Verklaring over Covid-19

David Sleath, Chief Executive , zei:

“Onze primaire focus is de gezondheid, veiligheid en het welzijn van onze medewerkers, terwijl we hard werken om onze klanten en andere zakenpartners te ondersteunen tijdens deze uitdagende periode. Het SEGRO-team is operationeel, werkt thuis en heeft volledige toegang tot onze centrale systemen en communicatienetwerk.

“Hoewel de huidige wereldwijde gebeurtenissen ongekend zijn, verwachten we dat de structurele trends die de vraag van gebruikers naar hoogwaardige, goed gelegen magazijnruimte hebben gestimuleerd, intact zullen blijven en zelfs kunnen worden versterkt door de crisis, aangezien het belang van logistieke toeleveringsketens is toegenomen. de afgelopen weken scherp in beeld gebracht.

“We hebben een zeer gediversifieerd klantenbestand in verschillende sectoren, van wie velen betrokken zijn bij de levering van kritieke goederen en diensten, maar we beseffen dat de huidige omstandigheden de kasstromen van sommige van onze klanten onder druk zetten. De meeste van deze bedrijven zijn fundamenteel gezond en we werken met hen samen om passende hulp te bieden. Hoewel het te vroeg is om de impact van deze crisis volledig in te schatten, betekent de hoge kwaliteit van onze portefeuille en de kracht van onze balans dat we goed gepositioneerd zijn om de storm veroorzaakt door de Covid-19-pandemie te doorstaan.”

Financiële positie ( zie bijlage 1 )

• SEGRO is zeer goed gekapitaliseerd met een sterke balans (26 procent LTV op 31 maart 2020), hoge liquiditeit en aanzienlijke ruimte voor haar financiële convenanten:
• Kasmiddelen en niet-opgenomen faciliteiten van £ 1,2 miljard per 31 maart 2020. De Groep heeft ongeveer £ 280 miljoen aan kapitaaltoezeggingen per 31 maart 2020.
• Gemiddelde schuldlooptijd van iets minder dan 10 jaar per 31 maart 2020 en geen grote looptijden vóór 2023.
• Huurinkomsten zouden met 80% moeten dalen of de waarde van activa met 64% voordat eventuele schuldconvenanten worden geschonden.
• De Raad heeft geconcludeerd dat het passend is om op 1 mei 2020 over te gaan tot uitkering van het slotdividend van 14,4 pence per aandeel, zoals eerder aangekondigd.

Impact op operaties

• De handel in het begin van 2020, voorafgaand aan het begin van de Covid-19-situatie, was bemoedigend, waarbij de groei van de huurrollen onze verwachtingen overtrof als gevolg van nieuwe verhuringen en voorverhuringen.
• Ons klantenbestand is zeer divers. Velen van hen zijn betrokken bij de levering van kritieke goederen en diensten aan bedrijven en consumenten en sommigen zijn op zoek naar extra ruimte, zowel voor onmiddellijke bewoning als om zich voor te bereiden op groei op langere termijn zodra de crisis voorbij is.
• Er zijn natuurlijk een aantal bedrijven die fundamenteel gezond zijn, maar die op korte termijn te kampen hebben met cashflowproblemen. We werken momenteel, geval per geval, met klanten in de hele Groep die ongeveer een kwart van onze totale totale huur vertegenwoordigen met betrekking tot passende verlichting, voornamelijk door het herprofileren van de timing van huurbetalingen.
• Ongeveer de helft van de totale huurinkomsten van de Groep is betaalbaar op de driemaandelijkse betalingsdagen in het VK, terwijl de huren in Continentaal Europa volgens een ander tijdschema moeten worden betaald. Voor de meest recente driemaandelijkse betalingsdatum, 25 maart 2020, is 71 procent van de verschuldigde huur betaald en is ongeveer 25 procent onderwerp van discussies over herprofilering. In hetzelfde stadium vorig jaar was 96 procent van de huur betaald.
• De oplevering van de meeste ontwikkelingsprojecten die in 2020 moeten worden voltooid, zal vertraging oplopen als gevolg van overheidsmaatregelen die zijn genomen om het virus te bestrijden, evenals beperkingen bij het veiligstellen van materialen en/of arbeid voor onze bouwplaatsen.
• Het is onvermijdelijk dat er op korte termijn enkele negatieve effecten op de winst zullen zijn, en het is momenteel niet mogelijk om dit te kwantificeren omdat dit afhankelijk is van de evolutie van de pandemie, de duur en de omvang van de maatregelen die zijn genomen om deze te bestrijden, en de aard, omvang en doeltreffendheid van overheidssteun aan de meest getroffen sectoren van de economie.

