hromada (“VH”) a konečná dividenda

Valná hromada společnosti SEGRO se má konat dne 21. dubna 2020. V souladu se stanovami Společnosti a vzhledem k situaci Covid-19, zejména povinným opatřením (opatření zůstaňte doma) zveřejněnými vládou dne 23. března 2020 zakazující veřejné shromáždění více než dvou osob, akcionáři se bohužel nebudou moci valné hromady osobně zúčastnit. Učiníme opatření, abychom zajistili, že zákonné požadavky na konání schůze budou splněny a formát schůzky bude čistě funkční: schůzka bude zahrnovat pouze formální hlasování bez jakýchkoli obchodních informací.

Akcionářům se proto důrazně doporučuje, aby hlasovali o všech usneseních online nebo jmenováním předsedy valné hromady jako zmocněnce před konáním valné hromady (jmenování předsedy valné hromady jako zmocněnce, nikoli jiné jmenované osoby, zajistí, že váš hlas bude počítáno na schůzce). Pokyny, jak hlasovat online nebo prostřednictvím zmocněnce, naleznete v informacích o akcionářích uvedených v oznámení o konání valné hromady. Dotazy lze vznést před schůzkou zasláním na adresu companysecretariat.mailbox@SEGRO.com a bude na ně písemně odpovězeno. Tato situace se neustále vyvíjí a vláda Spojeného království může v dotčeném období změnit současná omezení nebo zavést další opatření týkající se konání valných hromad. Pokud bude nutné poskytnout akcionářům další informace o valné hromadě nebo je upozornit na alternativní ujednání, učiníme tak na našich webových stránkách (www.SEGRO.com) a případně oznámením RNS.

Konečná dividenda ve výši 14,4 pence na akcii má být vyplacena 1. května 2020, pod podmínkou schválení na valné hromadě. I když očekáváme, že budeme moci uspořádat valnou hromadu způsobem uvedeným výše, pokud to z jakéhokoli důvodu nebudeme schopni, pak mají ředitelé pravomoc vyplatit navrhovanou konečnou dividendu jako prozatímní dividendu, což by nevyžadovalo schválení. akcionářů. Jakékoli takové změny navrhované konečné dividendy oznámí RNS.

Konečná dividenda má maximální hotovostní požadavek ve výši přibližně 158 milionů GBP. Stejně jako v předchozích letech je nabízena alternativa scrip dividend a cena byla stanovena na 720,16 pencí za akcii.

KONTAKTNÍ ÚDAJE PRO DOTAZY INVESTORA / ANALYTA A MÉDIÍ :

Soumen Das (finanční ředitel)
Tel: + 44 (0) 20 7451 9110

Claire Mogford (vedoucí pro vztahy s investory)
Tel: + 44 (0) 20 7451 9048

Gary Gaskarth (manažer externí komunikace)
Tel: + 44 (0) 20 7451 9130

Richard Sunderland / Claire Turvey / Eve Kirmatzis (FTI Consulting)
Tel: + 44 (0) 20 3727 1000

Výhledová prohlášení: Toto oznámení obsahuje určitá výhledová prohlášení s ohledem na očekávání a plány společnosti SEGRO, strategii, cíle managementu, budoucí vývoj a výkony, náklady, výnosy a další informace o trendech. Tato prohlášení podléhají předpokladům, riziku a nejistotě. Mnohé z těchto předpokladů, rizik a nejistot se týkají faktorů, které společnost SEGRO nedokáže přesně kontrolovat nebo odhadovat a které by mohly způsobit, že se skutečné výsledky nebo vývoj budou podstatně lišit od těch, které jsou vyjádřeny nebo naznačeny v těchto výhledových prohlášeních. Některá prohlášení byla učiněna s odkazem na předpokládané změny procesů, ekonomické podmínky a současné regulační prostředí. Jakákoli výhledová prohlášení učiněná společností SEGRO nebo jejím jménem jsou založena na znalostech a informacích dostupných ředitelům k datu tohoto oznámení. V souladu s tím nelze poskytnout žádné ujištění, že budou splněna jakákoli konkrétní očekávání, a akcionáři společnosti SEGRO jsou upozorněni, aby se příliš nespoléhali na výhledová prohlášení. Výhledová prohlášení týkající se minulých trendů nebo aktivit by navíc neměla být brána jako vyjádření toho, že takové trendy nebo aktivity budou pokračovat i v budoucnu. SEGRO se nezavazuje aktualizovat výhledová prohlášení, aby odrážela jakékoli změny událostí, podmínek nebo okolnosti, na kterých je takové prohlášení založeno. Na výkonnost akcií v minulosti nelze spoléhat jako na vodítko pro budoucí výkonnost. Nic v tomto oznámení by nemělo být vykládáno jako prognóza zisku. Informace v tomto oznámení nepředstavují nabídku k prodeji nebo výzvu k nákupu cenných papírů v SEGRO ani výzvu či pobídku k jakékoli jiné investiční činnosti.

Poznámky pro redaktory:

O SEGRO

SEGRO je britský realitní investiční fond (REIT) a kótovaný na londýnské burze cenných papírů v indexu FTSE 100. Je předním vlastníkem, manažerem a developerem moderních skladů a nemovitostí pro lehký průmysl s portfoliem zahrnujícím 7,8 milionů čtverečních metrů prostoru (84 milionů čtverečních stop), v hodnotě 11,7 miliardy GBP k 31. prosinci 2019. Její aktiva jsou strategicky umístěna na pobočky ve Velké Británii v Londýně a regionech South-East a Midlands, zatímco v kontinentální Evropě má vývoj ve Francii, Německu, Itálii, Polsku, Španělsku, Nizozemsku a České republice.

Již 100 let SEGRO vytváří prostor, který umožňuje dít mimořádné věci. Od moderních velkokapacitních skladů, které se používají především pro regionální, národní a mezinárodní distribuční centra, až po městské sklady v blízkosti hlavních populačních center a obchodních čtvrtí, poskytuje vysoce kvalitní aktiva, která svým zákazníkům umožňují prosperovat.