Onze lokale gemeenschappen helpen

• We blijven ons inzetten om onze lokale gemeenschappen, gezondheidsdiensten en andere belanghebbenden in het VK en Europa te ondersteunen tijdens deze moeilijke periode. We hebben al een aantal goede doelen van de voedselbank verhuurd en werken samen met lokale autoriteiten om gemeenschapscentra op sommige van onze landgoederen te helpen opzetten, om ervoor te zorgen dat voedsel en voorraden de kwetsbare leden van de wijken in die wij opereren.
• We werken nauw samen met onze lokale gemeenschapspartners in het hele bedrijf om passende verdere ondersteuning in de komende maanden te bepalen.

Jaarlijkse Algemene Vergadering (“AVA”) en slotdividend

De AVA van SEGRO zal plaatsvinden op 21 april 2020. In overeenstemming met de statuten van het bedrijf en gezien de Covid-19-situatie, in het bijzonder de verplichte maatregelen (de Thuisblijf-maatregelen) die op 23 maart 2020 door de regering zijn gepubliceerd en die openbare Bij bijeenkomsten van meer dan twee personen kunnen aandeelhouders de AVA helaas niet persoonlijk bijwonen. We zullen regelingen treffen om ervoor te zorgen dat aan de wettelijke vereisten om de vergadering te houden kan worden voldaan en het formaat van de vergadering zal puur functioneel zijn: de vergadering zal alleen de formele stemmingen bevatten zonder enige zakelijke update.

Aandeelhouders worden daarom sterk aangemoedigd om online over alle resoluties te stemmen of door de voorzitter van de AVA voorafgaand aan de vergadering aan te wijzen als gevolmachtigde (door de voorzitter van de AVA als gevolmachtigde aan te wijzen, in plaats van een andere bij naam genoemde persoon, wordt uw stem meegeteld in de vergadering). Raadpleeg de Aandeelhoudersinformatie in de Oproeping van de AVA voor instructies over hoe u online of bij volmacht kunt stemmen. Vragen kunnen voorafgaand aan de vergadering worden gesteld door deze te sturen naar companysecretariat.mailbox@SEGRO.com en zullen schriftelijk worden beantwoord. Deze situatie evolueert voortdurend en de Britse regering kan de huidige beperkingen wijzigen of verdere maatregelen nemen met betrekking tot het houden van algemene vergaderingen tijdens de getroffen periode. Als het nodig is om aandeelhouders nadere informatie over de AVA te verstrekken, of hen op de hoogte te stellen van eventuele alternatieve regelingen, zullen we dit doen op onze website (www.SEGRO.com) en, waar van toepassing, door middel van een aankondiging van RNS.

Het slotdividend van 14,4 pence per aandeel wordt op 1 mei 2020 uitgekeerd, onder voorbehoud van goedkeuring door de AVA. Hoewel we verwachten de AVA op de hierboven beschreven manier te kunnen houden, hebben de bestuurders de bevoegdheid om in plaats daarvan het voorgestelde slotdividend uit te keren als interim-dividend, waarvoor geen goedkeuring nodig is, om welke reden dan ook. van aandeelhouders. Dergelijke wijzigingen in het voorgestelde slotdividend zullen door RNS worden aangekondigd.

Het slotdividend heeft een maximale contante behoefte van ongeveer £ 158 miljoen. Net als in voorgaande jaren wordt een scrip-dividendalternatief aangeboden en is de prijs vastgesteld op 720,16 pence per aandeel.

CONTACTGEGEVENS VOOR VRAGEN VOOR INVESTEERDER/ANALIST EN MEDIA :

Soumen Das (hoofd financieel directeur)
Tel: + 44 (0) 20 7451 9110

Claire Mogford (Hoofd Investor Relations)
Tel: + 44 (0) 20 7451 9048

Gary Gaskarth (manager externe communicatie)
Tel: + 44 (0) 20 7451 9130

Richard Sunderland / Claire Turvey / Eve Kirmatzis (FTI Consulting)
Tel: + 44 (0) 20 3727 1000

Toekomstgerichte verklaringen: Deze aankondiging bevat bepaalde toekomstgerichte verklaringen met betrekking tot SEGRO's verwachtingen en plannen, strategie, managementdoelstellingen, toekomstige ontwikkelingen en prestaties, kosten, inkomsten en andere trendinformatie. Deze verklaringen zijn onderhevig aan veronderstellingen, risico's en onzekerheden. Veel van deze veronderstellingen, risico's en onzekerheden hebben betrekking op factoren die buiten het vermogen van SEGRO liggen om deze nauwkeurig te controleren of in te schatten en die ertoe kunnen leiden dat de werkelijke resultaten of ontwikkelingen wezenlijk verschillen van de resultaten of ontwikkelingen die in deze toekomstgerichte verklaringen worden uitgedrukt of geïmpliceerd. Bepaalde uitspraken zijn gedaan met betrekking tot verwachte procesveranderingen, economische omstandigheden en de huidige regelgeving. Alle toekomstgerichte verklaringen die door of namens SEGRO zijn gedaan, zijn gebaseerd op de kennis en informatie waarover bestuurders beschikken op de datum van deze aankondiging. Dienovereenkomstig kan er geen garantie worden gegeven dat aan een bepaalde verwachting zal worden voldaan en worden de aandeelhouders van SEGRO gewaarschuwd niet overmatig te vertrouwen op de toekomstgerichte verklaringen. Bovendien mogen toekomstgerichte verklaringen met betrekking tot trends of activiteiten uit het verleden niet worden opgevat als een verklaring dat dergelijke trends of activiteiten in de toekomst zullen voortduren. Anders dan in overeenstemming met haar wettelijke of regelgevende verplichtingen (inclusief onder de UK Listing Rules en de Disclosure Guidance and Transparency Rules van de Financial Conduct Authority), verbindt SEGRO zich er niet toe om toekomstgerichte verklaringen bij te werken om eventuele wijzigingen in gebeurtenissen, voorwaarden of omstandigheden waarop een dergelijke verklaring is gebaseerd. In het verleden behaalde aandelenprestaties kunnen niet worden gebruikt als richtlijn voor toekomstige prestaties. Niets in deze aankondiging mag worden opgevat als een winstprognose. De informatie in deze aankondiging vormt geen aanbod tot verkoop of een uitnodiging om effecten in SEGRO te kopen of een uitnodiging of aansporing om deel te nemen aan andere investeringsactiviteiten.

Opmerkingen voor redacteuren:

OVER SEGRO

SEGRO is een UK Real Estate Investment Trust (REIT) en staat genoteerd aan de London Stock Exchange in de FTSE 100-index. Het is een toonaangevende eigenaar, manager en ontwikkelaar van moderne magazijnen en licht industrieel vastgoed met een portefeuille van 7,8 miljoen vierkante meter (84 miljoen vierkante voet), met een waarde van £ 11,7 miljard op 31 december 2019. De activa zijn strategisch gepositioneerd op vestigingen in het VK in Londen en de regio's Zuidoost- en Midlands, terwijl het in Continentaal Europa ontwikkelingen heeft in Frankrijk, Duitsland, Italië, Polen, Spanje, Nederland en Tsjechië.

Al 100 jaar creëert SEGRO de ruimte die buitengewone dingen mogelijk maakt. Van moderne grote magazijnen, die voornamelijk worden gebruikt voor regionale, nationale en internationale distributiecentra, tot stedelijke opslag in de buurt van grote bevolkingscentra en zakelijke districten, het biedt hoogwaardige activa waarmee zijn klanten kunnen floreren.